Fotoğraf: istockphoto.com
Müstakil bir kasabada yaşama fikrinden hoşlanıyorsanız, evinizde aynı tip evleri görmek mahalle ve uygun olanaklara sahipseniz, muhtemelen master planlı bir yerde yaşamaktan keyif alacaksınız. topluluk (MPC).
Bu kapsamlı, karma kullanımlı geliştirmeler, binlerce evler ve genellikle yeni kasabalar veya yeşil kasabalar olarak anılır. HOA ücretleri ve bazen kapılı giriş yolları ile gelirler. Bazen 55 yaş ve üstü topluluklara hitap ederler ve her şey tek bir yerde bulunur. fitness alanı, havuz, tenis kortları, parklar, market, restoranlar, golf sahası ve hatta yerel okullar. MPC'ler bir güvenlik ve aşinalık duygusu sağlayarak günlük yaşamı kolaylaştırırken, herkes için değildir. Amerika Birleşik Devletleri'ndeki MPC'lerin artılarını, eksilerini ve geleceğini inceleyeceğiz.
İLGİLİ: Yeni Bir Ev Ararken Hatırlanması Gereken 30 Şey
Fotoğraf: istockphoto.com
Bir MPC'de yaşamanın en büyük avantajlarından biri, etrafta dolaşmak için gereken sınırlı miktarda sürüştür. Marketler, okullar ve spor salonları sadece birkaç dakika uzaklıkta olduğundan, sıkışık otoyollarda oturmanıza gerek kalmaz, değerli zamanınızı istediğiniz şeyleri yapmak için serbest bırakırsınız. Bir MPC ayrıca benzin ve park için daha az para harcanması anlamına gelir.
İLGİLİ: Son 50 Yılda Ev Satın Almanın 12 Yolu Değişti
Fotoğraf: istockphoto.com
Şehir karaciğerleri için, doğaya ve vahşi yaşama erişim genellikle banliyölerin dışına çıkmak anlamına gelir. Öte yandan çoğu MPC, kilometrelerce doğal yolla gelir. Aslında, MPC'lerin avantajlarından biri, aktif bir yaşam tarzı düşünülerek tasarlanmış olmalarıdır. Özellikle yakınlarda bulunan kolaylıklar sayesinde, dışarı çıkıp yürüyüşe çıkmamak için hiçbir mazeret yoktur. Şaşırtıcı olmayan bir şekilde, birçok MPC, açık havada yaşamın ana cazibe merkezlerinden biri olduğu Sun Belt eyaletlerinde inşa edilmiştir. Son zamanlarda, pandemi sırasında ve sonrasında daha sıcak, düşük vergili eyaletlere yapılan göç, MPC'leri özellikle emekliler ve uzaktan çalışanlar için aranan mallar haline getirdi. Tahminen şu kadar ABD nüfusunun yüzde 50'si şimdi, şehirlerin etrafındaki geniş arazilerin mevcudiyetinin geliştiriciler için büyük bir çekim olduğu Güneş Kuşağı eyaletlerinde yaşıyor.
Fotoğraf: istockphoto.com
Emekliler için birbirine sıkı sıkıya bağlı bir arkadaş grubu arasında yaşamak, büyük beraberlik. Yıllarca gidip geldikten, çalıştıktan ve bir aile yetiştirdikten sonra nihayet kaosu bırakabilmek bir MPC'nin büyük bir satış noktasıdır. Bu, hiçbir azalma belirtisi göstermeyen bir trend. Yetmiş beş milyon baby boomers'ın 2030'a kadar emekli olması ve 1946 ile 1964 arasında doğan 10.000 yetişkinin olması bekleniyor. her gün emeklilik yaşına ulaşmak. Pandeminin etkileri, 2020'nin üçüncü çeyreğinde emekli olan 30 milyon ile iş piyasasından ayrılan baby boomer'ların sayısını hızlandırdı ve bu sayılar artmaya devam ediyor.
İLGİLİ: Emeklilik İçin Taşınacak En İyi 30 Kasaba
Fotoğraf: istockphoto.com
Realtor.com, ülkenin yaklaşık olarak bir açığı olduğunu tahmin ediyor. 6,5 milyon ev. Daha az ev bulununca konut fiyatları arttı. Yine de, MPC'lerin arzı artmaya devam ederken, bu yepyeni topluluklardaki evler dik Özellikle faiz oranları nedeniyle, birçok müstakbel ev sahibi için onları ulaşamayacağı bir fiyat etiketi yükselmek. MPC'ler, masrafı karşılayabilen daha genç, uzak çalışanlar için çok mantıklıdır, ancak emekliler veya diğer kişiler için maliyeti engelleyici olabilir. nakit olarak satın alamadıkları veya büyük bir peşinat ödeyemedikleri ve HOA'yı halletmek için hala yeterli paraları kalmadığı sürece sabit bir gelirle ücretler.
İLGİLİ: ABD'de Ev Alınabilecek En Ucuz 15 Yer
Fotoğraf: istockphoto.com
Bazı insanlar, şehir merkezlerinden ve büyüdükleri mahallelerden kilometrelerce uzaktaki sıradan evlerde yaşamak istemiyor. Diğerleri, seyahat ederken evlerini Airbnb'de kullanabilmenin veya geniş aile ile yaşayabilmenin getirdiği özgürlüğü istiyor. Sebep ne olursa olsun, bir MPC, bazı insanları her günün bir öncekinden farklı olmadığı "Groundhog Day"de kapana kısılmış gibi hissettirebilecek homojen bir yaşam tarzını temsil eder. Bir MPC'ye satın almak da seçenekleri sınırlayabilir. Emeklilik hayaliniz seyahat etmek veya belki bir süre yurtdışında yaşamaksa, MPC'nizle ilişkili aylık faturaları öderken seyahatinizi finanse etmek zor olabilir. İlave olarak, katı HOA yasaları birçok toplulukta, siz yokken evinizin kiralanmasını yasaklar, bu da olası bir gelir akışını keser ve sizi konuta bağlar.
İLGİLİ: Uygulanamaz 11 HOA Kuralı ve Onlarla Nasıl Mücadele Edilir?
Fotoğraf: istockphoto.om
Geliştiriciler, bir MPC'deki bir evin erken alıcılarına sık sık cazip teşvikler sunar. Bunlar, daha düşük bir inşaat öncesi fiyat, bitmiş bir bodrum, ekstra parke zeminler veya ek metrekare içerebilir. Ancak, inşa edilmesi yıllar sürebilecek bir toplulukta ilk yerleşimcilerden biri olmak dezavantajları ile birlikte gelir.
İLGİLİ: Yeni İnşaat Satın Almanın En Büyük 12 Dezavantajı
Fotoğraf: istockphoto.com
Master planlı toplulukların dezavantajlarından biri, bireysel evlerin genellikle sadece bir nesillik bir döngüye sahip olmasıdır. Mirasçılar şehirde bir apartman dairesi ya da banliyöde geniş bir ev için heyecanlı olabilirken, onlar MPC'de bir evi miras alma konusunda genellikle hevesli değil, özellikle de 55 yaş ve üzerindeyse toplum. bir dezavantajı da var satış binlerce benzer mülke sahip bir toplulukta bir ev. Her şeyden önce, geliştirmedeki diğer evlerden gelen rekabet, sizinkini satmayı zorlaştırabilir. Ayrıca, yakınlarda daha yeni MPC'ler varsa, potansiyel olarak daha yüksek fiyatlara rağmen, alıcılar bu yeni gelişmelere daha fazla ilgi duyabilir.
İLGİLİ: Bir Evi Miras Aldıktan Sonra Ne Yapılacağına Dair Adım Adım Kılavuz
Fotoğraf: istockphoto.com
Plaja, havaalanlarına ve tropik bir iklime erişim, Florida'nın neden listenin başında geldiğini görmeyi kolaylaştırıyor. en çok satan master planlı topluluklar. Eyaletin bariz çekiciliğine rağmen, bazı önemli dezavantajları var. Geçen yıl, Ian Kasırgası, Florida'nın rahatlayıp bir tatil yaşam tarzı yaşama yeri olarak cazibesine büyük bir darbe indirdi. Fırtına güneybatı Florida'ya ciddi şekilde zarar verdi, 5.000 evi yıktı ve 30.000 eve daha zarar verdi. gayrimenkul veri firması Costar Group'a göre. Ayrıca birçok ev sahibini geçici konaklama yeri aramaya zorladı.
Bölge son zamanlarda, özellikle yeni inşaatlar için muazzam bir büyüme ve fiyat artışları yaşadı. Ek olarak, kasırganın ardından artan sigorta maliyetleri, ev sahiplerini ve yatırımcıları satın alma konusunda iki kez düşünmeye sevk edebilir. Ayrıca, kasırgalar, kasırgalar, orman yangınları ve kavurucu sıcaklar dahil olmak üzere iklim değişikliğinin etkileri, Güneş Kuşağı'ndaki birçok insanın hep birlikte orada yaşamayı yeniden düşünmesine neden olabilir.
İLGİLİ: Florida'da Sel Sigortası Ne Kadar?
Fotoğraf: istockphoto.com
Kısa vadede, birçok MPC üreticisi inşaatta bekletme çünkü daha yüksek faiz oranları alıcıların duraklat düğmesine basmasına neden olur. Bunun iki acil etkisi var. Her şeyden önce, bazı toplulukların tamamlanması artık daha uzun sürüyor, bu da halihazırda evlerinde yaşayanların tahmin ettiklerinden daha uzun süre inşaatlarla çevrili olması gerektiği anlamına geliyor. İkinci olarak, müstakbel alıcılar ya kiralama piyasasında ya da mevcut evlerinde kalmak zorunda kalıyor, bu da konut envanterini düşük tutuyor.
İLGİLİ: Çözüldü! İyi Bir Mortgage Oranı Nedir?
Fotoğraf: istockphoto.com
MPC'lerdeki en yeni trendlerden biri, bazılarının yalnızca kiracılar için inşa edilmesidir. Bunların içinden kiralık topluluklar, geliştiriciler de ev sahibi olur. Bu düzenleme, kiracılara kısa sürede hareket etme esnekliği sağlar ve ev sahiplerinin gelirlerine ve faaliyetlerine dahil edilen artan olanaklar ve yükseltmelerle topluluklarının uzun vadeli geleceği masraflar.
İLGİLİ: En İyi Kiralık Listeleme Siteleri
Fotoğraf: istockphoto.com
MPC'ler, büyük ölçüde hali vakti yerinde orta sınıf emeklilere yemek sağlamakla bilinir. Bununla birlikte, konut sıkıntısı ve uzaktan çalışmanın artması, arenayı ailelere ve farklı gelirli hanelere açtı. Bu, hepsi aynı topluluk içinde apartman daireleri, şehir evleri ve tek ailelik evler ile daha fazla konut türü çeşitliliği ile sonuçlanmıştır. Vergi IRS tarafından sunulan teşvikler bu eğilimin devam edeceği anlamına gelir.