Fotoğraf: istockphoto.com
Eski evler için her zaman bir pazar olacak. Yeni yapıların karşılayamayacağı bir çekiciliğe ve geçmişe sahipler, ancak biraz düzeltmeye ihtiyaçları olabilir.
Miras evleri bile modern bina standartlarını karşılamak zorundadır. Göre Ulusal Ev İnşaatçıları Birliği, bina kodları, mevcut evlerin inşasını, konfigürasyonunu ve yükseltme maliyetlerini etkiler. Durum tespiti süresi boyunca bir binanın yasalara uygun olmadığını biliyorsanız, bir beklenmedik durum maddesi koyabilirsiniz. Satın alma sözleşmesinde, satıcının talep edilen sorunları çözmesi gerektiği veya satıcıdan uzaklaşabileceğiniz anlaşmak.
Bir alıcı olarak, eski evler konusunda uzman olmanıza gerek yok, ancak şu anda neyin dikkat edilmesi gerektiğini ve veya gelecekte nelerin olabileceğini belirlemek için belirli uzmanların bir binaya göz atmasını sağlamak yardımcı olur. Bu uzmanlar, genellikle daha yeni bir ev satın alan profesyonellerin ötesine geçebilen uzmanlığa sahiptir.
İLGİLİ: Ev Muayenesinden Sonra Onarımları Kim Öder?
Fotoğraf: istockphoto.com
ile ortak emlakçı daha eski evlerde, özellikle de düşündüğünüz yaştaki evlerde tecrübesi olan. Bu tür evlerde ortaya çıkan tipik sorunları işaret edebilecek ve diğer müşterilerin bunları nasıl ele aldığına dair fikir sunabilecekler. Mümkünse, mülkün herhangi bir teftişi için temsilcinin gelmesini sağlayın. Emlakçınız sizin adınıza müzakereyi yapan kişidir ve satın alma anlaşmanız sizden sonra değişebilir. ev teftişi.
Fotoğraf: istockphoto.com
Tıpkı bir emlakçı gibi, tarihi evlerde bol deneyime sahip bir ev müfettişi istiyorsunuz ve evde muayene kontrol listesi eskiyen binalar için. Bir ev ne kadar eskiyse, inşaattan bu yana bina standartları o kadar değişti. Genel ev denetimleri genellikle 3 saat kadar sürer ve bu da pek çok sorunlu alanı ortaya çıkarabilir. Eski evlerde düzeltilmesi gereken uzun bir liste olabilir, bu nedenle bir ev müfettişi seçmeniz önerilir. eski evlerde ortaya çıkma eğiliminde olan problemlerde gezinmeye yardımcı olabilecek ve önerilerde bulunabilecek özel bilgilerle çözümler.
İLGİLİ: Evde Muayenenin Maliyeti Ne Kadardır?
Fotoğraf: istockphoto.com
Eski bir ev satın alırken elektrik muayenesi önemli bir adımdır. Gezinirken, oda başına yalnızca bir veya iki priz olduğunu fark edebilirsiniz - bu artık neredeyse yeterli değil.
Eski elektrik sistemleri genellikle günümüz standartlarının gerisinde kalır ve yanlış kablolama, devre kesiciyi düzenli olarak devre dışı bırakabilir veya potansiyel bir yangın tehlikesi oluşturabilir. Satılık eski evler, modern cihazları ve teknolojiyi desteklemek için yetersiz elektrik kapasitesine sahip olabilir veya artık kodlamak için kablolama malzemeleri kullanmıyor olabilir. Elektrikçiler, kablo yalıtımının ve güvenliğinin yeterliliğini, toprak arıza devresine olan ihtiyacı kontrol edebilir kesinti (GFCI) koruması ve kodun yanı sıra günlük ihtiyaçlarınızı karşılamak için gereken tüm yükseltmeler ihtiyaçlar.
Fotoğraf: istockphoto.com
Zamanla, eski binalar temel sorunlarının bir sonucu olarak değişebilir. Potansiyel alıcılar kasadaki çatlakları göz ardı etmemelidir. temel veya satın alma sürecinde duvarlara yaslanmak. Bir konut yapı mühendisi, binanın güvenliğini ve sağlamlığını değerlendirebilir ve belirli yapısal yenilemeler ve eski bir evi yasalara uygun hale getirmek için maruz kalabileceğiniz maliyetler konusunda size tavsiyelerde bulunabilir.
Fotoğraf: istockphoto.com
Ortalama bir çatı 30 yıla kadar dayanabilir, bu nedenle eski bir ev muhtemelen birden fazla çatı değişiminden geçmiştir. Çatı yenileme, bir ev için harika bir yatırımdır, ancak bir evin çatısı eskiyse, güvenilmez eski kiremitlerden kaynaklanan çok fazla hasar olabilir ve bu da çok pahalı bir onarıma yol açabilir fatura.
A çatı denetimi sarkmaya, tavan arasına nem girmesine, çatı kaplamasında çatlak kalafatlamaya ve uzun süreli sızıntılardan kaynaklanan aşırı su hasarına neden olan herhangi bir yapısal hasar olup olmadığını belirleyebilir.
İLGİLİ: Eski bir Ev mi satın alıyorsunuz? Bu 12 Tuhaflıkla Yaşamaya Hazır Olun
Fotoğraf: istockphoto.com
1980'den önce inşa edilen evler, evin tüm alanlarında asbest riski taşır. Asbest geçmişte inşaat malzemeleri ve izolasyonda kullanılan bir mineral elyaftır. Malzemeleri dayanıklı hale getirmede etkili olmasına rağmen, tehlikeli olduğu da belirlendi. Asbeste maruz kalmanın akciğer hastalığı geliştirme riskini artırdığı bulundu, bu nedenle malzemenin kullanımı 1980'den sonra büyük ölçüde azaldı. Bir asbest azaltma uzmanı, asbest varlığını test edecek ve onu evden güvenli bir şekilde kaldıracaktır.
Fotoğraf: istockphoto.com
Eski evler için sadece yapısal yenileme maliyetleri ve yenilemelerin dikkate alınması gerekmez, aynı zamanda mülkün de sigortalanması gerekir. Topuz ve boru elektrik kabloları, eski yakıt depoları, odun sobaları veya galvaniz kaplama gibi belirli sorunlar çelik tesisat çok yüksek sigorta prim oranlarıyla gelebilir - yani, bir şirket sizi sigortalamak istiyorsa Tümü. bir ile konuş sigorta Kapsam seçenekleriniz hakkında bir fikir edinmek için ev muayenenizdeki bulgularla ilgili profesyonel.
Fotoğraf: istockphoto.com
Tarihi evler ve eski evler, bir evin sıcaklığını korumada o kadar etkili olmayan modern binalardan farklı teknikler ve malzemelerle inşa edildi. Birçoğunun yalıtımı ve havalandırması yoktur, binanın kabuğunda boşluklar vardır ve çok fazla enerji israfına neden olan pek çok başka küçük şey vardır. Bir ev enerjisi uzmanının yapabileceği bir denetim bir evin enerji verimliliği ve eski bir evin karakterini ve özelliklerini koruyan çözümler sunar.
İLGİLİ: İyi Korunmuş Eski Bir Evin 13 Belirleyici İşareti
Fotoğraf: istockphoto.com
Bir ev enerji denetiminin ardından, bir HVAC eski bir evi ısıtmak ve soğutmak için uygun güncel yöntemler bulmak konusunda profesyonel. Birçok eski evde klima kanalları yoktur ve ısınmak için radyatörlü ısıtma sistemlerine güvenilmiştir. Bir HVAC uzmanı, sıcaklık regülasyonu için mevcut sistemleri değerlendirebilir ve evin tarzı ve cazibesine uygun hale getirebileceğiniz yükseltmelerin ana hatlarını çizebilir. Konfor seviyesini mevcut standartlara getirirken evin tarihi karakterini korumanıza yardımcı olacak seçenekler mevcuttur.
Fotoğraf: istockphoto.com
1900 ve 1990 yılları arasında inşa edilen evlerde, genel bir ev muayenesinde ortaya çıkmayan tesisat sorunları olabilir. Zamanla borular paslanır, paslanır ve çürür ve herhangi bir su hasarı oluşmadan değiştirilmeleri gerekir. Bazı boru malzemeleri 100 yıla kadar dayanabilir, ancak eskimiş bir tesisat sisteminin tamamen elden geçirilmesi gerekebilir. Güvenlik için, kurşun boru kullanan evlerde boruların derhal değiştirilmesi gerekir. A tesisatçı bir göz atabilir ve değiştirme maliyetleri veya sistem yükseltmeleri hakkında bir tahminde bulunabilir.
Fotoğraf: istockphoto.com
Çalışan bir bacası veya odun sobası olan evler için sertifikalı baca süpürme, potansiyel güvenlik tehlikeleri için hem içeriye hem de dışarıya bir göz atabilir. Bu profesyoneller, baca yüksekliği, alçıpanın maruz kalması ve ocağın duvardan ayrılması standartlarını bilirler. Sertifikalı bir baca temizleyicisi, bacanızı kullanmanıza izin verilip verilmediğini veya bunu dekoratif bir özellik olarak görmeniz gerekip gerekmediğini size bildirecektir.
Odun yakan bir şömine veya soba orijinal yapının bir parçası olsa da, EPA, odun dumanına yasal sınırlamalar. Bu armatürleri amaçlandığı şekilde kullanabildiğinizden emin olmak için bölgenizdeki düzenlemeleri iki kez kontrol edin.
İLGİLİ: Daha Eski Bir Ev Almak Hakkında Kimsenin Size Söylemediği Şey
Fotoğraf: istockphoto.com
Eski ve yeni evler arasındaki inşaat farklılıkları göz önüne alındığında, eski evlerde böcekler, kemirgenler ve diğer canlılar için daha fazla boşluk, çatlak ve giriş noktası olması şaşırtıcı değildir. Eğer durum buysa, yarasalar, termitler, fareler, rakunlar veya diğer haşereler eski bir evin içinde veya altında saklanıyor olabilir. Haşere kontrol uzmanları bu canlıları bulabilir ve sizin için onlardan kurtulmak için bir tahminde bulunabilir.