Fotoğraf: istockphoto.com
Bir apartman dairesinde yaşamanın kesinlikle bir çekiciliği var. Topluluğun ev sahipleri derneği dış bakım projeleri ve çevre düzenlemesi ile ilgilenirken, bireysel biriminizin temizliğinden ve bakımından yalnızca kişisel olarak siz sorumlusunuz. Birçok kat mülkiyeti sahibi, mülk üzerindeki havuzlar, spor salonları ve tenis kortları gibi çeşitli olanaklardan da yararlanabilir.
Ancak, tartarken apartman sahibi olmanın artıları ve eksileri ve bir sonraki emlak hamlenizi tartışırken, bir apartman dairesine sahip olmakla ilgili bir dizi beklenmeyen maliyeti anlamak isteyeceksiniz. Pek çok insan çok geç olana kadar bu gizli harcamalardan habersizdir. Noktalı çizgiyi imzalamadan ve yeni bir apartman dairesi satın almadan önce daha fazla bilgi edinmek için okumaya devam edin.
İLGİLİ: Gayrimenkul Pişmanlığı: Bundan Kurtulmanın 13 Basit Yolu
Apartman dairesi sahiplerinin ev sahipleri derneği (HOA) aidatları veya bakım ücretleri ödemeleri gerektiği iyi bilinen bir gerçek olsa da, bazı insanlar bu ücretlerin ne kadar maliyetli olabileceğinin farkında değiller. Yaşadığınız bölgeye, mülkün yaşına ve dahil olan farklı olanaklara bağlı olarak, ücretleriniz her ay 100 ila 1.000 ABD Doları arasında değişebilir. ana biri
kınamak ve şehir evleri arasındaki farklar apartman ücretlerinin tipik olarak çok daha yüksek olmasıdır. Satın almayı düşündüğünüz konutla ilgili belirli HOA aidatlarını belirlemek için her zaman emlakçınızla birlikte çalışın.Fotoğraf: istockphoto.com
HOA aidatları, kolaylıkları ve rutin bakım işlerini kapsayacak şekilde tasarlanmıştır. Ancak, diğer mülk türlerinde olduğu gibi, beklenmedik onarımlar veya masraflar meydana gelebilir. Bir kat mülkiyeti derneği bu giderleri özel değerlendirmeler yoluyla kat maliklerine aktarır. Her mal sahibinden, daha büyük onarımlarda oldukça yüksek olabilen toplam faturanın bir yüzdesi alınır.
Bazı kat malikleri de karşılaşacakları ek sigorta primleri. Bulunduğunuz yere bağlı olarak - özellikle sahildeki mülkler veya daha yüksek doğal afet riski olan diğer alanlar - bir sigorta şirketi daha yüksek bir prim talep edebilir. Ev sahipleri derneğinizin binanın dış kısmındaki hasarı karşılamak için kendi sigortası olacağı doğru olsa da, iç kısımda meydana gelebilecek herhangi bir hasar için yine de sırada olacaksınız.
İLGİLİ: 2022'nin En İyi Emlak Web Siteleri
Bir apartman dairesi için piyasadaysanız, kendinizi hazırlamanız gereken bir başka masraf, daha yüksek ipotek oranlarıdır. Borç verenler, kat mülkiyetini tek ailelik bir evden daha riskli bir satın alma olarak görüyor. Bir kat mülkiyeti için kredi almak isteyenler için biraz daha yüksek bir faiz oranı (genellikle yüzde 0,125 ile 0,250 puan arasında) uygulayarak bu ek riski telafi ederler. Daha büyük bir peşinat öderseniz borç vereninizle çalışabilir ve bu ücretlerden kaçınabilirsiniz, ancak bu birçok ev alıcısı için bir seçenek değildir.
İLGİLİ: Taşınmanın 18 Gizli Maliyeti
Fotoğraf: istockphoto.com
Bazı kat mülkiyeti derneklerinin, sakinlerin evcil hayvan sahibi olmasını yasaklayan kuralları vardır - veya bazı evcil hayvan türleri veya türleri. Diğer dernekler evcil hayvanlara izin verebilir, ancak ortak alanlara verebilecekleri potansiyel zararı karşılamak için yıllık evcil hayvan ücreti alacaktır. Bir evcil hayvanınız varsa veya taşındıktan sonra bir tane almayı planlıyorsanız, evcil hayvan politikasını ve ek ücretle karşılaşıp karşılaşmayacağınızı kontrol ettiğinizden emin olun.
Bir apartman dairesi, şehir evi veya müstakil ev satın almanızdan bağımsız olarak emlak vergileri ödemek zorunda kalacaksınız. Gayrimenkulün değeri yükseldikçe emlak vergileri de artıyor. Bununla birlikte, bu beklenen giderin ötesinde, beklediğinizden daha büyük bir vergi faturasıyla şaşırabilirsiniz. Bazı geliştiricilere bir mülk inşa ederken vergi indirimi verilir. Bu vergi muafiyetleri sona ererse, emlak vergisi faturanız yükselir.
İLGİLİ: Emlak Vergilerinizi Düşürmenin 10 Yolu
Fotoğraf: istockphoto.com
Kat mülkiyeti derneklerinin mülkü yöneten taahhütleri, koşulları ve kısıtlamaları (CC&R'ler) vardır. Bu CC&R'lerin genellikle sahiplerin neleri yapıp neleri yapamayacaklarına ilişkin çok özel kuralları vardır. Bu kurallar, asabileceğiniz pencere kaplaması türlerini, tatil dekorasyonlarını veya siyasi işaretleri ne zaman sergileyebileceğinizi, ön kapınızda kullanabileceğiniz donanım türlerini ve daha fazlasını belirleyebilir. Bu kurallardan herhangi birinin çiğnenmesi, kat mülkiyeti birliğinizin para cezasına çarptırılmasına neden olabilir - bu tür anlaşmazlıklarda ortaya çıkan diğer baş ağrılarından bahsetmiyorum bile.