Fotoğraf: istockphoto.com
söz konusu olduğunda mülk kiralamak, yazılı olması gereken anlaşma türlerini bilmek önemlidir. Bazı durumlarda bir el sıkışma veya sözlü bir anlaşma yeterli olabilirken, bazı anlaşmalar her iki tarafın da aynı fikirde olmasını ve bir tutarsızlık durumunda korunmasını sağlamak için yazılı bir belge gerektirir.
Bu yazıda, yazılı olması gereken anlaşmaları ve sözlü anlaşmanın kabul edilebilir olduğu durumları tartışacağız. Ev sahibi-kiracı sözleşmelerini yöneten yasaların eyalete ve bölgeye göre değişebileceğini unutmamak önemlidir. Bu makale genel tavsiyeler sunsa da, tüm kiracılar eyaletlerinin özel yasa ve düzenlemelerine aşina olmalıdır.
İLGİLİ: En İyi Kiralık Listeleme Siteleri
Fotoğraf: istockphoto.com
Bir kişi bir eve taşınmaya hazır olduğunda kiralık mülk, ev sahibi ve kiracı arasında genellikle birkaç şey tartışılır. Bu anlaşmalar, yanlış anlamaları veya ilerideki anlaşmazlıkları önlemek için yazılı olarak belgelenmelidir.
Yazılı olması gereken ilk anlaşma,
kira sözleşmesi. Bir kira sözleşmesi, kira tutarı, kiralama süresi, güvenlik depozitosu ve mülk için geçerli olan diğer tüm kural veya düzenlemeler dahil olmak üzere kira sözleşmesinin şartlarını ana hatlarıyla belirtir. Kira sözleşmesini dikkatlice okumanız ve imzalamadan önce anlamadığınız ifadeler hakkında soru sormanız çok önemlidir.Kira sözleşmesinde yapılacak herhangi bir değişiklik de yazılı olarak belgelenmelidir. Örneğin, ev sahibi kira miktarını geçici olarak düşürmeyi kabul ederse, kira indirimi şartlarını ve sözleşmenin süresini belirten bir belge oluşturulmalıdır.
Bazı eyaletlerin sözlü kira sözleşmeleriyle ilgili özel yasaları vardır. Örneğin Kaliforniya'da 1 yıl veya daha uzun süreli herhangi bir kira sözleşmesi yazılı olmalıdır. Diğer eyaletlerde, konut kiralama söz konusu olduğunda sözlü anlaşmalar yasal olabilir, ancak bunların uygulanması zor olabilir. Devlet sözlü bir kira sözleşmesini tanısa bile, açık ve yazılı bir sözleşmenin olmaması sonuçta hem ev sahibi hem de kiracı için sorunlara neden olabilir.
İLGİLİ: Kiracılar, Depozitonuzu Geri Aldığınızdan Nasıl Emin Olabilirsiniz?
Fotoğraf: istockphoto.com
Yazılı olması gereken bir diğer sözleşme de taşınma durum raporudur. Bu belge, önceden var olan hasarlar veya yapılması gereken onarımlar da dahil olmak üzere, bir kiracının taşındığı andaki mülkün durumunu özetlemektedir. Hem ev sahibi hem de kiracı, doğruluğunu kabul etmek için bu belgeyi imzalamalıdır.
İLGİLİ: Kiracılar: Taşınma Gününden Önce Neler Temizlenmeli?
Fotoğraf: istockphoto.com
Kiralık mülkte yaşadığınız için, yazılı bir belge gerektiren başka sözleşmeler gündeme gelebilir. Örneğin, ev sahibi mülkte herhangi bir onarım veya yükseltme yapmayı kabul ederse, bu anlaşma yazılı olarak belgelenmelidir. Benzer şekilde, kiracı mülkün herhangi bir bölümünün bakımını veya onarımını yapmayı kabul ederse, kiracı ev sahibinden sözleşmeyi yazılı olarak sağlamasını istemelidir.
İLGİLİ: Kiralık Evde Asla Yapmamanız Gereken 10 Şey
Fotoğraf: istockphoto.com
Yazılı olması gereken bir diğer belge de taşınma denetim raporudur. Bu belge, mülkün taşınma sırasındaki durumunu ana hatlarıyla belirtir ve kiracıya iade edilecek depozito miktarının belirlenmesinde esastır. Benzer şekilde, güvenlik teminatı geri ödeme sözleşmesi, hasarlar veya onarımlar için yapılan tüm kesintiler dahil olmak üzere güvenlik teminatı iadesinin şartlarını ana hatlarıyla belirten yazılı olmalıdır.
İLGİLİ: Hareketli Konteyner vs. Kamyon Kiralama: Taşınmak İçin Hangisi Daha İyi?
Fotoğraf: istockphoto.com
Sözlü olarak yapılabilecek bir anlaşma örneği, sahip olma iznidir. Evcil Hayvanlar mülk üzerinde. Yazılı izin almak her zaman en iyisidir, ancak bazı ev sahipleri duruma göre kiracıların evcil hayvan sahibi olmasına izin verebilir. Bu durumda, ev sahibi ile kiracı arasında aşağıdakiler gibi sözleşmenin şartlarını özetleyen sözlü bir anlaşma yapılabilir: izin verilen evcil hayvanın türü ve boyutu, gereken ek teminat ve evcil hayvanla ilgili herhangi bir özel kural veya düzenleme mülkiyet.
İLGİLİ: Kiracılar: Evcil Hayvan Dostu Daireler Hakkında Bilmeniz Gerekenler
Fotoğraf: istockphoto.com
Sözlü olarak yapılabilecek diğer anlaşma örnekleri, sızdıran bir musluğun tamir edilmesi gibi küçük onarım veya bakım taleplerini içerir. Bu tür anlaşmalar tipik olarak yazılı bir sözleşme gerektirmez ve ev sahibi veya kiracı, onarım veya bakım şartlarını özetleyen sözlü bir anlaşma yapabilir.
İLGİLİ: Kiralama Sırasında Apartman Kapısı Güvenliğini Artırmanın 7 Pratik Yolu
Fotoğraf: istockphoto.com
Bazı anlaşmalar söz konusu olduğunda sözlü olarak yapılabilir. kiralık mülk, ancak yanlış anlamaları veya hattaki anlaşmazlıkları önlemek için neredeyse her şeyi yazılı olarak almak her zaman en iyisidir. Anlaşmanın yazılı bir kaydı olmadığı için sözlü anlaşmaların uygulanması zor olabilir. Bir anlaşmazlık ortaya çıkarsa, sözleşmenin şartlarını yazılı bir sözleşme olmadan kanıtlamak zor olabilir.