Geleneksel olarak, emlak satışları ilkbaharda zirve yaptı ve bu da satış için en uygun zaman oldu. İlkbaharda ev satışlarının popülaritesi, bir zamanlar çocukların okul programlarını değiştirmek isteyen alıcılarla çok ilgiliydi. Ancak bugünün alıcıları farklı. Birçoğunun okulda çocuğu yok ve bu nedenle harekete geçmek için baharı bekleme olasılıkları daha düşük. Bu yeni pazarda, bilgili bir satıcı, Kasım'dan Ocak'a kadar olan soğuk aylarda olduğu gibi, stok düşük olduğunda bir evin hızlı satma olasılığının daha yüksek olduğunu bilir.
İlgili: Evinizi Satarken Yapılmaması Gereken 9 Hata
fotosearch.com
Potansiyel satıcıların çoğu, bir emlakçıyı işe alarak, satış fiyatının bir kısmını acente komisyonuna kaptıracaklarını zaten biliyorlar. Bazıları bunun iyi harcanmış bir para olduğunu düşünürken, diğer birçok ev sahibi bu parayı şu şekilde biriktirebileceklerine inanıyor: kendi başına satış. Durum böyle olmayabilir: Sahibi tarafından satılan bir ev, genellikle bir emlakçı aracılığıyla satılan evlerden yüzde 15 daha ucuza satılır. Evi göstermek için işten alınan zamanı, pazarlama maliyetlerini ve anlaşmayı imzalamak için gerekli yasal formları ve bir emlakçıyla çalışmak oldukça iyi bir anlaşma gibi görünmeye başlar.
İlgili: Doğru Emlakçıyı Bulun—Mutlu Ev Sahiplerinden 9 İpucu
fotosearch.com
Daha önce duymuşsunuzdur: Mutfaklar ev satar. Ancak, kendinizinkini satma umuduyla tam bir tadilat yapmak üzereyseniz, tekrar düşünün. Satıştan hemen önce tam bir mutfak yenilemeyi seçerseniz, istatistikler maliyetlerin yalnızca %84'ünü karşılayabileceğinizi gösteriyor. Bu yüzden katlanmak yerine toz, drama ve tam bir revizyonun maliyeti, mutfağınıza maliyetin bir kısmı için küçük bir yüz germe sağlar. Eski cihazlarınızı enerji tasarruflu modellere yükseltin, dolap kapaklarınızı yenileyin ve donanımı değiştirin. Bu küçük değişiklikler, eski mutfağınıza satmasına yardımcı olacak yeni bir görünüm kazandıracak.
İlgili: Pişman Olabileceğiniz 7 Mutfak Trendi
Zillow Digs ev Chattanooga, TN'de
Alıcılar bir sonraki kendin yap projelerini değil, yeni evlerini arıyorlar. Çok fazla çalışmaya ihtiyaç duyan bir ev, daha düşük bir fiyata bile hiçbir teklif almayabilir. Bu, bir evin satılması için mükemmel durumda olması gerektiği anlamına gelmez, ancak maliyetli düzeltmeler sarkmış bir çatı veya sızdıran su tesisatı gibi öncelikler almalıdır. Büyük sorunlar çözüldüğünde, bir evi en iyi şekilde aydınlatmak için iyi bir temizlik, yeni bir kat boya ve yeterli aydınlatmanın neler yapabileceği şaşırtıcı.
İlgili: Fixer-Üst Almadan Önce Sormanız Gereken 9 Soru
fotosearch.com
Bazı durumlarda ilk teklif en iyisi olabilir, ancak buna güvenmeyin. Kaliteli listelemelerin birden fazla teklifi teşvik ettiği sıcak pazarda yaşıyorsanız, bu iki kat doğrudur. Farklı koşullar altında, bütçe bilincine sahip alıcılar, satıcının pazarlık yapma isteğini test etmek isteyebilir. Düşük bir teklifle karşılaşırsanız, orijinalinden biraz daha utangaç bir karşı teklif yapın. fiyat sormak alıcı ilgisinin seviyesini belirlemek için makul müzakerelere başlamak.
İlgili: Evinizin Satılmamasının 12 Nedeni
fotosearch.com
Yaygın bir emlak efsanesi, açık evler ev satmanın etkili bir yoludur. Doğru değil. Ulusal Emlakçılar Birliği'ne göre, bu pazarlama yönteminin bir sonucu olarak evlerin sadece %2'si satılmaktadır. Gerçek şu ki, açık evler emlakçıların popülerlikleriyle çok ilgisi olan yeni müşterileri güvence altına almaları için harika bir yoldur.
İlgili: Akıllı Ev Sahiplerinin Kaçındığı 6 Cazip Yükseltme
fotosearch.com
Ciddi bir satıcıysanız, bir evi doğru fiyatlandırmak önemlidir. İnternette mevcut olan listeleme bilgileri sayesinde, günümüzde alıcılar Bir evin pahalı olup olmadığını öğrenin ve karşılaştırılabilir evlerle uyumlu değilse mülkünüzü devredecektir. Kritik 3 ila 4 haftalık işareti geride bırakan bir ev, damgalanma riskini taşır ve acenteler, alıcılar ve satıcılar için hayal kırıklığını garanti eder.
İlgili: Brokerler, Ev Satış Değerini Artırmanın 7 "Her Seferinde İşe Yarar" Yolunu Açıkladı
fotosearch.com
Söylediğim için üzgünüm, ama boya eşleşmiyor ciddi sorunlar küf hasarı, kuru çürüme ve böcek istilası gibi. Ciddi sorunları en sevdiğiniz renkte bir ceketle örtmek, ifşa yasalarını ihlal eder ve sizi satış sonrası yükümlülüklere karşı savunmasız bırakır. Bu nedenle, biraz renk gerçek endişelerin üstesinden gelmenin bir yolu değildir. Yapılacak en iyi şey, mülkünüzü satılık ilan etmeden önce sorunları çözmektir.
İlgili: Evinizi Satmanıza Yardımcı Olacak 8 Dış Cephe Boyası
fotosearch.com
İçeridekiler önemlidir, ancak bu iyi bir ilk izlenimin önemini değiştirmez. Müstakbel alıcıların bir eve ilk görüşte aşık olmaları için, itirazı engellemek bir öncelik olması gerekmektedir. Alıcılar, içeriyi yenilemiş olsanız da olmasanız da, araba yolunuza çıktıktan sonraki ilk 30 saniye içinde ilgilenip ilgilenmediklerine karar verirler. Bu nedenle, ev iyileştirmeleri söz konusu olduğunda, dışarıdan başlayın ve yolunuza devam edin.
İlgili: 12 Hollywood Evinden Hırsızlığa İtirazı Durdurun
Zillow Digs ev Larkspur, CA'da