Fotoğraf: istockphoto.com
Bir ev satın almak büyük bir karardır ve hafife almamanız gereken bir şeydir. Acele etmek iyi bir fikir değil çünkü bazı anlatıları kaçırabilirsiniz. Yanlış evi satın almak üzere olduğunuzu gösteren işaretler. Öte yandan, çok yavaş hareket ederseniz, hayalinizdeki ev başka bir alıcı tarafından yakalandı. Genellikle, sorun yaratabilecek hiçbir şeyi gözden kaçırmadığınızdan emin olmak için bir evi birden fazla kez görmeniz gerekir. Ama kaç izlenme yeterli? İki, üç, daha fazla? Bakalım birkaç emlak uzmanı ne diyor.
Fotoğraf: istockphoto.com
Rekabetçi bir piyasada bile, şirketin başkanı/komisyoncusu Greg Kurzner konut Georgia, Alpharetta'da, müşterilerinin bir teklif yapmadan önce üç kez bir ev görmelerini istediğini söylüyor. "Evde ilk kez, alıcılar 'gül renkli gözlükler' takıyorlar ve genellikle eve aşık oluyorlar ve kusurlarına bakmıyorlar."
İkinci ziyaret sırasında, tam tersinin meydana gelme eğiliminde olduğunu söylüyor. “Bir şeyleri aşırı derecede eleştiriyorlar. Evin gerçek olamayacak kadar iyi olduğundan endişeleniyorlar, bu yüzden doğru olduklarından emin olmak için yanlış olan şeyleri arıyorlar. acele karar vermiyorlar." Kurzner, üçüncü ziyaretin genellikle iyi bir denge sağladığına inanıyor. tecrübe etmek. “Genellikle başlangıçta evi neden sevdiklerine dair arzularını tekrar teyit ediyorlar ve ayrıca faydalarını ve dezavantajlarını çözmek için kusurlarını rasyonel olarak değerlendirmeye başlıyorlar.”
İlgili: Açık Evler Hala Buna Değer mi?
Bazı emlakçılar, alıcıların bir teklif vermeden önce bir evi en az iki kez görmeleri gerektiğine inanıyorlar, ancak aynı zamanda iki kez görüşme planlamanın zor olabileceğini de kabul ediyorlar. ashley melton, Güney Carolina, Charleston'daki AgentOwned Realty'de bir Emlakçı, iki kez kuralına inanıyor. “İlk gösterim sırasında, ikinci gösterimde yakalanacak pek çok şey gözden kaçıyor” diye açıklıyor. “Yeterli depolama alanı var mıydı? Mobilyalarım sığacak mı? Yıkayıcı ve kurutucu neredeydi?” Melton ayrıca alıcılara, gözden kaçırmamaları için arzu ettikleri/gerekli özelliklerin bir listesini tutmalarını tavsiye ediyor. “Ancak, mevcut pazarda alıcıların ikinci bir gösterim için zamanları olmayabilir” diye belirtiyor.
Reklamcılık
İlgili: Ev Satın Almayla İlgili En Can sıkıcı 7 Şey
Fotoğraf: istockphoto.com
Christopher Totaro, New York City'deki Warburg Realty'de bir ajan, ayrıca iki görüşün ihtiyatlı olduğuna inanıyor—Meğer ki alıcının uzatılmış bir ilk gösterimi vardı. “Genellikle ve özellikle rekabetçi bir piyasada, bir saat veya daha uzun bir gösteri, teklif verip vermeyeceğinizi belirleyin.” Ancak sözleşme imzalandıktan sonra alıcının evi görmesini istiyor. Yeniden. “Genellikle ikinci görüntüleme bir ev müfettişi, bu nedenle bilgili bir danışmanla ayrıntılı bir inceleme yapmak için yeterli zaman var.”
Emlakçı Mihal Gartenberg, bir Warburg Realty meslektaşı, bunun genellikle alıcının kişiliğine bağlı olduğunu söylüyor, ancak farklı aşamalarda en az iki kez izlenmesini tavsiye ediyor. “Alıcıların her türlü ihtimalden feragat etmesinin ve birkaç saat içinde teklif vermesinin beklendiği çok sıcak bir pazarda, Alıcılar bir evi görebilir, bir teklifte bulunabilir ve sözleşmeyi imzalamadan önce bir kez daha gelip baktıklarından emin olmak için gelebilirler. mutlu."
Ancak ikinci görüşün hayati olduğuna inanıyor. “Bir ev ilk gösterimde 'ortaya çıktığında', duyguların o kadar yüksek olmadığı ve gürültü, hasar vb. gibi önemli küçük şeylerin gözden kaçırılabileceği bir kez daha görmek güzel.”
Fotoğraf: istockphoto.com
Kurzner, bir evi üç kez görüntülemeyi önermekle birlikte, bazı insanlar için bunun o belirli mahalleye veya bölgeye ne kadar aşina olduklarına bağlı olabileceğini söylüyor. “Bölgeye taşınanlar için, yakındaki olanakları ve işten eve gidip gelirken trafiğin nasıl olduğunu düşünmek önemlidir; Bölgeye daha aşina olanlar için eve/mahalleye tekrar tekrar ziyaretler yapmak daha az gerekli” diye açıklıyor.
Reklamcılık
Komisyoncu Michael J. Fransız New York City'deki Compass ofisi, alıcının diğer sorularından bazılarını yanıtlamak için gerçek evin değerlendirilmesine gerek olmadığı için iki görüntülemenin yeterli olduğuna inanıyor. "Alıcıların mahalle, gürültü vb. ile ilgili endişeleri varsa, kendi başlarına keşfedebilirler." Diğer kelimeler, sadece mahallede yürümek veya araba kullanmak sokağın ne kadar sessiz veya gürültülü olduğuna dair bir fikir verebilir. NS.
İlgili: Açık Davetlerde Her Zaman Sormanız Gereken 10 Soru
Buna göre Gerard İhtişam, New York City'deki Warburg Realty'de bir komisyoncu olarak, alıcılar bir evi satın alırken kendilerini rahat hissetmek için ihtiyaç duydukları kadar çok kez görmelidir. "Alıcıları her zaman hafta içi ve hafta sonları ve günün farklı saatlerinde bir evi görmeye teşvik ettim, çünkü 'titreşim' veya his farklı olacak."
Aslında, mükemmel bir dünyada, alıcıların bir evi farklı mevsimlerde gözlemleyebilmesini ister, ancak bunun çoğu alıcı için mümkün olmadığını kabul eder. Splendore, "En iyi satın alma deneyimlerimden biri, bir yaz fırtınası sırasında teklif verdiğim bir evin incelenmesiydi" diyor. “Bodrum katın merdivenlerinin tepesinde durdum ve dışarıdaki sokak seviyesindeki bir kanalizasyondan suyun taşmasını izledim; Evi ben satın almadım.” Bu bir tür evde sahnelemenin gizleyemediği sorun, ve alıcıların titiz ve gayretli olmaları da bu yüzdendir.
Reklamcılık
Açıklama: BobVila.com, bağlı kuruluş reklamcılığı olan Amazon Services LLC Associates Programına katılır yayıncıların Amazon.com ve bağlı kuruluşlarına bağlanarak ücret kazanmaları için bir araç sağlamak üzere tasarlanmış program Siteler.