Fotoğraf: istockphoto.com
İş kaybı, kırık emeklilik yuva yumurtaları ve azalan sağlık, daha fazla Amerikalıyı yetişkin çocuklarıyla birlikte taşınmayı düşünmeye teşvik edebilir. Ancak, bu yeni yaşam alanının herkes için mahremiyet ve bağımsızlığa izin vermesi önemlidir.
Akrabaları birlikte yaşamaya davet etmenin faydaları, tek bir haneyi geçindirmek için gelirleri birleştirmeyi, hizmetten tasarruf etmek için sezon dışı evleri kapatmayı ve bakım maliyetleri ve bunun yerine yaşlılar için bir kalıcılık duygusu yaratmak, böylece herhangi birini rahatsız etmekten kaçınmak için çocuklar arasında dönmeleri gerektiğini düşünmeleri ev. Ve eskilerin dediği gibi, iki kişi bir kişi kadar ucuza yiyebilir.
tarafından derlenen veriler AARP50 yaş ve üstü insanlar için savunuculuk grubu, çok kuşaklı hanelerde 5'ten bir artış gösteriyor milyon veya tüm ABD hanelerinin yüzde 4,8'i, 2000 yılında 6,2 milyona veya tüm hanelerin yüzde 5,3'üne 2008.
AARP, araştırmasından şunları da not ediyor:
Kayınvalidenin kesin bir tanımı yoktur, ancak genellikle bir evin içinde özel bir yaşam alanıdır. Çoğu uzman, özel bir tam banyoya ve onu evin geri kalanından ayıran bir kapıya sahip olması gerektiğini söylüyor. Bazıları, özellikle yaşam durumu uzun vadeli olacaksa, mümkünse ayrı bir girişi ve mutfağı olması gerektiğini öne sürüyor.
Çok kuşaklı aile yaşam alanları için gereksinimler ülke genelinde büyük ölçüde değişebilir.
“Birçok insan, yaşlı akrabaların ziyaretlerini daha kolay hale getirmek için birinci kat konutları için hazırlık yapıyor. New York merkezli iç tasarım ve peyzaj mimarlığı firmasının müdürü Jamie Gibbs, "birkaç yıl" diyor. Jamie Gibbs ve Ortakları. “Şimdi bu mahallerin çok daha uzun süreler boyunca, belki de kalıcı olarak kullanıldığını görüyoruz. Yeni inşaat müşterilerimin yüzde kırkı, genellikle süitler olmak üzere birinci kattaki konuk konaklama yerlerinin dahil edilmesini talep ediyor. Yenileme projelerimin yüzde altmışı birinci katta yatak odaları ve tam banyolar, ek dolaplar ve bazı durumlarda tam misafir süitleri talep ediyor.” Eğer bir birinci kattaki süit bir seçenek değil, Gibbs tüm katları erişilebilir hale getirmek için bir asansör veya ana veya ikincil odaya bir telesiyej eklenmesini önerir. merdivenler.
Yeterli mahremiyet sağlamamak yaygın bir tuzaktır, diyor Diana L. Patterson, Tucson'da bir iç mimar. “Bu büyük ve bazen zor bir geçiş” diyor. "Evde yaşayan ev sahipleri sadece mahremiyetlerini korumak istemiyorlar, aynı zamanda ebeveynleri hakkında her şeyi bilmek de istemiyorlar." Portland, Ore'den Marlene Buckner, Urban Realm'in sahibi ve Amerikan İç Mimarlar Derneği'nin (ASID) Oregon'unun eski başkanı bölüm. "Başkalarının alanına ve mahremiyetine saygı göstermek, birlikte çalıştığım tüm aileler için önemliydi."
Fotoğraf: istockphoto.com
Kayınvalidesi için mümkün olan en iyi alanı belirlemek için evinizi değerlendirin. Mevcut odaların amacını değiştirerek veya bir kat planını yeniden düzenleyerek, bu beş fikir bir süiti bir evin mevcut kare görüntüsüne sığdırır:
Evin mevcut ayak izinde yeterli alan yoksa, bir ek yeni bir ana süit oluşturabilir. Buckner, genellikle, ev sahipleri yeni eklentiye taşınıyor ve orijinal süitlerini ebeveynleri veya büyükanne ve büyükbabaları için yeniden şekillendiriyor veya yükseltiyor, diyor Buckner. Bir başka olasılık da garajın üçüncü bölmesini kendi erişimi olan ayrı bir apartman tipi yaşam alanına dönüştürmektir. “Bu, mahremiyeti ve özerkliği teşvik ediyor” diyor ve “boşluk durumunda başka birine kiralanabilir” diyor.
İLGİLİ: Büyükanne Bölmeleri Hakkında Bilmeniz Gereken Her Şey
Giderek daha fazla ev sahibi, evlerini kendileri, çocukları ve yaşlanan ebeveynleri için çok nesilli evlere dönüştürüyor. Howard Brickman, eski bir dost Bob Vila parke döşeme kurulumlarında kimin uzmanlaştığını göster, ek alan Ailesine daha yakın olmak isteyen kayınvalidesine yer açmak için Norwell, MA'ya gitti. Brickman ayrıca ihtiyacı olursa ona yardım edebilmek istedi. Eklentinin duvarları ve zemini, enerji tasarruflu Reddi-Form yalıtımlı beton kalıplardan (ICF'ler) yapılmıştır. ICF'ler, temellerin ve duvarların hafif çalışmasını sağlamak için yapı taşları gibi çalışır. Bu formlar, daha az beton kullanacak ve yine de yükselen 20 fitlik üçgen bir uç duvarın yükünü taşıyacak şekilde tasarlanmıştır. Kabuk döküldükten sonra, beton dökümü için evin güvertesi veya iç katları için özel bir çerçeve sistemi kurulur. Bu yüksek verimli, termal olarak akıllı evde, ailenin elektrik faturalarını ve kullanımını azaltmaya yardımcı olacak bir güneş enerjisi çatısı da vardır. Hava kalitesi birinci önceliktir, bu nedenle evi tamamen kurutmak ve duvarlar yapıldıktan sonra küf oluşumunu durdurmak için tüm adımlar atılmıştır. Bir güverte, güzel pencereler, döşeme, taş kaplı bir şömine, kapılar ve endişesiz döşeme bu yeni, çok nesilli evi tamamlıyor.
Alan seçildikten sonra, neyin dahil edilebileceğine karar verin. Yatak odası oturma alanında ayrı bir banyo ve yeterli depolama alanı önemlidir. Banyo dolabı alanına ayrı çamaşır kurutma makineleri (burada istiflenebilir eşyalar iyi bir seçenektir) dahil edilebilir.
Ayrı bir giriş ve mutfak onu başka bir seviyeye taşıyabilir. Ancak Gibbs, ayrı yemek pişirme tesisleri ve ayrı girişlerin aslında imar kodu sorunlarına yol açabileceğine dikkat çekiyor. Kod, alanı, tek aile için ayrılmış bir mahallede yasaklanabilecek, kiralanabilecek müstakil bir daire olarak düşünebilir. Bu nedenle, "nadiren eksiksiz bir mutfak kullanıyoruz, ancak ıslak bar olarak etiketlenenleri tasarlayabiliriz" diyor.
Buckner benzer sorunlar buldu. "Oregon'daki çoğu yargı bölgesinde, bir konutta iki eksiksiz mutfağa sahip olmanız yasaktır" diyor. “Temel olarak, bir ocak-fırın dışında her şey olan bir mini mutfak dahil edebilirsiniz. Müşterilerle yaş ve koşullara bağlı olarak, çeşitli seçenekler tasarladım. Bir mini mutfakta lavabo, bulaşık makinesi, buzdolabı ve mikrodalga bulunur. Bazıları sadece mini buzdolabı, lavabo ve mikrodalga içerir. Diğer bir seçenek ise mutfak olanaklarının olmaması ve aile ile birlikte yemek yemektir.”
Buckner, düzenlemelerin izin verdiği yerlerde, “tasarımda genellikle ayrı girişler talep edilir ve planlanır. Genellikle bu senaryo, iyi hareket kabiliyetine sahip, hala araba kullanabilen ve kendilerine bakabilen ebeveynleri içerir. Sadece biraz ekstra desteğe ihtiyaçları var - finansal, fiziksel veya psikolojik. Belki de eşleri öldü ve yalnızlar. Tasarladığım iki master süiti olan projelerin yarısının kendi teraslarına, teraslara ve/veya sokağa çıkışları oldu.”
Fotoğraf: istockphoto.com
Kayınvalide süiti oluşturulurken, süitin sakinlerinin değişebileceğini unutmayın, bu nedenle temel tasarımı gelecekteki kullanıcılar için çekici tutun. İşte akılda tutulması gereken diğer bazı temel bilgiler:
Fotoğraf: istockphoto.com
Bir mimar kiralamak size zaman ve para kazandırmalı, çarpmaları en aza indirmeli, inşaat sürecini kolaylaştırmalı, ve tek bir çivi çakılmadan projenin nasıl sonuçlanacağının doğru bir resmini sağlayın sürmüş.
Mimari hizmetler, proje maliyetinin bir parçası olarak, tipik olarak bina bütçesinin yüzde 10'unun biraz altında hesaplanmalıdır. Ödediğiniz şey, bir projenin birçok farklı yönünü görme yeteneğidir - ev sahibinin ihtiyaçları, malzeme ve mekansal kısıtlamalar, zaman çizelgesi, maliyet, izinler ve olasılık - bir dizi profesyonel gözler.
Klasik ev tasarımında uzmanlaşmış Boston merkezli bir mimarlık firması olan The Classic Group'tan mimar Greg Colling, “Mimarlar, çok karmaşık inşaat sürecine küresel bir vizyon getiriyor” diyor. İyi bir mimar, projenizde asla tahmin edemeyeceğiniz engelleri ve asla bulamayacağınız kolay çözümleri görebilir.
Mimar Seçmek
Seçeceğiniz mimarla hem çok zaman geçireceksiniz hem de yaşamak ve tasarladığı alanda çalışıyor, bu nedenle iş için doğru kişiyi bulmak için zaman ayırın. Web'de mimarlar için çeşitli arama motorları bulunmaktadır. Amerikan Mimarlar Enstitüsü (AIA), mimarlarının güncel, aranabilir bir veritabanını tutar.
Sizinkine benzer duyarlılığa sahip bir mimar bulun. Mimarın tasarım anlayışı ve tercihleri hakkında fikir edinmek için son işlerin fotoğraflarını görmek veya bitmiş projeleri ziyaret etmek isteyin. Tasarımcının belirli çözümlere, bitişlere veya şemalara nasıl veya neden karar verdiğini sorun. Mimarın geçmiş çalışmalarını beğendiyseniz, ortak bir zemin bulma şansınız var. Sık sık konuşacaksınız ve birçok konuyu çözmeniz gerekecek, bu nedenle kolayca konuşabildiğinizden ve birbirinizi kolayca anladığınızdan emin olun. Eski bir evi restore ediyorsanız, mimarın dönem binaları konusunda deneyimli olması gerekir. Tipik, tarihi evler çok daha katı bina kodları ve ek izinler gerektirir.
Ön Toplantılar
Bir mimar, ev sahibinin projenin hedeflerini belirlemesine yardımcı olur. Çoğu zaman, ilk cevap— daha çok alan, güncellenmiş bir mutfak - mimarın daha fazla sorusuna yol açar. Alan nasıl ve kimler tarafından kullanılacak? Ne sıklıkta? Günün hangi saatinde? Tartışmayı ve mimarın alanınızdan en iyi şekilde yararlanma yeteneğini geliştirmek için bu yanıtlara önceden hazırlanın. Colling ile birlikte çalışan David Masher, tarihi evinin mutfak tadilatı için birkaç hedef belirledi. Eziciler hem evde hem de dışarıda akışı artırmak, aydınlatmayı iyileştirmek ve yemek pişirmek, eğlenmek ve çalışmak için bir aile alanı yaratmak istedi. İyi bir mimar, sonuçta projeye fayda sağlayan her iki şekilde de iletişime izin verir. Colling, "Bir ev sahibinin ihtiyaçları ve istekleri, bir mimarın duyarlılığı ve yaratıcı süreciyle dönüştürülür" diyor. Eziciler kabul edecekti. Masher, şimdi rüya evi olarak adlandırdığı alan için “Evimiz için doğru cevapları bulmak için bir araya geldik” diyor.
Bir Plan Seti Hazırlamak
Bir mimarla iyi çalışırken, zaman ve para açısından tasarruf başlangıçtan itibaren vardır. Colling, Ezicilerle ilk oturduğunda konuşmalarına dayanarak bazı "mutfak masası eskizleri" çizdiğini söylüyor. Ayrıca Jeanne Masher'dan mimarlık dergilerinde “sevdiği ve hoşlanmadığı şeyleri dile getirmesine yardımcı olmak” için bazı örnekler bulmasını istedi. Bu planlama aşamasında, mimar ayrıca mülkü inceleyecek ve bina düzenlemeleri ve gereksinimlerine bakacaktır. diyor Colling.
Mimar, projeniz için daha kesin bir yön ve bu ilk tartışmalara ve kaba planlara dayalı bir dizi tasarım çizimi üretecektir. Tasarım netleştikçe kesin bir bütçe de hazırlanacak. AIA'ya göre, "Kapsamlı çizimler" yüklenicinin projenizi doğru bir şekilde fiyatlandırmasını ve inşa etmesini kolaylaştırır. Colling, Eziciler için dört sayfalık elektrik planları hazırladı. David Masher, "Bu şekilde müteahhitin hiçbir sorusu olmadı, hiçbir şey şansa bırakılmadı" diyor. Cevapsız soru olmaması, inşaatın ortasında cevap aramak için harcanan zaman veya para olmadığı anlamına gelir, büyük bir tasarruf herhangi bir ev sahibi için.
Mimarın çizimleri, mekanın nasıl dönüştürüleceğine de ilk bakışı veriyor. Nihai ürünün doğru bir şekilde işlenmesini görmek, vizyonunuzun ve mimarın gerçekten uyuşup uyuşmadığını bilmenizi sağlar.
Proje Yöneticileri Olarak Mimarlar
Bir mimar malzeme seçmenize yardımcı olacak, renk ve tasarım şemaları ve tasarımınızı hayata geçirebilecek inşaatçılar ve tüccarlar. AIA'ya göre bir mimar, hem dayanıklı hem de güzel olan malzemeleri ve kaplamaları seçmenize yardımcı olabilir, bu da sık bakım ve değiştirme maliyetlerinden tasarruf sağlar. Yeni yapı malzemeleri şaşırtıcı bir şekilde sıklıkla ortaya çıkıyor ve mimarlar bunların kalitesi ve etkinliği hakkında bilgi sahibi. Masher evinde yenilikçi yeni malzemeler kullanıldı. mutfak tezgahı, güvertede ve güverte altında.
Ortalama bir işi kendi elleriyle yapan kişinin sorun yaşayacağı bir yapı unsuru varsa, o da izin verme sürecidir. “Mimar, yerel bina, imar, dönüm noktası ve/veya tarihi komisyonlar ve tekliflerin alınması ve inşaat ihalesinin verilmesi, Colling diyor. Bina yönetmelikleri ve imar yasaları karmaşıklaşabilir; yanınızda bir mimarın olması, bunların düzgün şekilde dosyalanmasını ve projenizin devam etmesini sağlar. Takvim.
Çizimleri belirtilen malzemeleri kullanarak hayata geçirmek inşaatçının işi olsa da, iyi bir mimar, inşaat işçisi ile çalışma aracınız olarak hareket edecektir. müteahhit. Müteahhitler, mimarın vizyonunu bir araya getirmek için işe koyulduğunda, genellikle engellerle karşılaşılır. Mimar ve müteahhit arasında iyi bir kimya olması, potansiyel bir sorunu bir çözüme dönüştürebilir. Ezici evinde, kullanılmayan bir baca, borular ve kablolar için hazır bir kanal haline geldi.
Mimar, müteahhit ve satıcılarla görüşmek de dahil olmak üzere mal sahibi ve müteahhit arasındaki sözleşmeyi yönetir. soruları yanıtlayın, yüklenici gönderilerini inceleyin, herhangi bir alan değişikliğini ele alın, uygun olmayan işi reddedin ve gözden geçirin ve onaylayın ödemeler. Başka bir deyişle, mimarınız projenin plana uygun, bütçeye uygun ve zamanında gitmesini sağlar. Eğer bir müteahhit ile sorun Özellikle işin kalitesinde meydana gelirse, mimar en büyük müttefikiniz olacaktır.
Fotoğraf: Shutterstock.com
Şantiye hırsızlığı, inşaat sektörüne 1 dolardan fazlaya mal olan yaygın ve büyüyen bir sorundur. Ulusal Ev Üreticileri ve Ulusal Ekipman Birliği'ne göre yılda milyar Kayıt olmak. Ancak sorun, yapım aşamasındaki yeni evlerle sınırlı değil - bir ev tadilat işi de aynı derecede savunmasız. İşte iş sitenizi güvence altına almanın bazı yolları.
Şantiyenizdeki her ürün bir hırsızın alışveriş listesindedir. Colorado Springs, CO yakınlarındaki 86 lotluk bir alt bölüm olan The Preserve at Walden'ın geliştiricisi Matt Dunston, deneyimlerinden biliyor. 2007'de birkaç ay boyunca, alt bölümündeki altı inşaatçı kabaca 50.000 dolar değerinde alet ve malzeme kaybetti - her şey araç ve gereçlerden klimalara ve kültür taşlarından paletlere - izini sürmek için özel bir dedektif tutmadan önce hırsızlar. Ağırlığı göz önüne alındığında, taş Dunston için biraz kafa karıştırıcıydı. “Kültür taşlarını çalmak için çok motive olmuş bir hırsız olmalısınız” diyor.
Bakır için geri dönüşümcüler tarafından ödenen artan ücretlerle, bakır kablo ve boru hırsızlığı özellikle yaygındır. Bu o kadar ciddi bir sorun ki, 20'den fazla eyalet, geri dönüşüm merkezlerine satışını düzenleyen mevzuat çıkardı. Knoxville, TN'de, polis departmanı özel bir görev gücü, Metal Hırsızlığı Birimi bile oluşturdu. Ve şaşırtıcı olmayan bir şekilde, hırsızlar neden oldukları zarar konusunda çok düşünceli değiller. Polis raporları, klimaları, fırınları veya su ısıtıcılarını tahrip etmekten başka bir şey söylememek için arkasındaki bakır kablolara veya borulara ulaşmak için bir duvarı parçalayacaklarını gösteriyor. Knoxville'de yerel bir televizyon kanalı, hırsızların yaklaşık 200 dolar değerinde bakır çalmak için yapım aşamasında olan bir kat mülkiyeti projesine 25.000 dolar değerinde zarar verdiğini bildirdi.
Çoğu hırsızlık gibi, şantiye hırsızlığı da tipik olarak bir fırsat suçudur. İşte kolluk kuvvetleri, güvenlik uzmanları, inşaat uzmanları ve şantiyenizi daha güvenli ve daha az çekici hale getirmek için kullanabileceğiniz sigorta tazminatı eksperleri hırsızlar.
1. Işık olsun—ve birçoğu. Karanlık, bir hırsızın en iyi arkadaşıdır; iyi aydınlatılmış bir şantiye, bir hırsızın gelip görünmeden çıkmasını çok daha zor hale getirir. Amaç, gölgeleri ortadan kaldıran yeterli ve eşit aydınlatma sağlamaktır. Sel ışıkları ile hareket dedektörleri Tıpkı çoğu ev sahibinin evinin köşelerinde olduğu gibi, evin saçaklarına monte edilmiş olanlar, harika bir ilk savunma hattıdır.
2. Aletlerinizi ve malzemelerinizi emniyete alın. Aletlerinizi ve malzemelerinizi günün sonunda öylece bırakırsanız, pencereye bir 'Beni Çal' işareti koyabilirsiniz. Dunston, "Sitenin savunmasız olduğu bir işte pek çok hırsızlık var" diyor. "Etrafta keresteler var veya aletler güvenli bir şekilde kilitlenmemiş."
"Geçen hafta bir şantiyedeydim - ortalıkta daha iyi hırdavatçılarda gördüğümden daha fazla malzeme vardı" diyor. Greg Wessling, Charlotte'un başkanı ve CEO'su, NC merkezli HouseRaising, özel ev için üçüncü taraf bir yönetici inşaatçılar. "Bu akıllıca değil." Her iş gününün sonunda, bir kamyondaki kilitleme alet kutusu, sürgü bulunan bir oda veya asma kilitli bir depo gibi her şeyi güvenli bir yere koyun. Ve parayı iyi bir kilide harcayın, diyor Wessling.
3. Tam zamanında teslimat alıştırması yapın. Ulusal Ev İnşaatçıları Araştırma Merkezi, malzeme teslimatlarınızı, teslim edilen malzemelerle birlikte dikkatli bir şekilde planlamanızı önerir. uygun sırayla (örneğin, duvarlar yükselmeden önce pencereleri teslim etmeyin) ve yalnızca bir tanesine yükleyebileceklerinizi teslim alın gün. Ek olarak, bazı müteahhitler malzemeleri hiçbir zaman Cuma günü teslim almaz ve bunun iyi bir nedeni vardır. Tempe, AZ, polis departmanı, tüm şantiye ekipmanı hırsızlıklarının yüzde 90'ının 18:00 arasında gerçekleştiğini bildirdi. Cuma ve 06:00 Pazartesi, ardından tatiller ve hafta içi geceleri. Kutularda veya paletlerde duran değerli malzeme yığınlarını istemezsiniz. Teslimatı erken almanız gerekiyorsa (örneğin bir indirimden yararlanmak için), malzemeleri yüklemeye hazır olana kadar kilitleyin.
4. Bir saat ayarlayın. Siz orada olamadığınızda, şantiyede göz kulak olmaları için komşularınızın gözlerini ve kulaklarını kaydedin. Bir tadilat projesi üzerinde çalıştığınızı bilmelerini sağlayın. Onlara telefon numaranı ver. Evinizdeki tüm ışıklar kapalıyken yanan bir minibüs gibi şüpheli bir şey görürlerse sizi hemen aramalarını söyleyin. İş bittiğinde, onlara küçük bir takdir işareti verin.
5. Ekipmanınızı işaretleyin ve fotoğraflayın ve seri numaralarını kaydedin. Hırsızlığınız varsa, bu hem polis raporu hem de sigorta talebi için kritik bilgiler sağlayacaktır. Araçlarınızı ehliyet numaranızla biri açık diğeri gizli olmak üzere iki yere kazıyın; 50 eyalette izlenen bir sayıdır. (Sosyal Güvenlik numaranızı kullanmayın; bu, bir hırsız için mülkünüz kadar değerli olacaktır.) Seri numarası, rehine alınan eşyaların seri numaralarının aranabilir veri tabanlarına sahip olan polis memurları dükkanlar.
Des Moines, IA'da bulunan Cutting Edge Carpentry'nin sahibi Durwin Sauer, bunların neredeyse hepsini benimsedi. Hırsızların araç ve gereçlerini temizledikten sonra yaptığı uygulamalar yazın iki ayrı hırsızlıkta 2007 yılı. Artık araçlarını sabitlemek için şantiye kilit kutularını ve hava kompresörleri ve merdivenler gibi daha büyük ekipmanları depolamak için asma kilitli kilitli bir şantiye treylerini kullanıyor. Ayrıca her günün sonunda evin kilitli olduğundan emin oluyor, anahtarları kilitli kutularda tutuyor ve anahtarların yerini "oldukça sık" değiştiriyor. Ayrıca, araçlarını ve malzemelerini yapım aşamasına göre düzenler ve tüm araçlarının seri numaralarının bir listesine sahiptir. Ayrıca komşularına bir ev üzerinde çalıştığını bildirir ve onlardan o evde olmadığı zamanlarda bir şeylere göz kulak olmalarını ister. “Bu adamların ne kadar cesur olduğuna inanamıyorum” diyor. "Aklımı karıştırıyor."
Acı gerçek şu ki, hiçbir şantiye kendisine ait olmayanı almaya kararlı bir hırsızdan tamamen güvenli değildir. Ancak çoğu hırsız çok çalışmak istemez. Onlar için daha zor hale getirmek için zaman ve çaba harcarsanız, başka bir yere bakarlar.
Fotoğraf: Flickr
Bina başvuru ve onay süreçleri ilçeden ilçeye ve ilçeden ilçeye farklılık göstermekle birlikte çoğu belediye planları gözden geçirecek ve doğrudan bina veya planlama yoluyla onaylayacaktır. ofis. Bazıları ücreti ödemenize ve pencerenizde yayınlama izniyle çekip gitmenize izin verecek.
Diğer belediyeler, onay vermeden önce imar veya planlama kurulu önünde bir görünüm isteyecektir. Projenizi ne kadar yakından takip ettikleri ve izninizin alınmasının ne kadar zor olduğu, başta projenin büyüklüğü olmak üzere bir dizi faktöre bağlıdır. ek olarak, dışarıdan görülüp görülmediği, bina ayak izini ne derece etkilediği ve evinizin nerede olduğu yer alır.
San Antonio, TX'de, tek katlı tek katlı 1000 fit karenin altındaki ilaveler için standart bir inşaat ruhsatı hemen alınabilir. “1.000 metrekareden daha küçük bir konut odası ilavesi için tek ihtiyacımız olan bir Site planı boyutları ve aksaklıkları gösteriyor,” diyor San Antonio İnşaat Departmanından Jacob Sanchez. 1.000 fit kareden büyük veya iki kat veya daha fazla olan herhangi bir ekleme, bir plan gözden geçirmek. Sanchez, "İnceleme 10 ila 15 gün arasında sürüyor" diyor. Ek bir ücret karşılığında, ev sahipleri incelemelerini hızlandırabilir ve bekleme süresini yaklaşık beş güne indirebilir.
Tarihi Mahallelerde Yapı Ruhsatı
İster Teksas ister Massachusetts olsun, tarihi bir bölgede bulunan binalar için süreç çok daha karmaşıktır. Birçok ev sahibi, tarihi bir yapıyı yenilemenin en zor kısmının izin almak olduğunu söyleyecektir. Her tarihi bölgenin, tasarımları gözden geçirmek ve izinleri onaylamak için kendi yönergeleri ve süreci vardır. Bazıları için onay, kusursuz, orijinal yapıyla uyum sağlayan ve benzer malzemelerden yapılmış bir eklenti oluşturmaya odaklanır. Rowley, MA'da David Masher, kullanılan tasarım ve malzemelerin 1890 Viktorya dönemi evinin orijinal cephesiyle nasıl uyum sağlayacağını göstermek zorunda kaldı. Masher, komisyon huzuruna çıkmadan önce kabul edilebilir ve kabul edilemez uygulamaları ve materyalleri özetleyen Tarihi Bölge Komisyonu (HDC) belgesini gözden geçirmişti. “Onlara belgelerine tam olarak uyduğumuzu söyledik. Bir şey olursa, evi orijinal durumuna geri getiriyoruz ”diyor.
Masher'ın eklenmesi, Rowley Tarihi Bölge Komisyonu'ndan otomatik bir inceleme ve onay imzasını tetikleyen sokaktan görülebilir. Önceden onaylardan geçmiş olan Masher, hazırlıklı olması gerektiğini biliyordu. “Ne zaman buluştuklarını bilmeli ve hazırlıklı olmalısınız” diyor. “Dört görüşlü tam bir plan seti ile geldim. Toplantıdan üç hafta önce planları ve gözden geçirme talebini bıraktım ”diyor. Bu, yönetim kuruluna planları gözden geçirmesi ve sunum için sorular hazırlaması için zaman verdi. Bölge Komisyonunun imzası ve Koruma Komisyonunun onayı ile mülküne bitişik sulak alanları denetler, Masher tüm onayları almak için yoldaydı. izin vermek.
San Antonio'da, tüm eklemeler tarihi mülkler Tarihi ve Tasarım İnceleme Komisyonu (HDRC) tarafından gözden geçirilir. "Elbette, görünür bir eklemeyi arkadakinden daha büyük bir dikkatle gözden geçirecekler ve önden gizlenmiş, ”diyor San Antonio Tarihi Şehri'nin kıdemli planlayıcısı Brian Chandler Koruma Ofisi. Tüm eklemeler için başvurular, kat planları, cepheler, bir vaziyet planı ve mülkün ilgili fotoğraflarını içeren eksiksiz bir plan seti gerektirir. Chandler'a göre, “HDRC şu faktörlere bakacaktır: mevcut yapı ve genel bölge için ölçek ve kütle ve malzemeler”. Amaç, çevredeki mahallenin bütünlüğünü korurken, ilaveyi mevcut yapıya harmanlamak.
İzinlerin Amacı
Her durumda, amaç aynıdır - izin sürecinin amacı, yerel binalara güvenli, uygun ve tarihsel olarak hassas eklemeler yapılmasını sağlamaktır. Masher bu süreçten defalarca geçti ve yerel HDC'sinin hedeflerini anlıyor. “Önemli olan, tarihi semtimizin karakterini korumak ve mümkün olduğunca mevcut mimariye özen gösterilmesini ve iyileştirilmesini sağlamaktır” diyor. Chandler, yeni eklemelerin ve yapıların mevcut inşa edilmiş peyzaj bağlamına uyması gerektiğini ekliyor. ve bir yapının mevcut tarihi ve mimari bütünlüğü ile belirli bir “uyum” göstermek. semt."
Rowley HDC'den farklı olarak, San Antonio'nun HDRC'si, tarihi bölge içindeki bir yapıya herhangi bir ekleme için kullanılan belirli malzemeleri gözden geçiriyor. Amaç, seçilen malzemelerin orijinal yapıdan farklı kalarak mevcut yapıyı tamamlayacağını tespit etmektir. Chandler, "Tasarım ve malzemelerin uyumluluğunu çoğaltmadan teşvik ediyorlar" diyor. Tüm koruma kodları sorunsuz bir ekleme istemez; San Antonio gibi bazıları binanın geçişleri ve uyarlamaları içeren bir tarih olarak okunmasını istiyor. Bu değişiklikler daha sonra binayı uyarlamalar ve özgünlük açısından gözden geçiren sonraki tarihçiler tarafından okunabilir.
İmza Takvimi
Her belediyenin yapı ruhsatı almak için takip etmesi gereken kendi onay sırası vardır. Sıradan olabilirler - örneğin vergilerin güncel olduğunu kanıtlamak gibi - veya zor olabilir. Masher için HDC onayı, izni için gereken birçok onaydan yalnızca biriydi. Su, kanalizasyon, gaz, elektrik ve vergi ödemelerinin güncel olduğuna dair kanıtın yanı sıra Tarihi Bölge ve Koruma Komisyonlarından alınan onaylara sahip olması gerekiyordu.
San Antonio'da, Tarihi ve Tasarım İnceleme Komisyonuna yapılan ilk sunumdan ek onaylar alınabilir. “Bir gündemdeki ortalama 25 ila 30 vakadan yaklaşık dördü beş farklı İHK komitesinden birine gönderilecek (imza, mimari, yıkım, Riverwalk ve kamusal sanat) daha fazla inceleme için,” diyor Chandler. Komisyon, bir sonraki toplantıda tekrar gelmeden önce başvuru sahibiyle yerinde bir ziyaret ve görüşme yapılmasını bile isteyebilir.
Fotoğraf: Shutterstock.com
Sekiz ay boyunca, Sue Gladstone'un Boston Suburban'daki evi, inşaat tozu pusuyla kaplı bir plastik inşaat levhası labirentiydi. Birinci katının yarısı yasaktı. Soba ve lavabo mutfakta erişebildiği tek şeydi. Buzdolabı oturma odasındaydı, artık evde yatak odaları dışında herkesin girebileceği tek yer burasıydı.
Ev geliştirme projesi, mutfağı ve aile odasını genişletmeyi ve ebeveyn yatak odası takımı ekleme birinci kat, ofisler ve bodrum katında bir çamaşır odası. Beş ay sürmesi gerekiyordu. Sekiz sürdü. Gladstone, “Şükran Günü'nde biteceğinizi ve ardından Noel'de bitireceğinizi düşündüğünüzde ve ardından Sevgililer Günü'nü umduğunuzda çok stresliydi” diyor.
Ancak gecikmelere, toza, yakın mesafelere ve işçilerin ayaklarının altında olmasının yarattığı hüsrana rağmen Gladstone akıl sağlığı bozulmadan ortaya çıktı. Ailesi, kocası ve 15 ve 11 yaşlarındaki iki çocuğu da dahil olmak üzere birbirlerinin boyunlarını kırmaya başvurmadılar. Bunu nasıl yaptılar?
Gladstone, “Bir numaralı şey iletişimdir” diyor. “Her gün iş başında lider kişimiz olan biri vardı. Ve her gün 'İşte bugün yapacağımız şey' veya 'İşte senden ihtiyacım olan şeyler. bunlara ihtiyacım var boya renkleri; Hareket etmeye devam edebilmem için bu özelliklere ihtiyacım var.”
Evinin tamamlanması gecikse de, müteahhitleriyle olan iyi iletişimden dolayı Gladstones için sürpriz olmadı. Sizi strese sokacak sürprizler. Evinizi yenilerken stres seviyenizi mümkün olduğunca düşük tutmanın başka yolları da var.
Araştırma Müteahhitleri
sadece bir müteahhit kiralamak bir televizyon reklamı ya da ön bahçedeki bir tabela yüzünden. Referansları arayın, teklifler alın ve seçtiğiniz müteahhitinize yakın zamanda dava açılıp açılmadığını görmek için yerel adliyenizi ziyaret edin. Ve görüşme yaptığınızda, müteahhitinizin kişiliğini düşünün. Sonuçta, bir süre onunla yakın çalışacaksınız.
Garantiler sunan bir müteahhit bulmak da gönül rahatlığı getirebilir. Kıdemli başkan yardımcısı Max Christenbury, "Şirketimizin garantili bir inşaat bitiş tarihi var" diyor Yangın ve su hasarı ile ilgili konularda uzmanlaşmış, Apex, N.C.'deki Bryant Phillips Associates'in restorasyon. "Altı ay içinde bitmezse, ek konut masrafları ödüyoruz."
Bütçe Endişeleri
Eviniz kaç yaşında ya da genç olursa olsun, duvarlarının ardında gizlenen sırlar vardır. Ve bir müteahhit bu sırlara bir kez eriştiğinde, maliyetleriniz artacaktır. Kalıba dökmek, radon, su hasarı ve değiştirilmesi gereken sıhhi tesisat veya elektrik hatları, projeyi tamamlamak istiyorsanız katlanmaktan başka seçeneğiniz olmayan maliyetlerdir.
Bütçeyi yüzde 10 ila 20 oranında aşacağınızı varsaymalısınız” diyor psikolog Leslie Beth Wish, Ed. İki ev tadilatı ve iki inşaat yapan D. "Yüzde 10'un altında gelebilirseniz, gerçekten iyi gidiyorsunuz."
Dr. Wish, "Sen de olabilirsin" tuzağından kaçının. Yeni bir banyo yaptırıyorsunuz, bu yüzden jakuzili küveti "sen de alabilirsin". Kendinize sorun: Bu gerçekten ihtiyacınız olan bir şey mi? Bu küvet, aklınızdan dolar rakamları geçerken sizi endişeyle uyanık tutacak mı? Eğer öyleyse, stres ücretine değmez.
Fotoğraf: Shutterstock.com
İnşaat İşini Anlayın
Müteahhitler aynı anda birden fazla işi üstlenmekle ünlüdür. Bu, Pazartesi günü zemini hazırlayacak bir ekibiniz olabileceği, ancak işi bitirmek için bir sonraki haftaya kadar geri dönmeyebilecekleri anlamına gelir. Ve müteahhitlerin tesisatçılar ve elektrikçiler gibi taşeronlar üzerinde mutlak kontrole sahip olmadığını anlayın.
Ayrıca, TV'de bir hafta içinde bütün bir evi inşa edebilecekler diye projenizin bu tür bir hızla hareket etmesi gerektiğini düşünmeyin. Christenbury, mevcut bir evi yenilemenin aslında sıfırdan yeni bir ev inşa etmekten daha karmaşık olabileceğini söylüyor.
Bunalmış Olmaktan Kaçının
Stres belirtileri ilk başta sinsi olabilir: Müteahhitinizle telefonda konuşurken ayağınız titriyor veya Hermosa'daki Stres ve Öfke Yönetimi Enstitüsü'nün yönetici direktörü Anutza Bellissimo, çini örnekleriyle dolu bir duvara baktığını söylüyor. Sahil, Kaliforniya Bu stres giderilmedikçe, müteahhitinize veya eşinize bağırmak, bir bardak dondurmada rahatlık aramak veya uykuyu durduran mide ekşimesi geliştirmek gibi olumsuz tepkiler vereceksiniz.
Bellissimo, yapmanız gerekenlerin ve müteahhitinize sorduğunuz soruların bir listesini yapmak, bu ezici duyguyu hafifletmeye yardımcı olabilir, diyor. Projenize dahil olan insanlara karşı dürüst olmanın da yardımcı olduğunu ekliyor. Yüklenicinize neye ihtiyacınız olduğunu söyleyin. Ona mutsuz olduğun şeyi söyle. Bağırmadan, duygusuzca yapın ve istediğiniz sonuca ulaşma olasılığınız çok daha yüksektir. Bellissimo, "Zorbalık size yalnızca kısa vadeli sonuçlar verir" diyor. “Eninde sonunda geri tepecek çünkü birileri size karşı zorbalık yapmaya başlamadan önce onlara zorbalık edebileceğiniz çok fazla zaman var.”
Gecikmeler için Plan
Müteahhitiniz bir projenin üç ay süreceğini söylüyorsa, bunun altı ay sürmesini planlayın, diyor Dr. Wish. Eğer sen kiralama Eviniz üzerinde çalışılırken bir yer, eviniz hazır olmadan kapıdan çıkmak zorunda kalmayacağınız aylık bir kira alın.
Yenilenirken evden taşınmak da süreci hızlandırabilir. Bu, özellikle orada olmakla müteahhitinizin eve erişimini sınırlandırıyorsanız geçerlidir. Christenbury, "Bir aile Cuma günleri onarım yapılmasını istemeyebilir veya sadece çocuklar okula gittikten sonra sabah 10'dan sonra çalışmamıza izin verir" diyor Christenbury, bu sınırlamaların bir projeyi geciktirebileceğini de sözlerine ekledi.
Gecikme stresinden kaçınmanın bir başka yolu, sorunun nedeni olmadığınızdan emin olmaktır. Boya renkleri, sıhhi tesisat armatürleri ve dolap stilleri, inşaat başlamadan önce vermeniz gereken kararlar. Bu şekilde, sarf malzemeleri önceden sipariş edilebilir ve nakliye ve envanter sorunlarının projenizi geciktirme ihtimalini azaltır.
Herhangi bir ev geliştirme projesi, ölçeği ne olursa olsun, kendi sürprizleri ve zorluklarıyla gelecektir. Ancak kendinizi zihinsel olarak hazırlamak ve hareket halindeyken organize olmak, süreci başladığınız zamandan daha çok evinize aşık olarak bitirmenizi sağlayabilir.
Fotoğraf: Flickr
Tasarımcınız iş için gerekli tüm demirbaşları, aletleri ve ev inşaat malzemelerini belirlediyse, satın alma işlemlerini yapmanız gerekmeyebilir. eğer bir Genel yüklenici işteyken, malların siparişini ve teslimatını üstlenebilir. Yine de çoğu işte, ev sahibi, seçimi veya koşulların zorlamasıyla alışverişe gider. Belki de amaç para biriktirmektir; belki de bir veya başka bir ürünün zevkinize uygun olduğundan emin olmak içindir. Öte yandan, kendi genel yükleniciniz olarak hareket ediyorsanız, çok çeşitli malzemeler için satın alma ve ödeme ayarlamanız gerekir.
İster bir aydınlatma armatürü, ister bir kamyon dolusu kereste satın alıyor olun, şu hususları aklınızda bulundurmalısınız:
İnşaat Malzemelerinde İndirim İsteyin
Alışverişe başladığınızda, her tedarikçiye - kereste deposu, elektrik malzemeleri mağazası, su tesisatı malzemeleri evi - inşaatçı indirimi yapıp yapmadıklarını sorun. Sen fiili bir inşaatçısın, bu yüzden öyle davranmalı ve avantajlardan faydalanmalısın. Tedarikçileriniz muhtemelen şikayet etmeyecektir (sonuçta, tedarikçilerinin çoğundan daha fazlasını istemiyorsunuz). diğer müşteriler alır), ancak projeniz nispeten küçükse, cevap şuysa şaşırmayın. numara.
Bazı tedarikçiler, inşaatçı indirimlerine hak kazanmak için aylık minimum değerlere sahiptir (tipik olarak, kereste deposunda bin dolar veya daha fazlası). Bazı tedarikçilerin daha derin indirimleri olan bir ölçeği vardır. müteahhitler büyük bir iş hacmi yapanlar. Tedarikçi, tercih edilen inşaatçıların şartlarının sizin için uygun olmadığını söylerse, neden olmadığını ve gerekli niteliklerin neler olduğunu sorun. İndirimler büyük ölçüde değişir, ancak kereste ve doğrama işlerinde yüzde 10'luk bir indirim yaygındır, aydınlatma armatürlerinde tasarruf genellikle çok daha yüksektir. Soruyu sor.
Ücretsiz Teslimat Bekleyin
Birçok tedarikçi ücretsiz olarak teslim edecektir. Yaptıklarını ve aksi takdirde ücretlerin ne olacağını belirlediğinizden emin olun. Bir teslimat ücreti varsa, diğer tedarikçilerin bir ücret alıp almadığını görmek için biraz alışveriş yapın.
“Kaldırım teslimatına” dikkat edin. Apartman sakinlerine tanıdık bir kavram, dev yeni buzdolabı sadece kaldırıma kadar teslim edilecektir - mutfağınız üçüncü katta olsa bile zemin. Bu sizin için kabul edilebilir olabilir (veya olmayabilir), ancak eğer öyleyse, kamyonun ne zaman geleceğini bilmeniz ve malları içeri getirecek insan gücünü ayarlamanız gerekir.
İnşaat Malzemelerinizi Zamanında Teslim Edin
Materyal sipariş ederken, program hakkında GC'nize veya abonelerinize sık sık danışın. Çalışma sahasında kullanılmayı bekleyen malzemeleri bulundurmanın pek bir anlamı yoktur, çünkü onları ne kadar erken alırsanız o kadar çabuk parasını ödemek zorunda kalırsınız. Mal yığınları da çok davetkar olabilir. hırsızlar-işin jargonunda, "uzaklaşma" eğilimi vardır. Öte yandan, işi programa uygun tutmak için ihtiyaç duyulduğunda sarf malzemelerinin hazır olduğundan emin olmanız gerekir. Malzemeler gerektiğinde yerinde değilse, çalışma hızla durur.
Seçenekleri araştırırken, tedarikçilere kullanılabilirlik hakkında sorular sorun. Bunu ne zaman sipariş etmeniz gerektiğini öğrenin özel karo ve kullanılabilir olmaları için tek boyutlu pencere. Dolaplar ve ısıtma ekipmanları, büyük olasılıkla en uzun sipariş süresini gerektirir ve bunların yokluğu yine işi yavaşlatabilir.
Kreatif Ödeme Seçeneklerini Araştırın
Satın alma sırasında mallar için ödeme yapabilirsiniz. Çoğu tedarikçi yerel bir çek veya kredi kartı alacaktır. Ancak, bir hesap açmak isteyebilirsiniz. Eğer öyleyse, tedarikçi kredinizi kontrol edecektir (muhtemelen hangi bankanın size borç verdiğini ve diğer kredi referanslarını soracaktır). Değerli bir kredi riski taşıdığınızı belirledikten sonra, çoğu tedarikçi en az otuz günlük bir vade teklif edecektir. yani bu ay evinize gelen malların ödemesi o tarihe kadar yapılmayacak sonraki. Bu, bir inşaat projesi sırasında nakit akışını yönetmede yardımcı olabilir. Bazı tedarikçiler ayrıca hızlı ödemeler için yüzde 1½ veya 2 indirim sunduğundan, her tedarikçinin şartlarının tam olarak ne olduğunu öğrenin.
Fotoğraf: javaconstruction.com
Bir inşaat müdürü, genel bir müteahhit tutmanın bir alternatifidir. İnşaat deneyimi olmayan ev sahibi için bazı avantajlardan yararlanmak iyi bir yol olabilir. kendi yüklenicisi olmakla birlikte, aynı zamanda güven verecek bir profesyonele sahip olmak ve rehberlik.
Bir GC ve bir inşaat yöneticisini işe almak arasındaki temel farklardan biri finansaldır. Geleneksel bir ev sahibi-GC düzenlemesinde, yüklenici maliyetlerini hesaplar, tahminler taşeronlardan alır ve ardından size tek bir fiyat vermek için hepsini bir yüzde olarak işaretler. Buna karşılık, inşaat müdürü size tek bir fiyat vermez; çeklerinizin tümü yalnızca bir alacaklıya ödenmeyecek. Bunun yerine, tüm müteahhitleri işe alacaksınız ve maliyetleri belirleyecek bir aracı olmayacak. İnşaat müdürüne bir ücret ödeyeceksiniz, ancak bu, GC'nin işaretlemesinden daha az olacaktır. Sonunda önde olmalısın.
Bir inşaat müdürüyle, ücretinin toplam zaman ve malzeme maliyetlerinin bir yüzdesi olduğunu belirten bir sözleşme imzalarsınız. Yüzde 10 ila 15'lik tipik bir ücret, zaman ve malzeme maliyeti 50.000 ABD Doları olan bir işte, yöneticinin hizmetleri için 5.000 ila 7.500 ABD Doları arasında bir inşaat yönetim ücretine dönüşür.
İnşaat yöneticisinin bir başka avantajı da, sürece yüksek derecede kontrol ve katılım sağlamanızdır. İnşaat müdürü esasen profesyonel bir el veren bir danışmandır. İnşaat müdürü, teklifleri almaya, tahminleri gözden geçirmeye, programları koordine etmeye ve inşaatı denetlemeye yardımcı olacaktır. Fakat yakından ilgileneceksin yol boyunca her adımda.
tarafından sağlanan temel hizmet mimarlar genellikle bazı rutin inşaat denetimlerini içerir, ancak ek bir ücret karşılığında birçok mimar inşaat yöneticisi rolünü üstlenir. Bazı marangozlar ve küçük genel müteahhitler de yönetici/ücret esasına göre çalışacaklardır. Ancak bunu kim yaparsa yapsın, tahmin, müzakere, zamanlama ve denetim yöneticinin sorumluluğundadır.
Dezavantajı nedir? Genel bir müteahhit, bir işin sorumluluğunu üstlenir; bir inşaat müdürü yapmaz. Anlaşmazlıklar, kötü işçilik ve diğer zorluklar sizin sorununuz haline gelir. Sadece adil, gerçekten: biraz para biriktirir ve riskin bir kısmını üstlenirsiniz. Ancak, iyi referanslara sahip deneyimli bir inşaat müdürü bulursanız ve kapsamlı ve adil bir sözleşme üzerinde pazarlık yaparsanız, büyük sorunlar yaşamama ihtimaliniz yüksektir.
Hangi düzenlemeye karar verirseniz verin, patronun siz olduğunuzu unutmayın. Israr işin standartlarınıza uygun olması.
Fotoğraf: Bob Vila'nın Evi Yeniden
Aşağıdakiler, ev inşa projelerinde ortak olan maliyetlerin uzun - ama pek ayrıntılı olmayan - bir listesidir. Muhtemelen işiniz için bunların her biri için bir satır öğesi eklemek zorunda kalmayacaksınız, ancak karşılaşacağınızı düşündüğünüz bir satır öğesi görürseniz ve bütçenizde görünmüyorsa nedenini öğrenin. Yüklenicinin toplam fiyatının bir parçası mı? Veya bir alt? Şunu varsaymayın: Soruyu sorun, ardından temsili yazılı hale getirin.
İşte gidiyor…
Site hazırlığı
düzenlemeye gerek var mı ağaç kaldırma veya diğer bitki örtüsünün temizlenmesi? Mevcut sert peyzajın (verandalar, duvarlar vb.) yıkımına ne dersiniz? Hafriyat sırasında ve sonrasında toprak erozyonunu önlemek için önlemler gerekli olacak mı? Korunması gereken peyzaj özellikleri (olgun ağaçlar gibi) var mı?
kazı
Tahminleriniz, temel çukurunun kazılması, istenmeyen dolgunun kaldırılması, temel yapıldıktan sonra dolgunun doldurulması ve nihai derecelendirmeyi içerebilecek ne yapılması gerektiğini belirtmelidir. Temelin içinde veya çevresinde drenaj olacaksa, bunları hafriyat yükleniciniz kurabilir, bu nedenle tahminde kırma taş ve drenaj karosu referansları görünmelidir.
temel
Temel yüklenicisi, temelleri, duvarları, pedleri, perde erişimini ve/veya döşeme? Planlarda ve tahminde dökülen beton yürüyüş yolları var mı? Temelin yalıtılmasına ne dersiniz? Tasarımcınız belirtmişse, maliyet fiyata dahil edilmelidir. Asfalt bazlı veya başka bir dolgu macunu ile temeli kapatmaya ne dersiniz? Bu fiyata dahil mi? Başka bir drenaj mı yoksa su yalıtımı gerekli mi?
çerçeveleme
İnşaatçı tahminini dikkatli şartnamelere dayanarak hazırlamışsa, tahmin duvarları, zeminleri ve çatıyı belirli bir kereste sınıfıyla çerçevelemeyi kapsamalıdır. Yeşil kereste, kurudukça küçülen, hatta baş ağrısına neden olabilir. Fırında kurutulmuş köknar normdur, ancak daha yüksek dereceli bir Douglas köknar isteyebilirsiniz. Bazı kentsel alanlarda, yangın yönetmeliklerine göre çelik saplamalar gereklidir. Dış duvarlar mantolama ile kaplanmalıdır ve çatı kontrplak, yönlendirilmiş yonga levha veya çatı kaplamalardan oluşan bir alt çatı ile kaplanmalıdır. Tasarım laminat veya çelik kirişler, çelik kolonlar veya çatı makasları gerektiriyorsa, inşaatçının bunları tahminine dahil ettiğinden emin olun.
çatı kaplama
İnşaatçı veya çatı kaplama taşeronu, kullanılacak malzemeleri (özelliklere göre asfalt, shingle, sedir, kiremit veya arduvaz) ve ayrıca parlama ve çatı kaplama kağıdını belirtmelidir. Özellikle yoğun yalıtım katmanlarına sahip daha soğuk bölgelerdeki evlerde havalandırma da önemlidir. Belirtilen çatı veya alt yüzey havalandırmaları var mı?
Dış Kaplama
Evin dışını saran, belki de kağıt veya ev sargısı yapan bir malzeme tabakası olacak. Dış cephe kaplamasının türü (fıçı tahtası, shingle, tuğla kaplama, tahta veya çıta) ve malzeme (belki çam veya sedir) ve desen belirtilmelidir. Kapı ve pencere pervazları, köşe tahtaları, saçaklardaki süslemeler (ön pano, alt yüzey, friz veya tırmık tahtaları) özelliklerle uyumlu olmalı veya tahminde açıkça belirtilmelidir. Ekinizin orijinal eviniz ile uyumlu olmasını istediğiniz durumlarda, siz ve müteahhit bir genel müdür tarafından iyi hizmet alabilirsiniz. "Sidding ve diğer dış cephe kaplamaları malzeme ve mevcut dış cephe ile uyumlu bir şekilde yapılacaktır. bitiş."
duvarcılık
Temelde baca, şömine veya taş veya tuğla kaplama varsa, bir duvarcı size, GC'ye veya inşaat müdürüne bir tahmin sunmalıdır. Tuğla veya taş türünü belirtmelidir. Bir örnek görmek isteyin.
yalıtım
Yine, teknik özellikler rehberiniz olmalıdır, ancak ısıyı içeride veya dışarıda tutmak için ikliminizde yalıtım gerekli olsun, yalıtım mantıklı bir yatırımdır. Duvarlar, zeminler ve tavanlar için yalıtım türü, kalınlığı ve R faktörü, iç yüzeyler için buhar bariyeri ile birlikte belirtilmelidir.
Elektrik, Sıhhi Tesisat ve HVAC
Bina yönetmeliği ve yasa uygulama görevlisi, güvenlik ve sağlık sorunları için burada müttefiklerinizdir. Spesifikasyonlarla tutarlılık arayın (varyasyonları sorgulayın). En azından bir katalogda, ancak tercihen şahsen, belirtilen herhangi bir demirbaş veya cihazı gördüğünüzden emin olun. Model numaralarını, renkleri ve boyutları doğrulayın. Ek alanınıza hizmet vermek için sıcak su, ısıtma veya soğutma için ek kapasite gerekecekse, tahminler, sıcak su ısıtıcısı, fırın veya kazan, klima bileşenleri veya diğer teçhizat?
Pencereler ve Kapılar
Kapılar ve pencereler son derece işlevsel olmalıdır, ancak aynı zamanda evin görünümüne ve karakterine de önemli ölçüde katkıda bulunurlar. Tahminlerinizin beğendiğiniz kapıları tanımladığından ve kaliteli kilit setlerinin ve hava yalıtımının dahil edildiğinden emin olun. Mevcut evdekilerle uyumlu tür ve kalitede mi?
İç Döşeme, Merdivenler ve Dolap
Pencere ve kapı pervazları, süpürgelikler, sandalye ve resim korkulukları gibi diğer pervazlar ve kornişler belirtilmelidir. Dolapların boyutlarını, şeritlerini, üreticilerini ve model numaralarını gözden geçirin; doğrama özel ise, özelliklerin kullanılacak stoğun derecesini ve türünü içerdiğinden emin olun. Bir merdiven ekliyorsanız, basamaklar, korkuluklar ve korkuluk dahil olmak üzere merdiven bileşenlerinin örnek veya katalog açıklamalarını görmek isteyin.
Mutfak Aletleri, Hırdavat ve Diğer Malzemeler
Tam olarak ne için ödeme yaptığınızı bildiğinizden emin olmak için özellikleri dikkatlice kontrol edin. Beklediğiniz şeyin elde ettiğiniz şey olduğunu onaylayın. Bazen bunları sözleşmeden tamamen çıkarmak en iyisidir. Kendi başınıza alışveriş yapın ve bazı fırsatlar elde edin, ancak teknik özelliklere bağlı kalın. Örneğin, cihaz boyutlarındaki değişiklikler dolap siparişlerinde hasara yol açabilir.
Diğer maliyetler
Tahmin şunları içeriyor mu? çöp temizleme ve temizlik? Boya, iç ve dış mekan nasıl? Prime artı iki kat boya minimumdur; yeni ahşap zeminlerde, son kat en az iki ve tercihen üç veya dört kat üretan olmalıdır. Üst toprak, tohumlama, dikim ve yeniden peyzaj düzenlemesi gibi peyzaj harcamalarını düşündünüz mü? Peyzaj maliyetleri genellikle göz ardı edilir. Bu, güzel bir tadilatın dışarıdan çok az görsel etkisi olduğu anlamına gelebilir, çünkü ayarı bir ot yığını veya yumuşak bir çimenlik alanıdır. Tahminleriniz, evinizin mimari özelliklerini vurgulamak için mütevazı dikimlere veya yürüyüşlere ve duvarlara bile izin veriyor mu?
Şimdi Sohbet Edin
Tahminlerinizdeki toplamdan bir kuruş fazla harcamak istemeyebilirsiniz, ancak yapbozun parçaları eksikse, bitmiş iş de eksik görünecektir. Sert konuşmaları daha sonra yapmak yerine şimdi yapın. İş başlamadan önce, bittikten ve paranızın çoğu veya tamamı ödendikten sonra olduğundan çok daha fazla kaldıracınız var.
Mimar Gregory Rochlin ve Bob Boyutları İnceliyor. Fotoğraf: Bob Vila'dan
Doğrudan bir müteahhitle konuşmayı veya bir tasarımcıyı işe alarak başlamayı planlıyorsanız, tasarruf edeceksiniz. ikiniz de zaman ve sorun, eğer soracağı bazı soruları zaten düşündüyseniz sen. Ne istediğinizi belirlemenize yardımcı olacağız, ayrıca daha önce düşünmemiş olabileceğiniz bazı temel sorunları düşünmenizi sağlayacağız.
Bu bir test değil. Doğru veya yanlış cevap yoktur. Bu yüzden bu soruları düşünürken çok acele etmeyin. diğer üyelerini al aile dahil bu beyin fırtınasında da. Hepiniz orada yaşamak zorundaysanız, herkesin katkıda bulunmasını sağlayın.
1) Yer: Yenilenmiş evinizin fiyatı mahalleyi geçecek mi?
Hususlar: Eviniz şimdiden mahallenizdeki en pahalı ev mi? Eğer öyleyse, herhangi bir yeniden modelleme çalışmasının maliyetini karşılamanız pek olası değildir. İsterseniz devam edin, ancak projenin evinizin değerini artırmasını beklediğiniz için değil, bir ihtiyacınızı karşıladığınız için yapın. Bunun yerine, eviniz etrafındakilerden daha az değerdeyse, iyi yenileme çalışmaları onu daha değerli hale getirmeli.
Tasarım fikirlerinizin mahallenizin veya bölgenizin hakim zevkleriyle çelişip çelişmediğini düşünün. Komşularınız ne düşünürse düşünsün istediğinizi yapabilirsiniz, ancak evi satmaya çalıştığınızda ikinci kez iş için ödeme yapma riskini alırsınız ve potansiyel alıcılar yaptığınız şeyi beğenmez.
2) Site: Mülkünüzün tadilatını planlarken kullanmak istediğiniz veya üzerinde çalışmanız gereken özellikleri var mı?
Hususlar: Belki kapsamlı bir çevre düzenlemesi gerekli olacaktır ya da mevcut bir araba yolu veya yeni bir geçit ekleme. Yenilenmiş eve uyum sağlamak için sert peyzaj, bitki peyzajı veya genel peyzajdaki öğelerin değiştirilmesi gerekebilir.
İşiniz sadece iç mekanların tadilatını içermiyorsa, muhtemelen inşaat departmanına bir vaziyet planı hazırlamanız gerekecektir. Mülkü satın aldığınız sırada bir anket yapılmış olabilir, ancak herhangi bir anket yoksa, yapmanız gerekebilir. bir sörveyör görevlendirin veya kendi sitesini yapması için tasarımcınıza ek bir ücret ödeyin inceleme. İdeal olarak, peyzaj hakkında düşünürken ve vizyonunuzu başkalarına iletmeye çalışırken mülkün topografik haritasına da sahip olmalısınız.
3) Oryantasyon: Evi yeniden yönlendirmek ister misiniz?
Hususlar: Evin cephesini sokağa mı yoksa sokağa mı yönlendirmek istiyorsunuz? Belki de yeni ebeveyn yatak odası süitinize hoş geldiniz demek ya da yeni mutfağınızda her bulaşık yıkarken bakmak zorunda kalmamak için çitle çevirmek istediğiniz bir manzara vardır.
Peki ya güneş? Birçok başarılı tasarım, mutfağı doğu (sabah) ışığını alacak şekilde ve öğleden sonra güneşinden yararlanmak için yemek veya dinlenme alanlarını yerleştirmeye çalışır. Evinizde güneşli bir kahvaltı alanı kimsenin umurunda değilse, belki de bunu ofis alanı yapmak daha mantıklıdır.
Işık ve ısı kararları da iklimden etkilenir. Yılın büyük bir bölümünde kar ve şiddetli soğuk arasında yaşayan bizler güneşi hoş karşılarız. Tropikal veya subtropikal bir bölgede, özellikle günün en sıcak saatlerinde güneş ışınlarının etkilerini en aza indirmeniz gerekir.
4) İmar, İrtifak ve Gerilemeler: Başka hangi kısıtlamalarla uğraşmanız gerekecek?
Hususlar: Ayrıca dış diktelerle uğraşmak zorunda kalabilirsiniz. Belediyenizin imar sınırlamaları olabilir. Konut binaları için belirtilen maksimum yükseklikler olabilir. Gerilemeler genellikle tampon görevi görecek inşa edilmemiş alanlar yaratarak bina yoğunluğunu düşük tutmak için oluşturulur. Bu tür aksilikler, hiçbir yapının sokağa belirlenmiş bir mesafeden (genellikle 30 veya 35 fit) daha yakın olmamasını gerektirir. 10 fit veya daha fazla yan sınır tamponları yaygındır, 25 fit veya daha fazla arka sınırlar da olağandır.
Aynı şekilde, irtifak hakkı, blöfler, akarsular ve hatta doğal manzaralar gibi doğal olaylara belirtilen mesafelerden daha yakın olan evlerin veya ilavelerin inşasını yasaklayabilir. Topluluğunuzdaki kitaplarda aksilikler veya kolaylıklar olup olmadığını belirleyin. Ve tapunuzda geçiş hakkı veya başka sınırlamalar var mı? Yardımcı irtifak hakkı nasıl olur? Bu gereksinimlerde değişikliklerin müzakere edilebileceği ve bazen de yapılabileceği durumlar dışında, bunların etrafında çalışmanız gerekecektir.
Değişiklik yapmak istiyorsanız, uygun prosedürleri uyguladığınızdan emin olun. Gerekli evrakları tamamlamak için kiminle konuşmanız gerektiğini öğrenin ve ardından yasaya uygun şekilde yaşayın. Sonunda, daha basit olacak.
5) Boyut: Bir ekleme planlıyorsanız, ne kadar büyük olmasını istersiniz?
Hususlar: Yatak odası ekleyecek misiniz? Eğer öyleyse, kaç tane? ekleyecek misin aile odası? Ayrı bir yemek odası mı? Yemekli bir mutfak mı? Ofis?
İstediğiniz alanların bir listesini yapın. Şu anda kaç odanız var? Kaç tane eklemeyi planlıyorsunuz? Mevcut odaları düşünün ve bunları yeni alan vizyonunuzla karşılaştırın. Eklemekten bahsettiğiniz ciltler orijinal evdekilere benzer mi? Var olanı taklit etmek zorunda değilsiniz ama bir bütün gibi görünen evler genellikle göze hitap ediyor.
6) Tarz: Eviniz ne tarz?
Hususlar: Evinizi ve mimari bağlamında yapmak istediğiniz değişiklikleri düşünmek, bir dizi sorunu ve soruyu çözmenize yardımcı olabilir. Hayran olduğunuz unsurlara sahip aynı tarzdaki diğer evleri belirlemek, tasarım. Referans için resimleri, kupürleri veya fotokopileri bir klasörde toplayın. Karşılaştırmak ve kontrast oluşturmak için evinizin birkaç fotoğrafını da orada tutun.
7) Dış kısım: Evinizin dış cephesinin karakterini belirleyen nedir?
Hususlar: Dış cephe kaplaması ahşap, taş, tuğla, alüminyum veya vinil mi? Pencereler ne tarz – çift kanatlı, kanatlı, tente, sürgülü, çatı pencereleri? Döşeme ne olacak: Düz, ince ve sıradan mı yoksa dekore edilmiş, kalıplanmış, oyulmuş veya kalın mı? Pilastrlar, korkuluklar, pencere kasaları, revaklar, kapı pervazları veya pencere süslemeleri gibi beğendiğiniz/beğenmediğiniz dekoratif unsurlar var mı?
8) İç Mekan: Oda bazında özel gereksinimleriniz nelerdir?
Hususlar: Her aile farklıdır. Müzikal ailelerde, bir piyano için odaya veya trombon çalışması için ayrılmış uygun bir alana ihtiyaç duyulabilir. Ev oda oda düşünün.
• Giriş/antre alanı.
Daha fazla dolap alanı gerekli mi? Planlanacak masalar, sandalyeler veya diğer mobilyalar var mı? Zemin kaplamasının nasıl olmasını istersiniz? Burada ve evin başka yerlerinde özel duvar veya tavan yüzeyleri var mı yoksa belirli bitişler mi istiyorsunuz? Günümüzde çoğu yeni iç duvar ve tavan yüzeyi, varsayılan olarak alçıpan konstrüksiyondur. Panelleme veya başka bir yüzey istiyorsanız not alın. Aydınlatma, pencereler ve kapılar nasıl? Evin başka bir girişi var mı yoksa çamur odası veya garaj girişi gibi olmalı mı?
• Mutfak.
Mutfakta aydınlatma çok önemlidir. Yeterli mi yoksa değişiklik listenizde mi? Zemin kaplamasını değiştirecek misiniz? Peki ya aletler: İhtiyacınız olan buzdolabının boyutunu ve türünü biliyor musunuz? Ayrı bir dondurucu mu? Bir dizi mi yoksa bağımsız ocak ve duvar fırını mı? Bulaşık makinesi(ler)? Çamaşır ve kurutma makinesi mutfakta mı olacak? Yemekli bir mutfak ister misiniz? Eğer öyleyse, kaç için? Yemek veya yaşam alanlarına görsel erişim mi yoksa mutfağın ayrı bir alan olmasını mı istiyorsunuz?
• Yemek odası.
Ayrı bir yemek odası gerekli mi? Tasarımda yer alması gereken mobilya parçalarınız var mı? Ne dersin zemin kaplamaları ve duvar veya tavan yüzeyleri? Masada kaç kişilik oturma gerekli olacak?
• Oturma odası.
Planlanacak kanepe, sandalyeler, kilimler, sanat eserleri veya diğer mobilya veya dekoratif unsurlar var mı? Şömine var mı veya eklemek ister misiniz? Bu odanın hangi faaliyetler için kullanılacağını düşünüyorsunuz? Sık sık eğlenir misin? Eğer öyleyse, kaç kişiye izin vermelisiniz? Aydınlatma tasarımı burada da önemli olabilir, bu nedenle endişelerinizi not edin.
• Aile odası.
Bu odanın hangi faaliyetler için kullanılacağını düşünüyorsunuz? Özel mobilya gereksinimleri var mı (ör. bilardo masası, projeksiyon TV ekranı)? Dolap veya depolama gereksinimlerine ne dersiniz? Kitaplık mı? Bilgisayar masası? Telefon hatları? Zemin kaplaması veya duvar veya tavan yüzeyleri hakkında endişeleriniz mi var?
• Ana yatak odası.
Ebeveyn yatak odası kompleksinde özel bir banyo mu yoksa ayrı bir giyinme odası mı istiyorsunuz? özel ses yalıtımı gerekli? Giysi dolabınız için kaç lineer ayak asma alanına ihtiyacınız var?
• Çocuk yatak odaları.
Kaç ayrı yatak odasına ihtiyacınız var? Her biri için ne kadar dolap alanı? Her odada bir yatak ve şifonyerin yanı sıra çalışma masası, tuvalet masası veya bilgisayar için yer olmalı mı? Her odada bir telefon jakına ihtiyacınız olacak mı?
• Misafir odası.
Temel gereksinimler nelerdir: sadece bir yatak ve şifonyer mi? Peki ya dolaplar, televizyon ya da telefon? Bu odanın kendi banyosu olacak mı? Bir misafir tarafından işgal edilmediğinde, hobiler, ev ofis, oyun veya çalışma alanı gibi aile amaçları olacak mı?
• Banyolar.
Kaç gerekiyor? Neredeler (veya olacaklar)? Birinci ve ikinci katta birer tane mi? Ebeveyn yatak odası kompleksinde mi? Alt katta yarım banyo mu? Yeni bir banyoda küvet gerekli midir? Duş? Sirkülasyon veya jakuzi banyosu? Havlu saklamaya ne dersiniz? Çamaşır dolabı mı? Bide? Özel zemin kaplamaları? Farklı duvar veya tavan yüzeyleri?
• Ofis veya çalışma odası.
Bir masaya ihtiyacınız olacak mı? Sandalyeler? Depolama veya dolap gereksinimleriniz nelerdir? Dosya dolabı veya kitaplık gibi mobilya elemanları olacak mı?
• Hizmet odası.
Uzay ne içerecek? HVAC ekipmanı? Yıkama ve kurutma? Sıcak su ısıtıcısı? Ek depolama gereksinimleriniz var mı?
• Diğer alanlar.
Evinizdeki fotoğrafçının karanlık odaya ihtiyacı var mı? Eski dosyaların özel olarak saklanmasına ihtiyaç var mı? Bodrum atölyesi olacak mı? Bir garaja mı ihtiyacınız var? A güverte? Yeşil Ev? Şarap mahzeni? Ahır, kulübe, diğer müştemilatlar? Aile odasında bir şömine hayal ediyor musunuz?
9) Oda İlişkileri: Birlikte gruplayacağınız, diğerlerini ayıracağınız odalar var mı?
Hususlar: Çoğu insan evin bir ucundaki ebeveyn yatak odasını, diğer ucundaki çocuk odalarını tercih eder. istiyor musun yuva ebeveyn yatak odasına bitişik mi? Oturma odasını ana yatak odasından uzağa koyar mısınız? Önceliklerinizi listeleyin.
10) Mekanik İhtiyaçlar: Evin çalışma sistemlerini güncellemeyi düşünüyor musunuz?
Hususlar: Evin çalışma sistemlerini güncellemek veya değiştirmek için belki de en iyi zaman, diğer inşaatların yapıldığı zamandır. Evde merkezi klima var mı? Bölgesel ısıtmaya ne dersiniz? Mevcut elektrik girişi yeterli gücü sağlayacak mı yoksa yükseltmeye mi ihtiyacınız var? Mevcut kablolama güvenli mi? Mevcut tesisat, hem besleme hem de tahliye hatları iyi durumda mı?
11) Özel Endişeler: Tadilatınızın çözeceğini umduğunuz belirli sorunlarınız var mı?
Hususlar: Evinizin olağan kalıplarını düşünün. Hane üyelerinin programları çelişkili mi? Dikkate alınması gereken mahremiyet veya gürültü sorunları var mı? Evinizdeki aile üyelerinin bileşimi değişecek mi? Belki başka bir çocuk bekliyorsunuz ya da bir çocuk yuvadan ayrılmakya da yaşlı bir ebeveyn sizinle birlikte yaşamaya geliyorsa. Belki evinizi daha enerji verimli hale getirmek istersiniz, bu durumda onu yalıtım veya başka bir ısı kaynağı ile güçlendirmeyi düşünebilirsiniz.
12) Maliyet: Ne kadar harcayabilirsiniz?
Hususlar: Doğrudan veya dolaylı olarak, yapabileceğiniz yatırım düzeyi, yeniden modellemenizle ilgili her şeyi belirleyecektir. Bir tasarım diyaloğu açmak için ne harcayabileceğinizi bilmeniz gerekir. Bütçe, planlar yapılırken ve inşaat ilerledikçe herkesin düşüncesini çerçeveler. Çoğu tasarımcı ve müteahhit her gün kısıtlı bütçelerle çalışır; sizin belirlediğiniz sınırlar içinde vicdanen çalışmaya çalışacaklardır. Ancak ne harcamanız gerektiği, paranız için ne beklediğiniz konusunda net olmanız gerekir.
Bir Tasarım Uzmanıyla Konuşmak
Bir tasarım uzmanıyla her şeyi konuşmaya hazır mısınız? Umarım bu alıştırma, düşüncelerinizi harekete geçirmeyi ve ihtiyaçlarınızı ve arzularınızı net bir şekilde iletebilmeniz için sağlamlaştırmanıza yardımcı olmayı başarmıştır. Tadilatınız bunun için daha iyi olacak ve daha az sürpriz olacak! İnan bana, bu ön çabaya değer.
yaşam.com.tr Fotoğraf: inhabiat.com
Mies van der Rohe ünlü bir şekilde “daha azı daha fazladır” dedi. Ernest Hemingway, tam bir hikaye yazma zorluğunu yanıtladı. altı kelime ile: "Satılık: bebek ayakkabıları, hiç giyilmemiş." Daha yakın zamanlarda, çevrimiçi derginin kurucu editörü Larry Smith, Smith, okuyucuların hayatlarının altı kelimelik hikayelerini istedi. Girişler döküldü ve başlığı bir kullanıcının gönderiminden gelen bir kitap ortaya çıkardı: "Planladığım Gibi Değil."
Pekala, daha önce söyledim ve tekrar söyleyeceğim: Yapmak istediğiniz tadilatın doğasını on veya daha az kelimeyle tanımlayabilmelisiniz. Görüyorsun, sana oynaman için fazladan birkaç kelime verdim.
Kelime zorlukları bir yana, tadilat işleri dört kategoriden birine girmelidir:
1) Mevcut yaşam alanının küçük bir tadilatı.
Bu neleri içerebilir:
bu ne olacak Olumsuz kapsak:
2) Mevcut yaşam alanının büyük bir tadilatı.
Bu şunları içerebilir:
Tipik projeler:
3) Bitmemiş alanın yaşam alanına/alanlarına dönüştürülmesi.
Belki de tavan arasını yeniden düzenlemeye karar verdiniz, Bodrum, sundurma veya garaj evinizin yaşam alanlarını genişletmek için. Büyük olasılıkla, elektrik işleri, yangın ve bina yönetmeliği sorunları nedeniyle bina departmanı onayı almanız gerekecek.
Tavan arası dönüşüm için hususlar:
Bodrum tadilatı için dikkat edilmesi gerekenler:
4) Ek koymak.
Tıpkı yeni bir ev inşa ederken olduğu gibi, bir ekleme yapmak şunları gerektirir:
Ek bina yapılması için yapı ruhsatı alınacaktır.
Öneri: Bir tasarımcı kiralayın veya Mimar yeni ve mevcut yapıyı uyumlu ve yıkıcı olmayan bir şekilde nasıl bütünleştireceğinizi anlamanıza yardımcı olmak için.