istockphoto.com
Bir ev satın almak heyecan vericidir, ancak aynı zamanda stresli ve zaman zaman gergin bir süreç olabilir. Ek olarak, bir sıcak pazar, satıcılar, endişe seviyenizi çatıdan gönderebilecek birden fazla teklifi eğlendirebilir. Kuşkusuz, bir ev satın almak için acele ettiğinizde, yanlış evi satın almak üzere olduğunuzu gösteren işaretler. Ancak doğru olanı bulduğunuzdan oldukça eminseniz, evinizi daha hızlı kapatmanıza yardımcı olacak emlak uzmanlarından bazı ipuçlarımız var.
Ev satın alma sürecinde, emlakçı ve borç veren en iyi arkadaşların. “Aya ayak basmadan önce açık ev Hoşgeldin mat, hem Emlakçınız hem de borç vereniniz ile sağlam bir ilişkiniz olması gerekiyor, ”diyor Emlakçı Justin Griffin Highland Premiere Emlak Los Angeles, Kaliforniya'da. Hızlı bir kapanış istiyorsanız, bu bireylerin her ikisine de köşenizde ihtiyacınız var. Bu nedenle, her biri ile harika bir ilişki geliştirmeyi bir noktaya getirin. Bu ilişkileri geliştirmenin bir parçası, üzerinde çalışılması kolay olmayı ve onların isteklerine zamanında yanıt vermeyi içerir.
Bir Emlakçı seçtikten sonra, kapatmanıza yardımcı olması için başka hangi profesyonellere ihtiyaç duyacağınızı onlara sormalısınız. "Bir ipotek bankacısına ek olarak, bu bir avukat/emanet, tapu acentesi, sigorta acentesi vb. içerebilir" diyor. Mihal Gartenberg, New York'taki Warburg Realty'de bir ajan. "Bu, daha sonra zaman kazanmanıza da yardımcı olacak, çünkü sevdiğiniz evi bulduğunuzda, ekibiniz size yardım etmek için zaten hazır."
istockphoto.com
İLGİLİ: Kendi Gayrimenkul Danışmanınız Olmak İçin Bilmeniz Gereken 10 Şey
Buna göre Nicole M. Christopherson Rancho Santa Margarita, California'daki NMC Realty'den, evinizi daha hızlı kapatmanıza kesinlikle yardımcı olacak bir adım atabilirsiniz. “Her şeyden önce, bir mülkü tanımlamadan önce ön onayınızı garanti altına alabilecek bir borç veren ortakla çalıştığınızdan emin olun” diye tavsiyede bulunuyor. Ön onay, ipotek alabileceğinizden emin olmanıza yardımcı olur ve fiyat aralığınızı bilmenizi sağlar. Bu, satın almaya uygun olmayabileceğiniz evlere bakarak zaman kaybetmekten sizi kurtarır.
Reklamcılık
Ön onayın alınması önemli bir ilk adımdır, ancak anna kamışWashington, D.C. ve Maryland'deki Allison James Estates & Homes'da Emlakçı olarak çalışan, nihai hedef bir kredi taahhüdü almaktır. “Kredi (veya ipotek) taahhüdü sürecinde, başvuruya ilişkin bilgiler - örneğin gelir, istihdam ve varlıklar - doğrulanır, mülk değerlemesi yapılır ve tapu araması yapılır ”dedi. açıklar. “Bu faaliyetler tamamlandıktan sonra, borç veren, evinizi daha hızlı kapatmak için sizi daha iyi bir konuma getirecek bir kredi taahhüdü verebilir.”
istockphoto.com
İpoteğinizi hızlı bir şekilde almak sizi hızlı bir şekilde kapatmaya götürebilir, ancak bunun ne kadar hızlı gerçekleşmesinde önemli bir rol oynarsınız. "Daha hızlı kapanmanın en önemli faktörlerinden biri, tüm belgelerin hızlı bir şekilde sunulmasıdır" diyor. Carolyn Riley, Rocky Mount, Kuzey Karolina'da bir Emlakçı/broker. "Sorular sorun ve kapatmak için gereken belgelerin bir kontrol listesini alın." Ve gönderdikten sonra, belgelerinizin alındığından emin olmak için takip etmenizi önerir. "Teknoloji çağında, işler her zaman olması gerektiği gibi çalışmaz, bu nedenle borç verene belgeleri gönderdiğinizi bildirin ve sistemin borç vereni güncelleyeceğini varsaymayın."
Aslında, Melisa Cohn, William Raveis Mortgage'deki yönetici ipotek bankacısı, başvuru sırasında tüm belgelerinizi sırayla almanızı önerir. “Borç verene eksiksiz bir paketi bir kerede sunmak, talepler arasında gidip gelmedeki gecikmeleri ortadan kaldıracaktır” diye açıklıyor. “Bankalar bu günlerde o kadar meşgul ki, bir krediye ne kadar az dokunuşa ihtiyaç duyulursa, o kadar hızlı işlenir ve kapatılır.”
Diğer bir ipucu da, her koşulu bankanın talep ettiği şekilde yerine getirmektir. “Bankanın istediği şeye katılmazsanız ve durumu veya onu nasıl karşılamak istediğinizi yeniden gözden geçirmelerini isterseniz, gecikmelere neden olursunuz. Bu nedenle, isteğe katılmasanız bile, sadece yapın, ”diyor Cohn.
Reklamcılık
İLGİLİ: Çözüldü! Bir Ev Almak Ne Kadar Sürer, Bitirmeye Başlayın
istockphoto.com
Riley, alıcıların yol boyunca her adımda proaktif olmalarını tavsiye ediyor. “Ev sahibi sigortası, alıcıların bir teklif sunulur sunulmaz alışverişe başlayabilecekleri bir şeydir” diyor. "Ev müfettişleri ve kapanış avukatları, alıcıların kapanışa yardımcı olmak için önceden alışveriş yapabilecekleri diğer şeylerdir. süreç hızla ilerliyor.” Emlakçılar genellikle önerilerde bulunurken, Riley, kendi evinizi bulmayı tercih edebileceğinizi (veya buna ihtiyaç duyabileceğinizi) söylüyor. sağlayıcılar. "Bugünün piyasasında, birçok müfettiş birkaç haftalığına rezerve edilmiştir, bu nedenle hangi ev müfettişlerinin müsait olduğu konusunda önceden bilgi sahibi olmak, hızlı bir şekilde kapanmaya yardımcı olacak bilgilerdir."
Bu görüş Gartenberg tarafından paylaşılmaktadır. "Faiz oranlarının çok düşük olması nedeniyle bankalar ve değerleme uzmanları çok meşgul." Sözleşme taslağı çıkar çıkmaz mevcutsa, değerlendirmeyi sipariş edebilmeleri için bankanıza göndermenizi önerir; bu da size zaman kazandırabilir. kapanış. meslektaşı, Sheila Trichter, Warburg Realty'de bir komisyoncu ekliyor, “Bir değerleme uzmanının da bir hafta içinde geldiğinden emin olun; proaktif olun ve onlarla sık sık iletişim halinde olun - özellikle de işler istediğiniz kadar hızlı ilerlemiyorsa."
Ciddi bir ödeme, iyi olduğunuzu gösterir. ciddi. Christopherson, “Gayrimenkul işlemlerinde genellikle alıcının işlemi tamamlamak için ciddi bir arzusu olduğunu göstermek için kullanılır” diye açıklıyor. “Ciddi para yatırmanız için emanete daha yüksek bir meblağ yerleştirmek, satıcıya alıcının işlemi tamamlayacağına dair yüksek bir güven seviyesi sağlar ve evi satın alın, çünkü para satıcı için bir tür sigorta görevi görür.” Bunu kabul edildikten sonraki 24 saat içinde yaparsanız, satıcıyı eşyaları taşımaya motive edeceğini söylüyor. boyunca.
Reklamcılık
istockphoto.com
Satıcıyı motive etmenin bir başka yolu da belirli hedeflerini ve zamanlamasını bilmektir. Christopherson, bunun alıcıların şartlarını daha çekici hale getirmesine izin verebileceğini söylüyor. “Satıcının standart bir işlemde sahip olacağı emanetle ilgili her türlü ücreti ödemeyi teklif edin” diyor. "Emanet ücretlerinden, muayene ücretlerinden, ev garantisinden, termit raporundan veya NHD raporundan herhangi bir şey." Rağmen ev satın alma müzakere becerileri genellikle teklifi daha iyi hale getirmek için kullanılır. sen, bu durumda, daha iyi hale getirmek istiyorsunuz onlara. Örneğin, satıcıların hızla uzaklaşması zor olacaksa, Christopherson bir teklif sunabileceğinizi söylüyor. bir ay ücretsiz kullanım—böylece sadece fazladan bir ay kalabilirler, aynı zamanda bunun için ipotek ödemek zorunda kalmazlar ay. “Bu, anlaşmayı daha hızlı kapatmak için tatlandırmak için yeterli olabilir” diyor.
Griffin'in satıcıyı teşvik edebilecek ek bir çözümü var: "Bugünlerde bir evi kapatmanın en hızlı yolu tamamen nakit bir tekliftir" diyor. "Kesinlikle güçlü bir teklif olarak değerlendirilecek ve sizi ön sıralara taşıyacak."
İLGİLİ: Kapanıştan Önce Son Gözden Geçirme - İşte Aramanız Gerekenler
Anlıyoruz: Yeni evinizi döşemek için sabırsızlanıyorsunuz. Ancak Riley'e göre yeni alımlarda frene basmanız gerekebilir. İpotek sürecinde herhangi bir yaşam değişikliği yapma konusunda uyarıyor. “Hayat değişiklikleri, işteki değişiklikleri (işveren veya çalışma saatleri), büyük alımlar yapmayı ve hesaplarda para hareketini içerir.”
Bu tür değişiklikler, sigortalama sürecinde daha fazla soruya yol açacağından risklidir. "Ek sorgulama, normal kapanış zaman dilimine daha fazla zaman eklenmesine neden oluyor." Ayrıca Riley, kapanışı etkileyebilecek herhangi bir şeyin satıcının geri adım atmasına neden olabileceği konusunda uyarıyor.
Reklamcılık
Açıklama: BobVila.com, bağlı kuruluş reklamcılığı olan Amazon Services LLC Associates Programına katılır yayıncıların Amazon.com ve bağlı kuruluşlarına bağlanarak ücret kazanmaları için bir araç sağlamak üzere tasarlanmış program Siteler.