Fotoğraf: Shutterstock.com
Yol boyunca sürprizler olacak, bazıları hoş, bazıları değil. Ancak burada hazırlıklı olmanız gereken birkaç konu var.
YAZILI KONTROLLER
Tamamlanan iş için ödeme yapın. Ve yalnızca doğru şekilde tamamlanan işler için ödeme yapmalısınız, çünkü ödenen bir fatura, yükleniciyi veya alt yükleniciyi iade etmek ve sorunu çözmek için hiçbir teşvik bırakmaz. Bu yüzden çek yazmadan önce işin doğru olduğundan emin olun.
DENETİMLER
İşi denetleyen siz olmayacaksınız: Unvanı bina müfettişi veya kanun uygulayıcı memur olabilir, ancak her büyüklükteki iş için, binaya uygun olduğunuzdan emin olmak için siteye periyodik ziyaretler yapacaktır. kod. Tipik olarak, yeni temeller için denetimler gereklidir; kaba çerçevelemenin sonunda; sıhhi tesisat ve elektrik hizmetleri "zorla" yapıldıktan sonra; elektrik ve sıhhi tesisat işleri tamamlandığında; ve ev oturmaya hazır olduğunda. Bazı belediyelerde izolasyon miktarı ve montajı da kontrol edilecek.
Bazı topluluklar daha fazlasını, bazıları daha azını gerektirir, ancak genellikle Doluluk Belgesi verilmeden önce teftişlerin tamamlanması gerekir. İşin doğası da belirleyici bir faktördür, çünkü projeniz herhangi bir tesisat işi içermiyorsa, o zaman tesisat muayenesi gerekli olmayacaktır.
SİPARİŞLERİ DEĞİŞTİR
İnşaat sırasında yeni ebeveyn yatak odası kompleksinde çamaşır dolabı olmadığını fark eden ev sahibinin hikayesini düşünün ve bir tane eklenmesini istedi. Koridorun sonundaki sığ nişin planda minimum değişiklik gerektireceğini düşünerek bir yer belirledi. Ancak faturalar geldiğinde toplam maliyet 1.900 dolara çıktı. Bu güne kadar ev sahibi, dolaba tiksindirici bir tonla “o bin dokuz yüz dolarlık dolap!” diye hitap ediyor.
Reklamcılık
Kulağa garip gelse de, o soyulmamıştı. Kurulum, fazladan bir kapıya çerçeveleme meselesinden daha fazlasıydı. Yapılması gereken elektrik işleri de vardı - birkaç elektrik kutusunun taşınması, bir aydınlatma armatürünün eklenmesi, kontrol etmek için bir şalter hattının çalıştırılması gerekiyordu. Garip bir boyutta olduğu için kapının kendisinin özel sipariş edilmesi gerekiyordu. Daha sonra dolabın içi son teknoloji raflarla donatıldı. Metrekare başına ortalama maliyeti yaklaşık 100 $ olan bir ek olarak, bu dolabın fit kare maliyeti 250 $ gibi daha fazlaydı.
Arkadaşım iki hata yaptı: Birincisi, planlama aşamalarında dolaba ihtiyacı öngörmedi. Ama bir şeyleri baştan sona düşünmenin önemi konusunda seni çoktan azarladım.
İkincisi, orijinal planı değiştirdiğinde bir değişiklik emri uygulamadı.
Yine, bir değişiklik emri, bir tür sözleşme değişikliğidir. Değişikliği, fiyatını, gerekli malzemeleri, ilave işçilik maliyetini vb. açıklayarak değişikliği temel anlaşmaya dahil eder. Bir değişiklik düzeninin oluşturulması, herkesin gemide olduğu anlamına gelir, daha sonra kimse şaşırmaz. Maliyet artışının kötü haberini aldınız ve müteahhit devam ediyor. Sürpriz yok.
Değişiklik emirleri kaçınılmaz değildir, ancak çok yaygındır. Değişim masrafını yönetmek için iki temel kurala uyun. İlk olarak, inşaatınızı sizin adınıza birisi yönetiyorsa, ondan değişiklik siparişlerini yüklenici(ler) ile müzakere etmesini isteyin. Bir soruna ucuz çözümler olabilir. İkincisi, değişiklik emrini yazılı olarak alın. Gündelik konuşmaların aylar sonra farklı bir şekilde hatırlanma yolu vardır.
HATALAR
Hatalar yapılır. Ayrıntılar unutulur. Yanlış anlamalar meydana gelir. Hayat bu.
Reklamcılık
Belki de prefabrik tezgahlar gelir ve sadece sığmazlar. Cihazlar kutusundan çıkarıldığında biri mint yeşili, diğerleri beyazdır. Yanlış yere bir bölme duvarı inşa edilmiştir. Pencereler veya kapılar kaba açıklıklara uymuyor. Fayans, pervazlar, sıhhi tesisat armatürleri, dolaplar… gerçekten yanlış gidebilecek birçok şey var.
Ne yaparsın?
Gerekirse üzül, ama öfkeni kendine sakla. Bloğun etrafında yürü. Bir bardak su al. Bir Mozart konçertosu dinleyin. Tekrar sakin ol, sonra sorunu çöz.
Bir mimar veya inşaat yöneticisini görevlendirdiyseniz, önce onunla konuşun. Kanallardan geçin. Açıklama ne olursa olsun, tadilatınızdaki ilerlemeyi incelerken bir ya da iki ya da yirmi sorun bulacaksınız.
Hata önleme? İnşaatçınız ve tasarımcınızla sık sık görüşün. İnşaat ilerlemesini, maliyetleri ve takvimi gözden geçirin. Hangi teslimatlar yapılacak? Gecikmeler varsa, nedenini belirleyin. İnsanlar materyal bekliyorsa, sorun nedir?
Bu şantiyedeki planların yanı sıra bir de merdiven vagonu ortaya çıkmaya başlar.
GÜNLÜK KİTABI
İşler ilerledikçe günlük bir günlük tutun. Yetenekli bir fotoğrafçı olmasanız bile, ucuz bir tek kullanımlık fotoğraf makinesi satın alın (flaşlı bir model olduğundan emin olun; on dolardan daha ucuza mal oluyorlar ve resimlerin kalitesi çok daha yüksek). İş ilerledikçe fotoğraf çekin.
Daha sonra -iş tamamlandıktan sonra- küçük ve büyük anlaşmazlıkları çözmek için yararlı bir günlük bulabilirsiniz. Notlarınız ve resimleriniz, kimin kime ve ne zaman söylediği veya ne yaptığı soruları olduğunda sizin ve diğer insanların hafızasını canlandırabilir.
İhtiyacınız olmasa bile, bu iyi bir sigorta poliçesidir. Ayrıca, sürecin bir kaydına sahip olacaksınız. Arkadaşlarınız ve akrabalarınız bitmiş ürüne hayran olmaya geldiğinde, onlara devam eden çekimlerin yanı sıra öncesi ve sonrası gösterebilirsiniz. Çoğu insan hayrandır. Hem ticari hem de eğlenceli.
Reklamcılık
Kapanış düşüncesi mi? İşçilere müdahale etmeyeceğiniz bir noktada, yeni yerinizde sizin için tipik bir gün olacak bir günü yürüyerek bir saat geçirin. Kendinize ait bir yeriniz ve kesintisiz zamanınız olduğunda bir Cumartesi veya Pazar günü yapın. Kelimenin tam anlamıyla tipik bir günün adımlarından geçin: Sabah duşundan kahvaltıya kadar banyoya yürüyün. Olağan bir çalışma ve dinlenme programı, diğer öğünler, eğlenceler ve bir günün aktivitelerini gerçekleştirin.
Yeni alanda yaşamanın nasıl olacağını hayal etmeye çalışın. Artan bir beklenti duygusu olmalı. Maliyetler, programlar ve diğer milyonlarca şey hakkında endişeleriniz olması tamamen normaldir. Ancak, beklenmedik sorunları düzeltmek için son şansınızın hızla yaklaştığını unutmayın.
Reklamcılık
Açıklama: BobVila.com, bağlı kuruluş reklamcılığı olan Amazon Services LLC Associates Programına katılır yayıncıların Amazon.com ve bağlı kuruluşlarına bağlanarak ücret kazanmaları için bir araç sağlamak üzere tasarlanmış program Siteler.