Fotoğraf: istockphoto.com
A: İnşaat işinde müteahhit, bir inşaat projesinin bir unsurunu veya unsurlarını tamamlamak için bir müşteri tarafından işe alınan bir kişi veya kuruluştur. Çeşitli rol ve sorumluluklara sahip birkaç tür müteahhit vardır, bu nedenle işe alınan müteahhit türü işin niteliğine bağlı olacaktır. Bununla birlikte, tipik olarak konuşursak, "yüklenici" terimi, bir genel yüklenici veya bir alt yükleniciye atıfta bulunacaktır.
Yaklaşan bir ev geliştirme projesi için profesyonel bir müteahhit kiralamak mı istiyorsunuz? Bir müteahhitin ne olduğu, farklı müteahhit türleri ve ev yenileme sürecine nasıl katkıda bulundukları hakkında her şeyi öğrenin.
Ev tadilatınız için bir müteahhit mi ihtiyacınız var?
En çok oy alan profesyoneller sadece bir tık uzağınızda. Yakınınızdaki yüklenicilerden ücretsiz, taahhütsüz proje tahminleri alın.
Fotoğraf: istockphoto.com
A Genel yüklenici (veya GC) bir müşteri tarafından bir dizi plan almak ve bina projesinin bir zaman çizelgesinde tamamlanmasını sağlamak için işe alınır. Çalışanları ve görevlerini koordine eder ve denetler, malzeme sipariş eder ve evrak ve faturalandırma süreçlerini yönetirler. GC, işçilik ve malzeme maliyetlerini bir yüzdeyle (genellikle yüzde 10 ila 30 arasında) işaretleyerek kâr eder. Bu sözleşme şartı, maliyet artı sözleşmesi olarak da bilinir.
Bazı kullanışlı ev sahipleri düşünebilir kendi genel yüklenicisi olmak. Bu, paradan tasarruf etmenin ve projenin beklentileri karşılamasını sağlamanın etkili bir yolu olsa da, ev sahipleri, bunu üstlenmek için zamana, paraya, yönetim becerilerine ve ev yenileme uzmanlığına sahip olup olmadıklarını göz önünde bulundurmalıdır. görev. Bir kişinin kendi GC'si olarak hareket etmesi, bir kişinin bir şeylerin ters gitmesi durumunda kendi inşaatçısının riskine veya dosya politikasına (en azından inşaat aşamasında) sahip olmasını gerektirir.
Bir müteahhit evinizin tadilatını sorunsuz hale getirecek
En çok oy alan profesyoneller sadece bir tık uzağınızda. Yakınınızdaki yüklenicilerden ücretsiz, taahhütsüz proje tahminleri alın.
Çoğu müteahhit genel müteahhit kategorisine girerken, birkaç farklı müteahhit vardır. inşaat yöneticileri, tasarla-inşa müteahhitleri ve asal dahil olmak üzere müteahhit türleri müteahhitler.
Genellikle tasarım sürecinde yardımcı olmak için bir inşaat müdürü işe alınır, ekibin projeyi geliştirmesine ve hatta inşaat aşamasını başlatmasına yardımcı olur. Tersine, tasarla-inşa et müteahhidi bir projede baştan sona kalır. Hem projeyi tasarlamaktan hem de gelişimini yönetmekten sorumludurlar ve bazı durumlarda fiziksel inşaat veya bakıma bile yardımcı olabilirler.
Ana yüklenici, bir yüklenici ile müşterileri arasındaki ilişkiyi ifade eden geniş bir kategoridir. Ana yükleniciler ve müşterileri, gelecekteki veya devam eden projeleri içerebilecek uzun vadeli taahhütler geliştirir. Bu, sıklıkla inşaat işine ihtiyaç duyan kuruluşlar gibi büyük ölçekli müşterilerde görülür.
Fotoğraf: istockphoto.com
Bazı genel müteahhitler inşaat sürecinin bazı kısımlarını ele alırken, genellikle projenin belirli kısımlarını tamamlamak için taşeronları işe alırlar. GC'lerin genellikle belirli becerilere sahip taşeronlarla uzun süreli ilişkileri vardır ve bu da onların en niş proje gereksinimleri için bile özel uzmanlığa erişmelerine olanak tanır.
Reklamcılık
Taşeronlar işlerini sıhhi tesisat, elektrik işleri, HVAC ve fayans veya döşeme gibi tek bir alana odaklama eğilimindedir. Bu taşeronlar serbest meslek sahibi olabilir veya bir taşeron işletmesi altında çalışabilirler. Ev sahipleri, genel müteahhit tarafından işe alındıkları, yönetildikleri ve proje başına ödeme yaptıkları için, taşeronlarla muhtemelen çok az etkileşime sahip olacak veya hiç etkileşime girmeyecektir.
Ev tadilatınız için bir müteahhit mi ihtiyacınız var?
En çok oy alan profesyoneller sadece bir tık uzağınızda. Yakınınızdaki yüklenicilerden ücretsiz, taahhütsüz proje tahminleri alın.
Bir müteahhit, belki de işin en önemli yönü olan ev yenileme sürecinin tüm aşamalarında kalite ve uyumluluğu sağlayacaktır. Herhangi bir şey ters giderse veya gereksinimleri karşılamıyorsa, sorunu düzeltmek ve ilgili maliyetleri karşılamak yüklenicinin görevidir.
Bir genel müteahhit inşaat ruhsatı aldığında, işletme adı altında dosyalıyorlar. Bu, onları gerekli bina kurallarına uymaktan ve bu kurallara uyulmaması durumunda herhangi bir ceza ödemekten sorumlu tutar. Bir GC, yasal uyumluluğu sürdürmenin yanı sıra, ürün veya malzeme garantileri için koşulların karşılanmasını da sağlayacaktır. Örneğin, çatı ve pencerelerin, yalnızca işin kalifiye ve sertifikalı bir profesyonel tarafından gerçekleştirilmesi durumunda geçerli olan garantilere sahip olması yaygındır.
Fotoğraf: istockphoto.com
İnşaat sürecinde mal hasarı veya yerinde yaralanmalar gibi bir şeyler ters giderse, müteahhit sorumluluk sigortası yaptırmalıdır. Birçok eyalette, müteahhitlerin işletme ruhsatı alabilmeleri için yasal olarak bu sigortayı satın almaları gerekmektedir.
Bir müteahhit tipik olarak, üçüncü şahıs mülk hasarını ve müşteri yaralanmasını karşılamak için ticari genel sorumluluk (CGL) sigortası olarak da bilinen genel sorumluluk sigortası taşıyacaktır. Genel bir müteahhit ayrıca, ev sahiplerini şantiyede çalışanların maruz kaldığı herhangi bir yaralanma için sorumluluktan kurtaran ayrı bir işçi tazminat politikası da taşıyabilir.
Zor işi sizin yerinize bir müteahhit yapsın
En çok oy alan profesyoneller sadece bir tık uzağınızda. Yakınınızdaki yüklenicilerden ücretsiz, taahhütsüz proje tahminleri alın.
Bir ev geliştirme projesini ele almadan önce, iş için en iyi profesyonelin ne olduğunu düşünmeye değer. Bazı durumlarda, özellikle büyük ölçekli veya karmaşık projelerde, bir genel müteahhit gereklidir. Diğer zamanlarda, belirli bir taşeron veya hatta yetenekli bir genel tamirci bu görevin üstesinden gelebilir.
Amaçlanan proje birden fazla taşeron gerektiriyorsa, uzun bir süre alacaksa veya belediye bina yönetmelikleri ile uğraşmayı gerektiriyorsa, bir genel müteahhit kiralamaya bakın. GC, yenilemenin baştan sona tüm yönlerini başarılı bir şekilde yönetmek için gereken zamana, kaynaklara ve becerilere sahiptir. Tersine, proje yalnızca bir veya iki taşeron gerektiriyorsa, yalnızca kısa bir zaman alır veya belediye bina kodu gereksinimleri varsa, bir müşteri projeyi denetleyebilir (hatta tamamlayabilir) kendileri.
Genel olarak konuşursak, ev sahiplerinin yalnızca ustaca ve güvenle yapabilecekleri yenileme projeleriyle uğraşmaları önerilir. Aksi takdirde, içgörüleri ve uzmanlıkları için bir profesyonel kiralamak en iyisidir.
Kendin yapmak istemiyor musun?
Yakınınızdaki lisanslı genel yüklenicilerden ücretsiz, taahhütsüz tahminler alın.
Açıklama: BobVila.com, bağlı kuruluş reklamcılığı olan Amazon Services LLC Associates Programına katılır yayıncıların Amazon.com ve bağlı kuruluşlarına bağlanarak ücret kazanmaları için bir araç sağlamak üzere tasarlanmış program Siteler.