Fotoğraf: Flickr
Bina başvuru ve onay süreçleri ilçeden ilçeye ve ilçeden ilçeye farklılık göstermekle birlikte çoğu belediye planları gözden geçirecek ve doğrudan bina veya planlama yoluyla onaylayacaktır. ofis. Bazıları ücreti ödemenize ve pencerenizde yayınlama izniyle çekip gitmenize izin verecek.
Diğer belediyeler, onay vermeden önce imar veya planlama kurulu önünde bir görünüm isteyecektir. Projenizi ne kadar yakından takip ettikleri ve izninizin alınmasının ne kadar zor olduğu, başta projenin büyüklüğü olmak üzere bir dizi faktöre bağlıdır. ek olarak, dışarıdan görülüp görülmediği, bina ayak izini ne derece etkilediği ve evinizin nerede olduğu yer alır.
San Antonio, TX'de, tek katlı tek katlı 1000 fit karenin altındaki ilaveler için standart bir inşaat ruhsatı hemen alınabilir. “1.000 metrekareden daha küçük bir konut odası ilavesi için tek ihtiyacımız olan bir Site planı boyutları ve aksaklıkları gösteriyor,” diyor San Antonio İnşaat Departmanından Jacob Sanchez. 1.000 fit kareden büyük veya iki kat veya daha fazla olan herhangi bir ekleme, bir
plan gözden geçirmek. Sanchez, "İnceleme 10 ila 15 gün arasında sürüyor" diyor. Ek bir ücret karşılığında, ev sahipleri incelemelerini hızlandırabilir ve bekleme süresini yaklaşık beş güne indirebilir.Tarihi Mahallelerde Yapı Ruhsatı
İster Teksas ister Massachusetts olsun, tarihi bir bölgede bulunan binalar için süreç çok daha karmaşıktır. Birçok ev sahibi, tarihi bir yapıyı yenilemenin en zor kısmının izin almak olduğunu söyleyecektir. Her tarihi bölgenin, tasarımları gözden geçirmek ve izinleri onaylamak için kendi yönergeleri ve süreci vardır. Bazıları için onay, kusursuz, orijinal yapıyla uyum sağlayan ve benzer malzemelerden yapılmış bir eklenti oluşturmaya odaklanır. Rowley, MA'da David Masher, kullanılan tasarım ve malzemelerin 1890 Viktorya dönemi evinin orijinal cephesiyle nasıl uyum sağlayacağını göstermek zorunda kaldı. Masher, komisyon huzuruna çıkmadan önce kabul edilebilir ve kabul edilemez uygulamaları ve materyalleri özetleyen Tarihi Bölge Komisyonu (HDC) belgesini gözden geçirmişti. “Onlara belgelerine tam olarak uyduğumuzu söyledik. Bir şey olursa, evi orijinal durumuna geri getiriyoruz ”diyor.
Reklamcılık
Masher'ın eklenmesi, Rowley Tarihi Bölge Komisyonu'ndan otomatik bir inceleme ve onay imzasını tetikleyen sokaktan görülebilir. Önceden onaylardan geçmiş olan Masher, hazırlıklı olması gerektiğini biliyordu. “Ne zaman buluştuklarını bilmeli ve hazırlıklı olmalısınız” diyor. “Dört görüşlü tam bir plan seti ile geldim. Toplantıdan üç hafta önce planları ve gözden geçirme talebini bıraktım ”diyor. Bu, yönetim kuruluna planları gözden geçirmesi ve sunum için sorular hazırlaması için zaman verdi. Bölge Komisyonunun imzası ve Koruma Komisyonunun onayı ile mülküne bitişik sulak alanları denetler, Masher tüm onayları almak için yoldaydı. izin vermek.
San Antonio'da, tüm eklemeler tarihi mülkler Tarihi ve Tasarım İnceleme Komisyonu (HDRC) tarafından gözden geçirilir. "Elbette, görünür bir eklemeyi arkadakinden daha büyük bir dikkatle gözden geçirecekler ve önden gizlenmiş, ”diyor San Antonio Tarihi Şehri'nin kıdemli planlayıcısı Brian Chandler Koruma Ofisi. Tüm eklemeler için başvurular, kat planları, cepheler, bir vaziyet planı ve mülkün ilgili fotoğraflarını içeren eksiksiz bir plan seti gerektirir. Chandler'a göre, “HDRC şu faktörlere bakacaktır: mevcut yapı ve genel bölge için ölçek ve kütle ve malzemeler”. Amaç, çevredeki mahallenin bütünlüğünü korurken, ilaveyi mevcut yapıya harmanlamak.
İzinlerin Amacı
Her durumda, amaç aynıdır - izin sürecinin amacı, yerel binalara güvenli, uygun ve tarihsel olarak hassas eklemelerin yapılmasını sağlamaktır. Masher bu süreçten defalarca geçti ve yerel HDC'sinin hedeflerini anlıyor. “Önemli olan, tarihi semtimizin karakterini korumak ve mümkün olduğunca mevcut mimariye özen gösterilmesini ve iyileştirilmesini sağlamaktır” diyor. Chandler, yeni eklemelerin ve yapıların mevcut inşa edilmiş peyzaj bağlamına uyması gerektiğini ekliyor. ve bir yapının mevcut tarihi ve mimari bütünlüğü ile belirli bir “uyum” göstermek. semt."
Reklamcılık
Rowley HDC'den farklı olarak, San Antonio'nun HDRC'si, tarihi bölge içindeki bir yapıya herhangi bir ekleme için kullanılan belirli malzemeleri gözden geçiriyor. Amaç, seçilen malzemelerin orijinal yapıdan farklı kalarak mevcut yapıyı tamamlayacağını tespit etmektir. Chandler, “Tasarım ve malzemelerin uyumluluğunu çoğaltmadan teşvik ediyorlar” diyor. Tüm koruma kodları sorunsuz bir ekleme istemez; Bazıları, San Antonio gibi, binanın geçişleri ve uyarlamaları içeren bir tarih olarak okunmasını istiyor. Bu değişiklikler daha sonra binayı uyarlamalar ve özgünlük açısından gözden geçiren sonraki tarihçiler tarafından okunabilir.
İmza Takvimi
Her belediyenin yapı ruhsatı almak için takip etmesi gereken kendi onay sırası vardır. Sıradan olabilirler - örneğin vergilerin güncel olduğunu kanıtlamak gibi - veya zor olabilir. Masher için HDC onayı, izni için gereken birçok onaydan yalnızca biriydi. Su, kanalizasyon, gaz, elektrik ve vergi ödemelerinin güncel olduğuna dair kanıtın yanı sıra Tarihi Bölge ve Koruma Komisyonlarından alınan onaylara sahip olması gerekiyordu.
San Antonio'da, Tarihi ve Tasarım İnceleme Komisyonuna yapılan ilk sunumdan ek onaylar alınabilir. “Bir gündemdeki ortalama 25 ila 30 vakadan yaklaşık dördü beş farklı İHK komitesinden birine gönderilecek (imza, mimari, yıkım, Riverwalk ve kamusal sanat) daha fazla inceleme için,” diyor Chandler. Komisyon, bir sonraki toplantıda tekrar gelmeden önce başvuru sahibi ile yerinde ziyaret ve görüşme yapılmasını bile isteyebilir.
Reklamcılık
Açıklama: BobVila.com, bağlı kuruluş reklamcılığı olan Amazon Services LLC Associates Programına katılır yayıncıların Amazon.com ve bağlı kuruluşlarına bağlanarak ücret kazanmaları için bir araç sağlamak üzere tasarlanmış program Siteler.