Emlak müzayedeleri - ister çevrimiçi ister yerinde olsun - bir heyecan hissi uyandırır ve teklif verenler bir firma belirlemezlerse Yatırmak istedikleri miktarı sınırladıklarında, kendilerini biraz daha yüksek teklif verirlerse alacaklarına ikna edebilirler. kazanç. Dikkatli olmazlarsa, bu "bir teklif daha" 20 teklife daha dönüşebilir ve sonunda paraya değmeyen bir mülk için fazla ödeme yapabilirler.
istockphoto.com
Bir emlakçı aracılığıyla bir ev için teklifte bulunduğunuzda, ne kadara mal olacağını belirleyen bir satış sözleşmesi doldurursunuz. satışın ne zaman kapanacağını ve diğer hususları ödemeye hazırsınız ve ardından satıcı karşı teklif. Buna karşılık, açık artırmada satın aldığınızda pazarlık yapılamaz, bu nedenle açık artırma sitesindeki (veya açık artırmadaki) küçük yazıları okuyun. fatura) dikkatli bir şekilde, çünkü teklifiniz kazanırsa, ister gerçek bir erik, ister Limon.
İlgili: Eyalet Dışında Ev Almak İçin 15 İpucu
istockphoto.com
Geleneksel bir ev satın alma işleminde, alıcı (siz) ev için teklifte bulunduktan sonra inceleme siparişi verebilir. Denetimler büyük bir yapısal sorun ortaya çıkarırsa, genellikle sözleşmeden çıkabilirsiniz. Açık artırmada satın alınan bir ev için öyle değil. Teklif vermeden önce evi gezme şansınız olabilir veya olmayabilir, bu nedenle maliyetli onarımlar gerektiren bir ev satın alma riskiniz vardır.
istockphoto.com
Herhangi bir ev müzayede ile satılabilirken, evler haciz nedeniyle genellikle müzayede bloğunda yer alır. Bu olduğunda, borç veren evi açık artırmaya çıkarır - ancak bu, sakinlerin taşındığı anlamına gelmez. Borç veren, konutun satıldığını sakinlere bildirecektir, ancak yeni mülkünüzü almak için onları yasal olarak tahliye etmek için adımlar atmanız gerekebilir.
İlgili: İpotekli Ev Satın Almadan Önce Bilmeniz Gereken 10 Şey
istockphoto.com
Müzayedede satılan evler, bir emlakçı aracılığıyla geleneksel yoldan bir ev satın aldığınızda aldığınız açıklama beyanı gibi sizi koruyan belgelerle birlikte gelmez. Bunun yerine, bulmak için yerel Tapu Dairesini arayarak kendi araştırmanızı yapmanız gerekecek. evin mevcut değeri ve önceki sahiplerin herhangi bir tadilat için izin verip vermediği projeler.
istockphoto.com
İlçe vergi denetçileri, mülk sahipleri emlak vergilerini ödemedikleri için mülkleri açık artırmaya çıkarabilir. Müzayede sebebi bu olduğunda, ihaleyi kazansanız bile bulunduğunuz eyaletteki yasalara bağlı olarak, eski sahibi, borçlu olunan vergileri geri ödeme ve mülkün mülkiyetini yeniden kazanma şansına sahip olabilir. Emlak.
Açık artırma ise borç veren onay açık artırması, teklifin müzayede bittikten sonra da onaylanması gerekir. Teklifiniz borç verenin rezerv tutarına ulaşmazsa, reddedilebilir ve ev yeniden ihale edilebilir veya farklı bir şekilde satılabilir.
istockphoto.com
Bir acente aracılığıyla bir ev satın alırken, acentenin ücreti, satıcının kapanışta elde ettiği gelirden düşülecektir, ancak müzayedeciler aynı şekilde çalışmaz. Bunun yerine, müzayedeciye bağlı olarak, tipik olarak yüzde 5 ila 10 veya daha fazla arasında değişen bir alıcı primi talep ederler ve bu miktar, müzayede sonunda kazanan teklife eklenecektir.
istockphoto.com
Evlerin bazen müzayedede görünen değerinin altında satmalarının nedenlerinden biri, bir evin içinde gizli problemler olabileceğidir. Bir evin yanından geçmek size evin dışının durumu hakkında bir fikir verecektir, ancak borç verenleri evlerine haciz koyarsa, önceki sakinlerin iç mekana zarar vermesi duyulmamış bir şey değildir. Evin durumunun herhangi bir kısmı için garanti alamazsınız, bu nedenle maksimum teklifinizi belirlerken bunu dikkate alın.
İlgili: Bir Ev İçin Fazla Ödemeden Nasıl Kaçınılır?
istockphoto.com
Bir müzayede faturası üzerindeki ince baskı, genellikle evin "olduğu gibi" satıldığını belirten bir terminolojiye sahiptir. ve nerededir”, bu, mülkün kendisine veya başka bir türe karşı bir tamircinin hacizine sahip olabileceği anlamına gelir. iddia. Mülk için teklif verme konusunda ciddiyseniz, teklifi kazanırsanız yasal sorun yaşamayacağınızdan emin olmak için bağımsız bir tapu araştırması yapmak için bir emlak avukatı tutmak için para kazanacaksınız.
istockphoto.com