Фото: mydecorator.com
Оскільки ринки нерухомості по всій країні мають справу з млявими продажами та зниженням цін, багато людей, які просто пару років тому, можливо, вирішили продати менший будинок, щоб переїхати у більший, зараз вирішують перепланувати та додайте більше місця. І хоча додавання квадратних метрів може бути обґрунтованим фінансовим рішенням, воно все ще є серйозною інвестицією.
Власники будинків, які нереально реалізують свій бюджет, є однією з найбільших перешкод на шляху до успішного ремонту, говорить Грег Харт, президент Spring House, штат Пенсільванія. "Що стосується бюджету, люди приходять на розмову, думаючи про те, скільки буде коштувати їхній проект і що вони хочуть витратити, і ці цифри для них зазвичай однакові", - каже він. «На жаль, іноді це просто нереально. Тож ми любимо відразу говорити про бюджет ».
Ще одна причина, чому важливо починати з бюджету, - це те, що підрядник знає, про що він повинен говорити з вами. «Ви можете пройти через стільки роботи і зацікавити їх проектом, щоб дізнатися, що у них немає гроші на це ",-каже Нік Баріл, президент Грінвіч, штат Коннектикут, York Construction & Розвиток. «Люди дійсно мають хибні уявлення про те, скільки коштуватимуть певні доповнення, тому що вони не завжди усвідомлюють все, що в них входить. Нещодавно у мене була одна людина, яка мала справді фантастичні, грандіозні уявлення про те, що він хоче зробити зі своїм будинком, але виявилося, що він думав, що це коштуватиме приблизно половини фактичної оцінки. Звучить якось погано, якщо говорити, що перше, про що слід говорити, - це бюджет, але це так ».
Реклама
Бути реалістичним щодо бюджету-це не просто не виходити за межі, каже Дейв Уайтгорн, співвласник компанії Kitchen and Bath Unlimited у Деррі, штат Нью-Йорк, яка спеціалізується на кухня та реконструкції та доповнення ванн. "Деякі люди не виконують свою домашню роботу, коли йдеться про розподіл реалістичного бюджету", - говорить Уайтгорн. «Бюджет, безумовно, може швидко піти від людей на вищому рівні, але це також може бути проблемою на нижньому. Якщо у них немає реалістичного бюджету, вони ніколи не отримають бажаного ».
Нарешті, в нинішньому фінансовому кліматі важливо негайно забезпечити фінансування, навіть якщо у вас є зірковий кредит. Харт каже, що людей, які раніше без затримок отримали б кредити на нерухомість, зараз відхиляють. "Ми радимо людям від початку йти до банку", - каже він. "У нас є проекти, готові до реалізації, і люди з феноменальними кредитними оцінками - понад 700 - і подвійними доходами мають проблеми із забезпеченням фінансування".
Навіть раніше зустріч з підрядником, консультація з фахівцем з нерухомості щодо вашого доповнення може бути корисною.
«Ріелтори дуже корисні, коли розглядають питання про додавання, - каже Кері Дж. Бартмассер, ліцензований ріелтор® та дипломований бухгалтер у Беверлі -Хіллз, Каліфорнія. «Вони можуть аналізувати продані комп’ютери [порівнянні списки] у вашому регіоні. Ці комп’ютери площі можуть показати, як додаткові спальні або ванні кімнати можуть збільшити цінність вашого будинку, залежно від вашої місцевості. Ваша головна мета - не витрачати зайві кошти на свій район ».
Бартмассер каже, що одна з найбільших помилок, які він бачить, - це надбудова. "Не будуйте особняк, де одноповерховість є нормою",-каже він. "Ви не хочете мати найдорожчий будинок у цьому кварталі".
Реклама
«Ріелтори постійно очікують цього продати нерухомість які були "надмірно вдосконалені",-говорить Нью-Хартфорд, ріелтор із штату Нью-Йорк, Джин Хант. «Однак, якщо ваш будинок знаходиться в нижньому діапазоні цінового діапазону для вашого району, продовжуйте і вносити зміни. Я купив найменший, найменш дорогий будинок на своїй вулиці, і мені було дуже комфортно додавати двічі - я все ще легко в межах цінового діапазону для свого району ».
Крім того, щоб переконатися, що ваші покращення окупляться, коли прийде час продавати, мати архітектору, якому ви довіряєте Ваш проект є мудрим як структурним, так і фінансовим. «Завжди добре мати архітектора або професіонала -дизайнера, який допомагає власникам будинків на початку процес реконструкції збору інформації та виконання домашніх завдань », - каже Кен Хірш, AIA, власник Hirsch Architects, Inc. у Бока -Ратон, штат Флорида. «Вони занурюються в це, і залежно від того, коли вони нарешті поговорять з підрядником або фахівцем із дизайну, вони, можливо, насправді не готові зробити практичний вибір. Найкращий спосіб - знайти професіонала, який дійсно має досвід у цьому процесі, і дозволити їм пройти через це власників будинків ».
Маючи стільки грошей та емоційних інвестицій, одне з найважливіших рішень, які ви приймете, доповнюючи свій будинок, - це обраний вами підрядник. Найбільша помилка домовласників - проста, - каже Хант. «Отримати конкурентні пропозиції від підрядників - одна з найпоширеніших помилок, які люди роблять, доповнюючи свій будинок», - каже вона. «Поїздка з першим підрядником та перша пропозиція можуть стати вашою найбільшою помилкою. Під час операції ви отримуєте другу думку. Чому б не зробити те саме для свого будинку? »
Реклама
Задаючи кілька основних питань під час співбесіди та торгів можна відсіяти підрядників, які, можливо, не підходять для вашого стилю, каже Уайтгорн. "Якщо ви власник будинку і збираєтесь робити великий проект, вони будуть у вашому домі, вони будуть у вашому житті тривалий час", - каже він. «Дізнайтеся, скільки різних людей буде перебувати у вашому домі під час проекту, дізнайтесь, який у них графік платежів, як вони обробляють платежі та як обробляють замовлення на зміну. Якщо вам не подобаються ці відповіді, це може бути ознакою, що це не правильний підрядник для вас ».
Уайтхорн також застерігає від надмірної залежності від посилань. "Посилання можуть бути корисними, але майте на увазі, що більшість підрядників матиме список своїх улюблених клієнтів, яких вони використовують як довідки", - каже він. "Отже, я б не переоцінив важливість цього".
Окрім того, що вам подобається робота підрядника, відчувати впевненість у своїй діловій практиці та погоджуватися щодо бюджету, є ще щось Власникам житла не слід забувати ще один фактор,-каже Колін О’Ніл, співвласник компанії Whitehorn з кухні та ванни Необмежена. "Ви розмовляєте з кимось, хто думає про те, щоб дати десятки тисяч доларів, щоб кардинально змінити ваш будинок", - каже він. "Вам дійсно потрібно вміти довіряти їм на особистому рівні".
Уважно обмірковуючи, чому ви хочете чи потребуєте більше місця, важливо вирішувати, як братися за ваше доповнення. Ви можете бути здивовані, що те, що ви думали, що хочете, насправді не найкраща відповідь на вашу проблему, говорить Гарт.
Реклама
"Ми дійсно дивимось на будинок в цілому і на те, як цей простір використовується", - каже він. Гарт каже, що нещодавно він працював із сім’єю, яка зв’язалася з ним щодо додавання квадратури до їхнього будинку ігрова кімната. "Вони сказали, що втомилися постійно переступати через іграшки дітей", - каже Харт. "Але як тільки я дійсно зайшов і озирнувся, я зрозумів, що кращим вирішенням їхньої проблеми з космосом було б додати головну спальню і перетворити стару спальню на ігрову".
Однією з причин, чому це було кращим рішенням, було те, що рентабельність інвестицій (ROI) головних спальних номерів краща, ніж ігор. І навіть якщо ви плануєте залишатися у своєму будинку довгі роки, все одно розумно продумати, наскільки привабливим буде ваше доповнення для майбутніх покупців.
Отже, які “найприбутковіші” доповнення? Бартмассер каже, що додавання ванних кімнат та розширення кухонь є багаторічними переможцями. Харт погоджується з тим, що розширення або доповнення кухонь мають дуже високу рентабельність інвестицій, і він додає, що бачить багато запити на добудову другоповерхових номерів та люксів для головної спальні, і вони також окупаються, коли приходить час продавати. Насправді, згідно з журналом Remodel за 2010 рік Вартість проти Звіт про вартість , доповнення другого поверху відшкодовують понад 80 відсотків їх вартості у більшості частин країни.
І знову, важливо враховувати не тільки «середню» рентабельність інвестицій, а й те, що підходить для вашого району та вашого найближчого району. Не робіть занадто багато, каже Бариль, інакше ви можете зменшити прибуток від своїх інвестицій. "Дуже важливо враховувати інші будинки навколо та те, що характерно для цього району", - говорить він. "Ви не хочете створювати Ренуар поблизу художніх принтах".
Реклама
Додавання до вашого будинку може бути захоплюючим часом, але також і часом, відзначеним стресом і грошовим тиском. Окрім того, що підрядник, архітектор та дизайнери працюють для вас, важливо зрозуміти, що означає бути хорошим клієнтом, - каже О’Ніл.
«Виберіть підрядника, якому ви дійсно довіряєте, - каже він. «Часто трапляється так, що люди зроблять цей вибір, виходячи з неправильних критеріїв, наприклад, поставити занадто багато. або недостатньо. наголос на ціні, тоді вони намагаються мікрокеровано керувати людиною, а не дозволяти їм виконувати свою роботу, а потім притягати їх до відповідальності за результати. Витратьте час, найміть потрібну людину, довіряйте їй, щоб вона дала вам кінцевий результат, і у вас все вийде ».
Окрім ретельної перевірки, перевірки скарг на веб -сайті Бюро кращого бізнесу та інших подібних сайтах, розумно вибрати професіонала, сертифікованого Національна асоціація промисловості реконструкції каже Харт, який зазначає, що в таких місцях, як його рідний штат Пенсільванія, ліцензування не потрібно для підрядників. "Вам потрібна ліцензія, щоб робити чиїсь нігті, але не працювати над їхнім будинком", - каже він. "Вибравши місцевого фахівця, який є підрядником NARI, ви знаєте, що отримуєте когось авторитетного".
Ось декілька попереджувальні знаки від НАРІ що ви можете мати справу з ремонтером, який менш відомий:
Крім того, будьте обережні, коли:
Реклама
Реклама
Розкриття інформації: BobVila.com бере участь у партнерській програмі Amazon Services LLC Associates програма, призначена для того, щоб видавці могли заробляти гонорари за допомогою посилання на Amazon.com та її афілійованої особи сайтів.