Під час відкритих дверей потенційні покупці намагаються зрозуміти, наскільки будинок відповідатиме їхнім потребам: чи достатньо у ньому спалень? Чи достатньо велика кухня? Чи потребує оновлення ванних кімнат? Однак важливо пам’ятати, що будинок - найбільша інвестиція, яку більшість людей коли -небудь зробить - має робити більше, ніж просто задовольняти перелік вимог. Він також повинен бути у гарній формі. Щоб допомогти потенційним покупцям визначити стан нерухомості, стандартний договір лістингу містить форму розкриття інформації, де продавець має перерахувати всі відомі дефекти будинку. Однак продавець може не знати про всі дефекти, а деякі продавці можуть навмисно упустити проблеми, сподіваючись, що ви їх не помітите. Щоб уникнути несподіваних витрат на ремонт, натисніть, щоб дізнатися про деякі поширені червоні прапори, які повинні змусити вас добре подумати перед покупкою.
istockphoto.com
Двері, які не закриваються, свідчать про те, що елементи каркаса змістилися, і дверна коробка зараз не квадратна. У деяких випадках власники будинків могли трохи відрізати верхню або нижню частину дверей, щоб вони закрилися. Отже, якщо ви помітили двері, трохи обрізані зверху або знизу, будьте обережні: двері можуть закритися належним чином, але проблема, що призвела до перемикання, все ще існує.
istockphoto.com
Практично всі залиті бетонні основи того чи іншого часу тріснуть, але тріщини на лінії росту волосся не є ознакою проблеми. Однак, якщо тріщина ширше 1/2 дюйма, добре було б попросити підрядника фундаменту оглянути цю ділянку. Це також стосується тріщин, які, здається, були нещодавно виправлені. Великі тріщини можуть свідчити про нестійкий фундамент.
istockphoto.com
Більшість цвілі не є такою страшною токсичною різновидою, як, наприклад, Stachybotrys, але вдихання будь -якого виду спор цвілі може сприяють виникненню респіраторних симптомів, головного болю та інших захворювань, а наявність цвілі може вказувати на проблему з будинок. Якщо ви відчули запах цвілі, перевірте під раковинами, навколо вікон та в підвалах і пройдіть на протікання. Якщо витік триває протягом тривалого часу, можливо, доведеться замінити будівельні матеріали, включаючи дерев’яні елементи, гіпсокартон та килими.
istockphoto.com
Наявність живих термітів може поставити під загрозу домашній договір, тому варто розпізнати знаки, перш ніж робити пропозицію. Одним із ознак є невеликі купи дрібних коричневих послідів на підлозі біля стіни. Інші ознаки включають порожній звук, коли ви стукаєте об дерев’яну поверхню, і наявність грязьових труб на фундаменті. Терміти є підземними, тому вони будують крихітні тунелі грязі вздовж фундаментів та стін для захисту вони потрапляють від сонячного світла, коли вони подорожують туди-сюди між деревиною, яку вони жують, і їх під землею гнізда.
istockphoto.com
Вода та будівельні матеріали не змішуються. Стік води з нещільного даху або вікна з часом може загнити. Якщо плями від води жовтуваті або коричневі, це може бути свідченням проблеми з водопроводом на верхньому поверсі. Поки ви не знаєте, звідки витік і скільки збитків він заподіяв, не робіть пропозиції.
Пов'язані: 10 кращих порад Flipper для підвищення вартості будинку
istockphoto.com
Яким би химерним і затишним не був будинок, якщо стеля провисає, це червоний прапор. Провисла стеля - навіть якщо провисання незначне - може бути результатом протікання даху, структурних рухів, що викликають стельовий гіпсокартон, щоб звільнитися від стельових балок, або зараження комахами, що з’їдає балки. Якою б не була причина, її усунення може коштувати дорого.
istockphoto.com
Подайте це прямо в царину "покупець, будьте обережні!" Хоча багато власників будинків здатні робити ремонт навколо будинку мало хто володіє достатніми знаннями та навичками, щоб побудувати прибудову, яка відповідає будівлі коди. Якби власник будинку побудував прибудову без нагляду з боку місцевого будівельного органу, вона могла б містити дефекти конструкції, проводки та водопроводу.
istockphoto.com
Не вся свіжа фарба свідчить про проблему. Насправді, продавці часто наносять новий шар фарби на стіни, перш ніж перерахувати свої будинки. Однак слід поставити під сумнів свіжу фарбу, коли вона здається недоречною, наприклад, коли пофарбовано лише одну стіну в кімнаті. Плямисте фарбування може вказувати на те, що продавець намагається приховати такий дефект на стіні, як пляма від води.
istockphoto.com
Якщо вас одразу вразить сильний аромат освіжувача повітря, коли ви заходите в будинок, або якщо дифузори ефірної олії випаровуються у кожній кімнаті, це може означати, що власник будинку намагається приховати запах чогось іншого, наприклад, килимового покриття, насиченого сечею домашніх тварин або цвіллю, що росте під раковина. Якщо вам цікавий будинок, попросіть повторно показати його та попросіть продавця не використовувати освіжувач повітря до вашого прибуття.
istockphoto.com
Як люблять говорити агенти з нерухомості, найважливішим фактором при покупці будинку є "місце розташування, місце розташування". Якщо поблизу багато будинки продаються, це може бути ознакою проблем із місцем розташування, таких як зростання рівня злочинності або запропонованого звалища в площі. Зробіть околиці рутинною справою регулярною частиною вашого полювання на будинок.
Пов'язані: Шкодуючи про оренду: Що справжні власники будинків хотіли б знати, перш ніж здавати їх в оренду
istockphoto.com
Щоб утримувати воду подалі від стіни фундаменту, двір повинен мати мінімум 2 відсотки від будинку. Проїжджайте повз дому, який вам подобається, після дощу. Якщо ви виявите калюжі стоячої води, у дворі можуть виникнути проблеми з дренажем. Калюжі біля фундаменту викликають найбільше занепокоєння, оскільки вода, що стікає вздовж стіни фундаменту, може просочитися в підвал через найменшу щілину.
istockphoto.com
Ззовні будинку подивіться на нижню сторону карниза даху (софіти). Ви повинні побачити один або кілька вентиляційних отворів - це впускні вентиляційні отвори. Додаткові витяжні отвори повинні бути розташовані вздовж коника даху, на торці даху біля коника або у верхній частині двосхилої стіни. Без належної вентиляції горище влітку може сильно спалахнути, що може призвести до пошкодження обшивки даху (настилу) та самої черепиці.
istockphoto.com
Середня температура печі становить від 15 до 18 років, а середня установка змінного струму - від 10 до 12 років. Оскільки опалювальні, вентиляційні та кондиціонерні установки (HVAC) наближаються до кінця терміну експлуатації, вони менш ефективні, ніж колись. Як наслідок, ви будете платити більші витрати на комунальні послуги, аби вони не могли ефективно опалювати чи охолоджувати будинок. Існує також ймовірність того, що один або обидва вони повністю перестануть працювати, і вам доведеться витратитись на їх заміну.
istockphoto.com
Заміна покрівлі - дорога пропозиція: нова дах може коштувати від 6 000 до 20 000 доларів і більше, залежно від розміру покрівлі та типу покрівельних матеріалів, тому варто перевірити дах обережно. Оперізувальна черепиця, що скручується по кутах, відсутня черепиця, тріснута черепиця або відкриті головки цвяхів - все це ознаки того, що дах, можливо, доведеться міняти. Підрядник покрівлі знатиме напевно.
istockphoto.com
Існує вагома причина, чому деякі продавці перераховують свої будинки «як є»: вони просто не хочуть вирішувати проблеми, які можуть бути виявлені під час професійної перевірки. Вони в основному кажуть вам, що якщо проблеми є, вони не будуть платити за їх усунення. Ви все ще можете оглянути будинок - і вам слід це зробити, - але якщо інспектор виявить термітів, плісняву чи інші проблеми, а ви все одно вирішите купити будинок, усі витрати на ремонт випливають з вашого гаманця.
istockphoto.com
Багато факторів можуть вплинути на час перебування будинку на ринку до його продажу, але, за словами гуру нерухомості Зіллоу, середній час від моменту реєстрації до закриття становить 68 днів. Поговоріть з агентом з нерухомості про середній час перебування у вашій громаді, але загалом остерігайтеся будинку, який був на ринку місяцями або роками. Це цілком могло мати приховані проблеми, ремонт яких може коштувати дорого.
istockphoto.com
Коли ціна на будинок значно нижча від ринкової, дізнайтесь чому, перш ніж поспішати робити пропозицію. Ви не отримаєте неймовірної угоди, якщо септична система зробить резервну копію в день вашого поселення, наповнивши душ сирими стічними водами. Будинки з дуже низькими цінами часто мають проблеми, ремонт яких коштуватиме дорого. Знайдіть час, щоб найняти професійних інспекторів, щоб точно знати, що ви отримаєте перед покупкою.
Пов'язані: 15 порад щодо покупки будинку за межами штату
istockphoto.com
Перспектива заощадити кілька тисяч доларів на агентських комісіях, купуючи будинок, що продається власником (ФСБО), є привабливою, але у вас може виникнути більше проблем, ніж ви очікували. Операції з нерухомістю складні, і без агента, який проведе вас на етапі, ви можете опинитися в будинку, який має серйозні проблеми або з будовою, або з договором. Принаймні, перед тим, як зробити пропозицію по ФСБО, проконсультуйтесь з адвокатом з нерухомості.
istockphoto.com
При нормальному осіданні підлоги можуть бути трохи нерівними, але якщо ухил помітний, це може бути пов'язано з проблемою фундаменту, зламаними балками підлоги або загнили опорними балками. Ремонт структурних проблем може коштувати тисячі доларів, тому варто, щоб інженер -будівельник заглянув у будинок, якщо один або кілька поверхів похилі.
Пов'язані: 12 речей, які я хотів би знати до переїзду в маленьке містечко
istockphoto.com