Стигмоване майно - це те, що пов'язане з негативною подією, наприклад, вбивством, чутками про переслідування або злочинною діяльністю. Ці будинки несуть клеймо, яке часто тримає орендарів та покупців подалі. Державне законодавство розрізняється щодо того, чи повинен продавець розкривати стигму. Якщо ви не знайомі з тим, що сталося в будинку - і ваш агент з нерухомості не розкриває цю інформацію - ви можете в кінцевому підсумку заплатити за будинок більше, ніж хтось інший.
Пов'язані: 11 брехні, яких не можна сказати під час продажу свого будинку
istockphoto.com
Ви знайшли будинок своєї мрії і зробили респектабельну пропозицію (у межах 5 відсотків від ціни запиту). Ви очікуєте, що продавці внесуть зустрічну пропозицію десь між двома сумами. Однак, якщо будинок нещодавно внесений до списку, агент продавця може порадити їм відповісти за повну ціну запиту. Це ставить вас у складну ситуацію. Ви можете спробувати знову протиставити номер, ближчий до запитуваної ціни, або погодитися оплатити повну ціну. У будь -якому випадку, ви, ймовірно, витратите більше, ніж думали.
Пов'язані: 10 тактик ведення переговорів щодо нерухомості, які дійсно можуть мати негативні наслідки
istockphoto.com
Фахівці з нерухомості - майстри маркетингового мовлення, і все це спрямоване на те, щоб ви побачили нерухомість у позитивному світлі, щоб ви зробили пропозицію. Наприклад, коли агент повідомляє вам, що у дворі є дорослі дерева, це може означати, що дерева старі і потребують негайної обрізки, щоб гілки не падали на дах. Коли вона каже вам, що будинок має реальний потенціал, це часто означає, що вам доведеться витратити багато грошей на ремонт та реконструкцію, просто щоб зробити його придатним для життя. Тримайте очі відкритими і довіряйте власним інстинктам.
Пов'язані: 8 червоних прапорів, які слід шукати в оголошенні про нерухомість
istockphoto.com
Коли в будинку є фізичні дефекти, які не проходять термітного, структурного чи механічного огляду, це часто вказується "як є". Це означає, що продавець не дає жодних гарантій щодо стану будинок. У світі нерухомості це остання спроба продати будинок, який бачив кращі дні. Якщо ви не є експертом з ремонту, ви могли б легко витратити на будинок більше, ніж це варто.
Пов'язані: Шкода щодо нерухомості: 10 простих способів уникнути цього
istockphoto.com
Деякі будинки ніколи не створюють послуги з кількома листами. Вони можуть бути продані як частина нерухомого майна, тому що вони були викуплені, або тому що вони були арештовані за несплату податків. Якою б не була причина, ці будинки продаються на аукціоні. Це сценарій високого ризику, тому що, якщо ви виграєте війну торгів, будинок негайно несе ваша відповідальність. Ви не можете переглянути. У деяких випадках потенційні учасники торгів навіть не можуть оглянути нерухомість перед покупкою.
Пов'язані: 10 найдорожчих помилок, які роблять покупці житла
istockphoto.com
Агент отримує комісію, коли будинок продається, але комісія розподіляється між агентством котирування та агенцією з продажу. Більшість комісійних складають від 5 до 7 відсотків від ціни продажу, але не всі. Деякі агенти беруть 2 або 3 відсотки комісії, коли перераховують будинок. Якщо ваш агент з нерухомості не показує вам усіх будинків у вашому ціновому діапазоні, це може бути тому, що вона хоче, щоб ви зосередилися на будинках, де вона отримає вищу комісію. Позитивно, що більшість агентів цього не роблять.
Пов'язані: 10 питань, які потрібно поставити перед наймом ріелтора
istockphoto.com
Це загальна тактика, і вона може коштувати вам великих грошей. Продаж - це практика показувати клієнтам будинки, які трохи вище їх цінового діапазону. Ваша агентка може відчути, що ви недооцінюєте свій бюджет, тому вона може запропонувати вам подивитися на дорожчі будинки. Вона може сказати вам, що дорожче житло збільшить ваші іпотечні платежі всього на кілька сотень доларів на місяць. Не дозволяйте себе обманювати. Працюйте зі своїм кредитором, щоб встановити ціновий діапазон, і дотримуйтесь його.
Пов'язані: Покупець Обережно: 9 шахраїв з нерухомістю, на які слід звернути увагу
istockphoto.com
Якщо ви купуєте будинок на гарячому ринку, незвично потрапити у війну торгів, але якщо будинок був на на ринку більше декількох місяців, і агент скаже вам, що хтось тільки що зробив пропозицію, будьте підозрілий. Це може бути тактика, розроблена для того, щоб заохотити вас зробити вищу пропозицію, ніж зазвичай. З іншого боку, це може бути правдою, тому зробіть свою пропозицію, виходячи з вашого цінового діапазону та того, наскільки сильно ви хочете будинок.
Пов'язані: 9 способів отримати найкращу ціну на будинок своєї мрії
istockphoto.com
Коли будинок внесений до списку, агент з котирування списків часто складає аналіз ринку, щоб порівняти вказаний будинок з будинками поблизу зі схожою вартістю, які були нещодавно продані. Це хороший спосіб оцінити кінцеву ціну продажу будинку, але агент з продажу може маніпулюйте будинками порівняння (comps), щоб перерахований будинок виглядав вартішим за нього дійсно є. Найкращий спосіб встановити вартість - це оцінити будинок сертифікованим оцінювачем.
Пов'язані: 11 підлих способів заощадити при покупці будинку
istockphoto.com
Ваш агент з нерухомості може сказати вам, що "місцезнаходження, місцезнаходження" - це найважливіший фактор при покупці житла. Хоча це правда, що місце розташування є дуже важливим, але якщо ви купуєте будинок, який не можете собі дозволити лише тому, що вам подобається околиця, ви можете пошкодувати про це. Переконайтесь, що ваш агент знає, що ви шукаєте ідеальний будинок, а не просто ідеальний район.
Пов'язані: 11 міфів Покупцям житла ніколи не варто вірити
istockphoto.com
Якщо ви купуєте будинок у новій спільноті, деякі агенти вип’ють і пообідають і покажуть вам чудовий час. Вони знають, що, встановивши дружні стосунки, ви, швидше за все, купите у них будинок. Не відмовляйтеся від їх пропозиції - ви могли б стати хорошими друзями, - але не дозволяйте доброті агента змусити вас відчувати себе в боргу, щоб купити будинок, який ви не хочете або не можете собі дозволити.
Пов'язані: Знайдіть правильного ріелтора: 9 порад від щасливих домовласників
istockphoto.com
Будинки рідко продаються за початкову ціну. Ви робите пропозицію, продавець протистоїть, а потім або берете угоду, або вносите чергову зустрічну пропозицію. Коли ви робите ставку на будинок і лічильник продавця, зазвичай у вас є кілька днів, щоб розглянути нову пропозицію продавця. Однак, якщо агент продавця дає вам лише кілька годин на зустріч, це хитрість, щоб змусити вашу руку. Ви можете уникнути емоційного рішення на мить, визначившись заздалегідь з найвищою ціною, а потім дотримуйтесь її.
Пов'язані: 10 простих помилок, які можуть коштувати вам будинку вашої мрії
istockphoto.com