Згідно з Фанні Мей Індекс настроїв купівлі будинку-відсоток американців, які вважають, що настав вдалий час для покупки житла, продовжує падати, оскільки пандемія COVID-19 триває по всій країні. Реалізуючи деякі творчі стратегії, ви зможете знайти потрібного покупця та пропрацювати складні транзакції.
istockphoto.com
Під час відкритих дверей потенційні покупці (і більше кількох привабливих туалетів) отримують можливість пройти через будинок, не відчуваючи тиску з боку агента, щоб зробити пропозицію. Хоча це чудова маркетингова техніка у здоровий час, вона небезпечна під час пандемії та навіть може бути заборонена у вашій громаді. Залишайтеся на безпеці та уникайте днів відкритих дверей на користь інших методів перегляду.
istockphoto.com
Якщо вам потрібно жити у вашому домі, поки він є на ринку, ви або ваш агент з продажу інформації можете створити "демонстраційний комплект", який мінімізує ризик зараження вірусом під час показу вдома. Набори повинні містити такі предмети, як одноразові рукавички, чохли для взуття, маски та дезінфікуючий засіб для рук для агента та потенційних покупців для використання під час показу.
istockphoto.com
Миття рук - один з найефективніших способів запобігти поширенню вірусу, і ви не можете нагадувати людям достатньо, особливо якщо вони задумалися про інші речі, наприклад, про купівлю вашого будинку. Навіть проста міра вивішування біля ванної та кухонної раковини вивісок, які заохочують ретельне миття рук, допоможе зменшити ризик передачі мікробів. Поруч із вивісками покладіть пляшки з антибактеріальним милом для рук та рулон паперових рушників.
istockphoto.com
Незважаючи на те, що ви можете вжити ретельних запобіжних заходів, немає гарантії, що люди, які бачать вашу інформацію додому під час показу буде так само обережно, тому перед демонстрацією також продезінфікуйте свій будинок згодом. Зосередьтесь на дезінфекції висококонтактних ділянок, таких як дверні ручки, висувні ящики, стільниці, вимикачі світла та змішувачі.
Пов'язані: Згідно з наукою, 10 найкращих плям у вашому домі
istockphoto.com
Багатьом не залишається нічого іншого, як жити вдома, поки він на ринку - залишаючи лише на кілька годин тут і там, коли заплановано показ. Але якщо це взагалі можливо, подумайте орендувати будинок протягом цього часу, щоб зменшити особисті контакти. Ваш агент з продажу нерухомості може допомогти вам знайти місце, яке ви можете орендувати щомісяця.
Пов'язані: 18 Приховані витрати на переїзд
istockphoto.com
Фото та відео професійної якості давно були важливими для того, щоб привернути увагу потенційних покупців, але зараз, кмітливі агенти з нерухомості проводять віртуальні покази в режимі реального часу, щоб покупці могли відвідувати показ через ноутбук або планшет. Такі програми, як FaceTime та Google Meet дозволити покупцям «пройти» через будинок зі своїм агентом, задавати питання і мати можливість побачити весь будинок, не виходячи за двері.
istockphoto.com
Зазвичай агент покупців сідає разом зі своїми покупцями, коли вони роблять пропозицію, а потім особисто подає цю пропозицію агенту продавця, який, у свою чергу, представляє її продавцям. Оскільки пропозиція про купівлю вашого будинку може бути складною, попросіть свого агента надіслати її електронною поштою, а потім пройти разом по телефону. Якщо ви вирішите прийняти пропозицію, вам потрібно буде підписати оригінальний договір (а не електронну копію), але ваш агент може покласти його у вашу поштову скриньку, щоб ви могли його отримати, а потім забрати після підписання.
istockphoto.com
Збої у операціях з нерухомістю можуть виникнути в найкращі часи, але під час пандемії вони майже давність. Будьте гнучкими та готовими до вирішення проблем із затримками, які відсувають дату закриття через соціальне дистанціювання, обмеження на поїздки та інші неминучі обставини. У цей час також може бути складніше запланувати перевірки та оцінки, і - найгірший сценарій - якщо ви або якщо покупець заразиться, він може відкласти транзакцію на час карантину та відновлення період.
Пов'язані: 7 найнеприємніших речей при покупці будинку
istockphoto.com
Після того як ви прийняли пропозицію, інспектор будинку перевірить будинок зверху вниз, щоб підготувати звіт для іпотечної компанії покупця. Як правило, продавці будинків відзначаються разом з інспектором, щоб відповісти на запитання та вказати на різні подробиці, але під час пандемії нерозумно встановлювати з кимось тісний фізичний контакт без потреби. Натомість, якщо ви хочете поділитися інформацією з інспектором - наприклад, вік вашого блоку кондиціонування, вентиляції та кондиціонування повітря - залиште записку, а потім звільніть будинок так само, як і з демонстрацією. Також обов’язково продезінфікуйте до і після.
istockphoto.com
Кредитори вимагають професійної оцінки, щоб переконатися, що будинок вартий грошей, які вони позичають покупцям. Хоча перевірки повинні проводитися особисто, деякі кредитори призупиняють дію особистих правил щодо оцінки. Щоб домогтися цього, ви або ваш агент з нерухомості повинні надіслати виміри внутрішнього та зовнішнього вигляду вашого будинку разом із великими фотографії кожної кімнати, які показують стан будинку, щоб оцінювач міг визначити точне значення, не ступаючи на приміщення.
istockphoto.com
Закриття нерухомості-це багатобічна подія, на якій підписуються підсумкові документи та розподіляються гроші продавців, залучених агентів з нерухомості та будь -кому іншому, кому винні гроші, наприклад інспектору чи іншому оцінювач. Сьогодні все більше компаній, що закривають, обмежують особисті контакти за допомогою програмного забезпечення, такого як Qualia, що дозволяє проводити цілі закриття в режимі онлайн. Коли ви приймаєте пропозицію щодо свого будинку, попросіть свого агента скористатися закриваючою компанією, яка пропонує дистанційне закриття.
istockphoto.com