Для поціновувачів DIY це цілком зрозуміло. Якщо ви влаштували будинок самостійно, чому б вам не продати його самостійно?
Як і телевізійні шоу з зоряними очима, які зображують ремонт майже як пропозицію тепла та обслуговування, продаж "власником" зазвичай передбачає збори, про які популярні веб-сайти не згадують.
Фото: zdblaw.com
Ось розбивка на те, як ви можете зафіксувати найбільше Рентабельність інвестицій для продажу своїми руками:
Традиційно агенти нерухомості стягують від 5% до 6% від ціни продажу будинку. Це було досить болісно, коли ціна на житло зростала, але на застійному ринку ця комісія відірве ваш чистий винос.
Згідно з The Wall Street Journal, так багато як чверть з власників житлових будинків, які знаходяться в іпотечному кредиті, як тільки нараховується комісія, вони користуються кредитами під водою. Іншими словами, комісія знищує весь їхній власний капітал.
Ось чому продаж власниками настільки приваблива. Якщо 6% від ціни продажу залишає вам лише кілька тисяч доларів - або нічого - для вашого перебування як домовласника, чому б не вирізати посередників і не залишити щось для власних зусиль?
Все -таки це крок. Але правда в тому, що ви не заощадите 6%. Найбільше, що ви, ймовірно, заощадите - 3%.
Як так? 6% комісії розподіляється рівномірно між чотирма сторонами: агентом, який представляє продавця (і посередництво цього агентства), і агентом, який представляє покупця (і посередництвом цього агента).
Якщо ви продаєте власником, Ви можете знищити більшу частину проданих 3%-але не всю.
Щоб привернути увагу мисливців, які займаються тралюванням в Інтернеті, ви повинні спочатку заплатити певний збір, щоб отримати їх ваш будинок у службу множинного розміщення, яка подає Zillow, Trulia та інші основні мережі бази даних. Якщо вашого будинку немає на цих сайтах, покупцям буде важче його знайти. І якщо покупці не можуть знайти ваш будинок, у вас виникнуть труднощі з завершенням продажу. Це принаймні одна причина виділити 1% на витрати зі сторони продажу, включаючи котирування на MLS.
Реклама
Коли ви вноситимете список у MLS, як ви отримаєте агентів покупців на вашому боці? Пропонуючи цим агентам їх традиційний гонорар; в іншому випадку у них немає причин приводити покупців до вашого порогу. Підсолодіть угоду, запропонувавши агентам покупця 2%, а не 1,5%, які вони отримають через традиційну комісію.
Підводячи підсумок: 1% витрат на продаж та 2% агенту покупця. Це 3%. Не так добре, як 0%, але трохи краще, ніж 6%.
Тепер, коли ви знаєте справжню економію та витрати на транзакцію з кишені, щоб обійти типові продаж нерухомості канали, ви зможете краще визначити, чи правильний вибір для вас - "власник".
Щоб дізнатися більше про купівлю та продаж будинків, розгляньте:
Як: (Дійсно) Виграти тендерну війну
Подивіться на свій будинок через окуляри для оцінки
3 способи, як ваші сусіди впливають на вартість вашого будинку
Реклама
Розкриття інформації: BobVila.com бере участь у партнерській програмі Amazon Services LLC Associates програма, призначена для того, щоб видавці могли заробляти гонорари за допомогою посилання на Amazon.com та її афілійованої особи сайтів.