Фото: lirealtor.com
Гіпервентиляція через відновлення ринку житла набирає швидкої сили. Національні видання з посиланням на деяких експертів стверджують, що цього року житло приведе до зростання економіки.
Передайте паперові пакети. Правда в тому, що послідовне зростання цін на житло у 2012 році-на 5,9% за Зіллоу та на 5,5% за індексом Кейс-Шиллера-далеко не відповідає поверненню 30% падіння у цінностях з 2006 року.
Цього року кілька факторів будуть стримувати цінність будинку:
• Негативний власний капітал: Близько чверті власників будинків заборгували більше, ніж коштує їх будинок. І це раніше типового 6% комісії стягується агентами з нерухомості.
• Довге очікування: Мільйони власників будинків чекають, поки ціни піднімуться настільки високо, щоб дозволити собі початковий внесок за новий будинок. Власників цих будинків чекає довго. Тим часом заощадження зменшуються через зростання податків на нерухомість та витрат на утримання.
• Невизначеність щодо іпотечного відрахування: Новий Конгрес, ті ж старі боргові проблеми. Деякі політики вже обіцяють знову відкрити дискусію щодо мінімізації або скасування відрахувань. Принаймні в короткостроковій перспективі це може підірвати ціни на продаж житла.
• Розвиваючі правила іпотечного кредитування: Це здається здоровим глуздом, але Рада з питань захисту споживчих фінансів щойно оприлюднила нові правила, які передбачають, що кредитори повинні бути впевнені, що позичальники дійсно можуть погасити гроші позики.
• Нові правила: Додані правила для іпотечних кредиторів, безсумнівно, додадуть час, збори та деяку плутанину, коли вони стануть інтегрованими у практику кредитування. (Правила набувають чинності у 2014 році.) Деякі потенційні покупці будуть триматися подалі від ринку, поки все не з’ясується.
Як завжди, умови сильно варіюються в залежності від ринку. "Фенікс", наприклад, бачить великий стрибок домашні цінності, але від однієї з найстрашніших аварій. Слідкуйте за поточними ринковими цінами, підписавшись на стрічку новин із вашої місцевої служби кількох переліків - і не відволікайтеся на надмірні національні прогнози.
Реклама
Детальніше про тенденції у сфері нерухомості розгляньте:
Чи підтримають цінності 2013 року покращення?
5 ринкових тенденцій, які можна заробити в цьому році
Як: Обчисліть справжню вартість власності на житло
Розкриття інформації: BobVila.com бере участь у партнерській програмі Amazon Services LLC Associates програма, призначена для того, щоб видавці могли заробляти гонорари за допомогою посилання на Amazon.com та її афілійованої особи сайтів.