Купівля будинку - це захоплююче, але в угоді бере участь багато людей та рухомих частин. Заявки на іпотеку, агенти з нерухомості, переселенці тощо Ви можете зменшити стрес процесу, підготувавшись заздалегідь. Зробіть своє дослідження, визначте свій бюджет, знайдіть кредитора та візьміть на свою сторону фахівця з нерухомості, і перш ніж ви це дізнаєтесь, ви будете клювати ключі від свого нового домашнього милого дому.
istockphoto.com
Перше, що зробить іпотечний кредитор, - це перевірити ваш кредит, тому перед початком цього процесу вам потрібно переглянути свої звіти та переконатися, що вони точні. Отримайте кредитний звіт від усіх трьох бюро (Equifax, Experian та TransUnion) принаймні за 12 місяців до подання заяви на іпотеку. Це дасть вам час внести необхідні корективи та покращити оцінку, якщо це буде потрібно.
istockphoto.com
Перш ніж почати купувати будинок, ви повинні знати, що ви можете собі дозволити. Ви можете почати з розрахунку вашого DTI (співвідношення боргу до доходу), що є одним із багатьох показників, які кредитори використовують для оцінки позичальників. Але для себе обов’язково зробіть домашнє завдання щодо місцевих податків, витрат на комунальні послуги та інших витрат, які ви можете розраховувати на оплату як власник житла. Врахуйте ці щомісячні витрати у свій особистий бюджет, тому що ці витрати можуть сильно відрізнятися залежно від того, де ви купуєте.
istockphoto.com
Попереднє схвалення позики може зробити процес покупок та закупівель протікати більш спокійно. Коли ви заздалегідь схвалені, ви точно знаєте, що у вас під силу, і відповідно можете звузити околиці. Крім того, наявність листа про попереднє схвалення дає змогу продавцям зрозуміти, що ви серйозні, і робить вас на крок попереду інших покупців, що може змінити ситуацію, коли ринки гарячі.
istockphoto.com
Витратьте час на ретельне дослідження перспективних районів. Відвідуйте в різний час доби та в різні дні тижня. Якщо можливо, поговоріть із сусідами, щоб відчути суспільство. Якщо у вас є сім’я, подивіться навколо, чи немає там дітей. Це дослідження допоможе вам виключити райони, які є занадто зайнятими, занадто тихими або просто не підходять для вашої родини. Тоді ви будете готові стрибнути, як тільки щось нове з’явиться на ринку у вашій ідеальній спільноті.
Пов'язані: 10 речей, на які варто звернути увагу, перш ніж переїхати в нове сусідство
istockphoto.com
Коли ви добре уявляєте, що шукаєте в будинку, перегляньте папери та переслідуйте нерухомість сайти, щоб дізнатися, за які будинки з такими функціями продаються у ваших районах націлювання. Вони продають близько до запитуваної ціни, або вони продають вище або нижче? Знання ціни продажу будинків, порівнянної з тим, що ви шукаєте, може допомогти вам, коли ви готові зробити пропозицію щодо цього.
istockphoto.com
Загальноприйнята мудрість говорить, що ви повинні приносити від 10 до 20 відсотків як перший внесок за будинок. Чим більше грошей вам доведеться відкласти, тим вигіднішими будуть умови позики, тож починайте заощаджувати. Але також знайте, що багатьом покупцям житла, які вперше вдається ввімкнути, менше. У деяких випадках ви можете відкласти лише 3 відсотки, але вам доведеться заплатити PMI (приватне страхування іпотеки), що стане додатковою місячною вартістю. Іпотечне страхування - це, по суті, премія, яку ви сплачуєте, щоб захистити кредитора у разі невиконання кредиту.
istockphoto.com
Купівля будинку може бути складним і лякаючим процесом. Ви не повинні покладатися на агента продавця, щоб стежити за вашими інтересами. Знайдіть досвідченого фахівця, який знає, що ви шукаєте в будинку, та розуміє місцевий ринок. Попросіть родичів та друзів отримати рекомендації та опитайте кількох агентів, перш ніж зупинитися на одному. Хороша нерухомість дійсно заробляє таку комісію і її, безумовно, варто мати у вашій команді.
Пов'язані: Експерти пояснюють найбільш заплутану термінологію нерухомості
istockphoto.com
Ніколи не знаєш, скільки всього накопичилося, поки не почнеш упаковувати його в коробки. Полегшіть собі справи, почавши чистити зараз. Визначте, що ви не хочете брати з собою, і продайте те, що можете. Віддайте решту друзям, родині та благодійним організаціям. Зрештою, переміщення лише того, що вам дійсно потрібно і чого ви хочете, заощадить ваш час та гроші.
istockphoto.com
Визначте, як ви хочете переїхати: чи зробите ви це самі, покладетесь на доброту друзів чи візьмете на роботу компанію, що переїжджає? Кожен із цих варіантів буде пов'язаний з витратами, тому додайте це до свого бюджету та плануйте відповідно. Якщо ви наймаєте вантажників, обов’язково виберіть ліцензованого та застрахованого, а також не забудьте перевірити довідки та огляди в Інтернеті. Почніть збирати ящики, упорядковуйте те, що можете, і погоджуйтесь, що упаковка, ймовірно, займе більше часу, ніж ви очікували.
istockphoto.com
Більшість покупців житла зосереджуються на заощадженні для першого внеску, але є багато інших витрат, пов'язаних з покупкою житла, включаючи витрати на закриття, страхування прав власності, гонорари адвокатів тощо. Але також можливі сюрпризи, такі як незапланована доставка пропану, зламаний водонагрівач або мертве дерево, яке потребує видалення. Гарна ідея заснувати фонд надзвичайних ситуацій, щоб пом’якшити удар усіх витрат, які виникнуть у вас у перший рік перебування у новому домі.
Пов'язані: 10 надзвичайних ситуацій, які повинен знати кожен домовласник
istockphoto.com