Щоб прийняти вашу пропозицію про низький бал, вам доведеться показати, чому продавець вимагає занадто багато. Найкращий спосіб це зробити - попросити ліцензованого агента з нерухомості перевірити номери нещодавно проданих локальних магазинів будинків подібного розміру та порівняйте ці ціни продажу з ціною запиту на будинок, який ви хочете купити. Коли ви робите свою пропозицію, додайте документацію про те, що подібні будинки продаються дешевше.
istockphoto.com
Зазвичай пропонують серйозні виплати від 500 до 1000 доларів, коли робите пропозицію про будинок. Сумлідна виплата гарантує продавцю, що ви укладете угоду - або продавець зможе утримати гроші, якщо ви відступите. Якщо ви низький, у вас буде більше шансів врахувати вашу пропозицію, якщо у вас трохи більше шкіри в грі, тож збільшіть свої серйозні гроші до 5000 доларів або більше.
istockphoto.com
Якщо ви знижуєте запитувану ціну, решта вашої пропозиції має бути вільною від ускладнень, таких як додаткові перевірки або укладення угоди залежно від продажу вашого поточного будинку. Ви також хочете додати лист попереднього погодження від свого кредитора, який показує, що ви вже схвалені для фінансування. Чистий контракт, який має хороші шанси на швидке закриття, є чудовим мотиватором для продавця.
Пов'язані: 10 речей, на які варто звернути увагу, перш ніж переїхати в нове сусідство
istockphoto.com
Укладання угод з нерухомістю може тривати від 30 до 90 днів з моменту надання пропозиції, оскільки кредитори вимагати різного роду фінансових звітів (від покупця) та перевірок (по дому), щоб захистити їх інтересів. Якщо у вас є готівка, ви можете уникнути всіх цих потенційних підводних каменів і закрити нерухомість лише за тиждень -два. Продавець, швидше за все, прийме низьку пропозицію, якщо ви зможете швидко закрити її.
istockphoto.com
На ринку здорового житла, щойно зареєстрований будинок може отримати пропозицію протягом дня або двох. Перші кілька тижнів - найгарячіший час для продажу будинку, але якщо будинок сидить кілька місяців, покупці починають задаватися питанням, чи щось із ним не так. На цьому етапі продавець може бути готовий знизити ціну і, можливо, розгляне пропозицію про низьку ціну.
istockphoto.com
Якщо ви зробите пропозицію з низьким рівнем м'яча, цілком ймовірно, що продавець повернеться з контрагентом, який є вищим. Якщо ви не можете прийняти цю суму, зробіть ще одну зустрічну пропозицію, яка трохи перевищує вашу початкову пропозицію. Деякі пропозиції повертаються туди -сюди півдюжини разів і більше, перш ніж покупець і продавець домовляться про ціну, але якщо ви дійсно хочете будинок, тримайтеся там і продовжуйте переговори.
Пов'язані: 12 найбільших мінусів покупки нового будівництва
istockphoto.com
Ваша агенція з нерухомості може відчути, що ви робите занадто низьку пропозицію щодо будинку, і вона може спробувати змусити вас підвищити свою пропозицію, але будьте твердими. Агент з нерухомості зобов’язаний передати будь -яку пропозицію, надану агенту продавця, незалежно від того, вважає вона це гідною пропозицією чи ні.
istockphoto.com
Часто покупці житла пропонують більше для будинку, ніж вони вважають, що це варте, тому що вони вважають, що пропозиція про низьку ціну образить продавців. Насправді більшість продавців із задоволенням отримують пропозиції, навіть якщо ці пропозиції низькі, тому що це свідчить про те, що хтось зацікавлений у їхньому будинку. Можливо, вони не приймуть пропозицію, але ви ніколи не дізнаєтесь, якщо не подасте її.
istockphoto.com
Продавець, швидше за все, розгляне пропозицію про низьку ціну, якщо ви зможете показати, що в будинку є проблеми і скільки вони будуть коштувати виправити. Наприклад, якщо будинку потрібна нова покрівля, попросіть підрядника покрівельних робіт оцінити приблизну вартість витрат на його заміну, а потім включити оцінку, коли ви зробите свою пропозицію.
istockphoto.com
Якщо продавець відхиляє вашу пропозицію і не зацікавлений у переговорах, але ви впевнені, що будинок не вартий ціни, відмовтеся на деякий час. Будинки з завищеними цінами не продаються, і ви можете повернутися через кілька місяців і подати повторно свою пропозицію - коли покупець з більшою ймовірністю розгляне її.
istockphoto.com