![Як: Зробіть свій власний засіб від комах](/f/f7a1b61c88ff08b44ba8f1bd09ad17d5.jpg?width=100&height=100)
Агент покупця - це агент з нерухомості, який юридично зобов’язаний представляти ваші інтереси в міру своїх можливостей. Це важливо, коли ви купуєте будинок за межами штату, тому що вам потрібен агент, який працює на вас, і ніхто інший. Часто покупці роблять помилку, дивлячись на будинок в Інтернеті, а потім звертаючись до агента з продажу, який повинен представляти інтереси продавця.
istockphoto.com
Не вибирайте навмання агента покупця. Натомість поговоріть з агентом з нерухомості у вашій теперішній спільноті - тій, якій ви довіряєте - і попросіть її направити вас до агента покупця у спільноті, куди ви переїдете. Ріелтори (члени Національної асоціації ріелторів) мають доступ до загальнодержавних баз даних, де перераховані агенти в інших спільнотах відповідно до їх успіху. Отримавши реферала, ви можете бути впевнені, що отримаєте агента досвідченого покупця.
Пов'язані: 8 Домашні витрати, які здивують нових покупців
istockphoto.com
Коли ви не знайомі зі спільнотою, важливіше, ніж будь -коли, провести невелике дослідження. Зайдіть в Інтернет і перегляньте такі сайти, як
Міський інститут та Американський FactFinder відкрити важливі подробиці про потенціал зайнятості громади, погоду, економічну стабільність, рівень злочинності на місцях та багато іншого. Щоб отримати інформацію про події у вашій цільовій спільноті, зверніться до Торгово-промислової палати та запитайте, чи можуть вони надіслати вам безкоштовний інформаційний пакет.istockphoto.com
Полювання на будинок викликає стрес за найкращих обставин, але покупки на великі відстані можуть викликати серйозне занепокоєння. Оскільки будинок - це найдорожчий предмет, який купують більшість людей, почати працювати з агентом варто задовго до того, як ви переїдете. Дайте собі мінімум три місяці, але краще півроку, щоб ви не поспішали з вибором нового будинку.
istockphoto.com
Якщо ваш переїзд пов'язаний з роботою, ваша компанія може запропонувати професійні послуги з переміщення. Але навіть якщо ви переїжджаєте з іншої причини, все одно непогано взяти на роботу фахівця з переїзду. Ці спеціалісти здатні обробляти всі деталі, які ви б опрацювали, якби у вас був час і ви знали спільноту. Вони допоможуть вам продати та закрити ваш поточний будинок і знайти фінансування для вашого нового будинку, і навіть організують послуги пакування та переміщення.
istockphoto.com
Якщо ви не можете особисто перейти на кожен показ, попросіть свого агента з нерухомості провести віртуальну екскурсію по кожному будинку, який відповідає вашим потребам. Віртуальна екскурсія-це загальний огляд будинку; це дозволяє побачити кожну кімнату, ландшафтний дизайн та зовнішній вигляд будинку так, ніби ви проходите крізь себе. Після того, як ви обмежите свій вибір, попросіть свого агента здійснити віртуальну екскурсію по околицях та найближчим зручностям.
Пов'язані: 10 речей, які власники будинків повинні знати про права власності
istockphoto.com
Перш ніж зробити пропозицію щодо будинку, вилітайте і подивіться особисто, якщо це можливо. Навіть маючи хорошого агента та віртуальну екскурсію, вам все одно доведеться пройтися по поверхах будинку, вдихнути його повітря та торкнутися його дерев’яних виробів, щоб відобразити атмосферу будинку. Ви збираєтесь вкласти великі гроші, тому спочатку здійсніть швидку поїздку, щоб переконатися, що будинок - це те, що ви очікуєте.
istockphoto.com
Часто перевірка є частиною договору купівлі -продажу, але якщо ви платите готівкою або якщо будинок продається "як є", вам доведеться замовити його самостійно. Якісний інспектор перевірить все - від даху та фундаменту до справності системи ОВК, сантехніки та електропроводки. За професійну перевірку ви заплатите від 300 до 400 доларів, але це може врятувати вас від покупки будинку з прихованими проблемами.
istockphoto.com
Попросіть свого агента надати вам номер телефону місцевого будівельного органу та Асоціації власників житла (HOA), якщо це можливо. Зв’яжіться з обома агентствами та дізнайтесь про будь -які обмеження, на які може поширюватися майно. Наприклад, дошка зонування або ТСЖ може не дозволити вам поставити паркан або встановити басейн. Перш ніж робити пропозиції щодо будинку, вам потрібно знати обмеження.
Пов'язані: 10 речей, які вам ніхто не розповідає про товариства домовласників
istockphoto.com
Кредитори у вашій теперішній спільноті можуть не позичати гроші на житло в іншому штаті, і отримати позику в новій спільноті може бути важко, якщо ви не зможете особисто відвідати кредитора. Рішенням є подання заявки на кредит через національний банк, наприклад Банк Америки або Уеллс Фарго що має відділення в обох громадах. Таким чином, ви можете працювати через місцеве відділення і все одно отримувати іпотеку на будинок поза державою.
istockphoto.com
Страхування прав власності. яка захищає від проблем з правом власності на нерухомість, потрібна до того, як кредитор надасть іпотеку. Зателефонуйте до місцевих страховиків прав власності, рефератів та титульних офісів, а також до адвокатів з питань нерухомості, щоб запитати, чи вони пов’язані з титульною компанією у спільноті, де ви купуєте товари. Отримуючи страхування права власності від національної компанії з афілійованими філіями в обох місцях, наприклад Національна група титулу Fidelity, ви зможете відвідати місцевий офіс, коли вам потрібно буде підписати документи або засвідчити їх у нотаріуса.
Пов'язані: 9 причин, чому ви не можете отримати іпотеку
istockphoto.com
У сучасному світі, що швидко розвивається, коли ви готові зробити пропозицію щодо будинку, ви можете зробити це електронною поштою або скориставшись функцією онлайн-пропозиції компанії-нерухомості. Хоча в кінцевому підсумку вам доведеться надати підписані паперові копії за допомогою застрахованої пошти протягом ночі, електронна пропозиція з цифровим підписом є достатньою для укладення угоди до прибуття паперових копій.
Пов'язані: 7 речей, які потрібно знати про свій будинок
istockphoto.com
Закриття за межами штату можуть припинитися, якщо вони відбудуться в той самий день, що і закриття вашого існуючого будинку. Перш ніж закрити будинок, який ви купуєте, кредитор, який надає позику на ваш новий будинок, повинен отримати заключну заяву - або, якщо застосовується, заява про житло та містобудування (HUD) - від закриття вашого існуючого будинку, а також від будь -яких коштів, що надходять із той продаж. Найкраще рішення - запланувати закриття вашого нового будинку через кілька днів після закриття вашого існуючого будинку.
istockphoto.com
Ви не матимете хорошого першого враження про свій новий будинок, якщо проїхавши сотні миль, ви приїдете опівночі, щоб виявити, що в будинку немає ні електрики, ні проточної води. З огляду на весь стрес та метушню при переїзді в інший стан, можна легко не помітити деякі важливі деталі. Щоб забезпечити безперебійний перехід, зверніться до комунальних підприємств у новій громаді за два -три тижні до вашого переїзду та надішліть заставу, щоб переконатися, що комунікації увімкнено, коли ви прибудете.
istockphoto.com
Домашні покупки на великі відстані мають ряд істотних мінусів. Серед них - ризик того, що ви можете стати жертвою онлайн -шахраїв, які можуть використовувати для цього вкрадені зображення рекламувати будинок за вигідною ціною в підвалі та просити вас надіслати їм велику серйозну виплату клінчу Угода. До того часу, як ви зрозумієте, що будинку немає, у вас може бути багато грошей. Це ще одна причина, чому важливо найняти хорошого агента з нерухомості.
istockphoto.com