Продаючи своє житло, ви можете мати його фінансові вигоди, важливо враховувати значний час, необхідний для забезпечення безперебійного та успішного процесу. Якщо ви не можете керувати годинами телефонних дзвінків, інсценувати свій будинок, оглядати його, агресивно продавати на ринку тощо, то, можливо, маршрут "Продаж власником" не для вас.
Пов'язані: 11 підлих способів заощадити при покупці будинку
fotosearch.com
Передпродажна підготовка має вирішальне значення при продажу власного будинку. Спочатку потрібно визначити всі порівнянні будинки, продані за останні шість -дев’ять місяців, взявши до уваги їх роздрібні ціни, ціни продажу, дні на ринку та такі особливості, як кількість спальні та ванни. Зверніться до фахівця з нерухомості для аналізу вільного ринку. Агенти часто із задоволенням допомагають на початку, сподіваючись, що ви кинете продавати будинок самостійно і замість цього звернетесь до них.
Пов'язані: Готові продавати? 17 речей, які потрібно зробити спочатку
fotosearch.com
Оскільки більше 90 відсотків покупців житла спочатку роблять покупки в Інтернеті, якщо ви намагаєтеся продати свій будинок самостійно, вам потрібно скласти стратегію цифрового маркетингу. Інвестування в списку MLS може бути вашим найкращим вибором, оскільки воно пропонує найповніший перелік нерухомості для продажу в США. Крім того, на кількох сайтах пропонуються безкоштовні або фіксовані списки для продавців будинків. І не забувайте про силу соціальних медіа - кілька публікацій на вашій сторінці у Facebook із відео чи фотографіями вашого інтер’єру можуть бути надзвичайно ефективними (і
нульова вартість) шлях до величезних результатів.Пов'язані: 9 помилок, яких не можна робити під час продажу свого будинку
fotosearch.com
Більшість власників, які вирішили продати свої будинки самостійно, прагнуть заощадити на брокерських комісійних, вважаючи це продавець і покупець зможуть разом опрацювати умови угоди без участі або витрат агентів. Але якщо а потенційного покупця представлений агентом з нерухомості, ви (продавець) можете нести відповідальність за 3 відсотки покупця комісійний збір - це міркування, яке не слід забувати, перш ніж вирішити служити своїм агент.
Пов'язані: Знайдіть правильного ріелтора: 9 порад від щасливих домовласників
fotosearch.com
Без допомоги професіонала ви можете точно не знати, як оцінити вартість свого будинку. Найміть сертифікованого оцінювача житла для вимірювання нерухомості, фотографування, досліджувати інформацію про будь -які земельні ділянкита складіть список порівнянних продажів житла у вашому районі, щоб ви могли отримати найточнішу ціну. У пошуках оцінювача зверніться за допомогою до місцевих банків - вони зберігають список авторитетних оцінювачів, які допоможуть вам з рефінансуванням іпотечних кредитів. Після того, як ви отримаєте свою оцінку, нехай вона стане доступною для перегляду серйозним покупцям.
Пов'язані: 8 Домашні витрати, які здивують нових покупців
fotosearch.com
Оскільки покази можна запланувати в різні дні та в різний час, вам потрібно буде тримати свій будинок чистим та готовим до показу протягом усього процесу продажу. Це включає в себе утримання двору та збереження чистоти, організованості та внутрішнього оздоблення інсценізований поки не отримаєте пропозицію. Якщо ви не можете бути присутнім на кожному показі, вам доведеться придбати скриньку для доступу агентів, поки вас немає. Завжди перевіряйте особи агентів та їхніх покупців, або будь -яких потенційних покупців, які шукають без агента, перш ніж впустити їх до себе додому.
Пов'язані: 9 вікових порад щодо нерухомості, які слід повністю ігнорувати
fotosearch.com
Завищення ціни на будинок - одна з найбільших причин їх такої кількості "Продається власником" лістинг не вдається успішно продати, тому важливо добре подумати про свою нижчу ціну та те, що ви готові прийняти. Історично склалося так, що якщо ви встановите ціну свого будинку на 5-10 відсотків вище ринкової, то, швидше за все, ви отримаєте пропозицію, близьку до ринкової вартості вашого будинку.
Пов'язані: 13 помилок, яких не слід робити, якщо ви коли -небудь хочете продати свій будинок
fotosearch.com
Перш ніж приступати до продажу власного будинку, зрозумійте, що у вас все вийде переговори—Включаючи офіційну пропозицію та будь -які зустрічні пропозиції. Якщо ви дійсно не відчуваєте себе комфортно під час судового розгляду, попросіть документи переглянути адвоката або зверніться до агентства нерухомості, щоб дізнатися, чи будуть вони обробляти договори за фіксовану винагороду.
Пов'язані: 12 причин, чому ваш будинок не продається
fotosearch.com
Ви отримали пропозицію, але чи знаєте ви, що буде далі? Ознайомтеся з процесом, який розпочинається після того, як ви погоджуєтесь, починаючи зі збирання серйозних грошей та внесення їх на ескроу -рахунок у титульній компанії. Мета цього депозиту полягає в тому, щоб покупці проявили добросовісність до продавця і продемонстрували, що вони серйозно ставляться до покупки. Цей початковий крок також захищає продавця, якщо покупці змінити свою думку або порушити угоду, пішовши без належних причин.
Пов'язані: 6 спокусливих оновлень, яких уникають власники розумних будинків
fotosearch.com