Перш ніж купувати будинок, вам слід найняти професійного інспектора провести ретельний аналіз справжнього стану будинку поза межами того, що здається на перший погляд.
Але зробивши крок назад на хвилину, ви можете звузити поле будинків, які розглядаєте, розвиваючи більш освічене око. Ви захочете навчитися розрізняти велику структурну проблему та незначну косметичну проблему. Ви захочете створити список необхідних та бажаних змін. Пам’ятайте про цей список, коли оцінюєте ціну проживання будинку та те, що ви готові запропонувати.
Давайте почнемо:
Стилі будинку: Дізнайтеся про найпоширеніші стилі будинку так що ви зможете належним чином ознайомитись із списками нерухомості. Можливо, вам захочеться подивитися мої відео -екскурсії по історичних будинках у Кембриджі або Архітектурну екскурсію по Гарвардській площі як веселий перший крок.
«Вступний сеанс»: Уявіть, що ви лікар, який проводить перший фізичний огляд пацієнта. Дізнайтесь якомога більше про історію пацієнта (будинку), наприклад, скільки часу мають нинішні власники жили там, які зміни вони внесли, в якому стані знаходиться зовнішній вигляд будинку, чому вони продають його будинок.
Дах будинку: Зверніть тут особливу увагу. Проблеми з дахом будуть дорогими для вирішення. Не піднімайтеся на драбину, щоб дослідити, а задавайте питання. Дізнайтеся, коли на будинок ставили дах і які матеріали використовували. Дізнайтеся, чи дах протікав у минулому, і якщо так, то як і коли його ремонтували. Подивіться на нахил даху. Знайте, що плоску покрівлю або навіть таку з пологим ухилом може бути важко водонепроникною. Дізнайтеся, чи дах знову був покритий двома додатковими шарами черепиці поверх початкового шару. Це може бути порушенням місцевого будівельного кодексу і може спричинити структурні проблеми. Якщо ви бачите плями води на стінах та стелі, швидше за все, це дах, що протікає. Це означатиме фінансові та структурні проблеми. Однак не варто вводити в оману відсутність плям від води, оскільки вони, можливо, були приховані новою фарбою. Перевірте вентиляцію, поставивши термометр на горищі в теплий та відносно без вітру день. Якщо температура на 10 або 15 градусів вище, ніж вона надворі, ви будете знати, що немає достатнього потоку повітря. Це створює проблеми влітку та взимку та може погіршити ефективність утеплення вашого будинку.
Реклама
Жолоби: Визначте, наскільки добре вони доглядаються. Недоглянуті жолоби засмічуються, а потім загнивають і можуть призвести до мокрого підвалу, коли випливає вода, що накопичилася. Шукайте розщеплення або відсутні частини жолоба. Це може свідчити про крижана гребля проблема, серйозна справа, яка спричиняє руйнування стель, стін та підлоги. Зверніть увагу на зношені жолоби або герметик навколо димоходів та інші елементи, які виступають крізь дах, оскільки вони також можуть сприяти протіканню даху.
Фонд: Дізнайтеся, який матеріал був використаний. Деревина є проблематичною, оскільки вона пориста і вода може потрапити всередину. Навіть пиломатеріали, оброблені тиском, які містять водовідштовхувальні хімікати, служать всього 30-40 років і не призначені для усунення потреби в кам'яному або бетонному фундаменті. Бетонний блок був поширений у першій половині століття. Це слабше, ніж сьогоднішнє посилене бетонний фундамент а також більш сприйнятливі до води. Залізобетон міцний і стійкий. Ще одним поширеним вибором матеріалу, що використовується у старих будинках, є польовий камінь, який іноді називають «бутовим каменем». Ці породи неправильної форми з'єднані розчином. Вони погано старіють, мають тенденцію до протікання і не можуть бути гідроізольовані.
Порада: Мокрі підвали поширені. На ринку існує багато продуктів для вирішення цієї проблеми, багато з яких призначені для застосування всередині проблемної стінки. Це не рекомендований спосіб дій. Не боріться з водою; замість цього спробуйте відвести його або встановити відстійник, щоб відкачати його назад у напрямку, звідки він прийшов. Але пам’ятайте: якщо шторм затопить ваш підвал, він може одночасно вимкнути ваше джерело живлення, і тоді ваш електричний насос не принесе ніякої користі. Найкраще усунути основну проблему та відвести воду від фундаменту.
Реклама
Тріщини: Не всі тріщини в фундаменті є приводом для занепокоєння. Вертикальні та діагональні тріщини, як правило, нешкідливі, природний результат осідання та усадки бетону. Якщо ці щілини мають ширину не більше чверті дюйма, ви, ймовірно, можете залишити занепокоєння біля дверей. Однак, якщо ви помітили більші тріщини, особливо в будинку, якому менше 10 років, ви повинні звернути на них увагу професійного інспектора з дому. Більш занепокоєння викликають горизонтальні тріщини, які можуть свідчити про негативну оцінку або поганий дренаж. Найгірший сценарій, хоча і рідкісний, включає горизонтальні тріщини в стіні підвалу, що може вимагати відновлення фундаменту. Зайве говорити, що вам не варто цього робити.
Плити: Під підлогою будинку поверх фундаменту заливають плитні фундаменти (бетонні прокладки). Плити мають сенс, якщо вам не потрібно турбуватися про зимові морози або про місце, де можна поставити обігрівач. Але ось деякі з негативних моментів: вони можуть тріснути, вони можуть бути холодними і твердими під ногами, незважаючи на килимове покриття або плитку, вони погано утеплені, і вони можуть ускладнювати сантехніку. Крім того, якщо у вас є терміт проблема, вам буде важко боротися з нею.
Проміжки сканування: Це відноситься до способу будівництва на бетонному фундаменті. Для належного простору повзання стіни простягаються нижче локальної лінії морозу і стирчать щонайменше на вісім дюймів над найвищою точкою лінії землі. Незалежно від того, чи простір для повзання знаходиться під каркасом будинку або підтримує палубу будинку, обов’язково подивіться на основи. Це міцні бетонні прокладки, які утримують вагу фундаментної стіни (стіни з бетону, що підтримує дерев’яний каркас будинку). Розуміючи, де вони порівнюються з внутрішніми стінами, можна зрозуміти будову будинку.
Реклама
Міцність конструкції: Гаразд, давайте повеселимось тут. Чи можна провести пряму лінію? По -перше, станьте біля будинку, на кожному розі і подивіться вниз, щоб побачити, чи вона пряма. Якщо це старий будинок і ви не бачите деформації конструкції, це добре. Ось розважальний тест, який ви можете зробити, щоб оцінити, скільки в будинку деревини. Встаньте посеред кімнати і стрибайте вгору -вниз. Якщо підлога сильно рухається, є велика ймовірність того, що під ним відсутня стіна або балки недостатньо великі. Незалежно від того, маєте ви диплом інженера чи ні, ви можете провести тест, щоб перевірити, чи вікна та двері закриваються належним чином, чи вони «вийшли» квадратних ". Повернемося до прямих ліній - якщо коник даху не ідеально прямий, попросіть професійного домашнього інспектора з'ясувати це чому. Це найбільш очевидний симптом слабкої конструкції будинку.
Тепер це може вас здивувати, але якщо ви розглядаєте будинок зі структурними недоліками, не списуйте його так швидко. Його не тільки можна виправити, воно не повинно бути дорогим. Одне попереджувальне слово: зверніть увагу на підвіконня (дерев’яні елементи, прикріплені безпосередньо до стін фундаменту, на яких решта будівлі), особливо якщо будинок був побудований до середини 70-х років, коли пиломатеріали, оброблені тиском, увійшли в загальне використання і допомогли зберегти підвіконня сухі. Ви не хочете чути дуже довгий список речей, які можуть піти не так, коли підвіконня вашого будинку загнили. Я поділюся з вами лише кількома: провисання підлог, вікна, які не відкриваються і не закриваються плавно, ганки, що зійшли з горизонталі. Хоча теслі можуть впоратися з цими проблемами, їх усунення подібне до великої операції. І, як будь -який хороший лікар, вони також повинні діагностувати причину проблеми, щоб переконатися, що вона більше не повториться.
Реклама
Реконструйований будинок: Разумно поводитись повільно, перш ніж безповоротно змінити старий будинок, незалежно від того, змінюєте ви оригінальні матеріали або самі приміщення. Ви не тільки хочете зробити домашнє завдання про стиль будинку та про те, які зміни були зроблені коли, що варто зберегти в порівнянні з тим, що може витримати деякі інновації, ви також хочете подумати про те, як люди сьогодні- включаючи вас-- живуть у своїх просторах, а отже, які їхні потреби в додому. Тобто, перш ніж зруйнувати внутрішні стіни і створити один гігантський простір, вам варто подумати витрати на опалення такого простору або про попит на окремі кімнати, які виконують по -різному цілей. Остерігайтеся попередніх ремонтів, де були вирізані кути або була погана якість виконання. Якщо у вас є серце і душа переробника, я б запропонував почекати оригінал.
Реклама
Розкриття інформації: BobVila.com бере участь у партнерській програмі Amazon Services LLC Associates програма, призначена для того, щоб видавці могли заробляти гонорари за допомогою посилання на Amazon.com та її афілійованої особи сайтів.