Фото: fotosearch.com
Визначення простору спальні важливо з двох основних причин: вартості будинку та безпеки. Цінність будинку зростає із збільшенням кількості спалень, тому продавець будинку завжди в інтересах мати їх стільки кімнати з позначкою "спальні", наскільки це можливо, особливо якщо законні інвестиції були зроблені в кімнату, простір або доповнення. Кількість спалень також може вплинути на оцінку податків. Більше спалень може означати більш високі податки, тому власник будинку повинен знати, що юридично можна вважати спальнею, незважаючи на те, як можна використовувати кімнату.
Вимоги до коду які залежать від штату до штату, визначатимуть, що можна, а що не можна вважати спальнею, незважаючи на те, як цей простір міг бути використаний. Коди діють насамперед з метою безпеки. Простір можна визначити як спальню, лише якщо він відповідає цим вимогам коду, які можуть містити специфікації щодо заходів пожежної безпеки та засобів виходу.
Коли простір має бути позначене як спальня чи інше, безпека - це головний вирішальний фактор. Міжнародний житловий кодекс (IRC) визначає необхідні ознаки для "житлової кімнати", яка включає "спальну кімнату" або спальню. Будівельники повинні дотримуватись IRC - і кодексів безпеки будівель своєї держави - при будівництві майбутніх приміщень позначено як «спальня». «Існують загальні вимоги до всіх житлових кімнат, - каже Ларрі Френк з the
Міжнародна Рада Кодексу (ICC), що базується у Вашингтоні, округ Колумбія, "та особливі вимоги до інших кімнат, включаючи спальню".Ефективний засіб виходу у разі пожежі є причиною того, що у спальні є вимоги до вікон. Технічно спальня повинна мати два засоби виходу, тому достатньо буде і інших дверей, але вони повинні відкриватися назовні, що робить зовнішні двері менш практичним рішенням. Не підійде жодне вікно. Він повинен мати мінімальну площу відкриття 5,7 кв. футів, мінімальна висота відкриття 24 дюйми та мінімальна ширина отвору 20 дюймів. Максимальна відстань між чистовою підлогою та готовим підвіконням становить 44 дюйми, але нещодавнє доповнення до IRC передбачає: мінімальна відстань між чистовою підлогою кімнати та підвіконням 24 дюйми, щоб діти не випали з відкритого простору вікно. Зверніть увагу, що незалежно від того, чи є другим засобом виходу вікно або двері, вони повинні працювати зсередини без використання ключів, інструментів або спеціальних знань.
Реклама
Будівельні норми мають специфікації щодо розміщення димових сигналізацій щодо спальні. Вимоги щодо нового будівництва передбачають, що димові сигналізації повинні бути розміщені в кожній спальні та за межами кожної спальні.
Крім того, простір спальні за кодом має бути захищений ланцюгом несправності дуги переривач (AFCI), відносно новий захисний пристрій, призначений для захисту будинків від пожеж, спричинених несправна проводка.
Будівельники при новому будівництві повинні дотримуватися цих вимог безпеки, передбачених будівельними нормами. Однак власникам існуючих будинків було б добре дотримуватися цих вказівок, особливо при перетворенні наявного простору в будинку на спальню або спальне місце. Розміщення ліжка на горищі або в підвалі для одного з дітей не робить цю кімнату безпечною спальною зоною. Навіть готовий підвал може не мати відповідного другого засобу виходу. В інтересах власника будинку - розглянути аспекти безпеки будь -якого простору, який використовується як спальня. Власник будинку повинен проконсультуватися або найняти професіонала для встановлення димових сигналізаторів та AFCI.
Додаткова спальня приносить додану вартість будинку. Агенти з нерухомості це знають - і продавці будинків також. На щастя, навіть агенти з нерухомості повинні дотримуватися певних правил, позначаючи будь -яке житлове приміщення спальнею. "Хоча національних стандартів для спальні немає, ріелтори повинні дотримуватися етичного кодексу, коли йдеться про маркетинг будинку", - каже Стефані Сінгер, представник Національна асоціація ріелторів (NAR). Цей етичний кодекс пов'язує агента з тим самим визначенням спальні, яке виводиться національними та місцевими вимогами будівельного кодексу щодо цього простору, включаючи наявність двох засобів виходу. У світі нерухомості простір можна вважати спальнею, якщо він має двері, які можна закрити, вікно та шафу. Вимоги до шафи не охоплюються IRC, а натомість є функцією спальні, яка більше стосується комфорту та зручності проживання, ніж безпеки.
Реклама
Ця відсутність національного стандарту залишає деякі сірі зони з ряду питань, таких як старі будинки, побудовані до того, як у спальнях зазвичай були шафи, або спальня, у якій зняли двері. Те, як агент звертається до цих туманних деталей, може відрізнятися від агента до агента або від штату до штату. Одне можна сказати точно: покупці житла готові платити більше за будинок з іншою спальнею, і це факт мотивуючий фактор для продавця житла та агента з нерухомості - розмістити стільки кімнат, скільки спалень показ.
Відповідно, оцінювачі нерухомості дотримуватимуться того самого визначення спальні, коли визначатимуть кількість спалень у даному будинку - тобто вони повинні мати двері, шафу та вікно виходу. Власники будинків, продавці та покупці в інтересах знати тонкі відмінності визначення спальні між перспективою безпеки та забудовника а також перспективи вартості нерухомості/будинку, а також знати свої державні та місцеві вказівки щодо визначення того, що можна, а що не можна вважати а спальня.
Реклама
Розкриття інформації: BobVila.com бере участь у партнерській програмі Amazon Services LLC Associates програма, призначена для того, щоб видавці могли заробляти гонорари за допомогою посилання на Amazon.com та її афілійованої особи сайтів.