Оскільки на сьогоднішній день ринок нерухомості настільки дикий, що оцінка житла, як ніколи важлива. Незалежно від того, рефінансувати чи продавати, власники будинків хочуть, щоб їхні будинки оцінювались якомога більше. Великі благоустрої будинків і покупки за долари можуть допомогти, але вони часто непрактичні і їх важко реалізувати відразу. Що робити власнику житла?
Нижче наведено кілька простих та відносно недорогих способів підвищити вартість будинку до процесу оцінки, причому без великих інвестицій або капітального ремонту.
istockphoto.com
Деякі прості та недорогі способи покращити зовнішній вигляд вашого будинку включають такі завдання, зроблені своїми руками:
— Косити газон.
— Виривати бур'яни.
— Посадіть квіти.
- Освіжити мульчувати.
- Латати і фарбувати будь -які потріскані бетонні поверхні.
— Миття під тиском дім.
— Ремонт віконних екранів.
Швидка порада: Якщо у вас немає зеленого великого пальця, простий спосіб прикрасити рослинами - це змішання горщиків на відкритому повітрі висячі рослини. Зніміть вішалку з підвісних кошиків і покладіть їх всередину горщика. Це добре працює на ганку, уздовж пішохідної доріжки або по бокових передніх сходинках.
istockphoto.com
Створіть оцінювачу належне враження, запросивши їх у чистий, охайний будинок. У повсякденному житті є спосіб перетворити блискучі чисті, привабливі поверхні в тьмяні, тупі очні. Такі зони, як плінтуси, кути підлоги, брудні килими, простір за диваном та кожна поверхня у ванній або на кухні особливо сприйнятливі до цього.
Розбийте багатофункціональний очищувач, пиловий віник, гумові рукавички, вакуум, губки та відра; пора братися за роботу. Обов’язково очистіть від пилу кожну поверхню, почистіть вікна, помийте підлогу та ретельно витріть техніку.
istockphoto.com
Менше турбуйтеся про рідкісний будинок, а більше про видалення відволікаючого безладу. Невикористані меблі, дрібниці, що збирають пил, стоси паперів та взуття всієї родини, розкидане перед дверима, не надсилають цінних повідомлень, на які прагне більшість власників будинків.
Подумайте про те, щоб утримувати a гаражний розпродаж щоб позбутися речей, якими ви більше не користуєтесь, або пожертвуйте ці речі місцевому притулку. Для речей, які вам абсолютно потрібно зберігати, виділіть місце в гаражі або підвалі або подумайте про оренду складського приміщення. Вилучення цих додаткових приміщень із житлового простору зробить будинок відчутнішим, повітряним та кращим.
istockphoto.com
Оцінка нерухомості будинку зводиться з повного потенціалу, наприклад, косметичний ремонт, який залишається незавершеним. Отвори в стінах від братів і сестер, відсутні фрагменти обробка плінтуса, незавершені проекти та нахилені двері шаф - це лише кілька потенційних проблем, які слід вирішити.
Ефективне правило: будь -який ремонт коштуватиме менше 500 доларів. Оцінювачі будинку часто збиватимуть вартість будинку з кроком 500 доларів, тому зламана шафа, отвір у стіні та відсутній шматок обробки можуть зняти 1500 доларів із вартості. Якщо ремонт коштуватиме менше, це варто зробити.
istockphoto.com
Поряд з косметичним ремонтом, подумайте про нанесення свіжого шару фарби на брудні поверхні. Стіни, стелі, шафи та інші пофарбовані поверхні можуть бути корисними від покрівлі.
Ось що стосується живопису перед оцінкою: Будьте консервативними. Використовуйте нейтральні кольори фарби і уникайте будь -яких химерних візерунків. Нішові дотики вимагають конкретного типу покупця, що може знизити вартість оцінки. Навіть якщо вони не знижують загальну вартість, виразні фарбовані стіни можуть означати більше часу на ринку.
istockphoto.com
Антикварна фурнітура в старих фермерських будинках та вікторіанцях може бути оригінальним оригінальним елементом, але застаріла та брудна фурнітура в сучасному будинку не така бажана. Варто приділити час, щоб розглянути ці необхідні пристосування та переконатися, що всі дверні ручки у домашньому матчі та працювати належним чином.
Трохи мастило для розпилення в механізмі можуть допомогти приклеювання засувок і тихі скрипучі петлі. Перевірте також, чи всі вікна замикаються та фіксуються належним чином. Відповідне обладнання виглядає гладким і упорядкованим, а належне функціонування надає будинку відчуття догляду.
istockphoto.com
Оцінки нерухомості базуються на комп’ютерах, околицях, покращеннях та, очевидно, враженнях. Представте свій будинок у правильному світлі, добре, подавши його у правильному світлі.
Багато будинків 30 або 40 років можуть отримати вигоду від оновлення освітлювальні прилади. The люстра над сходами або обіднім столом, оригінальні бра у спальнях та основні купольні світильники для коридорів-одні з найпоширеніших винуватців застарілого освітлення. Модернізація цих світильників не тільки покращить стиль будинку, але ймовірно, що вони є більш ефективний ніж вогні, які були там, коли ви вселилися.
istockphoto.com
Сім'ї розвиваються і змінюються їхні потреби. Хоча збивання несучої стіни, щоб створити одну велику спальню з двох менших, часто має сенс, не рекомендується мати менше спалень, коли з’явиться оцінювач.
Якщо у документі стверджується, що будинок має три спальні, але ремонт зробив його двокімнатним, вартість, ймовірно, буде нижчою. Квадратура не змінилася, але практичні можливості були змінені. Якщо це так, подумайте про заміну стіни, щоб відтворити первісні дві кімнати та уникнути оціночної вартості від удару.
istockphoto.com
Коли новий будинок потрапляє на ринок нерухомості, власник часто приносить “стейджер”, Щоб прикрасити місце в повній мірі. Використовуйте той самий підхід до оцінки.
Подумайте, щоб повісити нові яскраві штори і принести кілька нових кімнатних рослин. Новий кидати подушки може замаскувати вік дивана. Кидок килимок може змінити весь вигляд кімнати. Такі дотики можуть створити у оцінювача враження, що будинок доглянутий-свіже повітря та атмосфера кімнатні рослини створення - це також бонус.
istockphoto.com
Одне, що могло б викликати оцінювача, - це доказ того, що у вашому будинку є шкідники. Мурахи -теслі, термітів, і гризуни, ймовірно, зб’ють деякі знаки долара з оціночної вартості. Навіть якщо це не зараження, а боротьба з шкідниками компанія може створити бар’єр, який утримує цих помилок та істот від проникнення додому та появи під час оцінки.
istockphoto.com
Велика проблема, з якою стикаються деякі власники будинків під час процесу оцінки, стосується безпеки. Забезпечення того, щоб поручні, балясини та палубні перила в належному стані важливо.
Якщо ці речі не підлягають купівлі, новому власнику житла нічого не залишається, як виправити їх до перевірки банку. З цієї причини вартість їх ремонту відійде від оціночної вартості, тому зробіть все можливе, щоб зробити їх безпечними до дня оцінки.
istockphoto.com
Зрештою, отримати максимум значення під час оцінки не завжди йдеться про молотки, цвяхи та пензлі. Власникам будинків також вигідно робити домашнє завдання.
По -перше, складіть список останніх поліпшень, зроблених у будинку. Далі порівняйте свій будинок із комп’ютерами по сусідству. Пам’ятайте, що важлива ціна продажу, а не стільки ціна лістингу. Порівняння нещодавно проданих будинків, схожих за розміром, дасть розумний орієнтир для обговорення з оцінювачем.
istockphoto.com