Фото: shutterstock.com
Генеральний підрядник або ГК наймається, щоб взяти набір планів і перетворити їх на будівлю. Він буде організовувати прибуття та від’їзд працівників, замовляти матеріали, перевіряти зроблену роботу, координувати постійно змінюється планувати та обробляти велику кількість документів, які включатимуть рахунки за матеріали, фонди оплати праці та виставлення рахунків -фактур вам, власник житла.
GC також організовує субпідрядників-підрядників, земляних робіт, електриків, сухих будівельників, плиточників, покрівельників та бригаду фундаменту, що завгодно і кого завгодно. Обов’язок GC - стежити за тим, щоб підводні працівники виконували свою роботу вчасно та в суворій відповідності з планами.
Як і з архітектором, ви підписуєте договір з генеральним підрядником, який зобов’язує вас здійснювати певні платежі у визначені пункти під час будівництва. Натомість GC бере на себе відповідальність за весь будівельний процес. GC отримує прибуток, розмічаючи витрати праці та матеріалів на відсоток. Цей відсоток значно коливається. Типовий діапазон становить від 10 до 30 відсотків.
Тесля-Будівельник проти Будівельна компанія
Багато ГК розпочали свою кар'єру в будівельному бізнесі як теслі, але в якийсь момент вирішили, що хочуть керувати власними компаніями, і взяли на себе загальну відповідальність керівництва. У великій будівельній фірмі GC насправді є компанією, а не окремою особою, і індивідуальний керівник проекту буде брати на себе щоденну відповідальність за певну роботу. Керівник проекту може мати або не мати практичного досвіду будівництва, але він має бізнес-навчання. Інструменти торгівлі GC все частіше складаються з ноутбука та мобільного телефону, а не молотка та дискової пилки.
Напевно, у тесляра-будівельника GC працює лише одна або дві роботи одночасно, тоді як будівельній компанії знадобиться більше та більші робочі місця, щоб оплатити свої накладні витрати. Тесляр-будівельник може мати вдома письмовий стіл, який функціонує як офіс і майстерню в переобладнаному гаражі або підвалі. Будівельна компанія матиме офіс з бухгалтером, працівником з оплати праці та іншим персоналом; вантажівки та інші транспортні засоби; склад або інша будівля, яка функціонує як основа операцій з обладнанням, зберіганням матеріалів та обладнанням для майстерень, а також різноманітними іншими комплектуючими для великого бізнесу.
Реклама
Великі та малі генеральні підрядники мають певні переваги. Можливо, вам вдасться налагодити більш гнучкі робочі відносини з теслярем-будівельником, ніж із великою компанією. З іншого боку, будівельна компанія, ймовірно, має набагато більші потужності і може виконувати більш широкий спектр робіт. Якщо ваш проект великий, ви можете скористатися більшою командою будівельної компанії.
Логіка могла б припустити, що менший підрядник зможе дати вам найкращу ціну, але, незважаючи на додаткові накладні витрати, пов'язані з більшою турботою, також є певна економія від масштабу. Загалом, однак, є ймовірність, що як маленькому, одноразовому покупцеві будівельних послуг, вам буде краще з теслярем-будівельником для вашого реконструкції. Він звик мати справу з окремими власниками, може мати більше часу і терпіння для ваших особливих турбот, і він цілком може цінувати роботу трохи дешевше. Якщо ви сумніваєтесь, запропонуйте обидві компанії та теслярів-будівельників подати заявку на вашу роботу.
Наймаючи генерального підрядника меншого розміру, визначте, який досвід має керівник. Якщо кандидат, якого ви збираєтесь взяти на роботу,-це тесляр, який тільки розгалужується і намагається стати теслярем-підрядником, добре подумайте, перш ніж приймати рішення про прийняття на роботу. Він може швидко оволодіти своєю професією, але насправді це насправді новий напрямок роботи, який вимагає менших будівельних навичок та більше ділового почуття. Якщо ваша робота з реконструкції є скромною за розміром, найм новачка GC може працювати вам на користь, оскільки багато людей, які починають нову кар’єру, пишаються досягненнями, які з часом зникають. Переконайтеся, що ви впевнені, що він володіє плануванням, складанням бюджету та іншими навичками для виконання розширених обов’язків.
Субпідрядники
Субпідрядники отримали свою назву від відносин із генеральним підрядником. Коли ви наймаєте GC, він укладає договори з окремими субпідрядниками для виконання зазначених завдань за визначеними цінами.
Реклама
Вам може знадобитися кілька субпідрядників або жоден, залежно від характеру вашої роботи з реконструкції. Серед піддонів, які можуть знадобитися для житлового проекту, який передбачає розширення існуючого фундаменту, є геодезист, субпідрядник із землекопання для розкопок підготовка майданчика та підрядник фундаменту для фундаментів та стін льоху (хоча для будівництва стін може бути залучена інша підваліва, каменяр) блок). Можуть знадобитися субпідрядники з електротехніки, сантехніки та опалення, вентиляції та кондиціонування повітря (опалення, вентиляція та кондиціонування повітря), і залежно від того, хто у вас ГК або тесляр, підрядники покрівлі, гіпсокартону, фарбування та прибирання також можуть працювати над вашими роботу.
Зазвичай будь -які потреби у вініловій підлозі, плитці та стільниці може задовольнити один підрядник, а інший продаватиме та встановлюватиме ваше килимове покриття. Якщо потрібно облаштувати ландшафтний дизайн, вам може знадобитися один або навіть кілька додаткових підстилок для посадки дерев, закладання прогулянок або внутрішніх двориків, спорудження стін, посіву газону тощо. Залежно від місцевих та державних вимог, принаймні електрик, сантехнік та геодезист повинні мати ліцензію. Електротехнічні, сантехнічні та інші перевірки повинні належати відповідним підрозділам.
Якщо у вас є генеральний підрядник, який займається вашою роботою, він відповідає за найм, складання графіка, оплату та нагляд за підписками. Якщо ви власний GC, ви візьмете їх на роботу самостійно.
Реклама
Розкриття інформації: BobVila.com бере участь у партнерській програмі Amazon Services LLC Associates програма, призначена для того, щоб видавці могли заробляти гонорари за допомогою посилання на Amazon.com та її афілійованої особи сайтів.