Як і всі ринки, у нерухомості є свої злети і падіння. На спадному ринку житла ви знайдете будинки, перелічені нижче їх оціночної вартості, які будуть конкурувати з вашими, але це не означає, що ви повинні скинути свій будинок і зазнати величезних втрат. Ви все ще можете продавати, навіть отримуючи прибуток, якщо ви прагнете працювати більше, ніж ваші конкуренти, щоб творчо продати свій будинок і виділити його. Натисніть, щоб отримати поради щодо того, як успішно продати свій будинок на млявому ринку.
istockphoto.com
Завищення цін на їхні будинки-це помилка номер один, яку роблять продавці, в результаті чого будинки сидять на ринку місяцями. Коли нерухомість сидить, потенційні покупці можуть задатися питанням, чи щось із цим не так, і будинок стає стигматизованим. Щоб швидко продати на млявому ринку, попросіть агента з нерухомості провести аналіз ринку, який визначить вірогідну кінцеву ціну продажу будинку на основі аналогічних нещодавніх продажів.
istockphoto.com
Оцінка житла - це завірена оцінка його справедливої ринкової вартості, яка використовується кредиторами при вирішенні питання, чи варто позичати гроші на це. Як правило, після того, як пропозиція про будинок надається, кредитна компанія покупця замовляє професійну оцінку, щоб переконатися, що будинок вартий ціни - і того, що зазвичай покупець платить за цю оцінку. На повільному ринку, однак, якщо продавець продає для професійної оцінки (близько 250-400 доларів США) до будинок у списку, кредитор, швидше за все, позичить гроші на покупку, і покупець точно знає, що це за будинок варто. Ваш кредитор може порекомендувати кваліфікованого оцінювача або скористатися інтерактивним сайтом за адресою
Національна асоціація ріелторів.Пов'язані: Коли вийти з угоди з нерухомістю
istockphoto.com
Як і оцінка, кредитор зазвичай вимагає професійної перевірки для фінансування іпотеки будинок, тому попередня перевірка (від 300 до 500 доларів) збільшує ваші шанси покупця зробити пропозиція. Звіт містить як потенційних покупців, так і кредиторів вичерпну інформацію про стан конструкції вашого будинку, а також його сайдинг, електропроводку, вентиляцію, вентиляцію, кондиціонування, вікна, дах та інтер’єр.
istockphoto.com
Коли у вашому будинку велика ринкова конкуренція, а ціни на житло падають, зробіть кроки, щоб виділити його з пачки. Один із найкращих способів заманити покупців у вхідні двері - це підвищити вашу привабливість. Новий шар фарби, доглянуті чагарники та живоплоти, незайманий газон і відсутність безладів у будь -якому місці зробить ваш будинок привабливішим за інші для продажу у вашому районі.
istockphoto.com
Агентів з нерухомості багато - їх фотографії можна знайти на всьому, від газетних сторінок до лавок у парках, - але під час млявого ринку вам потрібна сила видатного агента, щоб перенести ваш будинок. Запитайте свого банкіра, хто є найбільш продаваним агентом у вашій спільноті; також попросіть рефералів у сусідів та друзів. Опитайте принаймні трьох агентів, щоб дізнатися, як вони планують продавати ваш будинок. Запитайте, наприклад: Чи будуть вони проводити часті дні відкритих дверей? Чи будуть вони платити за розміщення більших оголошень у місцевій газеті? Агент, який буде агресивно продавати, має більше шансів продати.
Пов'язані: 14 речей, які агенти з нерухомості ніколи не хотіли б мати у власних будинках
istockphoto.com
Створювати будинок для продажу - це вміння, і професійний організатор - часто дизайнер інтер’єрів, який добре знає ринок нерухомості у вашому районі - точно знає, що збуджує покупців. Ви будете платити в середньому від 500 до 1200 доларів на місяць, залежно від якості меблів, щоб професійно організувати ваш будинок, що включає вартість оренди меблів високого класу. Найважливіші кімнати для інсталяції - це вітальня, кухня, їдальня, головна спальня та ванна кімната; будь -які кімнати, які не інсценізовані, повинні бути ретельно чистими і вільними від безладів.
istockphoto.com
Купівля домашньої гарантії, яка покриває витрати на ремонт техніки та механічних систем, підсолодить горщик і може привести покупця до столу. Гарантія на будинок через таку компанію, як Американський домашній щит, буде коштувати в середньому від 50 до 80 доларів на місяць, залежно від того, що вона покриває, і ви можете передоплатити за послугу протягом року чи двох, щоб покупець відчував себе захищеним від великих витрат на ремонт.
Пов'язані: 8 разів, щоб прийняти пропозицію Lowball
istockphoto.com
Легко звикнути до дрібних проблем удома, що ви їх більше не помічаєте, але капаючі крани, обклеєні шпалери та інші косметичні проблеми будуть вразливі потенційним покупцям. Пройдіть всю дорогу по дому та шукайте проблеми, на які зазвичай не звертаєте уваги; ще краще, нехай це зробить надійний друг - хтось, швидше за все, побачить проблеми. Все це слід виправити, перш ніж внести до списку свій будинок.
istockphoto.com
Вас може спокусити реклама та вивіски, які проголошують: «Ми купуємо будинки готівкою». Їх розміщують iBuyers, компанії чи приватні особи які роблять онлайн-пропозиції щодо будинків майже відразу, як тільки вони розміщені на веб-сайтах нерухомості в Інтернеті-навіть не бачачи їх вдома особа. Хоча може бути спокуса продати свій будинок і негайно отримати гроші, iBuyers запропонують набагато менше, ніж коштує ваш будинок, а потім перепродадуть його з прибутком. Навіть на млявому ринку у вас є набагато більші шанси отримати справедливу ціну за допомогою традиційної угоди з нерухомістю.
istockphoto.com
Яка найвидатніша риса вашого будинку? Чи має він історичну привабливість? Ви нещодавно покращували будинок? Чи є величезний двір з палубою та басейном? Визначте, що робить ваш будинок унікальним, і зробіть це на ринку. Будьте об’єктивними, переконавшись, що визначальна бажана особливість сподобається широкому колу людей. Попросіть свого агента згадати місце продажу на початку в Інтернеті та/або опублікованому списку, а потім подати інші деталі, такі як кількість спалень та ванних кімнат.
Пов'язані: Брокери виявляють 7 способів "щоразу працює" як підвищити вартість перепродажу житла
istockphoto.com
У той час як агент з продажу буде рекламувати ваш будинок, коли ринок знизився, вам потрібно активізуватись. Опублікуйте онлайн -сторінку на своїй сторінці у Facebook та попросіть своїх друзів поділитися нею. Нехай оператор безпілотника зробить огляд вашого майна з повітря, щоб покупці могли бачити його з усіх боків. Створіть свій власний веб -сайт, присвячений маркетингу вашої нерухомості, і поділіться історіями про щасливі часи, які були у вашому домі. Творчий маркетинг виділить ваш будинок серед конкурентів.
istockphoto.com
Підтримати високий рівень чистоти, необхідний для показу, може бути важко, але це важливо. Коли продавці перераховують будинок, зазвичай вони просять повідомити цілодобове або довше повідомлення перед тим, як запланувати показ, щоб підготувати будинок до показу. Якщо вам потрібно кілька годин (або днів), щоб висвітлити її, потенційні покупці могли спочатку пройти через інші будинки, і ви можете втратити продаж. Не ризикуйте - тримайте своє місце бездоганно, поки воно є в списку.
istockphoto.com