Якісний ремонт житла нещодавно отримав від Уолл-Сент з аналітиком Morgan Stanley Олівером Чанг рекомендує інвесторам витрачати 25% від вартості покупки викупу на наступне ремонт.
Реклама
Чому Морган Стенлі дбає? Тому що кредитори володіють мільйонами будинків (це REO-або "нерухомість, що належить"-для нас, не типу Wall Wall). Хоча в першому кварталі спостерігалося затишшя у ставках викупу, друге цунамі зростає, прогнозує дилер нерухомості RealtyTrac.
Якщо ви обходили ринок викупу, сподіваючись укласти угоду, ви протистоїте агентам, озброєним відрами готівки від інституційних інвесторів. Національна асоціація ріелторів (NAR) оцінює, що близько третини продажів житла складаються виключно готівкою (тобто купуються від імені інвесторів).
Як правило, викупу потрібно більше, ніж косметичні доопрацювання. Розгнівані власники будинків часто руйнують місця на виході, псуючи все, включаючи кухонну мийку. І власники будинків, які не могли сплачувати іпотечні кредити, рідко витрачали на базове обслуговування, а це означає, що механіка та Прилади викупу повинні бути ретельно перевірені, перш ніж звернути увагу на обробку, оновлення та приборкання оскарження.
Але інституційні інвестори мають намір заробляти гроші. Керівництво Morgan Stanley 25% показує, як вони це роблять:
Оренда: 15% від загальної вартості (ціна покупки + вартість реабілітації)
Податок на власність: 22% орендної плати
Управління майном: 5% орендної плати
Технічне обслуговування: 5% орендної плати
Оборот (вартість придбання нових орендарів): 2000 доларів за оборот
Для моніторингу викупу майна на вашому ринку та отримання поглиблених вказівок щодо вторгнення у викупи майна перегляньте ресурси фірми з даних про нерухомість RealtyTrac.
Детальніше про вилучені будинки та реконструкцію розгляньте:
10 речей, на які варто звернути увагу, перш ніж купувати будинок, що викуповується
Швидка порада: Реконструкція ванної кімнати «бюджетно-розумна»
Як: малювати як професіонал
Реклама
Розкриття інформації: BobVila.com бере участь у партнерській програмі Amazon Services LLC Associates програма, призначена для того, щоб видавці могли заробляти гонорари за допомогою посилання на Amazon.com та її афілійованої особи сайтів.