Фото: istockphoto.com
Якщо ви сподіваєтесь побудуйте будинок своєї мрії або навіть будиночок для відпочинку, ви, напевно, замислювалися над пошуком ідеального майна. Можливо, ви вже почали шукати, але лише дізналися, що в багатьох районах країни гола земля є преміальною, а наявні ділянки в забудові можуть мати серйозні обмеження. Це не означає, що вам слід оплачувати або імпульсивно купувати наступну посилку, яка прийде разом. Натомість ознайомтеся з наведеними нижче питаннями про те, що і чого не варто купувати землю, щоб ви отримали землю, яка вам сподобається.
Ви, швидше за все, знайдете відповідну землю працювати з агентом хто зосереджений на купівлі та продажу земельних ділянок та площ, на відміну від спеціаліста, який спеціалізується на існуючих будинках або комерційній нерухомості. Досвідчений агент може стежити за підходящою землею і повідомити вам, як тільки на ринок вийде щось нове. Крім того, у вас буде експерт, який знайомий з різними видами фінансування, доступними для купівлі землі.
Гола земля, яка готова до будівництва, в багатьох громадах є дефіцитною і часто обмежується ділянками, де можна побудувати лише будинок для вирізання печива, схожий на будь-який інший будинок у цьому кварталі. Але потенційні покупці часто не звертають уваги на унікальне джерело, коли полюють на землю: недорогі фіксатори! Ці об’єкти часто перераховуються за ціною, меншою за вартість землі, на якій вони сидять, та шляхом знесення існуючий будинок та будівництво нового, ви могли б отримати багато чого у встановленому околиці.
ПОВ'ЯЗАНІ: 10 причин купити потворний будинок
Реклама
Для найкращих довгострокових інвестицій побудуйте будинок, подібний вартості до тих, що поблизу. Якщо ви будуєте будинок вартістю 500 000 доларів в районі, де інші будинки продаються за ціною менше 200 000 доларів, вам може бути важко знайти покупця на нього якщо ви вирішили продати в подальшому. Крім того, кредитор може не захотіти фінансувати будинок у ціновому діапазоні, який не відповідає ринковій вартості інших будинків по сусідству. Якщо ви вибрали конкретний план будинку, виберіть землю в районі з будинками подібної вартості.
Фото: istockphoto.com
Банки та кредитні компанії ухиляються від позики грошей на голі землі та ділянки, тому що вони не можуть продати ці позики на вторинному ринку іпотечних кредитів таким фінансовим організаціям, як Фенні Мей. Якщо банк не може продати вашу позику, він не може повернути свої гроші, а це означає, що банк ризикує, якщо ви вирішите піти. Щоб зменшити ризик, деякі кредитори можуть вимагати значного першого внеску, до 50 відсотків від вартості покупки, але інші можуть повністю відмовитись позичати гроші на голі землі. Вам може знадобитися готівка, щоб купити землю, або іноді ви зможете домовитися про угоду про фінансування продавця відомий як «земельний договір», що означає, що продавець часто дозволяє вам виплачувати землю в розстрочку виплати.
ПОВ'ЯЗАНІ: 10 найдорожчих помилок, які роблять покупці житла
Час дізнатись, чи є на земельній ділянці обмеження у вигляді завітів чи розпоряджень, - перш ніж зробити пропозицію. У деяких сільських районах ви повинні володіти мінімальною кількістю площі, часто від 5 до 40 гектарів, перш ніж вам дадуть дозвіл на будівництво будинку на ньому. У мікрорайонах можуть існувати сервітути та правові недоліки, які обмежують не тільки те, де можна побудувати, а й розмір будинку. Інші обмеження можуть визначати, який тип сайдинга можна покласти на свій будинок або наскільки крутий дах. Угоди та розпорядження можуть бути дуже обмежувальними, тому зверніться до розробника або до окружної служби реєстрації справ, щоб визначити масштаби будь -яких недоліків.
Реклама
Покупці, які прагнуть до будівництва, часто так сильно хочуть придбати конкретну земельну ділянку, що кажуть собі, що згодом зможуть вирішити питання зонування. На жаль, немає ніякої гарантії, що ви зможете повернути земельну ділянку під житло з промислового або суворого сільськогосподарського призначення після того, як ви її купите - незалежно від того, що вам скаже нинішній власник. Якщо ця земельна ділянка наразі не зонована для ваших бажаних цілей, зробіть пропозицію, але зробіть продаж можливим після затвердження перепланування. Таким чином, якщо орган зонування відхилить ваш запит, у вас не залишиться шматок непридатної землі.
ПОВ'ЯЗАНІ: Покупець Обережно: 9 шахраїв з нерухомістю, на які слід звернути увагу
У затвердженій розробці розробник, швидше за все, пройшов екологічні випробування як частину процесу підрозділу та наплавлення. Однак це інша історія, якщо ви купуєте землю, що має сільські площі, або багато в місті, яке порожнє протягом багатьох років. Забруднення ґрунту або забруднені підземні води, такі, які можуть існувати, якщо вільна земля колись використовувалася для заправки або складського майданчика, можуть перешкодити вам отримати дозвіл на будівництво або створити небезпека для здоров'я для вашої родини в дорозі.
Фото: istockphoto.com
Якщо ви не шукаєте частину чудового майна на березі моря, вартість землі зазвичай є найменш дорогою частиною будь-якого будівельного проекту. По всій країні середня вартість будівництва нового будинку становить приблизно 150 доларів за квадратний фут або близько 286 000 доларів США за будинок площею 2000 квадратних футів. І це лише будинок; якщо ви будуєте на незабудованій землі, вам також доведеться брати до уваги комунікації на будівельному майданчику, а також організовувати приватну каналізацію та приватний привід. Ці витрати разом із ціною отримання дозволів та опитувань можуть додати до вашої остаточної вартості ще 15 000–75 000 доларів.
Реклама
Окрім того, щоб проїхатись навколо та визначити розташування парків та шкіл, з’ясуйте, чи працюють майбутні комерційні проекти поблизу, наприклад, торговий центр чи база відпочинку. Якщо ви купуєте сільські угіддя, перевірте можливі недоліки, такі як сусіднє сміттєзвалище або присадибна ділянка. Дослідіть нещодавні записи окружної комісії, щоб визначити, чи подав заявка сусідній фермер на відхилення районування для того, щоб встановити вітрову електростанцію або для отримання інформації про окружні справи, які можуть виявитися вам неприємними та важкими для життя біля.
Якою б чудовою не була земельна ділянка, остерігайтеся прихованих природних загроз, які можуть вплинути на вашу здатність будувати будинок та на вашу безпеку. Якщо земля знаходиться у заплаві, можливо, ви не зможете отримати дозвіл на будівництво, а якщо ви це зробите, вам доведеться придбати страхування від паводків, яка коштує від 600 до 3000 доларів на рік, залежно від вартості будинку та ризику затоплення. Серед інших природних небезпек, які можуть спричинити перешкоди у будівництві або призвести до зниження безпеки та вартості будинку нестабільний ґрунт, близькість до зони розлому, сильно руйнуються землі та підвищена схильність до лісові пожежі.
Реклама
Розкриття інформації: BobVila.com бере участь у партнерській програмі Amazon Services LLC Associates програма, призначена для того, щоб видавці могли заробляти гонорари за допомогою посилання на Amazon.com та її афілійованої особи сайтів.