Фото: shutterstock.com
Данкмар Адлер - архітектор і партнер великого Луїса Саллівана у фірмі Адлер та Салліван - одного разу зауважив, що він скоріше візьме на озброєння шахрая, який вміє будувати, ніж найняти чесного людина, яка цього не зробила. "Я можу поліціювати шахраєм, - сказав Адлер, - але якщо людина не знає хорошої роботи, як мені це витягнути з неї?"
Я не впевнений, що погоджуюся з міркуваннями Адлера. Але я знаю, що наймати добре - це одна з ключових навичок життя - і надзвичайно важлива, коли йдеться про реконструкцію роботи. Правильний підрядник може змусити процес проходити безперебійно з мінімумом порушень у вашому житті, тоді як неправильний підрядник може коштувати вам грошей, душевного спокою та залишити незадовільний результат.
Хоча терміни змінюються, рано чи пізно вам доведеться купувати підрядника.
Або, можливо, для кількох субпідрядників. Ви або ваш дизайнер можете запросити до участі будівельників на етапах планування або ви можете вирішити почекати, поки плани будуть виконані. Це найкраще рішення разом з вами та вашим дизайнером. Якщо ви працюєте над суворо обмеженим бюджетом, попередня консультація з підрядником для отримання оцінок може допомогти зосередитись на контролі витрат. З іншого боку, менші затримки на етапі проектування можуть призвести до більш творчих рішень для вашого конкретного реконструкції, якщо дозволяють бюджетні обмеження.
Припустимо, що настав час знайти підрядника... хто проводить пошук?
Багато архітекторів із задоволенням організують для вас втручання. Вони можуть впоратися зі знаходженням, наймом та оцінкою. Аргумент такого підходу виглядає так: Якщо ваш архітектор зробить це, він заощадить ваш час (якщо він звертається до магазину, вам не потрібно). Він знає, до кого зателефонувати, щоб отримати пропозиції про роботу. Можливо, він зможе отримати послуги та увагу, яких ви не отримаєте, оскільки він може запропонувати підрядникам розглянути можливість майбутніх вакансій. Оскільки його бізнес регулярно включає збирання та перегляд пропозицій, він повинен знати, на що звернути увагу. Він домовлявся про будівельні контракти і, ймовірно, витратив багато годин на вирішення розбіжностей - оскільки вони неминучі, його допомога може бути цінна. Він може оглядати по дорозі. Він може допомогти прийняти рішення про неминучі невеликі зміни, які відбуваються в процесі будівництва. Він може служити цінним буфером між вами та підрядником.
Реклама
Якщо це звучить ідеально, поговоріть з вашим архітектором (або дизайнером, хоча не всі дизайнери мають підготовку та досвід для виконання всіх цих послуг). Однак розумійте, що вам доведеться заплатити вашому архітектору значну додаткову плату. Ці додаткові послуги не є безкоштовними.
Припустимо, ви вирішили з фінансових чи інших причин не передавати поводи під свій контроль архітектор, альтернатива - залишити нагляд генеральному підряднику, з яким ми зустрінемось незабаром. Або ви можете бути власним генеральним підрядником. Ще один варіант - найняти керівника будівництва. Але перш ніж вирішити, яким шляхом піти, давайте детальніше розглянемо інших гравців у процесі будівництва.
Реклама
Розкриття інформації: BobVila.com бере участь у партнерській програмі Amazon Services LLC Associates програма, призначена для того, щоб видавці могли заробляти гонорари за допомогою посилання на Amazon.com та її афілійованої особи сайтів.