Чи справді можна скласти пучок, перевернувши будинок? Це звучить привабливо, але це також ризиковано. Перегортання будинку, тобто покупка верхнього кріплення з наміром швидко його продати з метою отримання прибутку, може легко дати негативний результат, якщо ви не обережні. Перед тим, як приступати до власних спекуляцій з нерухомістю, витягніть з цих 10 ластових ласт.
istockphoto.com
З огляду на це Роб Бергер перевернув лише один будинок, можна вважати його обітницю, що він "ніколи більше не переверне майно" трохи передчасною. Але його досвід "зроби сам" дав йому трохи важко заробити уявлення про цю популярну тенденцію. Його порада номер один? "Вимкніть HGTV".
istockphoto.com
CPA Логан Алек відкрив свій перший сальто, звернувшись до «старого доброго маркетингу прямою поштою», розсилаючи листи та листівки замовникам на його цільовому ринку. Великі знахідки швидко з’являються в Інтернеті, тому вам потрібно проявити креативність, щоб укласти угоду. Будьте готові вкласти час і гроші, необхідні для отримання надійної рентабельності інвестицій.
istockphoto.com
Адела Мізрахі підкреслює важливість наявності обізнаного партнера при перевертанні будинку. На її щастя, діловим партнером Адела також є її хлопець Джон, ліцензований агент з нерухомості. Вона перевернула два будинки (поки що) і радить новачки, щоб «подвоїти час», який ви витратите на весь процес.
istockphoto.com
Будучи бізнесменом за своєю природою та професією, це допомагає Браян Раддроу, генеральний директор у Колорадо, отримують прибуток. Він використовує свій власний веб -сайт для залучення потенційних клієнтів у сфері нерухомості та відвідує будинки у чудових районах "Де значення [стрімко зростають". Ця тактика принесла йому 114 900 доларів США в одному будинку в Колорадо Пружини.
istockphoto.com
Одна спільна тема успіху, що гортає будинок? Серйозні торгові знання нерухомості. Це випадок із Урія Дортч, професійний покупець та посередник житла. Його найбільшою перемогою стала нерухомість у Ролі, Північна Кароліна. Будинок «був у жахливому стані» і потребував реконструкції 126 400 доларів на додаток до ціни покупки 72 000 доларів. Він все ще отримував непоганий прибуток.
istockphoto.com
Хоча він врешті -решт потрапив у здорове яйце -гніздо, Карл, ластовий будинок у Колорадо, витратив “принаймні 2000 годин” на ремонтні роботи “без фінансового прибутку”. Як і він Вивчаючи з його досвіду перевертання будинку під час Великої рецесії, деякі фактори виходять за рамки ласта контроль. Зміна економічних умов може "зірвати найкращі плани".
istockphoto.com
"... Проте, враховуючи місяці роботи та фінансовий ризик, який ми взяли на себе, це не вартувало того". Ось як S.L. Коричневий підсумовує свій досвід гортання будинку. Хоча вони з чоловіком в кінцевому підсумку досягли цільової ціни, окупність інвестицій була недостатньою виправдати стрес, який ремонти завдали подружжю, яке також зайняло роботу на повний робочий день юристів.
Пов'язані: Найпопулярніші проекти благоустрою будинку в Америці
istockphoto.com
Мелісса, яка сама себе називає «наркоманом своїми руками» та агентом з нерухомості у Північній Атланті, розпочала свою першу приголомшливу пригоду як молодий професіонал-боржник. Результат? Досить грошей, щоб «погасити машину, три кредитні картки, на яких я мав залишки, покласти трохи грошей на студентські позики та відкласти гроші на заощадження».
istockphoto.com
Домашній ласт Марк Фергюсон визнає, що прибуток - і збитки - можуть сильно варіювати з кожною власністю. Він перевернув понад 155 будинків і в середньому отримує прибуток по 30 000 доларів за кожен. "Ви можете заробити багато грошей, коли розробите систему та вивчите бізнес", - каже він.
Пов'язані: 12 прихованих витрат, пов'язаних з продажем будинку
istockphoto.com