Фото: shutterstock.com
Перш ніж розпочати будівництво прибудови, може знадобитися підготовка ділянки. Чи є якісь садові рослини, чагарники чи інша рослинність, яку ви хочете видалити та безпечно залишити для подальшої пересадки? Якщо на шляху є дерево, вам потрібно буде організувати його видалення. Будь -які інші перешкоди в процесі - скажімо, старий внутрішній дворик або стопка дров - потрібно винести за межі діапазону до початку робіт. Залежно від того, де будуть проводитись роботи щодо вулиці, може знадобитися додаткова підготовка, щоб розчистити шлях для обладнання та матеріалів до місця роботи.
Якщо ви будуєте велику прибудову, прибуття геодезиста може сигналізувати про те, що земля незабаром буде порушена. З меншою роботою ваш дизайнер або підрядник, ймовірно, почне процес, відзначаючи масштаби нового, збільшеного розміру будинку.
ЗАКЛЮЧЕННЯ
План сюжету визначатиме того, хто це зробить. Для великого проекту буде використано транзит, інструмент, який визначає висоти, рівні та точки, щоб допомогти точно визначити місце, де будуть виконуватися нові розкопки. Коли завершення розбивки завершиться, ймовірно, будуть кілки та сполучні нитки, які позначатимуть місце розкопок. Можливо, вапняні лінії будуть перетинати землю, виходячи за межі фактичного розташування фундаменту або льоху, щоб вести людей за допомогою землерийних машин.
Не падайте в непритомність, побачивши, як сюжет розкладається. Навіть великі споруди можуть здаватися зменшувальними, якщо їх зменшити до струн або вапняних ліній, що пробиваються по землі і розглядаються під пологом неба. Ваш новий, дорогий і ретельно продуманий простір може раптом здатися досить маленьким. Тож готуйтесь.
Після того, як вам вдалося зберегти спокій на перший погляд, подивіться другий і уважніше. Напевно, вам має сенс розширити свою рулетку від прийдешньої до задньої. Подумайте про це як про розминку для майбутньої роботи. Ваша мета - переконатися, що новий фундамент прилягає до старої структури, де він повинен бути, і в іншому випадку відповідає плану.
РОЗКОПКА
Тепер шум може початися. Земляні машини з дизельним двигуном прибувають через день або близько того. Часто вистачає задньої мотики, хоча для великих робіт може бути бульдозер (назвемо його «бульдозер») з широким лезом. Або екскаватор, нащадок парової лопати, з його довгою рукою і ковшем на кінці. Жодна з цих машин не рухається швидко; вони не були створені для швидкості. Але вони змістять величезну кількість ґрунту і, при необхідності, пні та інші валуни. Вони залишать вам фундаментну яму, викопану на глибину щонайменше шість дюймів нижче лінії морозу.
Морозна лінія - це глибина, на яку зимовий мороз проникає в землю. У північній частині США це означає, що фундамент повинен бути принаймні на 3 або навіть 4 фути нижче сорту; у південних регіонах, де температура субфільзування рідкісна, фундамент може практично сидіти на поверхні. Підстава або «опора» фундаменту повинна знаходитися під лінією замерзання, щоб запобігти морозу проштовхувати частини вашого фундаменту вгору і спричиняючи нерівномірне осідання вашого будинку (що призведе до утворення тріщин у фундаменті та, врешті -решт, до тріщин та інших пошкоджень нагорі у вашому будинку) додому). Більш глибокі морози в північних районах є одним із пояснень того, чому повний підвал там зустрічається частіше.
Можливі проблеми в процесі розкопок - це занадто багато гірських порід (якщо це суцільний виступ, може знадобитися підривання); занадто багато води (підземний струмок або джерело може потребувати спеціального дренажу); або навіть проблеми з ґрунтом. Деякі ґрунти просто недостатньо міцні, щоб витримати вагу конструкції без додаткової опори, як правило, це збільшена бетонна основа (див. Нижче). У частинах країни, де поширені проблеми з ґрунтом, ваш дизайнер чи архітектор, ймовірно, запропонував би вам перевірити це заздалегідь.
Говорячи про проблеми з ґрунтом, можливо, вам доведеться захистити грунт, який у вас є. Можливо, вам навіть доведеться споруджувати огорожі, колити сінограми або застосовувати інші засоби для запобігання ерозії ґрунту у разі сильного дощу.
ФОНД
Після того, як у вас є яма в землі, можна будувати фундамент. Перший крок - це основа, зазвичай цементна основа ширша за стіну, яка буде на ній побудована, що розподілить вагу на більшій площі, щоб запобігти осіданню. (Для будинку, побудованого на опорах, необхідні фундаментні підкладки для опорних стовпів, на які слід спиратися.)
Далі йдуть стіни (після схоплювання бетону, що займає в середньому три -п’ять днів). Стіна може бути з цементного блоку або з бетону, залитого в дерев’яну форму, яка знімається після застигання бетону. Налаштування форм для залитого фундаменту займе частину дня; через два -три дні форми будуть зняті. Кам’яні фундаменти майже не чуті в наші дні, хоча з естетичних міркувань деякі бетонні фундаменти будуються з невеликою полицею, встановленою в частина фундаменту, яка буде вище сорту (тобто не похована), на яку можна укласти шпон з цегли або каменю, щоб приховати менш привабливі бетон.
Після того, як бетонні форми були видалені, перфоровані трубопроводи (які називаються дренажною плиткою) укладаються поза стіною біля її основи у вологому кліматі. Ці труби будуть нахилені, щоб вода, що надходить у них, стікала і відходила від фундаменту.
Після цього землерийне обладнання повернеться і засипатиме навколо льоху. Theрунт на поверхні повинен бути оцінений таким чином, щоб під час дощу вода природно стікала з дому, а не в його фундамент. Виконана бульдозером або іншою землерийною машиною, ця робота називається різанням та заповненням, оскільки лезо бульдозера служить для того, щоб відрізати вершини високих точок і заповнити нижні. Якщо ви пізніше плануєте ландшафтні роботи, настав час надати двору хоча б приблизну форму, поки важке обладнання заповнює отвір підвалу.
Фундамент не буде завершено за день; тиждень або два, щоб виконати різні кроки, зазвичай. Але як тільки ваш фундамент буде готовий, столяри можуть приступати до роботи.
Якщо ваш дизайнер вказав усі необхідні для роботи прилади, прилади та будівельні матеріали, вам, можливо, не доведеться нічого купувати. Якщо у вас працює генеральний підрядник, він або вона може обробляти замовлення та доставку товарів. Тим не менш, на більшості робочих місць власник будинку, за вибором чи силою обставин, потрапляє за покупками. Можливо, мета - заощадити гроші; можливо, це для того, щоб переконатися, що той чи інший продукт вам до смаку. З іншого боку, якщо ви виступаєте як власний генеральний підрядник, вам доведеться домовитися про покупку та оплату широкого спектра матеріалів.
Незалежно від того, купуєте ви один освітлювальний прилад або вантажівки пиломатеріалів, слід пам’ятати про наступне:
Знижки
Коли ви починаєте шопінг, запитайте у кожного постачальника - лісозаготівельного, електротехнічного магазину, сантехнічного підприємства - чи надають вони знижку будівельникам. Як реконструктор, ви фактично є будівельником, тому ви повинні діяти як один і отримати переваги. Ваші постачальники, ймовірно, не будуть скаржитися (зрештою, ви не просите нічого більше, ніж багато їхніх інші клієнти), хоча, якщо ваш проект є відносно невеликим оновленням, не дивуйтесь, якщо відповідь є ні.
Деякі постачальники мають щомісячні мінімуми, щоб претендувати на знижки для будівельників (як правило, тисячу доларів або більше на лісопильному заводі). Деякі постачальники мають масштаб, з більш глибокими знижками для підрядників, які ведуть великий обсяг бізнесу. Якщо постачальник повідомляє вам, що умови бажаних будівельників вам недоступні, запитайте, чому ні та яка необхідна кваліфікація. Знижки дуже різняться, але 10 -відсоткова знижка на пиломатеріали та металоконструкції є звичайною справою, тоді як на освітлювальних приладах економія часто значно вища. Задайте питання.
Доставка
Багато постачальників здійснюють доставку безкоштовно. Обов’язково встановіть, що вони роблять, а якщо ні, то які будуть витрати. Якщо є плата за доставку, подивіться трохи навколо, щоб перевірити, чи стягують її інші постачальники.
Остерігайтеся "доставки тротуаром". Знайома для мешканців квартир концепція означає, що ваш гігант новий холодильник буде доставлений лише до тротуару - навіть якщо ваша кухня на третьому поверсі. Це може бути (а може і не бути) прийнятним для вас, але якщо це так, вам потрібно буде знати, коли вантажівка їде, і домовитись, щоб робоча сила доставила товар всередину.
Розклад
Замовляючи матеріали, часто консультуйтесь із своїм ГК або підрозділами щодо розкладу. Немає сенсу складати матеріали на робочому майданчику в очікуванні використання, оскільки чим раніше ви їх отримаєте, тим швидше за них доведеться платити. Стоси товарів також можуть бути дуже привабливими для злодіїв - на жаргоні бізнесу вони мають тенденцію «йти геть». З іншого боку, ви повинні бути впевнені, що витратні матеріали є в наявності, коли вони потрібні, щоб зберегти роботу розклад. Якщо матеріалів немає на місці, коли це необхідно, роботи швидко припиняться.
Досліджуючи варіанти, запитайте постачальників про наявність. Дізнайтеся, коли вам потрібно замовити цю спеціальну плитку та вікно з непарним розміром, щоб мати їх у наявності. Шафи та опалювальне обладнання, швидше за все, вимагатимуть найдовшого часу замовлення, а їх відсутність знову ж таки може уповільнити роботу.
Терміни оплати
Ви можете оплатити товар під час покупки. Більшість постачальників візьмуть місцевий чек або кредитну картку. Однак ви можете відкрити рахунок. Якщо це так, постачальник перевірить ваш кредит (він, ймовірно, запитає, який банк позичив вам гроші та інші кредитні довідки). Встановивши, що ви є гідним кредитним ризиком, більшість постачальників запропонують принаймні тридцятиденний термін у якому потрібно сплатити, тобто товари, які прибудуть цього місяця до вас додому, не будуть оплачуватися до наступний. Це може бути корисним для управління потоком готівки під час ремонту. Дізнайтесь, які умови кожного постачальника, оскільки деякі постачальники також пропонують знижку 1В2 або 2 відсотки для швидких платежів.
Фото: signaturepostandbeam.com
Якщо ви просто перебудовуєте існуючий простір, вам не доведеться турбуватися про велику діру у своєму дворі. Вам також не доведеться турбуватися про каркас будівлі або покрівлю (якщо це не означає, що ви додаєте мансарда або іншим чином змінює існуючу покрівлю, і в цьому випадку обов’язково ознайомтеся з дахом та сайдингом розділ).
ЗНИЩЕННЯ
Проте майже кожна робота з реконструкції вимагає певного попереднього знесення. Ті кухонні шафи, які ви завжди ненавиділи, будуть видалені. Можливо, тріснута плитка у старій ванні буде розбита кулаками і перелопачена в смітник.
Подумайте про те, щоб бути присутнім на робочому місці - або щоб там був ваш архітектор або дизайнер - адже незабаром почнеться знесення. Важливо, щоб кожен чітко розумів, що відбувається, а що залишається. Іноді зустріч умів, яких ви досягли, і ваш дизайнер не передаються чітко. Можливо, одних планів буде недостатньо, тому ви (або ваш дизайнер), можливо, захочете нанести розпилювальну фарбу або малярську стрічку для керівництва працівниками. Навіть якщо ваш генеральний підрядник розуміє, працівник, який фактично володіє інструментом, може не зрозуміти. За ці роки я бачив багато робочих місць, де аварійна планка видалила або зіпсувала те, що повинно було залишитися неушкодженим. Найкращі ремонти - це ті, де ви не можете сказати, де закінчується існуюча структура і починається нова робота. Не дозволяйте віконній рамі або старим дверям, які ви плануєте використовувати повторно, викинути у смітник.
ГРУБЕ ОБРАБОТКУ
Після того, як знос буде завершено, процес будівництва може розпочатися заново. Теслі зроблять дерев’яний каркас для будь -яких нових стін, підлоги або стелі. У деяких муніципалітетах для певних споруд потрібно мати стіни з цегли, сталі, бетону або інших матеріалів, призначених для пожежобезпечного будівництва. Проте більшість будинків для однієї сім’ї використовують традиційну дерев’яну каркасну конструкцію, тому столяри впораються з чорновою конструкцією.
Поки триває робота з обрамлення, ви, ймовірно, почуєте деякі слова, які не входять у ваш звичайний словниковий запас. Шпилька - це вертикальна настінна опора для підлоги; стовп - це більший вертикальний елемент, часто на кутку; балка - це великий горизонтальний елемент, який підтримує вищенаведені конструкції.
Обрамлення не вимагає такої точної (і тривалої) уваги до деталей, яку виконують оздоблювальні роботи робить, тому огляд місця роботи після того, як працівники були там лише день -два, може бути дуже важким задовольняє. Майже за ніч з’являються нові простори, і раптом можна відчути, як будуть виглядати кімнати та співвідноситися між собою. При невеликій роботі з реконструкції знесення та грубе обрамлення можуть бути завершені за день, але не поспішайте прийти до висновку, що робота буде виконана набагато швидше, ніж очікувалося. Кадрування часто нескладне і проходить швидко. Більшість рішень вже будуть ухвалені.
Іноді знесення та обрамлення займає більше часу, ніж очікувалося. У випадку з багатьма старими будинками, лише тоді, коли стіни або стеля відкриваються під час попереднього знесення, виникають конструктивні проблеми. Ваш тесля може виявити ділянки пошкодження комахами або гниття, викликані вогкістю. Це означатиме заміну зношених конструктивних елементів, які необхідні в новому проекті.
Конструктивні проблеми також можуть виникнути внаслідок поганого будівництва за багато років до цього, або сантехніків чи інших торговців, які потрощили члени під час модернізації ванних кімнат або систем опалення та охолодження. Можливо, буде потрібно приховувати структурні недоліки. Вони займуть час і, ймовірно, коштуватимуть вам грошей, оскільки більшість оцінок ґрунтується на жодних несподіваних перешкодах.
ПЕРЕВІРКА РОБОТИ
Ваше завдання не наглядати за чоловіками та жінками на роботі; підрядники та субпідрядники це роблять. Ваше завдання - перевірити те, що було зроблено, схвалити чи відхилити, а також визначити час сплати.
З іншого боку, поки теслі будують нові стіни, відкривають нові вікна чи двері та виконують інші роботи з обрамленням, ви та/або ваші проектувальник або керівник будівництва повинні витратити деякий час на вимірювання та ретельний огляд, щоб переконатися, що побудовані перегородки збігаються з плани. Раджу, однак, використовувати рулетку в неробочий час. Немає необхідності ображати теслі, хоча вони добре знають це, як і ви, незалежно від того, наскільки вони досвідчені, вони все одно здатні помилитися. Стіни будуються не в тому місці, отвори встановлюються на неправильній висоті.
Вам може здатися, що існує розбіжність між тим, що ви бачите, і планами. Ви можете бути дуже розчаровані чимось - можливо, ви просто не уявляли, що кухня буде такою маленькою. У будь -якому випадку зараз саме час підняти це питання. Обговоріть відмінності з тим, хто контролює будівництво. Якщо ваш дизайнер відповідає за це, попросіть його провести важку розмову з підрядником/столяром. Але порушуйте це питання, як тільки ви його впізнаєте. Побудова стає складнішою з кожним цвяхом, кожною дошкою, кожним етапом процесу. Ввічливо, але рішуче підніміть червоний прапор, навіть ризикуючи викликати невелику затримку будівництва.
Зміни, ймовірно, коштуватимуть вам грошей, але це ваш дім. Якщо будуть затримки або додаткові витрати, запитайте себе, чи швидко проблема зникне - чи ви не зможете забудьте про це і відчуйте жалю жаління кожного разу, коли ви заходите в цю кімнату, поки ви живете в будинок? Як говорить стара приказка, говоріть зараз або назавжди замовкніть.
Якщо говорити про стару мудрість, якщо ви вірите в традиції, ви можете провести стародавній ритуал під час підняття дошки коника на новій лінії даху. (Дошка коника - це верхній горизонтальний шматок пиломатеріалу, на який нахилені покрівельні елементи, крокви, прикріпити на піку даху.) Ранні колоністи в Північній Америці поставили вічнозелену гілку на найвищому даху точка. Вічнозелений був символом постійності і закликом до удачі.
Фото: shutterstock.com
Скільки безладу ви можете витримати?
Ви хочете жити на робочому сайті? Ви хочете, щоб тирса щоранку чхала, а на вашому блакитному костюмі гіпсовий пил в офісі?
Знесення - це гучна, запилена робота та смак майбутнього. У кращому випадку безлад - це клопіт і, ви можете виявити, занадто багато, щоб жити з ним. Якщо ви ще не домовились, ще не пізно поїхати жити в інше місце на час будівництва. Подумайте про це так: ви знаєте, як чорний одяг завжди приваблює ворсинку або лупу? Тоді як ви почуватиметесь, якщо все ваше життя має на собі ворсинки? Волокна насправді будуть тирсою та гіпсовим пилом, але повірте, він буде всюдисущим. Якщо у вас є можливість, живіть в іншому місці. Принаймні, подумайте зі своїм підрядником, коли в процесі роботи сантехніка не працюватиме, дах будуть відкриті або інші базові зручності, недоступні для мешканців, і організують перебування в іншому місці тоді. Якщо ви плануєте залишитися в будинку, вам слід очікувати прибуття працівників рано вранці. Деякі також можуть захотіти працювати до вечора. Життя будинку буде порушено. Підготуйте себе та свою сім’ю.
Наскільки великий ваш проект реконструкції?
Якщо ваше реконструкція не займе більше дня -двох - переобладнати кухонні шафи, скажімо, або додати палубу або внутрішній дворик, - то, мабуть, виїжджати з дому непотрібно. З іншого боку, якщо ви додаєте великий додаток або якщо великі сантехнічні роботи виведуть ваші ванні кімнати з ладу, вам слід домовитись про те, щоб деякий час жити в іншому місці.
Які питання якості життя важливі для вас?
Це важлива проблема якості життя. Не просто відкидайте уявлення про виїзд як занадто дороге. Не змиріться з тим, щоб жити з безладом, шумом і безладом, не приділяючи належних уваги альтернативам.
Подивіться на це так: Тривалий проект ремонту будинку - це величезний зрив у житті домогосподарства. Ні, справа не в таких стресових факторах, як важка хвороба, смерть у сім’ї чи втрата роботи, але це одна з найбільш стресових обставин, з якими можуть зіткнутися стосунки чи сім’я. Повсякденні шаблони та розклади будуть виходити з вікна. Фінансові турботи неминучі. Особливо з маленькими дітьми можуть виникнути значні проблеми безпеки. Спокій і тиша вашого домашнього милого дому будуть зруйновані.
Варіанти місця проживання під час реконструкції
Тепер у вас є кілька варіантів. Перебування з друзями або сім'єю - це недорогий спосіб. Оренда кімнати (або номерів) у сусідньому готелі є більш дорогою альтернативою. Для великої роботи, яка триватиме місяць або більше, здавати в оренду чи здавати в суборенду квартиру чи будинок поблизу може мати сенс.
Як щодо відпустки, поки робота йде? Я знаю людей, які це зробили і прийшли додому, щоб закінчити роботу, відчувши полегшення, що їм не довелося пережити цей процес. Але я також знаю інших, хто повернувся до роботи, яка була менш досконалою, і шкодує, що не була там, щоб контролювати будівництво. Не йдіть геть на час будівництва, якщо ви не можете повністю залишити контроль за вашим дизайнером, підрядником або керівником будівництва.
Якщо ви наполягаєте на підході «посміхнись і ведмедик», зроби собі послугу. Принаймні, розробіть резервний план, який дозволить вам втекти на кілька днів. Можливо, це просто питання виділення невеликої суми, щоб платити за кілька днів у мотелі, коли розчарування досягне максимуму. Поговоріть зі старим другом, якого ви обіцяли відвідати - вихідні дадуть вам можливість відпочити від дійства.
Поговоривши про процес будівництва з підрядником, запитайте його, що він думає. Якщо ви дізнаєтесь, що будинок дійсно деякий час не може бути придатним для життя, додайте до бюджету ще одну позицію для альтернативного житла. Ваш шлюб чи стосунки, навіть ваше психічне здоров’я, можуть залежати від цього.
Фото: flickr.com
Більшість каркасних будинків, побудованих за останні сто років, були зібрані з габаритного пиломатеріалу, стандартизовані два на чотири, два на шість, два на вісімки та інші, з якими ви стикаєтесь у своєму лісоруб. Не дивуючись, дізнавшись, враховуючи обмежену кількість дерев, які збираються збирати, що були розроблені нові продукти, які краще використовують переваги дерев, які у нас є. Так, на будівельному майданчику почала з’являтися низка виробів із деревини фабричного виробництва.
Ферми
Мабуть, найпоширенішим різновидом збірних елементів конструкції є ферми. Ферми - це ретельно сконструйовані трикутники, здатні нести великі навантаження на широкі прольоти. Вони найчастіше використовуються в будівництві будинків для формування трисхилого двосхилого даху, але інші форми даху і навіть внутрішні підлоги сьогодні обрамляють за допомогою ферм.
Ферми використовують властиву трикутнику жорсткість. Більшість з них складаються з двох на чотири. Водночас, коли вони зберігають матеріали, вони також дають дизайнеру можливість створювати більші безперервні простори. Ферми виготовляють в інших місцях, доставляють на місце роботи на бортовий вантажівку, піднімають на місце екіпажем або навіть краном і прибивають на місці, подібно до традиційних дерев’яних балок або крокв. Витрати приблизно порівнянні, особливо якщо врахувати економію робочої сили.
Пиломатеріали з ламінованого шпону
Зроблений з тонких шарів (шпону, товщиною приблизно дюйм Віо) дерева, склеєних між собою, LVL надзвичайно міцний і стійкий. На відміну від шпону в традиційній фанері, всі шари в LVL склеюються разом із зерном паралельно. Таким чином виходить дуже послідовний та однорідний продукт, придатний для використання як балок, балок та жаток.
LVL насправді коштує трохи дорожче, ніж твердий пиломатеріал, але його встановлення може мати економію праці. Ціна також може знизитися, оскільки ці продукти стають більш звичними, але одним із аргументів використання LVL є однорідність матеріалу (менше псування, ніж у твердого пиломатеріалу, де вільний вузол, чек або скручування можуть перетворити шматок) непридатний для використання). Ще одна його міцність - конструктивні елементи, виготовлені з LVL, можуть досягати широких прольотів. LVL також можна придбати довжиною 60 або навіть 80 футів, що дозволяє будівельнику охопити всю конструкцію без перекриття балок.
LVL поставляється у двох базових конфігураціях. Як випливає з назви, I-балки- це щось середнє між сталевими балками та традиційними дерев’яними балками. Якщо дивитися в поперечному перерізі, вони мають форму літери I. Вертикальна частина називається павутиною, горизонталі - фланцями. J-балки виготовлені з LVL і можуть використовуватися як для балок, так і для крокв. Micro = Lams - це довжина конструкції LVL без фланців, яка використовується для ободових балок, заголовків, конькових балок та інших застосувань.
Перевага всіх цих членів в тому, що вони сильні, але легкі. Одна людина може легко піднімати, а двоє з легкістю позиціонувати, довжиною 60 футів і більше. Ферми та LVL дуже стійкі, якщо їх зберігати сухими при доставці та монтажі. Усадка мінімальна, на відміну від традиційних сушених пиломатеріалів, де усадка регулярно відокремлює плінтус від підлоги та тріскає стіни з гіпсокартону, коли вологість занадто висока. Ферми мають додаткову перевагу в тому, що їх відкрита конструкція полегшує монтаж електропроводки, сантехніки та систем вентиляції та кондиціонування.
Не дивуйтесь, якщо ваш дизайнер вказує ферми або LVL при розробці вашого доповнення, особливо якщо ви створюєте широкий відкритий простір у будинку.
На зовнішню сторону стін, ймовірно, буде нанесений шар водовідштовхувального матеріалу, особливо в прохолоднішому кліматі. Подумайте про своє додаток як про подарунковий пакет, і його, як краватку чи дитячу іграшку, потрібно належним чином упакувати. У разі будівлі, однак, матеріалом буде не кольоровий папір. Це буде один з кількох продуктів, описаних як уповільнювачі проникнення повітря.
Раніше папери, просочені асфальтом (дьогтьовим папером) або каніфоллю, наносили на зовнішні сторони будинків після того, як обшивка тривала, але до того, як це зробили сайдинг. Зовсім недавно такі папері замінили фірмові продукти, такі як Typar та Tyvek. Нова обгортка для будинку-це високотехнологічні листи олефінових волокон, які скріплені на місці. Ця розумна додаткова шкіра пропускає пари вологи з порожнини стіни, але також запобігає вільному переміщенню вітру в стіну.
Огородження будинку повинно покривати всі поверхні стін. Заслінки повинні складатися у вікнах та дверях. Важливим етапом, який іноді пропускається, є нанесення спеціально виготовленої шовної стрічки на стики між листами обгортки та навколо вікон та дверей. Без нього обгортка не буде утворювати повний повітряний бар’єр.
ВІКНА І ДВЕРІ
Вікна та двері, як правило, є ключовими об’єднуючими елементами. Велика ймовірність того, що ви та ваш дизайнер будете використовувати двері та вікна, які відповідають або принаймні нагадують ті, що є в існуючому будинку. Однак при виборі будь -яких нових вікон слід розглянути ряд питань. Серед них такі:
Дерев’яні або облицьовані вікна. Вікна у більшості старих будинків зроблені з дерева (хоча металеві вікна також мали кілька спалахів популярності). З іншого боку, багато нових вікон мають зовнішні поверхні, облицьовані алюмінієм або покриті вінілом. Переваги вінілу та алюмінію в тому, що вони не вимагають фарбування; недолік полягає в тому, що вони не схожі на дерево і тому можуть не відповідати існуючим вікнам.
Енергоефективність - це ще одне питання, і основне емпіричне правило полягає в тому, що чим більше шарів скла, тим більша теплоізоляція вікон. Ваше основне вікно з єдиною панеллю має коефіцієнт R приблизно один; термоскло (дві панелі) подвоює R-фактор; якщо додано покриття Low-E [E для випромінювання випромінювання (покриття, яке допомагає відбивати тепло назад, подібно до дзеркала, що відображає зображення), ви отримаєте ще R або близько того; те ж саме відбувається, якщо газ аргон ущільнений між вікнами у повітряному просторі, оскільки це обмежує передачу тепла та холоду. Типова ізольована стінка з шпильками два на чотири має коефіцієнт R приблизно десять, тому ви можете побачити, як віконний простір може враховувати значні втрати тепла чи охолодження.
Віконна промисловість використовує іншу одиницю виміру-U-значення. Значення II насправді вимірює втрату тепла- це зворотне значення R. Значення R у двох дорівнює U-значенню половини; Значення U, менші за це, мають вищу ізоляційну цінність.
Все це означає, що, як зазвичай, під час прийняття рішення про те, які вікна використовувати, рекомендується професійна допомога та деякі покупки. Те ж саме стосується і дверей, хоча варіанти не настільки вражаючі. Загалом, я рекомендую намагатися підібрати існуючі вікна та двері, якщо ви не будуєте нові приміщення, які мають бути контрастними з оригінальним будинком. І пам’ятайте також, що в регіонах опалення країни щільні та добре ізольовані двері та вікна майже завжди окупаються протягом певних років економією енергії.
САЙДИНГ І ОБДІЛКА
Як і у випадку з вікнами та дверима, вашим керівним принципом має бути існуюча обробка будинку. Але до цього етапу ви та ваш архітектор/ дизайнер разом із кишеньковою книжкою довго вирішуватимете, якими будуть матеріали. Якщо ваш проект будівництва є реконструкцією або доповненням до існуючого будинку, то, ймовірно, ви вибрали той самий або сумісний матеріал з тим, що вже є.
КАМІНИ І ДИМАНИ
Якщо у вашому проекті буде новий камін чи димохід, масони будуть працювати протягом більшої частини каркасу. Залежно від складності цегляної маси, може знадобитися кілька днів або декількох тижнів, поки штабель пробереться, звичайно, від основи на рівні землі через дах.
Фото: shutterstock.com
По дорозі будуть сюрпризи, деякі з них приємні, а інші ні. Але ось кілька питань, до яких слід бути готовим.
ПЕРЕВІРКИ ПИСАННЯ
Оплата за виконану роботу. І вам слід платити лише за правильно виконану роботу, оскільки оплачений рахунок -фактура не залишає підрядника чи субподрядчика стимулу повертатися та вирішувати проблему. Тому переконайтеся, що робота виконана правильно, перш ніж писати чек.
ПЕРЕВІРКИ
Ви не будете тим, хто перевірятиме роботу: його титул може бути будівельним інспектором або офіцером із застосування кодексу, але для робочих місць будь -якого розміру він періодично відвідуватиме сайт, щоб переконатися, що ви дотримуєтесь вимог будівлі код. Зазвичай для нових фундаментів потрібні перевірки; по завершенню чорнового обрамлення; після того, як сантехнічні та електротехнічні послуги були «занурені»; коли електричні та сантехнічні роботи завершені; і коли будинок буде готовий до заселення. У деяких муніципалітетах також перевірятиметься кількість та установка ізоляції.
Деякі громади вимагають більше, інші - менше, але зазвичай до видачі Свідоцтва про наявність інспекції повинні бути завершені. Характер роботи також є визначальним чинником, оскільки, очевидно, якщо ваш проект не передбачає проведення сантехнічних робіт, то ніяких перевірок сантехніки не буде потрібно.
ЗМІНИТИ ЗАМОВЛЕННЯ
Розглянемо історію власника будинку, який, зрозумівши під час будівництва, в новому комплексі головної спальні не мав шафи для білизни, попросив її додати. Він визначив місце, думаючи, що неглибока ніша в кінці коридору потребує мінімальної зміни плану. Однак, коли прийшли рахунки, загальна вартість склала 1900 доларів. До цього часу власник житла називає шафу в огидних тонах як “та шафа дев’ятсот сотень доларів!”
Як би дивно це не звучало, його не зірвали. Установка - це більше, ніж просто обрамлення додаткових дверей. Потрібно було також виконати електричні роботи - довелося перенести кілька електричних коробок, додати світильник, пропустити лінію вимикача, щоб керувати ним. Самі двері довелося замовляти спеціально, тому що вони мали дивний розмір. Тоді інтер’єр шафи був обладнаний найсучаснішими стелажами. Крім того, із середньою вартістю близько 100 доларів за квадратний фут, ця шафа коштувала квадратну ногу більше ніж 250 доларів.
Мій друг допустив дві помилки: по -перше, він не передбачив потреби в шафі на етапах планування. Але я вже лаяв вас про важливість спочатку все продумати.
По -друге, він не виконав наказ про зміну, коли змінив початковий план.
Знову ж таки, наказ про зміну є своєрідною зміною договору. Він включає зміну до основної угоди, описуючи зміну, її ціну, необхідні матеріали, додаткові витрати на оплату праці тощо. Створення порядку змін означає, що всі на борту, пізніше ніхто не дивується. У вас погана новина про збільшення вартості, і підрядник продовжує роботу. Ніяких сюрпризів.
Замовлення на зміну не є неминучими, але вони дуже поширені. Щоб керувати витратами на зміну, дотримуйтесь двох основних правил. По -перше, якщо хтось керує вашим будівництвом замість вас, попросіть його або її узгодити замовлення на зміну з підрядниками. Можуть існувати недорогі рішення проблеми. По -друге, отримати письмовий порядок змін. Випадкові розмови мають спосіб запам'ятати по -різному через місяці.
ПОМИЛКИ
Допускаються помилки. Деталі забуваються. Виникають непорозуміння. Це життя.
Можливо, збірні стільниці прибувають, і вони просто не підходять. Коли прилади виймають з ящиків, один м’ятно -зелений, інші білий. Перегородка побудована в неправильному місці. Вікна або двері не відповідають грубим отворам. Плитка, молдинги, сантехніка, шафа… дійсно багато може піти не так.
Що ти робиш?
Якщо потрібно, засмутіться, але тримайте гнів при собі. Пройдіться по кварталу. Випийте склянку води. Послухайте концерт Моцарта. Знову остудіть, а потім вирішіть проблему.
Якщо ви призначили архітектора або керівника будівництва, спершу поговоріть з ним. Переходьте по каналах. Яким би не було пояснення, під час вивчення прогресу у вашому ремонті ви знайдете проблему чи дві чи двадцять.
Запобігання помилкам? Часто зустрічайтеся зі своїм будівельником та дизайнером. Перегляньте хід будівництва, витрати та графік. Які поставки підлягають сплаті? Якщо є затримки, визначте причину. Якщо люди чекають на матеріали, яка затримка?
Поряд з планами на цій робочій ділянці починає з’являтися сходинка.
КНИГА ДНЯ
Ведіть щоденний журнал по мірі розвитку справи. Навіть якщо ви не обдарований фотограф, купіть недорогу одноразову камеру (переконайтеся, що це модель із насадкою зі спалахом; вони коштують менше десяти доларів, а якість знімків набагато вище). Сфотографуйте роботу по мірі її виконання.
Пізніше - після того, як робота буде завершена - ви можете знайти журнал корисним для вирішення великих і малих суперечок. Ваші нотатки та малюнки можуть пожвавити вашу пам’ять та пам’ять інших людей, коли виникають запитання про те, хто кому і що сказав, що зробив.
Навіть якщо вам це не потрібно, це хороший страховий поліс. Крім того, у вас буде запис процесу. Коли друзі та родичі приходять помилуватися готовим виробом, ви можете показати їм до і після, а також знімки, що виконуються. Більшість людей захоплені. Це і по -діловому, і весело.
Заключна думка? У якийсь момент, коли ви не будете заважати працівникам, проведіть годину, проходячи типовий для вас день у вашому новому приміщенні. Робіть це в суботу або неділю, коли у вас є місце для себе і деякий час безперервно. Буквально пройдіть темпи звичайного дня: пройдіться до ванної, від ранкового душу до сніданку. Виконуйте звичайний графік роботи та відпочинку, інші страви та розваги та заходи дня.
Спробуйте уявити, як буде жити в новому просторі. Повинно зростати почуття очікування. І цілком нормально турбуватися про витрати, графіки та мільйон інших речей. Але пам’ятайте, що ваш останній шанс виправити будь -які непередбачені проблеми швидко наближається.
Фото: flickr.com
На цьому етапі розпочинається робота з адаптації систем опалення, вентиляції та кондиціонування повітря (ОВКВ). Коли стіни відкриті, запустити нові труби, канали, труби або дроти відносно легко. Як не дивно, вирішення того, що робити, насправді може здатися найскладнішою частиною процесу.
Якщо система, що існує, не потребує модифікацій, рішення прийнято легко. Це також означає, що рахунків для оплати буде менше, а загальна вартість ремонту буде меншою. Якщо ви вже вирішили, що зміни не потрібні, ви можете перейти до наступного розділу цього розділу.
З іншого боку, наявних систем може бути недостатньо для обслуговування відремонтованих приміщень. Або ви можете вирішити, що поки працівники перебувають на місці, яке ви хочете оновити, можливо, встановивши кондиціонер, додавши променеве опалення або іншим чином змінивши наявні системи.
Що стосується роботи з опалення, вентиляції та кондиціонування повітря, вам потрібно буде вирішити, яким має бути джерело енергії (газ, нафта, і електричні - традиційні), а потім характер системи (гаряче повітря, гаряча вода тощо) на). Тож ми розглянемо вибір: спочатку поговоримо про енергію, потім - про технологію, необхідну для її використання.
ЕНЕРГЕТИЧНІ ВАРІАНТИ
Двісті років тому системи опалення були явно низькотехнологічними. Якщо ви хотіли тепла, ви розпалили вогонь у каміні. Якщо вам було спекотно, ви відкривали двері та вікна.
У двадцятому столітті деревина та вугілля, давно найпоширеніший вибір енергії, були значною мірою витіснені нафтою, комунальним газом та електрикою. Також все частіше використовується сонячна та геотермальна енергія разом із більш традиційними джерелами. Найкращий вибір для вас залежить від багатьох факторів, включаючи характер вашої існуючої системи, клімат, у якому ви живете, відносні витрати енергії у вашому регіоні і, звичайно, ваш бюджет.
Вибір не завжди очевидний. У багатьох частинах країни природний газ є найдешевшим паливом і явним фаворитом. Однак у деяких сільських районах країни, де немає трубопроводів, заміною є скраплена нафта (LP). Часто це не так економічно, як природний газ.
Протягом багатьох років нафта була великою угодою за енергію. Потім у 1970 -х роках ціни стрімко зросли. Оскільки вартість нафти різко зросла, незліченні власники будинків у північних районах встановили дров’яні печі, прагнучи скористатися широкодоступним ресурсом, дешевим та відновлюваним. Але правила продовжують змінюватися. Сьогодні ми думаємо, що спалювання дров є трудомістким, і, особливо у старих печах, які не мають останніх досягнень, це явно нешкідливо для навколишнього середовища. Дров'яна піч надсилає в димохід ряд незгорілих газів, а також виділяє тверді частинки. Тим часом ціни на нафту впали, і сьогодні ціна на нафту знову вигідна.
Все це означає, що правильне паливо не очевидне. Ваше рішення щодо того, яке джерело слід використовувати, має прийматися паралельно з вашим рішенням щодо системи розподілу тепла.
СИСТЕМИ ДОСТАВКИ
Будь -який підхід має свої переваги та недоліки, незалежно від того, чи збираєтесь ви вирішувати між піччю, бойлером, тепловим насосом або обігрівачем приміщення, а також трубами, трубами чи каналами. Давайте розглянемо варіанти.
Примусове гаряче повітря. Примусове гаряче повітря є найпоширенішим і найшвидшим способом подачі тепла. Джерелом тепла може бути електрична, масляна або газова піч або тепловий насос. Нагріте повітря потім подається до будинку через металеві, скловолоконні або пластикові канали, що приводиться в дію вентилятором, що виходить у житлові приміщення через регістри.
Перевагами примусового гарячого повітря є швидкість, з якою тепло надходить до будинку (ці системи є значно швидше, ніж, скажімо, системи гарячого водопостачання) та корисність повітропроводів для іншого клімат-контролю систем. Кондиціонування, фільтрація та вентиляція, а також зволоження та осушення повітря-все це може здійснюватися за допомогою однієї системи повітропроводів та реєстрів. Недоліками є ризик втрати тепла через протікаючі канали та додаткові труднощі (і витрати) при поділі різних частин будинку на окремі зони. Системи гарячого повітря також можуть бути шумними, оскільки вентилятори, які подають повітря, зазвичай чутні у житлових приміщеннях.
Гаряча вода. Системи опалення гарячою водою, які також називаються гідротехнічним теплом, складаються з котла, який нагріває воду, і насоса, який циркулює воду через систему труб (захованих у каркасі будинку) та радіаторів (у житлових приміщеннях) пробіли). Зазвичай вода циркулює при температурах від 130 до 180 градусів за Фаренгейтом.
Системи гарячого водопостачання повільніші, але тихіші, ніж гаряче повітря. Їх простіше зонувати, але їх установка коштує дорожче. Радіатори також становлять виклик дизайну інтер’єру, оскільки їхня велика маса заважає розміщенню меблів. Системи гарячого водопостачання не можуть бути адаптовані для кондиціонування повітря та інших систем клімат-контролю.
Сяюча підлога. Хоча варіації на цю саму тему існують протягом тисячоліть, це останнє втілення повернулося до широкого використання лише останніми роками. Променева тепла підлога - найменш нав'язливий метод обігріву. Як і у системах гарячого водопостачання, бойлер подає гарячу воду, нагріту до температур у діапазоні приблизно від 85 до 140 градусів за Фаренгейтом. Гаряча вода подається в будинок за допомогою системи колекторів та регуляторів, які подають тепло до складної мережі з пластикових або гумових труб, які заховані в підлозі.
У системах з променевою підлогою використовуються три основні підходи. Коли будинок будується на бетонній плитці, яка сидить безпосередньо на ґрунті, променеві труби вбудовуються в бетон. У другому підході використовується більш тонка плита бетону: після того, як труби прикріплені безпосередньо до настилу традиційно обрамленої підлоги, заливається більш тонка плита бетону. Третій використовує алюмінієві пластини теплообміну, які випромінюють тепло від труб. Трубопровідні системи можна встановлювати поверх або під існуючими системами підлоги з дерев’яним каркасом. Системи пластин піддаються модернізації; оскільки їх можна встановити знизу, існуючі підлогові покриття не потрібно порушувати. Однак пам’ятайте, що променисте тепло не підходить для будинків з килимами від стіни до стіни та товстими прокладками або декількома шарами фанери. Вони мають високий тепловий опір і ефективно утеплюють приміщення, що опалюється.
Зростання популярності цієї технології багато в чому пояснюється задоволеністю клієнтів: власники будинків з випромінюючим теплом повідомляють, що вона нагрівається рівномірно, з меншою кількістю гарячих або прохолодних точок і меншою стратифікацією. Променеве тепло коштує дорожче за встановлення: воно вимагає ретельного проектування та вмілого монтажу. Але зонувати його легко.
Електричний плінтус. Електричні плінтусні нагрівачі, встановлені на зовнішніх стінах на рівні підлоги, складаються з металевих корпусів які захищають дроти всередині, які, як і в тостері, нагріваються і світяться при проходженні струму їх. Нагрівальні елементи обшиті металевими ребрами, які нагрівають повітря навколо них; тоді корпус дозволяє циркулювати повітрю знизу і зверху. Електричні плінтусні радіатори коштують недорого.
Плінтусні нагрівачі, як і будь -який інший електричний прилад, мають електропроводку. Лінія подачі проходить через стіни або підлогу від електричної панелі до блоку плінтуса. Деякі плінтусні обігрівачі поставляються з власними терморегуляторами, але в приміщенні, де потрібно кілька радіаторів, термостат встановлюється на внутрішню стіну як система управління. Це також означає, що будинки з електричним опаленням легко зонують; за додаткові витрати кількох термостатів кожна кімната стає власною зоною, де тепло можна зменшити, коли воно не використовується.
Установка електричного плінтуса коштує недорого, але його експлуатація коштує дуже дорого. Це одна з причин, чому її часто зустрічають у спеціалізованих будинках - будівельник хоче заощадити гроші заздалегідь і йому не доведеться турбуватися про завищені рахунки за електроенергію пізніше. З іншого боку, електричне тепло є тихим, чистим і досить ненав'язливим (плінтуси мають скромні розміри і мало заважають розміщенню меблів). Я б не рекомендував використовувати такі системи для всього будинку, особливо в холодному кліматі. Але для невеликого доповнення, де витрати на розширення існуючої системи гарячого водопостачання або гарячого повітря можуть бути непомірними, електричний плінтус може стати відповідним вибором.
Обігрівачі приміщень. Існують інші варіанти опалення окремих приміщень. Обігрівачі приміщень - це прямі обігрівачі. На відміну від систем, де тепло виробляється в одному місці і розподіляється в іншому, ці обігрівачі є автономними, безпосередньо нагріваючи приміщення, де вони розташовані. Камін - це обігрівач приміщення, хоча і дуже неефективний. Інші включають дров’яні печі, настінні обігрівачі на газі та гасі, а також автономні обігрівачі. Останні можуть бути олійними або гасовими або електричними. Кожен з них має переваги - більшість з них недорогі в покупці і досить екологічно чисті для роботи. Але спалювання деревини спричиняє забруднення навколишнього середовища (тверді частинки та незгорілі гази), а окремо стоячі гасові нагрівачі мають дуже неоднозначні показники безпеки.
Кондиціонер. У будь -якій системі холодоагенту - будь то всередині вашого холодильника або кондиціонера - ключовим елементом є охолоджуюча середовище або холодоагент. Хладагент - це газ при нормальному атмосферному тиску, але при стисненні, як компресором системи охолодження, він стає рідиною.
У центральних системах кондиціонування холодоагент проходить через спіральні трубки у випарнику, розташованому в будинку. Над котушкою проходить потік побутового повітря. При зниженні тиску холодоагент повертається у природний газоподібний стан, поглинаючи при цьому тепло з повітря. Потім охолоджене повітря розподіляється до житлових приміщень будинку через мережу каналів та реєстрів. Потім холодоагент викачується назовні до конденсатора, де тепло відводиться, хладагент повторно стискається, і цикл повторюється. Віконний кондиціонер працює так само, але його компоненти є автономними.
Тепловий насос та геотермальні системи. Ці системи є близькими стосунками центральних систем кондиціонування. Вони спираються на компресор з електричним приводом, який стискає холодоагент з газу в рідину. При цьому тепло виділяється, а в холодні місяці року це тепло розподіляється по каналах для обігріву будинку. У теплу погоду процес відбувається зворотним шляхом, і система поглинає тепле повітря всередині приміщення, випускаючи його назовні.
Одним обмеженням системи теплових насосів є те, що вона швидко втрачає ефективність, коли термометр опускається нижче 40 градусів. Як наслідок, у більш холодному кліматі може використовуватися геотермальна система теплового насоса або тепловий насос наземного джерела.
Температура Землі на 8 або 9 футів під поверхнею залишається досить рівномірною протягом усього року. Це означає, що під час опалювального сезону його температура тепліша за атмосферу; в жаркі місяці температура Землі прохолодніша за повітря. Тепловий насос наземного джерела запускає цей диференціал, знову ж таки, використовуючи систему холодоагенту та компресора.
Оскільки велика частина енергії витягується з навколишнього середовища, такі системи є економічно ефективними - зазвичай електроенергія, необхідна для їх роботи, становить приблизно третину електроенергії традиційної електричної системи. Вони також чисті. Однак вони дорогі в установці, вимагають щорічного обслуговування, і зазвичай їх компоненти мають меншу тривалість життя, ніж традиційні печі або котли.
ВИБІР СИСТЕМИ
Якщо ви розглядаєте нову систему для свого будинку, спочатку поговоріть зі своїм архітектором або дизайнером. Ймовірно, підуть розмови з підрядниками з опалення, вентиляції та кондиціонування повітря, хоча ви чи ваш дизайнер також можете бажаєте проконсультуватися з фахівцем, інженером -теплотехніком, у випадку, якщо ваше реконструкція виглядає незвично вимоги.
Детально обговоріть, які саме ваші потреби. Якщо ваш бюджет обмежений, вам потрібно буде визначити найважливіші речі. Якщо ви можете дозволити собі мислити ширше, подумайте про додатковий комфорт, скажімо, променевої теплої підлоги. Якщо ви незадоволені наявною системою або хочете додати систему зволоження або фільтрації, отримайте ставки на ці витрати. У більшості випадків розширення існуючої системи або додавання меншого обігрівача обійдеться найменш дорого.
Ось ще кілька міркувань:
■ Варіант кондиціонування повітря. Як емпіричне правило, якщо місцева температура рідко піднімається вище 85 градусів за Фаренгейтом, вам, ймовірно, не потрібен центральний кондиціонер. З іншого боку, ріелтори часто розцінюють центральне повітря як цінну точку продажу, тому, якщо є ймовірність, що вас перенесуть до в іншому регіоні або, ймовірно, найближчим часом з будь-якої причини виведете на ринок свій будинок, центральне кондиціонування повітря може бути хорошим інвестицій. Найпопулярніші будинки одержують найвищі ринкові ціни, тому що вони мають усі дзвінки та свистки. Для людей з астмою та іншими проблемами алергії центральне повітря з його здатністю фільтрувати та «кондиціонувати» домашнє повітря також може мати користь для здоров’я.
■ Остерігайтеся систем великого розміру. Як би дивно це не звучало, але занадто велика теплова потужність зробить систему менш ефективною. Це призведе до того, що система часто вмикається та вимикається, що призводить до надмірного зносу компонентів. Система може ніколи не досягти пікових робочих температур.
Щоб переконатися, що ваша система підходить для вашого дому, попросіть підрядника з опалення, вентиляції та кондиціонування, інженера з опалення або того, хто розробив систему, провести вас з розрахунками. Процес складається з визначення того, яке навантаження на опалення (на основі арифметичної формули, яка враховує розмір вашого будинку, його ізоляцію та місцевий клімат). Потужність системи повинна бути не більше ніж на 25 відсотків більшою, ніж розрахункове навантаження на опалення.
■ Просте, як правило, дешевше. Залишатися з існуючою системою майже напевно найдешевший шлях. Якщо ваша система має достатню потужність, яку можна розширити для обігріву (або охолодження) нових приміщень, такий підхід, ймовірно, буде дешевшим, ніж встановлення абсолютно нової системи.
■ Купуйте якісно. Хороші покупці не завжди купують угоди. Купівля міцних котлів або печей, які мають тривалі гарантії, часто спочатку коштує дорожче, але з роками викликає менше головних болів. На хороші печі часто дають гарантію двадцять років, на котли - тридцять, теплові насоси - менше.
■ Думайте локально. Не купуйте обладнання, яке ніхто у вашому районі не може обслуговувати. Якщо єдиний підрядник з опалення, вентиляції та кондиціонування повітря, який запропонує вашу роботу,-це міжміський дзвінок, ви можете запитати проблеми. Ці складні модемні системи вимагають періодичних перевірок спеціалістами, які знайомі з їх конструкцією, установкою та індивідуальними характеристиками.
Одне галузеве дослідження показало, що половина всіх звернень до сервісних служб були результатом неправильного або недостатнього обслуговування.
Фото: shutterstock.com
Електротехнічні, водопровідні та вентиляційні роботи повинні тривати приблизно два-три тижні. Утеплення відбудеться через день -два. Але на цьому етапі часто виникають затримки.
Якщо ви живете в будинку, особливо з маленькими дітьми, ви повинні бути впевнені, що всі торговці щодня забезпечують свій інструмент, обладнання та загальну робочу зону. Створення зони, вільної від дітей та домашніх тварин, є обов’язковою умовою, але це також гарна ідея для вас, щоб це стало звичкою після працівники щодня виїжджають на перевірку - намагайтеся передбачити будь -яку небезпеку для вас чи ваших дітей всередині зони та вийти. Це означає, що робоче місце має бути чистим та організованим. Якщо у вас виникли проблеми чи проблеми з безпекою, негайно обговоріть їх із генеральним підрядником або залученими підрядниками.
Напевно, місцевий будівельний інспектор відвідав під час фундаментальних робіт, але він гарантовано прийде зараз. Фактично, різні інспектори можуть прибути, щоб подивитися на сантехнічні, електричні та інші роботи. Якщо ви не виступаєте як власний генеральний підрядник, це, ймовірно, не буде вашою відповідальністю. Кожен з ваших підписників повинен організувати відвідування інспекторів - і переконатися, що їх робота проходить перевірки.
Вам також слід провести власні перевірки, щоб бути впевненим, що ви отримаєте те, що хочете. Серед питань, які вас можуть турбувати, є:
ЕЛЕКТРИЧНА СИСТЕМА
Перевірте розташування розетки, вимикача та світлових коробок. Чи кожен з тих планів передбачає, що він має бути, і де ви цього хочете? Згідно з багатьма кодексами, на кожні шість футів настінного простору і будь -який невеликий розмір також повинна бути настінна пробка ділянки стіни на два фути або ширше (наприклад, між дверима, наприклад) повинні мати власні ємності.
Детектор диму був підключений до системи? Багато будівельних норм вимагають їх сьогодні, і вони є розумним і недорогим запобіжним засобом.
Чи є розетки перемикача замикання на землю на лініях кухні, ванної та зовнішніх ліній?
Чи правильно розміщені телефонні лінії та системи сигналізації?
СИСТЕМА ВОДОПЛАВАННЯ
Чи належним чином розташовані заглушки для лінії подачі та відведення, відповідають плану та вашим бажанням? Чи є запірна арматура для кожного сантехнічного приладу? Лінії перевірені? Якщо у вас були якісь особливі вимоги, чи були вони включені: виділена для вас електрична лінія комп’ютер, додаткову сантехнічну лінію для того джакузі, який ви хочете купити, коли у вас є запас готівки, що завгодно.
СИСТЕМИ ОВКВ
Чи в кожному приміщенні є вентиляційні/опалювальні/кондиціонерні канали або труби? (Опалювальні труби зазвичай мають діаметр дюйма або більше, тоді як водопровідні труби, як правило, менші.) Чи розташовані термостати на стінах навколо та поза прямими сонячними променями? Чи закриває утеплювач усі отвори та виїмки назовні?
ОПЛАТА
Кожна робота є різною, але зазвичай, коли чорнові завершення завершуються, торговці очікують оплати. Багато контрактів визначають чверть або третину суми контракту, що підлягає сплаті на цьому етапі. Тож готуйте чекову книжку.
І приготуйся до хвилювання. Час, необхідний для роботи механічних систем, може викликати відчуття, що процес протікає дуже повільно, але з цього моменту почне з’являтися готовий продукт.
Фото: Flickr
Завершений чорновий каркас конструкції дозволяє отримати фізичне та візуальне відчуття нового або оновленого простору, але це Лише після встановлення стін та стелі ви отримаєте чітке відчуття остаточного відчуття та розмірів кімнат. Ви задовго до цього етапу будівництва вирішили, який матеріал використовувати для стін та стелі поверхні, але поширеними варіантами в наші дні є гіпсокартон (відомий також як гіпсокартон або гіпсокартон) та дерев’яні вагонки.
DRYWALL
Гіпсокартон поставляється з листів шириною 4 фути і різної довжини, з загальнодоступними листами 8-, 10-, 12-, 14- або 16 футів. Якщо ви домашній майстер, ви, напевно, з роками "повісили трохи" каменя ", тому ви можете знати вправу. Якщо цього не зробити, це просто питання кріплення важких листів до настінних шпильок або стельових балок за допомогою спеціально розроблених цвяхів або шурупів. Потім головки кріплень заглиблюються під поверхню гіпсокартону.
За наявності гіпсокартону об’єми кімнати мають справжнє визначення. Часто це емоційний момент у ремонті: здається, був зроблений великий стрибок вперед. Коли професійна бригада гіпсокартону виконує роботу, зміна може відбутися за лічені години. З іншого боку, якщо у вас є одноосібна бригада з ремонту, він або вона можуть по-окремо підходити і завершуйте чорновий каркас, механічні установки та стінову дошку в одній зоні за один раз, перш ніж переходити до наступний. Це сприяє більш поступовій трансформації.
Після того, як листи гіпсокартону були підвішені, наступним етапом є нанесення гіпсоподібної пасти, яка називається сумішшю для з'єднання. Спільна суміш надходить у великі відра, які всюди поширені на будівельних майданчиках. Це спеціально розроблена суміш гіпсу, води та добавок, яка зберігає працездатність протягом кількох годин, але сохне протягом ночі. Він заповнить отвори для цвяхів або гвинтів, а разом зі смужками стрічки - стики між листами, що утворює рівну поверхню. Протягом кількох днів наноситься три або більше шарів суміші, хоча з командою сухих укладальників вони можуть використовувати суміш для швидкого висихання, що дозволяє їм виконувати роботу набагато швидше. Стелі з гіпсокартону виконують так само, як і стіни.
Не всі гіпсокартони однакові. Більшість гіпсокартону має тьмяний сірий колір, але водонепроникний гіпсокартон, який часто потрібен (і завжди хороша ідея) на кухнях та у ваннах, зазвичай має зеленуватий колір. Він містить шар скловолокна, який є водонепроникним. У душових кабінах може використовуватися цементна дошка, яку іноді називають плиткобором. Зазвичай він поставляється у менших аркушах розміром 3 на 5 футів. Ця цементна плита спеціально розроблена, щоб витримати вологість, яка може пробиватися між стиками в кераміці плитка з плином часу не стає губчастою і навіть не руйнується, як це станеться з традиційним гіпсокартоном при тривалій дії вогкість.
ЛІКОВЕ ПОКРИТТЯ
Ви також можете вирішити піти на додаткові витрати на знежирене покриття всієї поверхні стінової дошки тонким шпоном штукатурки. Якщо це зробити, листи сухої стіни матимуть синюватий відтінок, а поверхня паперу- більш щільну, щоб штукатурка прилипала. Знежирене покриття, як правило, значно збільшує вартість, часто знову-таки вдвічі менше, ніж простіший підхід зі стрічки та суміші. Тим не менш, це може додати значну звукоізоляцію, а також більш міцну, привабливу обробну поверхню.
ТРАДИЦІЙНА ТРИХХВЕРТОВА ШТУККА
Майже два століття це був найкращий спосіб створення гіпсової стіни. Листів гіпсокартону немає, але заливи між шпильками були обшиті смужками дерев’яної планки; Останнім часом у широке застосування увійшли широкі смуги дротяної сітки, які називаються розширеною металевою планкою. Подальші етапи однакові, незалежно від планки, з нанесенням трьох окремих шарів штукатурки. Спочатку йде чорновий або основний шар штукатурки, змішаної з піском, який сочиться крізь щілини в планці, утворюючи ключі, які після застигання утримують поверхню штукатурки в потрібному положенні. Далі йде трохи більш тонка суміш штукатурки, яка називається коричневим покриттям, і, нарешті, гладке покриття, схоже на скло. Очевидно, що це трудомісткий процес, що вимагає значних навичок. Тому це дорого, як правило, в два -три рази перевищує вартість гіпсокартону. Чи варто це додаткової вартості? Це твій дзвінок. Для деяких людей додаткова звукоізоляція, довговічність, здатність до кладки та обробка вартують своїх витрат.
Якщо хтось намагається сказати вам, що штукатурка проста, просто зверніться до двох футлярів, у яких використовуються штукатурки, які мають бути наповнені інструментами. Кожен інструмент має окреме призначення, і кожен вимагає вміння користуватися ним. Два ключових з них: основний шпатель і яструб, які використовуються для утримання штукатурки в готовому вигляді до нанесення.
ПАНЕЛЬ
У разі вагонки доступні збірні шпоновані листи, а також попередньо нарізані ширини масивних дощок. З шпонованими листами фінішне покриття вже нанесено: це економить час та гроші, але загалом виглядає так само. Вам, разом з Вашим дизайнером та підрядником, доведеться вирішувати те, що надає Вам бажаного вигляду за ціною, яку Ви можете собі дозволити.
Існують також альтернативи стелі. Стельова плитка є хорошим варіантом для деяких, в той час як опускаються стелі можуть бути придатними, якщо робота передбачає реконструкцію старого будинку зі стелями, які з енергетичних причин вважаються занадто високими. Але ще раз пам’ятайте про історичну цілісність будівлі. Найчастіше високі стелі мають вирішальне значення для привабливості кімнати, і їх зниження може залишити кімнату з відчуттям, що щось не так.