Ви, напевно, знаєте мене по телебаченню, де майже 30 років я вів різноманітні шоу -Цей Старий будинок, Знову будинок Боба Віли, Боб Віла, і Відновіть Америку за допомогою Боба Віли. (Тепер можна дивитися мої повні серії телепередач в Інтернеті!) Але я провів свою кар’єру, допомагаючи людям модернізувати свої будинки та покращити своє життя. До мого життя в мовленні я розпочав власний бізнес з реконструкції та дизайну житлових будинків. Ще раніше я служив волонтером Корпусу Миру, будуючи будинки та громади в Панамі. Я особисто дізнався про будівництво будинку від свого батька, який власноруч побудував наш сімейний будинок. Я написав 12 книг про реконструкцію вашого будинку, покупку будинку вашої мрії та відвідування історичних будинків по всій Америці. Чесно сказати, що будівлі, особливо будинки, - це робота мого життя. Протягом багатьох років я також підтримував багато причин, пов'язаних із збереженням житла та архітектури. Я брав активну участь у роботі Habitat for Humanity і допомагав їм блицбудувати будинок у Йонкерсі, Нью -Йорк, який ми поставили на телебаченні. Я роками працював з Національним альянсом по боротьбі з бездомністю, підтримуючи роботу багатьох організацій по всій країні. Останні кілька років я допомагав у відновленні будинку та колекцій Ернеста Хемінгуея у Фінка -Вігія поблизу Гавани, Куба. Це місце було його домом з 1939 року до самої смерті, і він залишив його кубинському народу для управління музеєм. Цей проект дозволив мені кілька разів побувати на батьківщині батьків. Тепер я захоплений цим веб -сайтом і можливістю поділитися з усіма своїми проектами, відкриттями, порадами, порадами та досвідом. Я завжди вірив, що трохи власного капіталу допомагає зробити будинок домом, і це саме те, що мій веб -сайт допомагає власникам будинків. Ви можете зв’язатися зі мною на моєму власному сайті та далі
Twitter. Я з нетерпінням чекаю розмови та знайомства з вами.Фото: batamhousing.com
Дизайн кухні набувають все більшого значення; в наші дні кухня - найжвавіша кімната в більшості будинків. Навіть там, де приготування їжі не є першочерговим завданням, кухня зазвичай є місцем збору позаурочних закусок та розмов. Гості на вечірках, здається, часто тягнуться до кухні, будь то напої та закуски, або насолоджуються домашньою теплотою. Однак немає єдиної моделі кухонного простору, яка б відповідала всім потребам.
Функція та потік
Найкращий дизайн кухні зосереджений на функціональності та потоці. Макет працює разом з розміщення приладу створити комфортне, робоче середовище. Хороший дизайн вимагає, щоб холодильник знаходився поблизу робочого місця, а стійки та раковини для приготування їжі розміщувались поруч із посудомийними машинами для легкого завантаження. Плити потребують робочого простору та зручного місця для зберігання кухонних аксесуарів, шаф для каструль і каструль та ящиків для посуду.
План поверху №1: Якобсони
Спосіб приготування їжі та її життя визначатимуть її потреби приладу і закінчує. Келлі Джейкобсон любить готувати і розважати, тому її макет, побутова техніка та обробка покращують її життя у її будинку в стилі Кейп-Код. «Мені подобається, як все відкрито, - каже Джейкобсон. "Мені подобається макет, тому що він іде прямо з вітальні в їдальню на кухню".
У будинку Якобсона кухня є власністю кухаря, тому її вибір приладів та оздоблення відображають її любов до кулінарії. "Я дійсно захоплююся кулінарією, тому обрала нержавіючу сталь для більш сучасного, професійного вигляду", - каже вона про обрані холодильником, плитою та посудомийною машиною Kenmore.
Рухомий центральний острів відкривається, щоб забезпечити додатковий простір для сидіння та зберігання табуретів. Острів і прилавки сірі, а шафи-з матового світлого дерева з обробкою з нержавіючої сталі, яка з’єднує все це.
План поверху №2: Томпсони
Томпсони володіють колоніальним будинком, макет, який дозволяє протікати сімейному простору, зберігаючи при цьому публічний простір окремо від безладу зайнятого життя. З маленькими дітьми та великою кількістю іграшок їхній сім’ї найкраще використовувати їдальню як ігрову кімнату, що прилягає до кухні, тоді як вітальня залишається місцем для загального входу. "Мені подобається той факт, що у вас більше вітальної зони - без іграшок - з більшою кількістю ігрової кімнати збоку", - каже Енн Томпсон.
Вона вибрала чисті, прості лінії на кухні. Шафи кленові з теплим осіннім оздобленням. «Це світло; це освітлює кімнату », - говорить Томпсон про колір шафи. "Вони мають чіткі прямі лінії, але не сучасні", - каже вона про дизайн.
Загалом, відчуття тепле, охайне та чисте. Вся техніка білого кольору, від холодильника Kenmore поряд і морозильної камери до плити та посудомийної машини. Це легке, відкрите відчуття продовжується у всьому сімейному просторі, який включає кухню, їдальню, зону для сніданків та пральню на першому поверсі. «Макет хороший для розваги, - каже Томпсон, і відкритість дає великий повітряне відчуття їхнього сімейного простору. Відділення їдальні від вітальні дозволяє цій родині вивести з поля зору ігрову кімнату, при цьому висловивши найкраще обличчя компанії.
План поверху №3: Коричневі
Краса макета ранчо полягає в тому, що він зберігає сім’ю та громадський простір разом. Кімберлі Браун, власниця будинку і мати малюка, також подобається відкритість її макета. Їдальня та кухня площею 440 квадратних футів дозволяють Брауну стежити за своєю донькою під час життя та роботи в будинку.
Її оздоблення розслаблене, але витончене: шафи з клена з бісеру та стійки з ламінату кольору мильного каменю. Її чорна техніка доповнює прилавки та забезпечує легке в чищенні покриття, зручне для дітей. Холодильник, плита та посудомийна машина Kenmore об’єднують схему дизайну та надають гладкий вигляд цій відкритій кухні.
Мислення, орієнтоване на завдання
Усі три плани будинків містять сучасні пральні на першому поверсі, які поєднують у собі потужну прально-сушильну машину Whirlpool. Ці енергозберігаючі фронтальні навантажувачі створені для роботи з великими вантажами, але працюють у невеликих приміщеннях, таких як закрита пральня в будинку в стилі ранчо Брауна. Розміщення їх на першому поверсі, у центрі сімейної діяльності, робить увесь процес більш ефективним та зручним для сімей, на думку всіх цих власників будинків. «Я дуже чекаю пральні на першому поверсі,-каже Томпсон.
Сімейні плани, відкритий простір та хороший розподіл завдань разом із плавним дизайном кухні змушують ці маленькі будинки працювати.
Фото: shutterstock.com
У своїй новій книзі, Чорно -біле (і трохи між ними), дизайнер Селері Кембл оглядає класичну привабливість чорно -білого кольору та пояснює, чому вона вважає, що поєднання має такий величезний потенціал для внутрішніх просторів.
«Це поєднання кольорів, яке легко адаптується, - сказала нещодавно Селері, - таке, яке ви можете з часом додавати або віднімати, зберігаючи при цьому все згуртованим. А в чорно -білій кімнаті введення будь -якого іншого елемента - позолоченої обробки, деревних тонів і, особливо, кольору - стає драматичним акцентом ».
Чорний білий висвітлює роботу Інтер'єри Kemble та інших відомих дизайнерів інтер’єру, а сторінки наповнені анекдотами та порадами, такими як бездоганні поради Celerie щодо вибору фарбування, включені нижче:
Фото: amazon.com
КВІТКА
плюси: Оскільки він відбиває мало світла, плоска обробка добре приховує недоліки та має класичний відчуття старого світу.
мінуси: Мабуть, найделікатніша з пучка, плоска фарба важко миється, і на ній будуть видно всі потертості та відбитки пальців.
де його використовувати: Зона з низьким рухом транспорту або на стелі.
ЯЄЧНА ШКІРЛИНА
плюси: Це має деякі низькі якості плоскої обробки, але за ним трохи легше доглядати.
мінуси: Його все ще важко чистити і легко маркувати.
де його використовувати: Майже будь-яка кімната, заборонена для дітей.
ПІВНАГЛЯС
плюси: Відбиває значну кількість світла і легко миється.
мінуси: Виявляє всі недоліки у ваших стінах, кожен мазок і частий «кінець апельсинової кірки» валикової щітки.
де його використовувати: Він ідеально підходить для дверей, оздоблення, корпусів, ванних кімнат та кухонь. Спочатку переконайтеся, що стіни отримали гарне знежирене пальто.
ВЕНЕЦІЙСЬКА ШТУККА
плюси: Часто вважається оздобленням старої школи, якщо воно виконане з відповідними пігментами та блиском, воно може виглядати сучасно і гладко. Добре зношується, тому що тонування проходить наскрізь, тому подряпини та потертості не видно. Покриття з вищим блиском витріть насухо.
мінуси: Трудомісткий; краще залишити професіоналу. Зафарбувати складніше.
де його використовувати: Де б ви не хотіли оздоблення настільки особливого та глибокого, воно піднімає цілісність вашої стіни.
ВИСОКИЙ БЛЯСК
плюси: Ефектна обробка приміщень, які мають бездоганне знежирене покриття. Менш дорогий, ніж справжній лак (іноді я не можу визначити різниці).
мінуси: Дороге виконання. Найкраще це виглядає злегка відшліфованим між шарами, і для досягнення ідеального покриття, схожого на лак, часто потрібно шість-сім обертів пензлем. Ціни на темні кольори можуть шокувати.
де його використовувати: Приміщення, які вимагають драматизму, і їх потрібно виділити майже з особливою особливістю, наприклад, їдальні, передпокої, туалетні кімнати та бібліотеки.
Передруковано з Чорно -біле (і трохи між ними) від Селері Кембл. Авторське право © 2011. Опубліковано Кларксоном Поттером, підрозділом Random House, Inc.
Фото: Tervola Designs
Споживачі мають великий вибір, коли це стосується кухонні стільниці. Доступні варіанти від помірних до дорогих; є природні поверхні і штучні; асортимент широкий. Основні варіанти, від найменшого до найдорожчого, такі:
Ламінат. Це найпопулярніша категорія. Доступно багато кольорів та візерунків, і ціна знаходиться в діапазоні від 15 до 40 доларів за лінійну стільницю. Більшість складається з основного матеріалу з нанесеним поверхневим шпоном. Formica є одним із поширених торгових марок. Недоліки? Поверхні можуть подряпатися або згоріти, і їх нелегко відремонтувати.
Керамічна плитка. Як і кухонні стільниці з ламінату, керамічна плитка доступна в широкому діапазоні кольорів. Крім того, плитка буває різних розмірів, текстур та оздоблення, а затірку, яка герметизує стик між окремими плитками, також можна тонувати, щоб додати акценту або виділення. Керамічна плитка можуть бути встановлені досвідченими майстрами своїми руками, що зробить їх ще більш доступними. Вартість варіюється від 10 доларів за квадратний фут або менше до 50 доларів і більше, залежно від обраної плитки та вартості монтажу. Я б рекомендував купувати глазуровану плитку (вона рідше плямиться або подряпається) та епоксидну затірку. Недоліки полягають у тому, що плитка може зламатися (хоча ремонт відносно простий), і затірку потрібно періодично оновлювати.
Тверда поверхня. Ці синтетичні поверхні виготовлені з поліефірних або акрилових смол та мінеральних наповнювачів. Вони доступні у багатьох кольорах, текстурах та візерунках, деякі з яких нагадують інші матеріали, включаючи дерево, камінь і навіть скло. Товщина різна. Однією з переваг таких твердих поверхонь, як Corian та WilsonartGibraltar, двох поширених торгових марок, є те, що подряпини та задирки можна видалити за допомогою абразивної прокладки. Ці поверхні навряд чи забруднюються, але можуть бути рубцями від ножів або знебарвлення під впливом тепла. Установку краще залишити за професіоналами. Ціновий діапазон широкий - приблизно від 50 до 200 доларів за лінійну ногу.
Дерев’яні поверхні. Діапазон кольорів набагато вужчий, ніж у ламінатів або керамічної плитки, але більшість людей вибирають кухонні стільниці з дерева роблять це тому, що їм подобається колір натуральної обробленої деревини. Клен найчастіше використовується як стільниця, але інші варіанти вишні, берези, червоного дерева та інших порід деревини. Найчастіше дерев’яні прилавки-це так звані м’ясно-блок-поверхні, що складаються з склеєних смуг з масиву дерева. Вони можуть забруднитись, вм’ятись або згоріти, але зазвичай шліфування та повторне заклеювання відновлять рівномірне покриття. Деревина також вразлива до змін вологості (викликає набухання і навіть зміни форми), тому ретельне ущільнення поблизу джерел води та вологи є критичним. Поверхня також слід періодично обробляти воском або лаком, придатним для поверхонь для приготування їжі. Витрати помірні, в діапазоні від 50 до 100 доларів за лінійну ногу, і майстри, які зробили це своїми руками, цілком зможуть успішно встановити ці поверхні.
Камінь. Граніт є найпопулярнішою кам’яною стільницею, але також доступні мармур, мильний камінь та інші. Кам'яні кухонні стільниці надзвичайно міцні, але й дуже невблаганні - один ковзанок із цим старовинним китайським чайником бабусі, і він зіткнеться до купи осколків. Камінь навряд чи зірветься, подряпається або випалить, хоча кава, кулінарні олії та рідини з природними пігментами можуть викликати фарбування, особливо за допомогою мармурових стійок. Мильний камінь вимагає періодичної герметизації, щоб зберегти його гарний зовнішній вигляд, тому граніт є найближчим до того, щоб бути безтурботною кам’яною поверхнею. Хоча камінь - чудовий варіант, якщо ви хочете, щоб ваші кухонні стійки прослужили вічно, це також дорогий шлях, оскільки ціни коливаються від 100 до 250 доларів за лінійну ногу. А монтаж краще залишити експертам.
Пов'язані:
В тренді зараз: стільниці з ламінату
12 вау-гідних дерев для кухонних стільниць
Поради щодо збереження стільниці як нової
Кухонні шафи з кленової спадщини від Thomasville Cabinetry. Фото: Thomasville Cabinetry
Про виготовлення написані книги кухонні шафи—І про їх купівлю теж можна написати. Але є деякі ключові міркування та терміни, які ви повинні знати. Ось кілька коротких вказівок, які допоможуть вам зробити покупки.
Мабуть, найдешевший варіант реконструкції кухні - це заміна існуючих шаф. Це означає, що коробки з полицями та ящиками залишаються на місці, що економить витрати на знесення, будівництво та закупівлю. Замінюються лише фасади шаф, що зазвичай передбачає нові двері, лицьові рами та фурнітуру. Якщо ви задоволені макетом і кількістю наявних у вас шаф, але хочете надати їм новий вигляд, це може бути правильним способом.
Фото: oakcraftinc.com
Незалежно від того, купуєте ви абсолютно нові шафи або просто переробляєте їх, вам доведеться вирішити, чи вам потрібні всі двері, дерев’яний шпон або ламінат, двері та фасади. У шафах із шпону тонкий шар деревини наноситься на підкладку з фанери або композитного матеріалу, такого як ДСП (фанера краще, але дорожче). Двері з ламінату часто виготовляються з полівінілхлоридних листів, які нагріваються, формуються та наносяться на підкладку, щоб надати бездоганний вигляд.
Якщо ви купуєте абсолютно нові шафи, вам буде цікаво дізнатися, з яких матеріалів виготовлені коробки. Шафи з масиву в наші дні рідкісні і дорогі; навіть коробки з фанери стають дорогими і рідше зустрічаються. Швидше за все, ви зіткнетеся з меламіном, досить міцним композитним матеріалом зі смол. Він буде стругати, але сильніше, ніж менші варіанти, які є трохи більше, ніж картон, іноді покритий вінілом.
Фото: calfinder.com
Купуючи шафи, попросіть подивитися на коробку шафи; невеликий візуальний огляд покаже, наскільки міцні вторинні матеріали. Наскільки добре частини скріплені між собою? Чи видно на око цвяхи або гвинти? Щоб відрізнити хитких і поганих, не потрібно навчання майстра.
Подивіться також на конструкцію коробок. Дверцята кріпляться безпосередньо до боків коробки (без рами) або до облицювання горизонтальних і вертикальних елементів (в рамці)? Ящики скріплені разом? Чи помітно згинається дно ящика, коли ви накладаєте на нього вагу? А як щодо слайдів висувних ящиків? Чи вони працюють безперебійно, коли ви кладете книгу або дві в шухляду? Чи виглядають петлі та інші елементи фурнітури якісно і міцно? Вони регульовані? (Шукайте прорізи та гвинти.)
Фото: habitatmwgw.org
Загалом, якість, яку ви отримуєте, залежить від грошей, які ви готові витратити. Шафи з масиву дерева коштують дорожче, ніж шафи з композитних матеріалів. Оздоблення вручну, фурнітура в євро-стилі, столярні вироби з врізного шпонки та інші найвищі якості надаються лише за додаткові витрати. Пам’ятайте також, що аксесуари можуть збільшити зручність і ціну вашої нової кухні: шухляди для губок, ліниві сусани, гаражі для гаджетів, засклені двері, сміттєві баки та вбудовані комори-лише деякі з варіантів доступний.
Фото: trendir.com
Зайнятий спосіб життя означає, що багато сімей керуються рішеннями у всьому, що вони роблять-навіть у ремонті кухні. Ось деякі Ідеї перепланування кухні щоб оновити центр приготування їжі, харчування та спілкування у вашій родині, зробивши кімнату більш стильною, практичною та екологічною.
Створення кухонних зон активності
Одне з рішень - «зонувати» кухню. Власники будинків більше не прив’язані до традиційної кухонної стільниці. Вони використовують переваги сучасного інноваційного ринку, щоб створити підхід «змішуй і поєднуй», який надає їм необхідну корисність та естетику, яку вони хочуть.
Сьогоднішні зоновані стільниці - справжні майстри завдань. Деякі отримують щоденні тренування як центр зайнятих приготуванням чи прибиранням сімейних страв. Інші є важливими місцями для випічки або приготування свіжих страв. Деякі з них служать вітринами. Але інші стали єдиними домашніми офісами з місцем для телефону, комп’ютера та робочим простором для батьків або діти.
Створюючи зони активності з лічильниками відповідної висоти та матеріалів, традиційна відповідність зовнішній вигляд стільниці зникає з кухні. Навіть зворотні розбризкування, які завжди використовувались для стільниці, є частиною нової суміші.
Будувати з екологічно чистих матеріалів
Якщо ви замінюєте або оновлюєте свій декор, наприклад стільниці, підлогу та плитку, шукайте стійкий такі матеріали, як бамбук та пробка, які надходять із рослин, які швидко відростають із одного джерела (на відміну від деревина; потрібні десятиліття, щоб виростити дерево) або перероблений вміст таких компаній, як Green Sage та Green Building Supply.
Дизайнер Стельмак каже, що інші відновлювані матеріали також проникають у шафи. Дошка Kirei, наприклад, - це інженерний продукт, що використовує стебла рослин сорго, а бамбук використовується у ламінованій фанері під торговою маркою Plyboo®. За її словами, також популярним є рекультивоване дерево.
«Завжди бажано повторне використання існуючих шаф, особливо якщо шафи в хорошому стані і не становлять загрози для здоров’я людей » DC. «Використання врятованих шаф може стати способом зменшення наслідків виробництва нових товарів, а також зменшення кількості матеріалу, що надходить на сміттєзвалища. Хоча колись різноманітність матеріалів для шаф було обмеженим і обмежуючим, зараз вибір екологічно чистих матеріалів для шаф нескінченний, і ми очікуємо, що ця тенденція збережеться », - каже Кац.
Змішайте речі в
Назвіть це чудовим прикриттям. У тренді, що підживлюється інноваціями виробника та дизайнерською уявою, побутова техніка-це невидимі герої будинку. Холодильники, посудомийні машини та телевізори зливаються з дерев’яними виробами - і саме там їх хочуть багато власників будинків. Кухні більше схожі на розширення віталень; невелика побутова техніка спрощується і впишеться практично в будь -яке приміщення.
Спеціальні вироби часто поставляються з великими цінниками. Трой Адамс, дизайнер кухні та ванни з Лос-Анджелеса, представив холодильник TansuChill як частину своєї прихованої меблевої лінії. Пристрій являє собою холодильник-морозильну камеру Sub-Zero, розміщений у традиційній шафі під впливом Японії. Це може коштувати більше 24 000 доларів.
Камуфлюючі прилади, замість того, щоб відкладати їх збоку, щоб вони не переважали простір, є просто практичними. Відсуньте їх до заглиблень, і ви можете втратити ефективність, властиву традиційному трикутнику роботи. Але зробіть їх зосередженими, і ви не проти поставити їх попереду і в центрі. "Куди б вони не пішли, вони будуть виглядати чудово. Незалежно від того, чи означає це панелі з боків, малювання вручну на поверхні або використання цікавих дверних ручок, це зробить заяву ", - говорить Салерно.
Використовуйте енергоефективні прилади
Вимірюючи екологічність вашої кухні, перше, на що слід звернути увагу, - це ваша побутова техніка. "Поза опаленням та охолодженням холодильник є основною енергетичною свинею вдома", - каже Дженніфер Пауерс, медіа -менеджер Національної ради оборони з ресурсів Нью -Йорка, Нью -Йорк. «Найкраще в [сьогоднішніх] холодильниках те, що автоматично, незалежно від того, який у вас тип, це, ймовірно, на 70 відсотків ефективніше, ніж ваша стара або золота версія дитинство ».
З будь -яким приладом вам потрібно буде шукати дві речі: Енергетичну зірку та Номер рейтингу енергії. Чим вище показник енергоефективності, тим ефективніший прилад. Energy Star оцінює ефективність приладу - будь -який прилад з маркуванням Energy Star входить у топ -25 відсотків енергоспоживачів.
Довіряйте своєму суду
Відбулася зміна в споживчому ставленні, відзначеному людьми, які слідують власним стильовим почуттям, а не тенденціям. «Споживачі стали більш наполегливими», - каже Джин Гуей Ебнесайяд, менеджер із стилізації та розробки продуктів DuPont Surfaces, Corian та Zodiaq. Вони також розумні та кольорові. В результаті їх кухні несуть у собі творчий удар, якому стандартні кухні просто не можуть зрівнятися.
Фото: homeklondike.com
Думаючи про те, щоб зробити а ремонт кухні? Ти не один. Найбільш завантажена кімната в більшості будинків - це кухня. Навіть у будинках, де приготування їжі не є першочерговим завданням, кухня зазвичай є місцем збору закусок та уроків після розмови. Гості на вечірках, здається, часто тягнуться до кухні, будь то напої та закуски, або насолоджуються домашньою теплотою. Однак немає єдиної моделі кухонного простору, яка б відповідала всім потребам.
Спосіб життя змінюється, тому більш плавне розташування кухні та прилеглих приміщень може відповідати вашим потребам. Наприклад, приготування їжі стало чимось на зразок суспільної діяльності у багатьох будинках. Це означало, що тут проводяться невимушені розваги, і більша частина домашнього життя проходить у тій самій зоні, що і кулінарія. Окрім побутової техніки та вітрини, кухонні конструкції тепер часто містять острови з високими табуретами, телевізорами і навіть диванами. Якщо ваші соціальні ритуали змінилися, але застарілий розділ між роботою та зонами відпочинку залишився, ваша кухня Плани ремонту можуть передбачати включення соціальних просторів на кухню, щоб кухар не був ізольований приготування їжі.
Озернись
Ви повинні знати про основні проблеми своєї кухні. Чи достатньо контрпростору? Потрібно трохи з обох боків раковини. Відстань від переднього до заднього сплеску зазвичай становить дві фути; для кухні хорошого розміру бажано мати щонайменше 20 лінійних футів стільниці. У вас достатньо місця для шафи та полиці? Чи достатньо яскраве освітлення, особливо біля раковини, обробної дошки та плити? Чи будь -яка з дверцят приладів блокує одна одну, щоб, наприклад, дверцята духової шафи не відкривалися під час завантаження посудомийної машини? Чи достатньо електричних розеток, принаймні, однієї на кожні 3 лінійні фути лічильника? Чи є вихід з кухні для полегшення привезення продуктів та вивезення сміття?
Подивіться також над головою. Кухонна стеля - це та, що в будинку, швидше за все, потребуватиме облицювання. Чи він знебарвлений від багаторічного диму та вологи?
Що таке поверхня підлоги? Чи це привабливо? Чи в хорошому стані? Якщо підлога змінюється з кухні на сусідні кімнати, придивіться уважно до точки переходу: Багато старих кухонь мають кілька шарів підлогового покриття або інших матеріалів один над одним, тому рівень може бути піднятий вище рівня сусідніх кімнати. Якщо ви плануєте перебудову кухні, вам потрібно буде визначити стан, корисність та характер того, що знаходиться нижче. Ви можете знайти ранні стругані дошки вручну.
Чи є ознаки проблем з водою на кухні? Подивіться навколо раковини (зверху і знизу). Уважно огляньте, де поверхня стійки приєднується до задніх бризок і підлоги всередині та перед шафою для раковини. Також перевірте стик стіни і підлоги по периметру кімнати. Це місце для вологого швабри, і вода може утворювати цвіль, гниття або лущиться фарбу, потрапляючи в структуру стін та підлоги.
Трикутник
У зоні приготування їжі кухонний трикутник - звичайний стандарт. Насправді це арифметична формула: сума відстаней від мийки до плити до холодильника і назад не повинна бути меншою за 12 футів або більше 22 футів. Крім того, правило кухонного трикутника визначає, що жодна сторона трикутника не повинна бути менше ніж 4 фути або більше 9 футів.
Існують винятки з трикутного кухонного правила, наприклад, маленькі кухні на камбузах та гігантські професійні, де має бути поділ праці. Але якщо ви плануєте ремонт кухні, ви можете використовувати правило трикутника на свою користь. Це економить кроки та допомагає гарантувати, що ви не створите кухню, в якій важко працювати.
Острови та лічильники
Як і решта будинку, кухня стала частиною дизайнерського сплаву, з більшим візуальним інтересом та більшою складністю. Ця тенденція проявляється в меблівському стилі та індивідуальних стільницях, які відрізняють кожну область за матеріалом поверхні та функціями.
Центральний острів став стандартним у будь -якому новому плануванні кухні. Він може функціонувати як пункт приготування їжі, їдальні або домашнього завдання. Контр -півострови також обслуговують випічку, їдальню та приготування страв. Стільниці доступні з різними поверхнями, на різній висоті, а також з вставками та доповненнями для будь -якого завдання. Стільниці можуть бути більш глибокими, ніж стандартні, або вбудованими для розміщення ніжок для робочого столу та обідньої зони. Визначення завдання та застосування творчості-це дві навички, необхідні при розробці сучасних багатофункціональних кухонних стійок.
Покриття та повторне фарбування кабінету своїми руками
Якщо шафи все ще в хорошому стані, ви можете змінити вигляд вашої кухні, просто змінивши колір стін та повторно накривши або пофарбувавши шафи. Повторне облицювання кабінету, яке передбачає заміну вінірів, коштує дорожче, але все ж економить 50 відсотків за повну реконструкцію. Поки ваші шафи не з ламінату або меламіну, ви можете перефарбувати їх самостійно. Знежиріть їх побутовим миючим засобом на основі цитрусових олій, зніміть двері та фурнітуру та спочатку нанесіть ґрунтовку-герметик, хоча вам все одно доведеться відшліфувати їх перед фарбуванням. Нові висувні ящики та двері також матимуть величезне значення.
Вибір колірної гами
Переосмислюючи свої кольори, перейдіть до колірної схеми 60-30-10, що означає 60 відсотків основного кольору, 30 відсоток додаткового кольору і 10 відсотків для акцентного кольору, такого як задній хід або оздоблення деталь. Рекомендовані кольори для кухні часто включають відтінки засмаги, персика, жовтого та багато інших відтінків білого. Зберігайте великі квитки, такі як шафи, на нейтральній стороні та підкресліть легкозамінними елементами, такими як фарба для стін, обробка вікон та невелика побутова техніка. Таким чином, зміна зовнішнього вигляду вашої кухні протягом наступних кількох років не обов’язково стане серйозною інвестицією.
Стійкість
Вимірюючи екологічність вашої кухні, перше, на що слід звернути увагу, - це ваша побутова техніка. Вам потрібно буде шукати дві речі: Енергетичну зірку та Енергетичний рейтинговий номер. Чим вище показник енергоефективності, тим ефективніший прилад. Energy Star оцінює ефективність приладу - будь -який прилад з маркуванням Energy Star входить у топ -25 відсотків енергоспоживачів.
Якщо ви замінюєте або оновлюєте свій декор, наприклад стільниці, підлогу та плитку, шукайте стійкий такі матеріали, як бамбук та пробка, які надходять із рослин, які швидко відростають із одного джерела (на відміну від деревина; потрібні десятиліття, щоб виростити дерево) або перероблений вміст таких компаній, як Green Sage та Green Building Supply.
Професійна допомога
Коли йдеться про втілення дизайну кухні вашої мрії в реальність, ви можете вирішити, що працювати з професіоналом - це найкращий шлях. Для дизайну та будівництва кухонь найкращим місцем для початку є архітектор або незалежний сертифікований дизайнер кухонь або CKD. Поради професіонала будуть неупередженими і допоможуть вам визначити, що найкраще буде виглядати на вашій кухні.
Не всі архітектори готові побудувати домашню кухню. Найкращий спосіб знайти архітектора - це особисті рекомендації. Якщо цей підхід не працює, зверніться до місцевого відділу Американського інституту архітекторів. Вони зможуть надати вам інформацію про архітекторів у вашому районі. Важливо, щоб ви та ваш архітектор добре працювали разом і поділяли подібні смаки, коли справа доходить до дизайну.
Фото: bradfordandkent.com
Подвоєння розміру вашого будинку з новим доповненням не ідентичне, скажімо, розміщенню другої ванни у цій маленькій спальні ззаду, але кроки в цьому процесі практично збігаються. Чим більший проект, тим більше часу, грошей та головного болю, але це, як правило, справа дуже схожих елементів. Добудови будинку та проекти реконструкції, хоча і різні, обидва починаються з однакових кроків.
Після того, як ви глибоко зрозумієте свій існуючий будинок, ви зможете подумати над ідеями оновлення. Настав час визначити завдання і покласти на папері певне уявлення про те, що ви хочете зробити.
Вам потрібно вирішити, чи полягає завдання у додаванні нового простору, поліпшенні наявного простору або просто в використанні невикористаного простору. Можливо, ви робите кілька доповнень вдома; можливо, ви закінчуєте недобудову, перетворюєте підвал або горище на придатне для оздоблення простір; або ви можете змінити те, що у вас вже є у вашому домі чи квартирі.
Незалежно від масштабів вашого проекту, перший крок - вирішити, що ви хочете і що вам потрібно. Тому вам потрібно вивчити ці бажання. Наступним кроком до фактичного будівництва буде створення - або створення - планів, що відповідають вимогам місцевих будівельних норм. Але, рухаючись до цих планів, вам потрібно прийняти численні суб’єктивні рішення щодо стилю та матеріалів та відповісти на безліч питань для себе чи свого архітектора/дизайнера.
Отже, на цьому етапі ви повинні мати можливість описати десятьма словами або менше характер реконструкції, яку ви хотіли б зробити. Про розмір, конфігурацію, стиль, обробку та інші деталі можна сказати набагато більше, але найпростішим можливі умови, як би ви відповіли другові чи сусідові, який запитує, я чую, ви думаєте реконструкція?
Загалом, такі варіанти:
Ми плануємо невелику перебудову існуючої житлової площі.
Робота такого роду не передбачатиме серйозних змін у перегородках або загальній формі простору, що реконструюється. Електротехнічні, сантехнічні та послуги з опалення, вентиляції та кондиціонування також повинні залишатися по суті незмінними. Такі роботи можуть включати нові шафи, побутову техніку або навіть розташування елементів на кухні; зміна ванни; штукатурка та фарбування; додавання шпалер з оздобленням облицюванням або іншої обробки поверхні; шліфування, килимове покриття або перекриття підлог; додавання або встановлення книжкових шаф або вбудованих; і так далі. Невелике реконструкція може включати дизайнера, столяра або маляра, але, ймовірно, не вимагатиме подання заяви про дозвіл на будівництво або найму сантехніків та електриків.
Ми плануємо капітальне реконструкцію існуючої житлової площі.
Це великі робочі місця, для яких, ймовірно, потрібен дозвіл на будівництво. У разі капітального реконструкції розділи можуть бути додані або видалені. Це може включати несучі стіни, які є стінами, які підтримують структуру вище. У більшості випадків несучі стіни можуть бути видалені або принаймні змінені після внесення структурних змін, які безпечно перерозподіляють їх навантаження. Якщо потрібні нові водопровідні лінії або електричні ланцюги або потрібно вирізати нові отвори у зовнішніх стінах дверей або вікон, ваша робота також буде класифікована як основне реконструкцію.
Типовими проектами такого роду було б відкриття двох або більше внутрішніх просторів в одне; додавання нової ванни; реконструкція кухні, в якій потрібні нові стояки для сантехніки або електричні ланцюги; або встановлення нової центральної системи ОВК, електрообладнання, сходів, каміна чи димоходу або зовнішніх дверей чи вікон.
Ми перетворюємо незавершене приміщення на житлове приміщення.
Це може бути на горищі, в підвалі, на ганку або в гаражі. Але ви вирішили додати простір до свого житлового приміщення. Ймовірно, для цього буде потрібно дозвіл будівельного департаменту, оскільки, ймовірно, будуть електромонтажні роботи, а також проблеми з пожежею та будівельним кодексом.
У разі переобладнання мансарди потрібно розглянути цілий ряд питань. Чи є достатній простір для запасів? Чи відповідають сходи коду та вимогам безпеки? Чи є достатнє освітлення та вентиляція? Вам потрібно додати мансарди? Як щодо мансардних вікон чи «дахових вікон»? Вам знадобиться одна або кілька додаткових електричних ланцюгів? Сантехнічні стояки та водовідвідні труби? Як буде ізольовано простір?
Тісний мансардний простір може, з додаванням мансардних поверхів (або мансардних вікон), стати придатним для життя і навіть затишним простором.
Якщо ви пропонуєте реконструювати підвал, ваш перелік проблем буде подібним - світло та вентиляція будуть зверху. Знову ж таки, сходи будуть проблемою, а також електричні та, можливо, водопровідні лінії. Сирота часто є великою проблемою внизу: якщо у вас є мокрий підвал, перетворення його на житловий простір може бути не тією відповіддю, яку ви шукаєте. При переобладнанні гаража або льоху вам, ймовірно, доведеться визначити засоби покриття бетонної підлоги.
Додаток може додати того простору, який вам потрібен - можливо, сімейна кімната, багатофункціональна кухня, кабінет чи інша спальня
Ми збираємося внести доповнення.
Добудова будинку трохи нагадує будівництво нового будинку: вам знадобиться новий фундамент; каркас; поверхні стін, підлоги та даху; вікна та двері; а також усі сполучні тканини, такі як дроти, труби, ізоляція та з'єднання ОВК. Доповнення, безумовно, потребує дозволу на будівництво, і я рекомендую найняти дизайнера або архітектора щоб допомогти вам продумати делікатне питання інтеграції нової структури в існуючу.
Фото: flickr.com
Дерево залишається найбільш використовуваним підлоговим матеріалом. Його теплі відчуття та зовнішній вигляд, доступна ціна та велика різноманітність, ймовірно, пояснюють його популярність. Але керамічна плитка, килимове покриття, листяна підлога та інші варіанти мають важливе застосування.
Традиційні «дошки для підлоги» - це саме те, що підказує їх назва, дошки, які були прибиті до каркасної підлоги конструкції. Але сьогодні на ринку існує безліч видів дощок для підлоги.
Найпоширеніший варіант називається стрічковою підлогою. Він складається з масиву дерева з язичками та канавками на протилежних сторонах кожного шматка.
Перший курс підлогового покриття - це «лицьові цвяхи», тобто цвяхи пробиваються через верх або поверхню кожної дошки. Згодом ці цвяхи ховаються під плінтусом. Після цього кожен курс «сліпими цвяхами» - техніка, в якій цвяхи пробиваються язичками кожної дошки, так що паз наступного курсу приховує головки цвяхів від очей.
Дошка для підлоги ширша, зазвичай 4, 5 або 6 дюймів. Дуб, клен, вишня, сосна пондероза, філіппінське червоне дерево та численні інші породи фрезеруються на дошку. Старовинні або перероблені підлоги мають однакову загальну форму, але виглядають зовсім інакше, оскільки виготовлені з перероблених плит, як правило, з рекультивованих балок або покрівельників. Він характеризується відмінностями в кольорі, плямами та іншими ознаками віку, які надають йому античний характер. Інший варіант - це інженерні підлоги. Інженерна підлога, виготовлена з тонкого шару твердої деревини, приклеєної до фанерної підкладки, дуже стійка.
Який найкращий? Перероблена підлога та широка дошка підлоги найкраще поєднуються з існуючою підлогою в античному будинку. З іншого боку, він менш стабільний і, швидше за все, зменшиться і розривається під час опалювального сезону. Більшість житлових будинків, побудованих у ХХ столітті, мають стрічкову підлогу, яка є дуже міцною, дуже практичним і, мабуть, найбільш економічним вибором. Інженерні підлоги дуже стійкі і, якщо їх придбати заздалегідь на заводі, зазвичай з акриловим герметиком, це економить час і безлад на останніх етапах будівництва. Однак це також додає ціни. Ваш будівельник може сказати вам, скільки. Крім того, фабрична обробка може бути подряпана або пошкоджена при установці або на інших етапах завершення процесу ремонту.
З різних причин, включаючи традиції, підлога з масиву залишається найпоширенішим вибором. Однак якість оздоблення вашої нової підлоги залежить від багатьох факторів, серед яких і вміння шліфувальної машинки, різноманітність і сорт використовуваного фінішного покриття, кількість нанесених шарів та догляд за ним.
Тривають дискусії про те, чи краще оздоблення на водній або олійній основі. Один старий професіонал, якого я знав, який щойно пішов із бізнесу, переконаний, що оздоблення на масляній основі все ще більш міцні (хоча він вказує, що обробка на водній основі швидко наздоганяє). Однак він також визнає, що майже завжди рекомендував поліетилен на водній основі, тому що нафтова основа виділяла більше шкідливих випарів; з екологічної точки зору, водна основа більш дружня, оскільки не вимагає хімічних розчинників. Висихання нафтобази також триває довше, а це означає, що йому, як підряднику з настилу, довелося більше відвідувати кожну ділянку роботи разів, коли використовували оздоблення на масляній основі і отримували заробітну плату на тиждень або більше пізніше, ніж при нанесенні швидше висихаючої водної основи поліс. Один із хороших способів зробити вибір - це обробити кілька металобрухтів поліуретаном, який рекомендує підрядник, а потім вибрати той, який сподобається вашому погляду.
Що стосується типів стільниць, то доступні як природні, так і штучні варіанти поверхонь. Основні варіанти, від найменшого до найдорожчого, такі:
Ламінат. Це найпопулярніша категорія. Доступно багато кольорів та візерунків, і ціна знаходиться в діапазоні від 15 до 40 доларів за лінійну стільницю. Більшість складається з основного матеріалу з нанесеним поверхневим шпоном. Formica є одним із поширених торгових марок. Недоліки в тому, що поверхні можуть подряпатися або згоріти і їх нелегко відремонтувати.
Керамічна плитка. Як і стільниці з ламінату, керамічна плитка доступна в широкому діапазоні кольорів. Крім того, плитка буває різних розмірів, текстур та оздоблення, а затірку, яка герметизує стик між окремими плитками, також можна тонувати, щоб додати акценту або виділення. Керамічну плитку можна встановити майстрами своїми руками, що зробить її ще більш доступною. Вартість варіюється від 10 доларів за квадратний фут або менше до 50 доларів і більше, залежно від обраної плитки та вартості монтажу. Я б рекомендував купувати глазуровану плитку (вона рідше плямиться або подряпається) та епоксидну затірку. Недоліки полягають у тому, що плитка може зламатися (хоча ремонт відносно простий), і затірку потрібно періодично оновлювати.
Дерев’яні поверхні. Діапазон кольорів набагато вужчий, ніж у ламінатів або керамічної плитки, але більшість людей, які обирають дерев’яні стільниці, роблять це тому, що їм подобається колір натуральної обробленої деревини. Клен найчастіше використовується як стільниця, але інші варіанти вишні, берези, червоного дерева та інших порід деревини. Найчастіше дерев’яні прилавки-це так звані м’ясно-блок-поверхні, що складаються з склеєних смуг з масиву дерева. Вони можуть забруднитись, вм’ятись або згоріти, але зазвичай шліфування та повторне заклеювання відновлять рівномірне покриття. Деревина також вразлива до змін вологості (викликає набухання і навіть зміни форми), тому ретельне ущільнення поблизу джерел води та вологи є критичним. Поверхня також слід періодично обробляти воском або лаком, придатним для поверхонь для приготування їжі. Витрати помірні, в діапазоні від 50 до 100 доларів за лінійну ногу, і майстри, які зробили це своїми руками, цілком зможуть успішно встановити ці поверхні.
Тверда поверхня. Ці синтетичні поверхні виготовлені з поліефірних або акрилових смол та мінеральних наповнювачів. Вони доступні у багатьох кольорах, текстурах та візерунках, деякі з яких нагадують інші матеріали, включаючи дерево, камінь і навіть скло. Товщина різна, але дюйм Vz, мабуть, найпоширеніший. Однією з переваг таких твердих поверхонь, як Corian та WilsonartGibraltar, двох поширених торгових марок, є те, що подряпини та задирки можна видалити за допомогою абразивної прокладки. Ці поверхні навряд чи забруднюються, але можуть бути рубцями від ножів або знебарвлення під впливом тепла. Установку краще залишити за професіоналами. Ціновий діапазон широкий - приблизно від 50 до 200 доларів за лінійну ногу.
Камінь. Граніт є найпопулярнішим з видів кам’яних стільниць, але також доступні мармур, мильний камінь та інші. Кам'яні стільниці надзвичайно міцні, але й дуже непрощаючі - один ковзанок із цим старовинним китайським чайником бабусі, і він зіткнеться до купи осколків. Камінь навряд чи зірветься, подряпається або випалить, хоча кава, кулінарні олії та рідини з природними пігментами можуть викликати фарбування, особливо за допомогою мармурових стійок. Мильний камінь вимагає періодичної герметизації, щоб зберегти його гарний зовнішній вигляд, тому граніт є найближчим до того, щоб бути безтурботною кам’яною поверхнею. Хоча камінь - чудовий варіант, якщо ви хочете, щоб ваші кухонні стійки прослужили вічно, це також дорогий шлях, оскільки ціни коливаються від 100 до 250 доларів за лінійну ногу. А монтаж краще залишити експертам.
Стільниці доступні з різними поверхнями, на різній висоті, а також з вставками та доповненнями для будь -якого завдання. Стільниці можуть бути більш глибокими, ніж стандартні, або мати вбудований простір для ніг для робочого столу та обідньої зони або орієнтовані на зручність у таких зонах:
Розважальний. Для деяких власників будинків їжа - це поділ - з друзями, родиною та компанією. Типи стільниць з граніту та мармуру вже давно популярні як прилавки для подачі страв та подачі страв. Новий вибір твердої поверхні, бетону та електронного каменю також пропонує деякі вражаючі варіанти вітрин та обідніх стійок.
Випічка. Для тих, хто цікавиться випічкою, необхідна правильна стільниця. Це може означати встановлення стільниць з мармуру або граніту, які підтримуватимуть холод для правильного розкачування тіста. Залежно від висоти домашнього пекаря, завдання замішування та розкачування тіста можна зробити більш комфортним, опустивши стільницю зі стандартної висоти стійки 36 дюймів. Експерти рекомендують стільницю для кочення, яка знаходиться на 7-8 дюймів нижче ліктя, для стільниці для випікання та змішування.
Фото: flickr.com
Розвивається ідеї реконструкції вимагає, щоб ви подивились і дійсно побачили свій будинок. Ви можете повірити, що знаєте це глибоко, але типовий власник будинку усвідомлює не більше, ніж очевидні задоволення від місця та дратівливі аспекти, які він чи вона хоче змінити. Для того, щоб внести правильні зміни, вам потрібне тверде загальне відчуття наявних якостей, зобов’язань та потенціалу.
Без глибокого знання роботи у вашому домі ви ризикуєте отримати грубі сюрпризи. Можуть бути надмірні витрати на реконструкцію, які можна було передбачити, якби ви вивчили структуру та виявили, що потрібно виконати певну основну роботу, дорогі замовлення на зміну, або найгірша обставина з усіх: під час завершення роботи ви дивуєтесь, чому ви не зробили певних дій для отримання більш задовільного результату, - і це занадто пізно зміна.
Почніть огляд, пройшовши межу власності. Якщо ви сто разів косили газон і підстригали живопліт, це може здатися абсурдним. Зроби це все одно.
Якщо у вас є огляд майна, тримайте його копію під рукою. Через позначення орієнтирів та вимірювань воно повинно вказувати, де ваша земля прилягає до інших властивостей. Особливо важливо мати невелику ділянку, де будівлі можуть бути близько до межових ліній переконайтесь, що ваше розуміння зовнішнього периметру збігається з описом у вашій справі та опитування.
Прокладка землі. Подивіться на рельєф: знайдіть себе відносно оточення. Ви на вершині пагорба? У долині? Земля рівна чи вона йде по схилу? Уявіть, що ви низьколітаючий птах: формування уявної картини перельоту може допомогти вам подумати про ваш будинок та його контекст.
Подивіться на прилеглі будинки. У багатьох мікрорайонах більше одного будинку було побудовано одним забудовником, часто в однакових або подібних стилях. Дивлячись на околиці, шукайте будинки, подібні до вашого. Зверніть увагу, що у них спільного з вашим домом, а що відмінне.
Чи є в сусідньому будинку прибудова, яка може допомогти вам придумати власні ідеї ремонту? Коли в однакових будинках -початківцях виникають різні потреби, виникають разюче різні житла. Ви також можете побачити те, чого не хочете робити. Це теж може бути цінним.
Краєвид рослин. А як щодо посадок? Чи є дерева чи чагарники, які ви хочете підкреслити? Часто велике дерево або галявина менших роблять фокус загального ландшафтного плану. Однак, якщо ви плануєте добудовувати свій будинок, слід дуже ретельно стежити за захистом дерев та їх кореневі системи від важкого обладнання, яке використовується для розкопок, заливки бетону та доставки витратні матеріали. Хорошим емпіричним правилом є те, що жоден вантажівка не повинен перебувати в межах 10 футів від стовбура дерева, оскільки тендітна коренева система на або поблизу поверхні може бути серйозно пошкоджено лише одним руйнуючим відвідуванням бульдозерної колії або навіть шинами важкої вантажівка. Наслідком є те, що траншеї не слід копати в межах 20 футів від дерева середнього розміру, 30 футів від великого. Невеликі дерева та чагарники можна переміщати, але лише з достатньою кількістю ґрунту в кореневій кульці. І бажано експертами.
Подивіться також на нерухомість сусідів. Чи є дорослі насадження вздовж вашої власності або дерева, які ви могли б використовувати як фон для свого двору?
Хоча можуть бути насадження, які ви хочете зберегти, є ймовірність, що деяким доведеться піти. Зарослі чагарники може знадобитися лише обрізати; відмерлі дерева або кущі доведеться видалити. Гілки, які нависають над дахом, є небезпечними, як і коріння дерев, які піднімають вгору ділянки вашого проїзду або доріжок.
Зауважимо також суворо практичний розгляд. Чи нахил навколо будинку схиляється від дому зі швидкістю дюйма на фут за 10 футів і більше? Незважаючи на те, що точний крок не важливий, помітний нахил подалі від будинку є важливим, щоб утримувати воду подалі. Чи є у вашому дворі низькі місця, які залишаються вологими більшу частину року? Яка картина стоку після сильного дощу або під час танення снігу? Вода - головний ворог будь -якого будинку, будь то кам’яна конструкція, дерев’яний каркас або цегла. Ефективна система жолобів, водостоків, гребенювання та інших дренажів виявиться цінною у будь -якому, крім самого посушливого клімату. Якщо дренаж у вашому будинку недостатній, саме час усунути проблему.
Складний пейзаж. Огляньте свої кам’яні стіни, підпірні стіни, тераси, палуби, паркани, під’їзну дорогу або бетонні конструкції. Подумайте про їх стан: чи потребують вони негайного обслуговування? Стіни цілі чи потребують відновлення? Патіо тріснув? Палуба звучить чи огорожа настільки прогнила, що готова поступитися місцем? Чи рівні доріжки чи у них є високі місця або вибоїни, які є страховими вимогами, які просто чекають, коли це станеться? Виправлення та переміщення існуючих елементів коштує грошей, тому, якщо така робота буде потрібна, у вашому бюджеті має бути позиція ландшафтної підготовки та ремонту.
План сюжету. Під час вивчення майна оновіть план своєї ділянки (або накресліть його, якщо такого немає). Включіть важливі елементи, які не представлені: гараж, садовий сарай чи інші господарські будівлі; проїзд та доріжки; великі дерева; створені чагарники, сади та інші основні насадження. Не забудьте вказати будинок на опитуванні. Намалюйте його контур. Зменшіть відстані та розміри та спробуйте зберегти ці елементи приблизно у масштабі.
Сервітути. Не все у вашій долі можна побачити неозброєним оком. Сервітути - це право доступу до комунальних підприємств та власників прилеглої нерухомості до певної частини вашого майна. Якщо, наприклад, під місцем запропонованого вами доповнення є підпільна електрична служба, вам, ймовірно, доведеться змінити майданчики.
Чи існують якісь обмеження щодо ваших дій? Чи є, наприклад, право проїзду через майно? В одному випадку в маленькому містечку Массачусетс на захід від Бостона один день мій друг жахнувся, що отримати юридичне повідомлення про те, що через його овочі збирається прорізати дорогу через його овоч саду. Попередній власник погодився на право переваги у цьому документі, і через роки місцевий забудовник взяв це перевагу можливості побудувати під'їзну дорогу, щоб побудувати підрозділ за моїм другом будинок.
Зонування. Деякі громади мають зонування, місцеві розпорядження щодо обмежень використання землі. Положення про зонування, як правило, визначають, що можна, а що не можна робити у визначених районах, наносячи на карту житлові, комерційні, промислові чи сільськогосподарські зони. Загалом, коли ви переходите від шкали житла до сільського господарства, обмежень стає менше. Зробіть подорож до мерії та дізнайтесь, які обмеження, якщо такі є, застосовуються у вашому районі.
Вимоги щодо зонування можуть захистити вас від небажаного будівництва або забудови у вашому районі, тому ви Я не прокинусь одного ранку, щоб виявити сміттєзвалище по сусідству або завод, магазин чи парк причепів будівництво. Але зонування також може перешкодити вам робити певні речі. Наприклад, у житловому районі, районованому для одноквартирного житла, вам, ймовірно, не дозволили б орендувати Квартира "свекрухи" над гаражем для орендаря без попереднього отримання дозволу міської ради з планування або офіцер зонування. Зонування або муніципальні правила часто визначають недоліки, вимоги щодо того, щоб будинки знаходилися на мінімальній відстані від вулиці та лінії власності.
Вивчення ваших обмежень може заощадити головні болі зараз і гроші пізніше. Багато громад встановили обмеження щодо висоти будівлі. Також може бути обмеження на максимально допустиме покриття партії, що означає, що вам доведеться нарощувати, а не виконувати правила. Як ми виявили у Кембриджі, тут є правила щодо паркування та навіть зміни лінії даху будинку. Дізнайтеся, які обмеження стосуються вас.
Дозвіл на будівництво. Поки ви в мерії дізнаєтесь про місцеве зонування, поцікавтесь процедурою подання дозволу на будівництво. Для того, щоб поставити нові шафи на своїй кухні, вам, ймовірно, не доведеться отримувати дозвіл, але якщо ваш робота передбачатиме проведення електропроводки, нові фундаментні роботи або серйозні структурні зміни вимагається. Дізнайтеся, які документи вам потрібно буде подати. Багато муніципалітетів вимагають планів, підготовлених (або, принаймні, перегляду та штампування) сертифікованим архітектором чи інженером, а також детальних специфікацій та бюджету. Запитайте також про графік оплати.
Огляд дизайну. У деяких громадах існують встановлені стандарти дизайну, яких слід дотримуватися. Багато будівель та історичних районів вимагають затвердження планів будівництва або реконструкції комісією з розгляду проекту. Це може означати не що інше, як те, що ви повинні заповнити ще одну форму, коли ви отримаєте дозвіл на будівництво, але процес затвердження є суворим у деяких містах або мікрорайонах. Можливо, ваші ідеї реконструкції піддаються детальній критиці, і оглядова рада може зажадати зміни дизайну. Деякі спільноти навіть визначають вибір кольору, тим самим обмежуючи палітру кількома визначеними варіантами.
Завіти. Обмежувальні угоди також містяться у документах на будинки в багатьох недавніх заміських будівлях. Деякі є обов'язковими правилами, інші - добровільними, але часто існують обмеження щодо видів змін, які можуть бути внесені в будинки в межах забудови. Доповнення майже завжди підпадають під компетенцію таких завітів, але будівництво басейнів, теніс суди, і навіть спосіб, яким ви позначаєте свій будинок своїм ім’ям та номером вулиці прописано. Знову дізнайтеся, які правила.