![Як правильно утилізувати гриль](/f/b66522e0098ca858af0f1f4e4631a79f.jpg?width=100&height=100)
Щонеділі в громадах по всій країні ви знайдете агентів з нерухомості, які влаштовують дні відкритих дверей для будинків, які вони перераховують. У той час як деякі люди відвідують ці 2-годинні заходи, щоб отримати ідеї декору, а агенти використовують їх для спілкування та встановлення контактів з потенційними покупцями, дні відкритих дверей також є відмінним способом для мисливців за будинками, щоб побачити майно, задавати питання, і перевірити його придатність.
Продавці, як правило, дуже стараються прикрасити місце перед днем відкритих дверей і, в деяких випадках, вони намагатимуться приховати проблеми, які можуть виникнути в будинку, особливо в старому будинку, які можуть перешкодити його продажу. Наступного разу, коли ви будете на дні відкритих дверей, тримайте очі відкритими на ці, здавалося б, незначні будинки характеристики, які можуть свідчити про те, що продавці щось приховують або в майбутньому виникнуть проблеми нового власника.
ПОВ'ЯЗАНІ: 10 речей, які можна взяти з собою на День відкритих дверей
istockphoto.com
Вперше під’їжджаючи до будинку, подивіться на відстань між нижньою частиною дерев’яного сайдинга будинку та ґрунтом. Будь-що менше 6 дюймів ставить будинок під загрозу а зараження термітами. Ці підземні лові дров шукають найкоротші шляхи, щоб увійти в будинок і почати обідати на його конструктивних елементах. Ні в якому разі не можна насипати ґрунт на сайдинг.
ПОВ'ЯЗАНІ: Скільки коштує лікування термітами?
istockphoto.com
Деякі нетрадиційні іпотечні кредити, включаючи FHA, VA і RD, вимагають, щоб будинок відповідав конкретним умовам і вимогам безпеки, перш ніж іпотека може бути затверджена. Це не означає, що ви не можете придбати будинок, але якщо на сходах немає поручнів, їх, швидше за все, доведеться встановити до завершення продажу.
Інші вимоги щодо іпотеки можуть включати відсутність відшаровування фарби та а дах у хорошому стані. Якщо ви будете подавати заявку на одну з перерахованих вище іпотечних кредитів, перед відвідуванням Дня відкритих дверей бажано отримати список вимог щодо власності у свого кредитора.
ПОВ'ЯЗАНІ: 9 причин, чому ви можете не отримати іпотеку
istockphoto.com
Найкращий спосіб перекриття даху будинку - відірвати існуючу черепицю перед тим, як покласти нову, але деякі місцеві будівельні норми дозволяють використовувати до двох шарів черепиці. Встановлення нового шару поверх старого не лише призведе до анулювання гарантії нова черепиця, але це також додає зайвої ваги конструкції даху. Другий шар черепиці також може вказувати на наявність пошкоджень настилу даху, які не були відремонтовані.
ПОВ'ЯЗАНІ: 7 ознак, що вам може знадобитися новий дах
istockphoto.com
Просто тому, що в будинку є вініловий сайдинг це не означає, що під ним лежать гнилі та пошкодження. Вініловий сайдинг не є причиною пошкодження сайдингу під ним, і сьогодні на ринку є кілька високоякісних типів вінілового сайдинга.
Однак продавці можуть встановити недорогий вініловий сайдинг, щоб приховати безліч зовнішніх проблем будинку, включаючи відсутність сайдинга, гниття або інші види пошкоджень. Чим старше будинок, тим більша ймовірність, що під вініловим сайдингом можуть бути пошкодження.
Шукайте інші підказки, щоб побачити, наскільки добре будинок підтримувався протягом багатьох років. Хоча без нього неможливо дізнатися, що під ним видалення його, ознаки гниття або пошкодження на горищі або підвалі можуть збільшити ймовірність пошкодження під вініловим сайдингом.
istockphoto.com
Дерева є невід’ємною частиною ландшафтного дизайну, і якщо ви дивитеся на будинки в старих районах, швидше за все, ви зіткнетеся з високими, високими деревами. На жаль, кілька популярних порід дерев, у тому числі дуб, клен, береза та явір, мають інвазивне коріння. які можуть проникнути в каналізаційні та дренажні лінії, що призведе до заблокованого дренажу та дорогого очищення каналізаційної лінії ремонти.
Щоб зрозуміти, де проходить каналізаційна труба, знайдіть очисну трубу біля фундаменту. Як правило, лінія буде йти безпосередньо звідти до міської каналізації. Якщо будинок потрапив у ваш короткий список, і ви хочете його продовжити, можливо, варто уточнити в місцевому районному управлінні, щоб дізнатися, чи є карти комунальних послуг, які вказують на розташування каналізаційних ліній. Без цих знань зазвичай безпечно, щоб дерева були на відстані не менше 10 футів від будь-якої закопаної дренажної лінії. Двадцять футів від нього навіть краще, тому що багато коренів дерев не простягаються так далеко.
istockphoto.com
Вода і фундамент не змішуються. Будівельні норми часто вимагають мінімальний ухил 2 відсотки двору від фундаменту, щоб дощова або дощова вода не стікала вниз уздовж стін фундаменту. Перевернутий схил двору зазвичай можна виправити, перетягнувши ґрунт і піднявши ґрунт біля фундаменту. Однак вода, можливо, вже просочилась через нього фундамент і спричинив пошкодження водою, що призвело до витоків у підвалі та наявності с цвіль або грибок.
ПОВ'ЯЗАНІ: Як вирівняти двір
istockphoto.com
Можливо Агент з нерухомості працює на другій роботі в неділю після обіду, тому вона може проводити день відкритих дверей лише протягом тижня. Однак будьте підозрілі, коли an Відкритий дім проводиться в нетиповий час. Незвичайне розклад може не дати потенційним покупцям помітити щось на кшталт великого вантажного поїзда, що проїжджає околицями о 15:00 щонеділі вдень. Проведіть невеликий пошук поблизу, щоб побачити, чи не станеться щось небажане під час невідкритого дня.
istockphoto.com
Більшість продавців намагаються зробити так, щоб їхні будинки пахли приємними для відкритих днів, прибираючи та, можливо, виставляючи миску ароматного попурі. Однак припустимо, що вас вразив приголомшливий аромат запашних свічок або пахощі коли ви заходите в будинок. У цьому випадку продавці можуть намагатися приховати інші запахи, такі як цвіль, цвіль або сеча тварин. Що вони приховують? Якщо вас цікавить дім, попросіть агента про приватний показ і попросіть продавців не гасити ароматизовані свічки і не використовувати спреї для освіження повітря.
ПОВ'ЯЗАНІ: Найкращі свічки 2021 року
istockphoto.com
Сучасні будівельні норми вимагають встановлення кількох електричні розетки(часто один на кожні 8 футів лінійної площі стіни), щоб задовольнити всі потреби сучасних приладів і технологій. У старих будинках може бути лише одна розетка на кімнату, що зазвичай свідчить про те, що проводка не оновлювалася протягом дуже тривалого часу.
Ще одну підказку можна знайти, подивившись на розетку. Якщо розетки мають лише два гнізда, але не круглий отвір, необхідний для підключення заземленої вилки, це індикація старої проводки.
istockphoto.com
Мідь, ПВХ і PEX є нинішнім матеріалом вибору для ліній водопостачання, але старі будинки все ще можуть містити оцинковані труби, які схильні до утворення іржі та корозії. Оцинковані водопроводи були популярні в 1950-х і 60-х роках, але вони впали в популярність, коли почали заповнюватися іржею, що призвело до низького тиску води. У деяких громадах вони були встановлені ще в 1990-х роках.
Якщо ви увімкнете кран і з нього з’явиться слабка цівка — є ймовірність, що тому, хто купить будинок, може знадобитися пружина для повної заміни ватерлінії.
ПОВ'ЯЗАНІ: 9 небезпек, які підстерігають у вашому домі водопостачання
istockphoto.com
Погана конфігурація кімнат не є новим. Однак при відкритті a міжкімнатні двері призводить до неможливості увійти в приміщення з комфортом або перешкоджати функціонуванню приміщення, продавці (та їхні агенти) можуть зняти двері петлі під час дня відкритих дверей. Погані конфігурації дверей/кімнат часто зустрічаються у ванних кімнатах і пральнях, але вони можуть зустрічатися в будь-якій кімнаті. Якщо ви натрапите на кімнату з відсутніми дверима, є також невелика ймовірність, що вони зняли її, тому що з дверима щось не так. Щоб бути в безпеці, уявіть його на петлях, щоб побачити, чи не заважатиме він використовувати кімнату, коли на місці.
istockphoto.com
Будівники стін минулих років, які подали заявку штукатурка до дерев'яної планки і створювали майже ідеальні плоскі стіни справді майстри, але старі будинки, які все ще мають штукатурку та стіни з рейок, як правило, недостатньо утеплені. Коли старі будинки оновлюються, штукатурку зазвичай зривають, встановлюється новий утеплювач, а потім стіни обшиваються гіпсокартонними панелями.
Однак, перш ніж виносити рішення, вийдіть на вулицю та огляньте зовнішній сайдинг — якщо ви знайдете маленькі круглі пробки поблизу у верхній частині стіни через кожні 16 дюймів або близько того, це вказує на те, що задув ізоляція була додана в простір для шпильок пізніше.
ПОВ'ЯЗАНІ: 5 речей, які потрібно знати про вдуну ізоляцію
istockphoto.com
Стара приказка: «З хороших парканів – хороші сусіди», тому не дивно, що вони поділилися під'їзних шляхів може викликати неприємні відчуття. Незалежно від того, наскільки химерним чи ідеальним є район, якщо будинок, який ви дивитеся, ділиться з будинком це може призвести до проблем у майбутньому, коли ви або ваш сусід випадково припаркуєтесь за осьову лінію. Подумайте, чи варто клопоту.
istockphoto.com
Багато потенційних покупців житла помічають двері, які застрягають або погано відкриваються і закриваються, а потім підозрюють, що будинок оселився. Якщо двері виголені, він може легко відкриватися і закриватися, і продавці можуть подумати, що ви не станете мудрішим. Однак, коли двері приклеюються, їх запірні пластини часто вимагають відрегулювання, щоб двері зафіксувалися належним чином.
Якщо ви помітили отвори над або під запірною пластиною, це вказує на те, що запірна пластина була переміщена, і може бути конструктивна причина її переміщення.
ПОВ'ЯЗАНІ: Вирішено! 4 виправлення, коли двері не зачиняються
istockphoto.com
Великі щілини у внутрішніх кутах кімнат можуть свідчити про те, що будинок перемістився, і є конструктивні проблеми. Однак кути можна полагодити, а стіни пофарбувати, щоб приховати проблему від потенційних покупців.
Постарайтеся подивитися, де плінтуси зустрічаються в нижній частині кожного кута, тому що тут важче приховати проблему. Якщо плінтуси нерівні, ви можете підозрювати, що кути були відремонтовані і що під ними може бути прихована конструктивна проблема.
ПОВ'ЯЗАНІ: 6 ознак пошкодження конструкції, які ви ніколи не повинні ігнорувати
istockphoto.com