Фото: istockphoto.com
Купити землю для будівництва будинку складніше, ніж може здатися на перший погляд. Для багатьох будівництво будинку за їхніми специфікаціями є кульмінацією багаторічних роздумів Журнали про план будинків і проїжджаючи кварталами, розглядаючи існуючі будинки для дизайну натхнення.
Однак процес будівництва багатогранний, і ділянка або ділянка, обрана для будівництва, повинні відповідати певним специфікаціям. Незалежно від того, чи прагнете ви сільського пасторального вигляду без сусідів, чи вам більше цікаво обирати багато в тупику, є речі, які слід враховувати при купівлі землі. будувати будинок. Придбана вами земля закладає основу для всього процесу будівництва.
Іпотечні кредитори рідше позичають гроші на необроблену землю, ніж на існуючий будинок, тому що з необробленою землею занадто багато невідомих. Це особливо актуально для великих земельних ділянок у сільській місцевості, оскільки у багатьох випадках це може бути непомірним підвести електрику на ділянку та забезпечити під’їзд, питну воду та відповідну каналізацію системи.
Плюсом є те, що якщо ви можете заплатити за землю готівкою, кредитор, швидше за все, профінансує будівництво нового будинку. Припустимо, ви повністю володієте землею або ділянкою (без позики). У цьому випадку кредитор може розглядати ваше право власності як перший внесок для фінансування будівництва, який пізніше можна буде перевести в традиційну іпотеку в кінці процесу будівництва.
Винятком з цього загального правила є купівля нерухомості в житловому комплексі, де є будинки наразі будується, тому що кредитор знає, що забудовник уже подбав про технічне обслуговування деталі. За допомогою відповідного початкового внеску (сума може змінюватися залежно від кредитора) ви зможете профінансувати лот та вартість будівництво будинку за допомогою єдиного кредиту на будівництво, який пізніше перейде в іпотеку під час заселення будинку готовий.
Реклама
Пов'язані: 15 найдешевших місць для покупки землі в Америці
Фото: istockphoto.com
Частиною задоволення та захоплення будівництва нового будинку є пошук правильного місця, тому шукайте Інтернет для розміщення оголошень про нерухомість, їзди вгору і вниз по околицях або шукайте землю, яка буде виставлена на продаж аукціон. Але не робіть пропозицій або ставок, перш ніж найняти агента з нерухомості, який знає місцевість. Якщо ви працюєте з агентом, у вас буде певний захист, наприклад, можливість вийти з контракту, якщо нерухомість не підходить для будівництва.
Уявіть, що ви помітили територію площею 5 акрів, яка виглядає як райське місце для будівництва сільського будинку вашої мрії, і перед ним є табличка «Продається власником». Це лише те місце, яке ви шукали, і ви прагнете придбати його раніше, ніж хтось інший. Замість зробити пропозицію, зателефонуйте агенту і розпитайте її про майно. Обізнаний агент часто може сказати вам, чи знаходиться земля в заплаві, чи є сільська вода та електрика в цій місцевості, і які типи будівельних обмежень діють.
Агент також може написати пропозицію, яка дозволить вам відступити, якщо місцева будівельна влада не схвалить дозвіл на будівництво будинку або якщо ви не можете забезпечити фінансування для будівництва. Ви сплатите комісію агента, коли транзакція буде завершена, але це того варте, щоб не застрягти на землі, на якій ви не можете будувати.
Будівництво будинку є серйозною інвестицією, але вартість будинку Ви будуєте, може постраждати, якщо будинки меншої вартості оточують його. Ваш будинок буде коштувати дорожче, якщо він має подібну або трохи меншу вартість, ніж сусідні будинки. Якщо будівництво вашого нового будинку коштує 500 000 доларів, а будинки сусідів оцінюються ближче до 250 000 доларів, вам може бути важко продати свій будинок за те, що він коштує. З іншого боку, якщо ви витратите 300 000 доларів США на будівництво свого будинку, а будинки поблизу оцінюються в понад 1 000 000 доларів США, ваш будинок буде привабливішим для покупців і принесе кращу ціну.
Реклама
Пов'язані: Скільки коштує обстеження землі?
Фото: istockphoto.com
Якщо ви купуєте багато в межах міста, швидше за все, лоти вже мають обмеження щодо розміру та типу будинку, який ви можете побудувати. Якщо ви не впевнені, чи підходить конкретна ділянка для будівництва будинку вашої мрії, зверніться до місцевого органу зонування або товариство власників житла (HOA), якщо такий існує. Вони можуть сказати вам, чи є лот із умовами чи іншими обмеженнями, які вплинуть на те, що ви можете побудувати.
Хоча ідея мати велику ділянку приваблює багатьох, подумайте, чи буде у вас додатковий час, щоб підтримувати її скошування, озеленений, і поливають. Це ще важливіше враховувати при купівлі великих земельних ділянок у сільській місцевості. Скошування ділянки площею 5 акрів займає багато часу, якщо у вас його немає їзда на газонокосарці або тракторна косарка.
Може бути спокусливим придбати велику ділянку землі, а потім розділити її для членів сім’ї для будівництва поблизу, але це може бути неможливим. Правила округу часто контролюють можливість поділу власності, і вони можуть створювати перешкоди для ваших планів.
Пов'язані: Скільки коштує знести будинок?
Можливо, ви знайшли чудове місце для свого нового будинку, але якщо місцеве зонування не дозволяє вам прокласти під’їзну дорогу, яка з’єднується з головною дорогою, земля практично нічого не варті як будівельний майданчик. Виявлення потенційних підводних каменів – це ще одна сфера, де важливо найняти агента, знайомого з спільнотою, але ви також повинні зробити свою власну належну обачність.
Якщо ви збираєтеся купити необроблену землю для будівництва будинку, проїжджайте найближчими дорогами. Свиноферма менш ніж за милю може ускладнити насолоду від вашого майна, якщо вітер змінюється. Якщо грунт важка глина, установка a септик і бічна каналізаційна система може бути неможливою.
Реклама
Обмеження щодо зонування в деяких округах не дозволять власникам нерухомості розміщувати пересувний будинок або а крихітний будинок на власність. Інші не дадуть домовласникам займатися власним будівництвом. Дізнайтеся якомога більше про землю та місцеві правила забудови та зонування перед покупкою. Навіть якщо ви плануєте придбати землю для будівництва будинку пізніше, ваші інвестиції не будуть коштувати багато, якщо ви виявите, що не можете будувати.
Знайдіть надійних місцевих професіоналів для будь-якого домашнього проекту
Розкриття інформації: BobVila.com бере участь у програмі Amazon Services LLC Associates, афілійованій рекламі програма, розроблена для того, щоб видавці могли отримувати гонорари, посилаючись на Amazon.com і афілійовані сайти.