istockphoto.com
У 2020 році екстрені заборони на виселення з’явилися на тлі низки звільнень і зупинок роботи, пов’язаних з пандемією, що залишило мільйони американських орендарів без коштів для оплати оренди. У складі федерального уряду Закон про CARES від 2020 року, орендарям, які не змогли сплатити орендну плату через втрачений прибуток, було надано відстрочку від виселення. Тепер, коли закінчується термін дії кількох заборон на виселення, що залишилися, що станеться з орендарями, які не виплачують орендну плату? А як виглядає ринок оренди для інвесторів у наступному році?
Хоча федеральні заборони на виселення закінчилися, деякі заборони штатів триватимуть до кінця 2021 року, а ще кілька – до 2022 року. Додатковий захист пропонують кілька штатів, включаючи Массачусетс, який не дозволяє виселення, якщо орендар зараз подає заявку на допомога в оренді, або Нью-Йорк, який, за словами гуру онлайн-права Ноло, продовжив заборону на виселення для деяких орендарів до 15 січня, 2022. Перевірте поточний статус державних програм захисту та допомоги при оренді
Веб-сайт Ноло.Згідно з даними, як ціни продажу будинків, так і витрати на оренду, ймовірно, зростуть Realtor.com Житлові прогнози на 2022 рік. Фактично, за прогнозами, вартість оренди зросте більше, ніж вартість покупки будинку наступного року. Управління нерухомості очікує підвищення орендної плати по всій країні приблизно на 7,1 відсотка. Для орендарів, які мають довгострокову оренду, орендодавці, як правило, не можуть підвищити орендну плату до поновлення договору оренди, але ознайомтеся з вашим договором оренди, щоб дізнатися більше.
ПОВ'ЯЗАНІ: 9 речей, які ви не повинні приховувати від господаря
istockphoto.com
Федеральна допомога в оренді була доступна для орендодавців, які зазнали фінансових невдач, коли орендарі не могли платити, але у цих державних програм часто швидко закінчувалися гроші, тому їх не вистачало, щоб покрити всі недоліки орендної плати. Розчаровані й позбавлені грошей, деякі власники квартир продали свою нерухомість, і деякі з цих будинків були придбані сім'ями, які мають намір жити в них, а не здавати їх в оренду, що зменшує кількість доступних оренда.
Реклама
ПОВ'ЯЗАНІ: 10 речей, які ви ніколи не повинні робити в орендованому будинку
Орендодавці, які застрягли в оплаті рахунків оренда нерухомості але не зміг зібрати орендну плату або виселити орендарів, які не сплачують, зараз частіше будуть перевіряти потенційних орендарів. The Строкатий дурень радить орендодавцям посилити свої процеси перевірки орендарів, щоб зменшити фінансові ризики. Орендарі, які шукають житло, повинні розраховувати на аналіз їх кредитних звітів та історії зайнятості. Можливо, їм також доведеться надати кілька фінансових довідок, перш ніж їх затвердять як орендарі.
Тимчасові заборони на виселення мали на меті дати орендарям більше часу для сплати орендної плати, але вони не були програмою прощення орендної плати. Як тільки заборони закінчаться, орендодавці знову можуть подати заяву на виселення. Крім того, вони можуть подати цивільний позов до орендарів, які не сплатили під час заборони. Якщо суд присуджує орендодавцю рішення про відшкодування орендної плати, орендодавець може накласти арешт на заробітну плату колишнього орендаря.
ПОВ'ЯЗАНІ: Частини вашого майна, які ви можете (і не можете) здавати орендарям
З огляду на зростання інфляції, пандемію та підвищення процентних ставок багато орендарі та орендодавці просто не можуть зводити кінці з кінцями. Замість того, щоб вводити нові заборони на виселення, багато штатів створюють програми допомоги орендарям та орендодавцям. The Бюро фінансового захисту прав споживачів пропонує інтерактивний інструмент для тих, хто шукає додаткової допомоги в оплаті оренди.
istockphoto.com
Орендарі, які не змогли сплачувати орендну плату під час пандемії, швидше за все, очікують виселення після закінчення терміну дії заборон. Якщо це так, то в інтересах орендаря поговорити з орендодавцем і спробувати розробити план оплати, якщо це можливо, перш ніж орендодавець подасть позов, відповідно до CNet. Якщо процес виселення розпочався, рекомендується отримати юридичну консультацію, і Американська асоціація адвокатів може допомогти орендарям знайти недорогу або безкоштовну юридичну допомогу, щоб допомогти їм залишатися вдома. З вартістю як оренди так і цінності будинку зростання, залишатися на місці, якщо це взагалі можливо, може бути найкращим варіантом у 2022 році.
Реклама
Розкриття інформації: BobVila.com бере участь у програмі Amazon Services LLC Associates, афілійованій рекламі програма, розроблена для надання видавцям засобів отримувати гонорари, посилаючись на Amazon.com і афілійовані сайти.