istockphoto.com
А: Віртуальна постановка — також відома як цифрова постановка — стає все популярнішою як спосіб створення будинків, які є на ринку. Покупцям, як правило, не подобаються порожні будинки (це одна з 10 речей, які ваш ріелтор хоче, щоб ви знали про продаж свого будинку). Але традиційна постановка може бути дорогим і тривалим зусиллям.
Віртуальна постановка значно дешевша, але чи дійсно вона працює? Чи так само ефективна, як традиційна постановка? Продовжуйте читати, щоб дізнатися.
Віртуальна постановка — це процес оснащення нерухомості в цифровому вигляді. Замість того, щоб дизайнер інтер’єру чи фахівець із домашнього декорування фізично додавали меблі та декор до кімнати, оновлення виконуються на комп’ютері. «Наші дизайнери займають порожній простір і використовують різні техніки, такі як 3D-моделювання, Photoshop та рендеринг програмне забезпечення для перетворення порожньої кімнати в красиво оформлену кімнату з меблями та акцентами», — пояснює Y.J. Kim, Генеральний директор в
Постановка «Белла». у Ванкувері, Британська Колумбія.Пов'язані: 7 цифрових інструментів, які допоможуть продати ваш будинок
istockphoto.com
Віртуальна постановка допомагає потенційним покупцям уявити, як може виглядати будинок. У той час як звичайна постановка може коштувати кілька тисяч доларів, віртуальна постановка є більш економічно ефективним варіантом. «І просто так звичайна постановка, це допомагає зацікавити потенційних покупців красивою постановкою», – каже Кім.
Продаж будинку – це вже виснажливий процес, але віртуальна постановка може допомогти вам уникнути деяких неприємностей. «Традиційна постановка передбачає залучення третьої сторони для оренди робочої сили та меблів, а також страхування у разі пошкодження створити унікальний вигляд, який буде привабливим для широкого кола клієнтів і ринків», пояснює KD Reid, експерт з віртуальної постановки в KD Reid Interiors в Ньюарку, штат Нью-Джерсі. «Однак віртуальна постановка дозволяє вам представити різноманітні можливість звертатися до різних ринків, просто змінюючи колір підлоги або будинку одним натисканням кнопки», – говорить він.
Реклама
Як дизайнер, Рід каже, що робота з віртуальною постановкою (він використовує Падстайлер) корисний, оскільки дає клієнту візуальне уявлення про цілі дизайну. «Хоча прогулянка по традиційно організованій обстановці дає покупцям відчуття масштабу, а торкання речей робить це відчутним для щоб вони уявляли себе в просторі — я можу вносити зміни в режимі реального часу для клієнтів, використовуючи програмне забезпечення, яке дає їм негайну насолода».
Це тому, що краса віртуальної постановки полягає не тільки в тому, що вона може в цифровому вигляді додати до кімнати, але й у тому, що вона може легко винести з кімнати. «Наші дизайнери можуть фотошопом видаляти старі, непотрібні меблі та предмети, які більше шкодять зовнішньому вигляду майна, ніж користуються», — каже Кім. Крім того, Кім каже, що Bella Staging також може повернути цифрові фотографії за 1-2 дні. «І ми продовжимо працювати з нашими клієнтами, поки вони не будуть в захваті від роботи, яку зробили наші дизайнери».
istockphoto.com
Вартість віртуальної постановки може відрізнятися в залежності від компанії та платформи. Наприклад, компанія Кіма стягує 22,50 доларів за зображення (і пропонує 25-відсоткову знижку для фахівців з нерухомості). «Незалежно від того, одна фотографія чи 10, ціна залишається незмінною, і наші дизайнери витрачатимуть однакову кількість часу на кожну фотографію, щоб підтримувати стабільно високу якість».
Відповідно до Білл Голден, ріелтор/асоційований брокер у RE/MAX Around в Атланті, ціна може коливатися від 20 доларів за фотографію до 150 доларів за фотографію.
Міхал Гартенберг, агент Warburg Realty у Нью-Йорку, додає, що ціна також може залежати від того, скільки ремонту повинен зробити дизайнер, перш ніж додати меблі. «У нещодавньому списку обійшлося приблизно в 90 доларів, щоб зняти всі меблі, і ще 90 доларів або близько того, щоб переставити його віртуально».
Реклама
Однак це залежить від компанії чи платформи, яку ви використовуєте. За словами Ріда, ціна може коливатися від 100 до 1000 доларів.
Пов'язані: 10 порад щодо оформлення домашнього простору на відкритому повітрі
Для продавців, які не бажають або не можуть інвестувати в традиційну постановку, Майкл Дж. Франко, брокер Compass у Нью-Йорку, вважає, що віртуальна постановка того варте. «У більшості випадків, якщо альтернативою є порожня кімната, це хороша альтернатива принаймні теперішньому a потенційний покупець з баченням того, як би виглядав будинок, якби він був умебльованим і мебльованим добре."
Однак він не думає, що ніщо може зрівнятися з відчуттям фізичного заходу в інсценізований будинок і відчуттям вдома. «Віртуальна постановка може показати, що можна зробити, але для покупця це все одно може здаватися роботою», — пояснює Франко. «Фізична постановка просто дає відчуття благополуччя при вході в кімнату, що не можна відтворити на фотографії».
Голден також не вважає віртуальну постановку настільки ефективною. «Це чудово, що він добре виглядає в Інтернеті, і це може залучити деяких покупців і допомогти їм уявити можливе використання простору, але з моєї досвід, покупці, як правило, відчувають розчарування (або навіть обдурені), коли вони потрапляють до дому, і це зовсім не схоже на малюнки».
Голден каже: «З цього моменту я вважаю, що бути надзвичайно прозорим щодо віртуальної постановки має вирішальне значення; ви ніколи не хочете, щоб хтось відчував, що в ньому вплинули оману. І постановка не може приховати деякі проблеми це стане очевидним під час фізичного відвідування.
Гартенберг також не вважає, що віртуальна постановка настільки ефективна, як фізична облаштування будинку, але вона каже, що іноді це може бути єдиним варіантом. «Наприклад, віртуальна постановка може показати, як можна оновити кухню чи ванну кімнату, або як кімнату можна обставити декількома способами». Не завжди можливо створити сцену з фізичними меблями, і в таких сценаріях, каже Гартенберг, зробити це віртуально може бути дуже корисний
Реклама
Пов'язані: 14 найголовніших гріхів, коли продають свій будинок
istockphoto.com
Якщо ви шукаєте віртуальну компанію, яка допоможе продати свій будинок, перегляньте ці варіанти:
Реклама
Розкриття інформації: BobVila.com бере участь у програмі Amazon Services LLC Associates, афілійованій рекламі програма, розроблена для надання видавцям засобів отримувати гонорари, посилаючись на Amazon.com і афілійовані сайти.