Фото: istockphoto.com
З огляду на високу вартість нового будівництва, деякі власники будинків шукають у своїх підвалах додаткову житлову площу. У той час як середня вартість реконструкції підвалу становить близько 21 541 доларів США по всій країні, ця цифра сильно варіюється в залежності від якості використовуваних матеріалів та типу реконструкції.
Тим не менш, обробка підвалу часто є набагато більш доступним способом розширення житлової площі будинку, ніж будівництво нового доповнення до будинку, оскільки підлога і стіни вже на місці. У той час як деякі проекти реконструкції підвалу належать до сфери DIY, багато з них потребують послуг ліцензованих підрядників, а остаточна вартість реконструкції підвалу зазвичай коливатиметься від 30 до 75 доларів за квадратний фут.
Реконструкція вашого підвалу?
Знайдіть місцевих підрядників з ремонту підвалу у вашому районі та отримайте безкоштовні, без зобов’язань оцінки для вашого проекту вже сьогодні.
Фото: istockphoto.com
Багато хто використовує слова «реконструкція» і «ремонт» як взаємозамінні. Тим не менш, реконструкція, як правило, передбачає зміну планування приміщення або додавання або заміну оздоблювальних матеріалів (встановлення нової плиткової підлоги, фарбування стін або заміна панелей на підвісній стелі). Перепланування часто є частиною ремонту підвалу. Ремоделування також може означати зміну призначення простору, наприклад, встановлення кухні в підвалі, що є одним з найдорожчих проектів і може коштувати до 30 000 доларів.
Ремонт передбачає проведення певного виду ремонту. Найпоширенішими проектами реконструкції підвалу є реставрація, необхідна після того, як будинок постраждав від повені або пожежі. Ремонт для виправлення пошкодження водою може коштувати від 1200 до 5100 доларів США, тоді як вартість ремонту підвалу після пожежі може становити від 3000 до 33 000 доларів США лише для усунення пошкоджень від диму. Ремонт не змінює призначення приміщення; натомість він зазвичай відновлює область до нового стану.
Реконструкція вашого підвалу?
Знайдіть місцевих підрядників з ремонту підвалу у вашому районі та отримайте безкоштовні, без зобов’язань оцінки для вашого проекту вже сьогодні.
Загальний вартість ремонту підвалу в середньому становить від 12 232 до 33 173 доларів США, але це може становити всього 4 000 доларів на нижньому рівні і до 50 000 доларів на високому. Чому така велика варіація цін? Відповідь криється в унікальних властивостях підвалів, у тому, в якому стані вони зараз, і в тривалості робочої сили в громаді.
Двома основними факторами, що визначають вартість обробки підвальних приміщень, є розмір підвалу та поточний стан. Часткова реконструкція підвалу площею менше 700 квадратних футів може коштувати від 9 000 до 52 500 доларів, тоді як повна реконструкція підвалу площею 4 000 квадратних футів може коштувати близько 300 000 доларів. Підвал з протіканнями або проблемами з вологістю обійдеться дорожче на реконструкцію, оскільки гідроізоляція повинна бути виконана спочатку, і вона може коштувати до 7000 доларів.
Немає двох однакових будинків, тому немає двох однакових підвалів. Це означає, що для різних реконструкцій потрібні різні субпідрядники. Найм дизайнера може додати від 2000 до 13 000 доларів США до вартості реконструкції підвалу, тоді як ліцензований електрик зазвичай стягує від 500 до 2500 доларів за підключення підвалу. Субпідрядник сантехніки зазвичай стягує від 400 до 1800 доларів США за встановлення нової сантехніки.
Якщо проект реконструкції включає додавання стін і встановлення сантехніки чи електропроводки, місцеві будівельні органи можуть вимагати дозвіл перед початком проекту. Плата за дозвіл та інспекцію варіюється від громади до громади і може становити відсоток від передбачуваної вартості проекту або фіксовану плату. Типові збори за дозвіл коливаються від 100 до 2000 доларів США або більше, і підрядник зазвичай витягує дозвіл, а потім включає вартість у свої витрати.
Реклама
Фото: istockphoto.com
Середня вартість обробки підвалу залежить від багатьох факторів. Наприклад, під час розрахунку точної оцінки підрядник повинен визначити, чи слід спочатку виконати ремонт і чи є проблеми з вологістю.
Якщо в підвалі є пошкодження цвілі або води, очищення може додати від 1200 до 5100 доларів США до загальної вартості реконструкції підвалу. Якщо потрібне професійне усунення плісняви, а стінові дошки та підлогу необхідно замінити, ціна може початися приблизно з 10 000 доларів, а потім підвищиться. З іншого боку, проста заміна підлоги та новий шар фарби можуть коштувати менше 3000 доларів.
Реконструкція вашого підвалу?
Знайдіть місцевих підрядників з ремонту підвалу у вашому районі та отримайте безкоштовні, без зобов’язань оцінки для вашого проекту вже сьогодні.
Різниця між поверхневими стінами та стінами підвалу полягає в тому, що стіни підвалу безпосередньо контактувати з ґрунтом. Це робить підвали схильними до проблем з вологістю та протікання. Перед обробкою підвалу необхідно вирішити всі проблеми з вологістю. Гідроізоляція підвалу додасть до рахунку від 2000 до 7000 доларів.
Коли справа доходить до підвалів, «обробка» означає перетворення підвалу (незалежно від того, в якій формі він зараз) у житлове приміщення, яке за якістю подібне до наземних житлових приміщень. Вартість обробки цокольних житлових приміщень буде змінюватися залежно від усіх охоплених факторів, але a загальний кошторис становить від 30 до 75 доларів за квадратний фут.
Включення нових кімнат у підвал є стандартом для багатьох проектів реконструкції. Вартість буде відрізнятися в залежності від типу приміщення і якості матеріалів і фурнітури. Додавання ванної кімнати варіюється від 6600 до 16500 доларів США, тоді як додавання головної кімнати може коштувати до 25 000 доларів, особливо якщо потрібно встановити вихідні (вихідні) вікна. Інші популярні проекти реконструкції підвалу включають:
Для багатьох найбільш значущою перевагою обробки підвалу є збільшена житлова площа сім’ї, яка може зменшити скупченість на основних поверхах. А готовий підвал це також точка продажу, і це також робить будинок більш енергоефективним.
Більшість проектів реконструкції коштують дорого, і перепланування підвалу не є винятком. Журнал реконструкції за оцінками, реконструкція підвалу прибуток на інвестиції (ROI) у середньому становить близько 70 відсотків. Отже, реконструюйте з наміром насолоджуватися простором, а не лише з метою перепродажу.
Проект реконструкції підвалу пропонує власнику будинку різноманітні життєві рішення. Підвал з окремим входом може стати орендною квартирою або надати додатковий сімейний простір. Проект може включати додавання нових спалень, ігрової кімнати, зони відпочинку з ванною кімнатою або кімнати для рукоділля. Підвал може бути одним з найбільш універсальних приміщень у домі.
Реклама
Оздоблення підвалу часто підвищує енергоефективність будинку. Під час реконструкції підвал часто утеплюють — проект, який зазвичай додає від 500 до 1500 доларів США, залежно від розміру підвалу та типу ізоляції. Це зменшує тепловіддачу через основний поверх і, як бонус, також зменшує протяги. В результаті виходить більш енергоефективний будинок.
Фото: istockphoto.com
Власники будинків можуть заощадити значну суму грошей, вирішуючи проекти реконструкції, але головне в тому, щоб знати, коли робити обробку підвалу своїми руками, а коли краще довірити професіоналам. Загальне правило полягає в тому, щоб викликати ліцензованих фахівців для нових проектів електропроводки. Електрики стягують від 50 до 100 доларів за годину за свої послуги, а в деяких громадах власникам будинків не дозволяється самостійно робити електропроводку.
Хоча сантехніка менш небезпечна, ніж електропроводка, вона вимагає досвіду роботи з підключенням сантехніки, а несправна сантехніка може протікати, що призведе до значного пошкодження води на дорозі.
Деякі завдання DIY, які може взяти на себе власник будинку, включають прибирання сміття, фарбування, а іноді і встановлення підлоги.
Реконструкція вашого підвалу?
Знайдіть місцевих підрядників з ремонту підвалу у вашому районі та отримайте безкоштовні, без зобов’язань оцінки для вашого проекту вже сьогодні.
Коли власноруч виконати деякий або весь проект реконструкції підвалу неможливо, домовласники все одно зможуть заощадити гроші. Майте на увазі, що багато витрат підлягають обговоренню, і, шкода матеріалам, реконструкція підвалу не обов’язково шкодить банку. Наступні поради можуть заощадити гроші, не жертвуючи загальною якістю або можливістю насолоджуватися підвалом.
Часто рекомендована порада — отримувати пропозиції від мінімум трьох підрядників, перш ніж вибрати одного для виконання реконструкції. Хоча це мудра порада, задайте наступні запитання, щоб переконатися в цьому найкращий підрядник обирається на роботу.
Реконструкція вашого підвалу?
Знайдіть місцевих підрядників з ремонту підвалу у вашому районі та отримайте безкоштовні, без зобов’язань оцінки для вашого проекту вже сьогодні.
Реконструкція та ремонт підвалу дорогі, але це інвестиції в будинок, якщо вони зроблені зі смаком і якісною роботою. Для тих, хто думає про проект реконструкції підвалу, ймовірно, виникають деякі запитання.
У середньому реконструкція підвалу коштує від 30 до 75 доларів за квадратний фут, тому вартість реконструкції підвалу площею 1000 квадратних футів коливатиметься від 30 000 до 75 000 доларів США, залежно від витрат на матеріали та кріплення.
У середньому від 30 до 75 доларів за квадратний фут, реконструкція підвалу площею 1200 квадратних футів коштуватиме від 36 000 до 90 000 доларів.
Проведіть багато досліджень, перш ніж почати, щоб переконатися, що ви отримуєте те, що хочете, за ціною, яку можете собі дозволити. Оскільки реконструкція підвалу є інвестицією в будинок, ваш кредитор може надати вам позику під нерухомість для оплати проекту, і ви можете повернути позику частинами.
Вартість перепродажу будинку залежить від багатьох факторів. Загалом власники можуть окупити 70 відсотків вартості ремонту підвалу при продажу. Наприклад, якщо поточний будинок оцінюється в 250 000 доларів, а власник будинку витрачає 50 000 доларів США на реконструкція підвалу, це потенційно підвищить вартість будинку на 70 відсотків від 50 000 доларів США, що $35,000. Це підвищить вартість будинку — коли проект буде завершено — до 285 000 доларів.
Реклама
Додавання ванних кімнат, домашніх кінотеатрів і барів є одними з найдорожчих проектів реконструкції підвалу. Ванні кімнати коштують у середньому від 6 000 до 15 000 доларів, а мокрі бруски варіюються приблизно від 6 000 до 22 500 доларів. Домашні кінотеатри коштують до 300 доларів за квадратний фут.
Реконструкція вашого підвалу?
Знайдіть місцевих підрядників з ремонту підвалу у вашому районі та отримайте безкоштовні, без зобов’язань оцінки для вашого проекту вже сьогодні.
Розкриття інформації: BobVila.com бере участь у програмі Amazon Services LLC Associates, афілійованій рекламі програма, розроблена для надання видавцям засобів отримувати гонорари, посилаючись на Amazon.com і афілійовані сайти.