istockphoto.com
У деяких штатах орендодавці беруть понад місячну орендну плату за заставу, іноді вдвічі і більше. Мета застави — захистити вартість майна орендодавця на випадок, якщо щось буде пошкоджено та потребує заміни, коли орендар виїжджає. На жаль, багато орендарів не розуміють, що потрібно, щоб їхній депозит був повернутий їм у повному обсязі. Наведені нижче поради допоможуть вам повернути гроші під час виїзду.
Деякі орендодавці дають орендарям контрольний список для заповнення, але не зупиняються на досягнутому. Сфотографуйте своє місце та зробити відео (відео на смартфоні — це добре) про кожну деталь у домі, включно з будь-якою зношений килим, потертості на стінах, потріскані вікна, відсутні ручки діапазону та все інше, що ви можете побачити. Якщо пізніше виникне суперечка, для повернення застави може бути достатньо пред’явлення орендодавцю цієї документації.
ПОВ'ЯЗАНІ: 9 речей, які ви не повинні приховувати від господаря
istockphoto.com
Після підписання договір оренди стає обов’язковим юридичним документом. Загалом орендодавець не може зберігати заставу з інших причин, крім матеріальних збитків майну. Застави не призначені для покриття звичайного зносу, хоча це може бути відкрито для інтерпретації. Якщо в договорі оренди зазначено, наприклад, що орендар повинен очистити килим перед виїздом не забудьте очистити його, інакше ви можете втратити (принаймні частину) заставу.
Якщо це ігнорувати, невелика крапелька з труб під раковиною може обернутися набагато більшою проблемою ремонту. Своєчасно повідомляти про всі проблеми з проводкою, сантехніка, Система HVAC, або меблі (якщо це мебльована квартира) вашому орендодавцю. Насправді, не просто повідомляйте про них: напишіть письмовий лист і збережіть датовану копію для своїх записів. Якщо орендодавець не зробить своєчасного ремонту, будь-які пошкодження не несете вашої відповідальності, і орендодавець не може залишити заставу для їх усунення.
Реклама
ПОВ'ЯЗАНІ: 10 причин, чому ви завжди повинні отримувати страхування оренди
istockphoto.com
Покажіть власнику, що ви відповідальний орендар, залишаючись на зв’язку. Вам не обов’язково бути друзями, але знайдіть час, щоб час від часу зайти в офіс і поговорити про те, як вам подобається дім і як йдуть справи. Повідомте орендодавця, якщо ви помітили підозрілу діяльність у приміщенні, і негайно реагуйте на дзвінки або повідомлення від орендодавця. Зберігання дружніх відносин може окупитися, коли ви переїдете.
Якщо ви заборгували орендну плату в кінці вашого перебування, ваш орендодавець, швидше за все, залишить достатню суму застави, щоб покрити вашу останню орендну плату. Утримання орендної плати не лише призведе до втрати застави – це також може перешкодити новому орендодавцю оренди вам, якщо дізнаються, що ви залишили свою попередню квартиру, не заплативши за останні місяць або два оренда. Не ризикуйте: визначте пріоритетність своїх орендних платежів.
ПОВ'ЯЗАНІ: 7 практичних способів підвищити безпеку дверей квартири під час оренди
istockphoto.com
Практично всі договори оренди мають пункт про розірвання, який детально визначає, що орендар повинен зробити для повернення страхового депозиту. Цей пункт часто включає письмове повідомлення орендодавця за 30 днів до виїзду. Це також може включати дозвіл орендодавцю показати квартиру потенційним новим орендарям, поки ви все ще там живете. Ви можете втратити гарантійний депозит, якщо ви підняли ставки та рухаєтеся без дотримання правил припинення.
ПОВ'ЯЗАНІ: Кращі системи безпеки квартири 2022 року
Якщо ви все зробили правильно, але орендодавець утримує ваш заставу, можливо, вам доведеться подати до суду. Хоча юридичний позов – це те, чого ніхто з нетерпінням чекає, його не так вже й складно продовжити. Зв’яжіться з адміністрацією округу, де ви живете, і дізнайтеся, як подати позов до дрібних позовів. Зазвичай подача файлу коштує менше 100 доларів США. Якщо ви виграєте позов, ви не тільки отримаєте заставу назад, але й зможете відшкодувати збір за подачу заявки.
Реклама
Розкриття інформації: BobVila.com бере участь у програмі Amazon Services LLC Associates, афілійованій рекламі програма, розроблена для надання видавцям засобів отримувати гонорари, посилаючись на Amazon.com і афілійовані сайти.