![Свердла для різних вакансій](/f/e063cf3bf3df2dd29225e7474eadd003.jpg?width=100&height=100)
Фото: istockphoto.com
Свіжа фарба, новий килим та інші косметичні доповнення можуть приховати безліч дефектів матеріалу в будинку. Оцінюючи старий будинок, покупці повинні вийти за межі ретельно вибраного фасаду, щоб виявити основні якості будинку — його «кістки». В нерухомості та будівельної індустрії, будинок описується як має «хороші кістки», якщо він не має серйозних дефектів, які можуть призвести до дорого ремонти. Щоб розібратися в деталях, ми проконсультувалися з рядом експертів, щоб отримати їх уявлення про те, що таке хороші кістки в будинку.
Фото: istockphoto.com
Якщо фундамент будинку міцний, це великий плюс. Ріналь Патель, ліцензований ріелтор і співзасновник Ми купуємо Philly Home, продається за ідеєю гарної основи. «Для мене дуже важлива міцна основа», — каже Патель. «Без цього ви зіткнетеся з велика вартість ремонту». Вона додає: «Якщо у вас є чудовий будинок і несправний фундамент, полагодити його буде набагато складніше і дорожче».
Фото: istockphoto.com
Роберт Тейлор, власник Хлопець з питань нерухомості, компанія з продажу будинків поблизу Сакраменто, Каліфорнія, шукає в будинку дві основні якості: функціональність і структуру. «Хороші кістки починаються з основної структури», — каже Тейлор. Шукає вигідні планування, рівні підлоги, стіни без тріщин. Він також великий у пошуку "приховані дорогоцінні камені», як паркетна підлога, заправлена під килим, у будинку. Він радить покупцям не «зациклюватися на косметичних проблемах», оскільки їх часто легко виправити.
Фото: istockphoto.com
Хороший дренаж є одним із ознак хороших кісток. «Вода може завдати шкоди будинку», – зауважує Тейлор, тому він рекомендує покупцям «шукати можливі проблеми з водовідведенням, особливо якщо будинок на схилій ділянці». Він також пропонує оглянути підвал чи інші приміщення з нижчим рівнем житла на наявність ознак води вторгнення. «Нарешті, завжди перевіряйте свого ріелтора, щоб визначити, чи знаходиться майно в зоні потенційного затоплення».
Реклама
ПОВ'ЯЗАНІ: 9 речей, які ви не знали про страхування від повені
Фото: istockphoto.com
Коли Джонатан Факконе, інвестор у нерухомість, забудовник і менеджер Halo Homebuyers у Нью-Джерсі говорить про «хороші кістки», він конкретно має на увазі скелетну структуру будинку, включаючи його фундамент. Оцінюючи будинок, першочерговим завданням Faccone є перевірка підвалу. «Ми шукаємо такі ознаки, як широкі горизонтальні тріщини, які можуть бути ознакою гідростатичного тиску», – каже він. «По-друге, ми дивимося на саму дерев’яну конструкцію, таку як балки підлоги та підлога». Факконе робить висновок, що будинок має хороші кістки, якщо ці елементи виглядають добре.
Фото: istockphoto.com
«Вони не будують речі, як раніше», – зауважує Курт Гроссе. І Гроссе, агент з нерухомості в Будинки на продаж. Вегас і колишній інженер-будівельник, вважає, що це добре. Особливо у старих будинках слідкуйте за незначними дефектами, які можуть бути ознаками серйозних проблем. Наприклад, помітний прогинатися в лінії даху будинку — це «абсолютно мертвий подарунок, щоб дізнатися, чи має будинок, на який ви дивитеся, хороші кістки», — каже він. «Будь-яке видиме провисання свідчить про можливі проблеми з обрамленням». Незалежно від віку будинку, Гроссе рекомендує покупцям отримати a домашній огляд.
ПОВ'ЯЗАНІ: Вирішено! Ось скільки часу прослужить ваш дах
Фото: istockphoto.com
За словами Келлі Дековскі, ріелтора с RE/MAX Стюарта у Флориді: «Один із способів, у який будинок має «хороші кістки», полягає в тому, що план поверху має сенс і не вимагає великих змін. Переміщення стін, сантехніки та електрики може дуже швидко обернутися дорогою, тому що це почнеться в «кролячу нору» ремонту — «якщо я це виправлю, я міг би зробити це», — каже Дековскі. Вона шукає добре розроблений план поверху, щоб скоротити витрати на ремонт.
Реклама
Фото: istockphoto.com
Купівля старого будинку для ремонту пов’язана з роботою та ризиком, тому Зак Бленкінсоп, власник Цифрові покрівельні інновації, шукає кілька ознак того, що інвестиції є обґрунтованими. На його думку, «неушкоджена сантехніка» є одним з найважливіших факторів, поряд із міцним дахом та чудовими підлогами. “Хороші труби адже ваші раковини та ванні кімнати — це велике значення, — каже Бленкінсопп, — особливо коли купуєш новий додому». Якщо все в чудовому стані, а труби виглядають новими чи хорошими, у вас є хороший будинок кістки.
Фото: istockphoto.com
У багатьох будинках багато місця, тому Райан Рід-Баум, генеральний директор і засновник Сайдинг TruLog, шукає кімнати, які добре використовують простір. Оцінюючи загальний план поверху, він відзначає неефективне або втрачене місце. Він також шукає «кімнати дивної форми» та розглядає потенційні рішення для швидкого та ефективного відновлення цього простору. «Вартість зміни планування залежить від будови будинку, кількості рівнів та розміру кімнат», – каже він. Reed-Baum приділяє велику увагу розташування ванних кімнат і кухонь, тому що переміщення сантехніки може бути складним завданням.
ПОВ'ЯЗАНІ: 11 способів отримати квадратні метри, не змінюючи план поверху
Фото: istockphoto.com
«Якість будівництва важко судити», – каже Корі Тайнер, інвестор у нерухомість і засновник Купуйте Yo Dirt. «Але я зазвичай швидко зазираю в кути вікон, сходів, дверей та інших отворів», — каже він. У цих областях «великі діагональні тріщини вказують на те, що щось розтягується незвично і може знадобитися значна робота (і гроші), щоб усунути несправність».
Фото: istockphoto.com
Іноді наявність оригінальних елементів будинку може свідчити про хороші кістки. «Оригінальні функції — це те, що ви хочете шукати, — каже Тайнер, — але функції не те саме, що обробка». Оригінальні функції включають вироби з дерева та вбудовані шафи, які оригінально підходять для дому. З іншого боку, оздоблення легко видалити або замінити: це такі елементи, як раковини для ванної кімнати і змішувачі. Коли оригінальні риси в хорошій формі, це ознака хороших кісток.
Реклама
Фото: istockphoto.com
Пейдж Елліот, ріелтор с Elliot & Elliot Real Estate Group та Dave Perry-Miller Real Estate, уточнює, що вона не є експертом з фундаменту, покрівлі чи кладки. «Але ми перебуваємо в такій кількості будинків, що іноді ми можемо відчути чи побачити речі, які дають нам відчуття міцного дому», — каже Елліот. Вона починає шукати ще за межами будинку, перевіряючи, чи немає тріщин зовні. Потім вона оглядає будинок тріщини в стінах або навколо дверних коробок. Еліот також шукає рівні підлоги. Це «завжди хороший знак здорових кісток», — каже вона.
ПОВ'ЯЗАНІ: Як вирівняти підлогу
Фото: istockphoto.com
Марк Луонго, головний електрик і представник своєї компанії з питань безпеки, Luongo Electric Inc., розташована у Ванкувері, Британська Колумбія, хоче, щоб покупці знали, що хороші кістки – це більше, ніж просто міцні основи та конструкції. «Електрична система може бути не менш важливою, — каже Луонго. «Пожежа в будинку спричинена несправна електрика у старому будинку з повітряною кулею може обігнати дім за лічені хвилини». Електропроводка – одна з перших речей, які він перевіряє в будь-якому будинку.
Фото: istockphoto.com
Хоча міцний фундамент і структура є життєво важливими для довготривалої довговічності будинку, наявність хороших кісток також може означати, що будинок наповнений характером і шармом. Такі особливості, як від підлоги до стелі вікна, багато прикрашена архітектурна обробка та високі вікторіанські стелі особистість і харизма для дому. Коли вони в гарному стані, такі бажані функції, як ці, є певними перевагами.
ПОВ'ЯЗАНІ: Вирішено! Стандартна висота стелі для будинків
Фото: istockphoto.com
Незважаючи на те, що чарівні риси можуть свідчити про хороші кістки, не захоплюйтеся декоративними деталями. Такі речі, як шорсткий килим, фарба та шпалери, можна замінити, не витрачаючи занадто багато грошей. Нехай вас не лякає кухня, повна брудної техніки кольору авокадо. Замість цього подивіться на те, що лежить під поверхнею, зокрема на фундамент будинку та структурні та механічні аспекти.
Реклама
Розкриття інформації: BobVila.com бере участь у програмі Amazon Services LLC Associates, афілійованій рекламі програма, розроблена для надання видавцям засобів отримувати гонорари, посилаючись на Amazon.com і афілійовані сайти.