Фото: istockphoto.com
Поряд з підвищенням вартості житла і вищі ставки по іпотеці, вартість оренди також зростає. Це ускладнює пересічного покупця житла чи орендаря знайти підходящий будинок за розумною ціною. У своєму Багатосімейний звіт OutlookФедеральна іпотечна корпорація житлових позик, більш відома як «Freddie Mac», прогнозує, що орендна плата буде зростати протягом 2022 року. Ринки оренди та житла нерозривно переплетені, і фактори, які впливають на одне, також впливають на інше. Що це означає для тих, хто хоче орендувати чи купити?
Усі знають кількох довгострокових орендарів, які досі не проявляли інтересу до покупки будинку. Коли орендна плата різко зростає, кмітливі орендарі починають оцінювати зобов’язання та витрати, пов’язані з володінням житлом (обслуговування, ремонт та податки на майно, щоб назвати декілька) проти зростаючого відсотка їхніх зарплат, які витрачаються на оренду. Орендарям, які планують стати власниками житла, слід проконсультуватися з a
іпотечний кредитор і а Агент з нерухомості якомога швидше (оптимально, за місяці до закінчення терміну оренди) для найкращого пошуку житла на сучасному конкурентному ринку житла.Оскільки орендна плата зростає, орендарі, які шукають доступні місця для проживання, як правило, менш вибагливі, підписуючи договори оренди на другосортну оренду, від якої вони відмовилися б у звичайні часи. Відсутність оренди за розумними цінами може призвести до того, що сім’ї живуть у квартирах, де кілька членів сім’ї мають спільні спальні. обмежений наявність оренди також призводить до того, що орендарі здають одну або кілька кімнат в субаренду, щоб допомогти сплатити неприйнятну в іншому випадку оренду. З іншого боку, доступні оренди більш високого класу, але відсоток орендарів, які можуть собі це дозволити, відносно невеликий.
Фото: istockphoto.com
Під час пандемії багато, хто міг дозволити собі переїхати з багатоквартирного чи багатоквартирного житла в одноквартирний, зробили це, а у сільських громадах відбулося збільшення населення. Однак ця тенденція починає змінюватися — все більше людей повертаються до мегаполісів із високою щільністю, що створює високий попит на нове багатоквартирне житло. У 2021 році інвестори профінансували рекордну кількість запусків багатоквартирних будинків, і Фредді Мак прогнозує, що ця тенденція збережеться. Хоча додаткова кількість одиниць не відразу компенсує високі ціни на оренду, вона, ймовірно, сповільнить швидке підвищення орендної плати протягом року або двох.
Реклама
Тимчасові орендарі або ті, хто зараз орендує, намагаючись заощадити авансовий внесок, щоб купити a будинок, може виявитися, що їм доведеться орендувати довше, оскільки більша частина їхніх заощаджень спрямовується на оренду витрати. Таким чином, багато орендарів чекають довше, щоб почати купувати будинок. Що ще більше засмучує, так це те, що зі зростанням орендної плати вартість житла також зростає, а це означає, що орендарям доведеться відкладати більше грошей, ніж колись, щоб отримати 15 або 20 відсотків звичайний кредит вимога авансового внеску.
Фото: istockphoto.com
За словами Freddie Mac, власники нерухомості, швидше за все, підвищать нову орендну плату, ніж орендну плату за поновлення. У 2021 році власники нерухомості протягом року підвищили орендну плату для нових орендарів у середньому на 17 відсотків, у той час як підвищення орендної плати для тих, хто поновлює свої договори оренди, зросло лише в середньому на 6,2 відсотка за той самий період період. Ті, хто планує переїхати з одного оренда будинку іншому було б розумно залишитися в поточній оренді ще на деякий час, щоб (сподіваюся) уникнути значного підвищення орендної плати.
Після житлової кризи 2008 року багато підрядників припинили будівництво будинків через спекуляцію, що означало, що під час пандемії можна було купити менше будинків. Відсутність будинків для продажу підвищила вартість будинків, але це також підвищило вартість оренди, тому що доступна оренда невдовзі стала користуватися більшим попитом. Збільшення в будівництво нових будинків— що зараз відбувається — зменшить дефіцит житла, але це може зайняти кілька років. Коли пропозиція будинків зростає, тимчасові орендарі купують будинки, зменшуючи тиск на ринку оренди. Витрати на оренду, ймовірно, не впадуть відразу, але вони повинні припинити зростати такими швидкими темпами.
Реклама
Розкриття інформації: BobVila.com бере участь у програмі Amazon Services LLC Associates, афілійованій рекламі програма, розроблена для надання видавцям засобів отримувати гонорари, посилаючись на Amazon.com і афілійовані сайти.