Фото: depositphotos.com
A: Вам варто подумати про бюджет на технічне обслуговування будинку, тому що ви маєте рацію: одна з найскладніших частин домоволодіння полягає в тому, що коли йде дощ, він ллється, і непідготовленість може призвести до великого ремонту та заміни витрати. Набагато доцільніше регулярно відкладати трохи грошей, щоб ви були готові коли прийде час, і вам не доведеться приймати важкі рішення або економити на ремонті, тому що ви не можете собі дозволити їх. Також варто пам’ятати, що іноді технічне обслуговування може призвести до «повзучості проекту», коли ремонт стає заміною, а заміна стає реконструкція або ремонт. Відкладення грошей може відкрити варіанти ремонту, якщо буде така можливість. Заощадити гроші на очікувані витрати може бути важко, особливо якщо ви щойно купили новий будинок, але навіть якщо ви не можете заощадити як Як би вам не хотілося з самого початку, важливо почати відкладати щось для обслуговування будинку, як тільки ви переїдете в
Скільки ви повинні відкладати щороку на технічне обслуговування вашого будинку? Ну скільки ти заплатив за свій новий будинок? Якщо це нещодавня покупка, ви можете використовувати це число як передбачувану вартість вашого будинку — зрештою, ви були готові заплатити стільки, і вас не перевищили. Якщо ваш будинок старший, ви можете подивитися ринкову вартість на місцевих веб-сайтах з нерухомості або переглянути оцінку місцевого податкового інспектора і використовувати це як відправну точку. Загальна оцінка того, скільки бюджету на утримання будинку становить від 1 до 4 відсотків цієї вартості на рік. Це тому, що середня річна вартість обслуговування будинку становить трохи більше 1 відсотка його вартості. Складання бюджету трохи більше, ніж середня вартість, дозволить вам підготуватися до більш значних ремонтів і замін, які може виникнути та скинути цифру 1 відсоток, наприклад, заміна даху, збій системи HVAC або інші високоякісні ремонти.
Реклама
Простіше кажучи, нові будинки мають нижчі середні витрати на обслуговування, ніж старі. Великі системи мають менше шансів вийти з ладу, електропроводка, швидше за все, була погано прокладена попередніми власниками будинків, а все всередині стін, швидше за все, все ще буде сухим. Старі будинки мають історію та багаж ремонтів інших людей, тому вони, як правило, частіше потребують ремонту, а ремонт буде складним і дорожчим. Якщо вашому будинку менше 10 років, ймовірно, буде достатньо заощадити 1 відсоток вартості на рік. Але для будинку, якому більше 30 років, розумно схилятися до 4-відсоткової цифри в очікуванні капітального ремонту або заміни. Погода і клімат також можуть бути факторами, які додають до бюджету на обслуговування будинку; будинки в районах із сильними дощами або в загалом вологому кліматі з часом можуть зазнати більшого зносу, тому, як правило, доцільно заощадити більше 1 відсотка.
Фото: depositphotos.com
Іноді буває складно визначити вартість житла, особливо якщо ринок нерухомості нестабільний. У цьому випадку ви можете розглянути можливість базувати свій річний бюджет на технічне обслуговування будинку на квадратних метрах вашого будинку, сховавши 1 долар за квадратний фут вашого будинку. Це хороший вихідний план, але, зрештою, він менш надійний, ніж використовувати вартість будинку як оцінку — вартість заміни дах в одній зоні може сильно відрізнятися від вартості виконання тієї ж роботи в іншій, навіть якщо обидва будинки однакові розмір. Якщо ви не можете встановити вартість або шукаєте простіший метод розрахунку, долар за квадратний фут система дасть вам хорошу відправну точку, але для більш точного складання бюджету проведіть деяке дослідження вартості вашого будинку.
Реклама
Вік будинку - це одне, а скільки років його частинам? Базові бюджети технічного обслуговування будинку розроблені для покриття річних витрат на технічне обслуговування — тих речей, які ви робите регулярно стригти газон та доглядати за газонокосаркою, усувати невеликі витоки, герметизувати розчин або стільниці та очищати ваш будинок зовнішній вигляд. Ви можете створити список витрат на ремонт будинку, щоб почати відстежувати суми, які ви витрачаєте на ці основні завдання, що допоможе вам точніше скласти бюджет на наступні роки.
Але якщо системи та прилади у вашому домі застарілі, вам потрібно переконатися, що ви фінансово готові прийняти удар, який може стати дорогою заміною системи. Перевірте вік вашої печі або котла, кондиціонерів, сантехнічних та електричних систем, а також водонагрівача: якщо вони наближаються до кінця. очікуваний термін служби, ви можете розраховувати на більше ремонтів і почати планувати їх можливу заміну, що додасть вам уже передбачене базове обслуговування заощадження. Кухонні та пральні прилади також повинні бути заміряні: як часто вони використовуються? Як довго ви очікуєте, що вони триватимуть? Приблизне планування заміни цих приладів до того, як вони змусять вас це зробити, дозволить вам робити покупки вигідні пропозиції та вибирайте потрібні речі, а не брати те, що є в наявності надзвичайна ситуація. Якщо у вашому бюджеті на ремонт будинку будуть закладені гроші, буде легше планувати ремонт або заміну системи.
Навіть якщо ви ретельно спланували заздалегідь, надзвичайні ситуації все одно трапляються. Водонагрівач переривається на 3 роки раніше, ніж ви очікували. Одного зимового ранку ви прокидаєтеся, а термостат на 10 градусів нижче того місця, де ви його встановили. Або духовка вирішує, що їй дається весь день перед великою святковою трапезою. Ці ситуації, що викликають паніку, можуть призвести до того, що власники будинків витрачатимуть більше, ніж могли б в іншому випадку, і перерахувати цю вартість на кредитну картку або витягнути гроші з кредитної лінії. Якщо ваш будинок старіший, краще заздалегідь спланувати терміновий ремонт, провівши деякі дослідження щодо типу та вартості заміни, яку ви виберете для кожної зі своїх систем і приладів. Отримавши ці оцінки, додайте трохи до очікуваної вартості праці техніків, які можуть знадобитися для встановлення заміни. Ця цифра може бути шокуючою, але пам’ятайте, що малоймовірно, що всі прилади та системи вийдуть з ладу одночасно (хоча, здається, вони мають хист виходити з ладу в групах). Таким чином, вам не потрібно зберігати всі ці гроші, але ви захочете збільшити суму, яку ви відкладете, щоб бути краще підготовленим до раптової невдачі в незручний момент.
Реклама
Фото: depositphotos.com
Чому важливий бюджет на технічне обслуговування? Навіть без серйозних поломок системи або приладів середні витрати на обслуговування будинку можуть швидко зрости. Іронія полягає в тому, що одним із найкращих способів скоротити загальні витрати на обслуговування будинку є витрати на основне обслуговування будинку. Якщо ви передбачили кошти на щорічну перевірку системи HVAC, технік може виявити незначну проблему, перш ніж вона стане серйозною. Витрачання грошей на очищення сайдингу та даху запобіжить утворенню цвілі та грибка, які можуть скоротити термін служби цих компонентів. Оплата до долити утеплювач на горищі може зробити ваш будинок більш енергоефективним і зменшити навантаження на опалення та кондиціонування повітря. Наймати когось замінити ущільнювач навколо душової кабіни може запобігти зараженню плісняви на стінах. Саме технічне обслуговування підтримуватиме ваші прилади та системи в належному робочому стані, продовжить термін їх служби та допоможе знайти проблеми, поки вони невеликі та менш дороги для ремонту. Крім того, наявність техніків, які знайомі з вашим домом, може стати чудовим джерелом інформації: техніки знають машини, які вони працювати далі, і вони, ймовірно, зможуть спрогнозувати, скільки корисного терміну служби ваших систем залишилося, щоб ви могли більш точно планувати заміна.
Гарантія на житло може бути відмінним варіантом, особливо для нових власників будинків із обмеженими готівкою та власників старих будинків. Домашні гарантії діють так само, як і поліси страхування домовласників — ви будете платити щорічну премію, зобов’язувати до встановленої плати за дзвінок (подібну до франшизи, але зазвичай набагато нижчої) та придбання a політика. Хоча страхування домовласників захищає вас фінансово від збитків, спричинених погодою, нещасними випадками, пожежами, крадіжками чи пошкодженнями, політика гарантії будинку захищає ваші основні домашні системи та прилади (залежно від вашої політики) від зносу або поломки, що виникає внаслідок старіння або регулярного зносу та розірвати.
Реклама
Фото: depositphotos.com
Гарантія на будинок від одного з найкращі компанії з гарантійного обслуговування будинку може потенційно заощадити багато грошей кількома способами. По-перше, ви без вагань зателефонуєте в службу підтримки, оскільки турбуєтесь про те, скільки буде коштувати дзвінок в службу: у всіх є чув жахливі історії про виклик на ремонт і роботу в кінцевому підсумку коштувала 1000 доларів замість 100 доларів, які був власник будинку передбачаючи. З домашня гарантія, вартість обслуговування дзвінків встановлюється в контракті і зазвичай становить від 55 до 150 доларів США. Ця плата покриває вартість візиту, будь-які частини, які необхідні для ремонту, роботи та, якщо необхідно, заміни приладу чи системи. Це дає вам безпеку знати, скільки буде коштувати дзвінок, незалежно від того, наскільки велика проблема, що може призвести до того, що ви з більшою ймовірністю звернетеся до служби у разі невеликих проблем, перш ніж вони стануть занадто великими ігнорувати.
Якщо ваша система або пристрій потребують заміни, домашня гарантія покриває це до максимального покриття, зазначеного у вашій полісі, на вартість початкової плати за обслуговування. Є, звичайно, дрібний шрифт: вам потрібно уважно вивчити свою політику, щоб переконатися, що ви знаєте прилади та системи включені, а які ні, і зрозуміти, який вид зносу є покритий. Вам також потрібно переконатися, що ви зберегли записи про будь-яке технічне обслуговування або послуги, які ви і попередній власник робили, щоб ви могли продемонструвати, що системи добре обслуговувалися та доглядали. Але якщо ви прочитали політику і зрозуміли, що вона охоплює, вона може легко окупитися двома або трьома зверненнями до служби, які призводять до ремонту. Це надійний варіант для нових власників будинків, щоб допомогти бюджету на несподівані сюрпризи, поки вони створюють свої надзвичайні та економія на технічне обслуговування, а також для будь-якого домовласника зі старими системами, який хоче планувати та планувати бюджет наперед на добре й регулярне обслуговування.
Реклама
Розкриття інформації: BobVila.com бере участь у програмі Amazon Services LLC Associates, афілійованій рекламі програма, розроблена для надання видавцям засобів отримувати гонорари, посилаючись на Amazon.com і афілійовані сайти.