istockphoto.com
Перш ніж витрачати гроші на ремонт і поліпшення будинку, важливо подумати, які оновлення насправді додадуть цінності вашому дому. Було б легко припустити, що будь-який ремонт або оновлення призведе до а солідна віддача від інвестицій, але не всі поліпшення фактично підвищують вартість нерухомості.
Насправді, деякі проекти можуть насправді зменшуватися вартість будинку. Хоча наведені нижче оновлення можуть бути естетично приємними або додавати вам задоволення від вашого будинку, вони не обов’язково будуть додати будь-яку цінність коли прийде час продавати.
istockphoto.com
Басейн може забезпечити, здавалося б, нескінченні години розваг для ваших друзів і сім'ї, але покупці розділилися щодо того, чи є басейн насправді бажаною особливістю. Багато потенційних покупців можуть розглядати лише те значний догляд, якого потребують басейни, особливо якщо вони не уявляють, що використовують їх регулярно.
Є один виняток із цього правила: якщо ви живете в районі, де басейни поширені, воно може бути корисно для того, щоб ваш будинок мав ті самі характеристики, що й інші аналогічні об’єкти, щоб залишатися конкурентоспроможний.
ПОВ'ЯЗАНІ: Купуючи будинок, не витрачайте зайві гроші на ці функції
istockphoto.com
Чи любиш ти деревообробка, шиття, ремесло, або дивитися фільми, може бути спокусливим відремонтувати частину свого будинку, щоб створити спеціальний простір для хобі. Однак ці місця не обов’язково будуть привабливими для потенційних покупців, якщо вони не поділяють ваші інтереси.
Немає нічого поганого переобладнання невикористовуваного приміщення в майстерню або домашній кінотеатр, але якщо ви плануєте продавати найближчим часом, уникайте додавання постійних світильників, які фундаментально змінюють функцію приміщення.
istockphoto.com
При проектуванні нової кухні може виникнути спокуса вибрати її високоякісні оновлення тому що ви припускаєте, що вони забезпечать надійну віддачу від інвестицій у майбутньому. Однак, якщо вам потрібно продати свій будинок протягом кількох років, ви, ймовірно, не зможете окупити те, що ви витратили на ремонт.
Реклама
Якщо ви хочете додати цінності своєму дому, зосередьтесь на створенні функціонального простору. Використовуйте міцні матеріали та оновлюйте прилади, але не перестарайтеся з усіма наворотами, які постачаються з розкішною кухнею.
istockphoto.com
Покрівлю зазвичай потрібно міняти кожні 30 років або близько того. А дах, який терміново потребує ремонту або заміна, безумовно, відштовхує покупців, але заміна насправді не додає багато до вартості будинку. Покупці очікують, що будинок, виставлений на продаж, буде оновлюватися на необхідний ремонт. Хоча заміна покрівлі, що зношений, необхідна для підтримки зацікавленості покупців, вона також зазвичай передбачає приблизно a 60 відсотків прибуток на інвестиції.
istockphoto.com
Шпалери це чудовий спосіб додати візуального інтересу до простору та може зробити кімнату більш унікальною. Однак є кілька проблем із вибором декорування шпалерами. По-перше, процес дорожчий, ніж фарбування, а середня вартість шпалер у кімнаті становить від 1680 до 8800 доларів США. Ракетна іпотека. По-друге, оскільки шпалери подобаються певним смакам (на відміну від нейтральних кольорів фарби), вони потенційно не приваблюють багатьох потенційних покупців.
ПОВ'ЯЗАНІ: 7 поганих причин відремонтувати свій будинок
istockphoto.com
Продаючи свій будинок, важливо враховувати як внутрішній, так і зовнішній вигляд. Хоча важливо, щоб ваш передній і задній двір виглядали охайно, а просте озеленення може додати до 20 відсотків вартості будинку та допомогти залучати покупців, докладно оновлення ландшафту не забезпечують значно більшу віддачу від інвестицій. Замість цього зосередьтеся на модернізації, яка не потребує технічного обслуговування, як-от свіжа мульча та кілька різнокольорових квітів, і переконайтеся, що подвір’я буде охайним і без безладу.
istockphoto.com
Багато власників будинків можуть розглянути можливість повторного килимового покриття приміщення, перш ніж виставити свій будинок на продаж, але багато сучасних покупців вважати килимове покриття від стіни до стіни непривабливим— навіть якщо він новий. Натомість вибирайте поновити дерев’яну підлогу внизу, додайте кілька площі килимки, або замініть підлогове покриття нового стилю, який підходить до решти будинку. Інший варіант – залишити старий килим на місці і дозволити ціні будинку відображати той факт, що покупцеві, ймовірно, потрібно буде оновити підлогу.
Реклама
istockphoto.com
Додавання прибудови сонячної кімнати, здається, було б універсально привабливою ідеєю. Зрештою, хто б не хотів, щоб випити чашечку кави, вбираючи промені?
На практиці, однак, сонячні кімнати не пропонують великої вигоди за ваші гроші з точки зору ремонту. Середня солярія коштує від 25 000 до 80 000 доларів США Ракетна іпотека, але власники будинків можуть розраховувати лише на окупність приблизно половини своїх інвестицій.
ПОВ'ЯЗАНІ: 6 причин, чому покупка великого будинку може бути поганою ідеєю
istockphoto.com
Взагалі кажучи, оновлення ванних кімнат у будинку є розумним вибором, коли ви збираєтеся продати. Однак є серйозне застереження; будь-які витрати на ремонт понад 5000 доларів США навряд чи одужає. Як знають власники будинків, які пройшли цей процес ремонт ванної кімнати, 5000 доларів – це не дуже далеко. Це означає, що вам, ймовірно, слід пропустити додавання високоякісних функцій, якщо ваша мета — отримати найвищу віддачу від інвестицій.
Реклама
Розкриття інформації: BobVila.com бере участь у програмі Amazon Services LLC Associates, афілійованій рекламі програма, розроблена для надання видавцям засобів отримувати гонорари, посилаючись на Amazon.com і афілійовані сайти.