Фото: istockphoto.com
Багато сподіваються на купівлю житла сумлінно одягли маски на дні відкритих дверей наприкінці 2020 та 2021 року лише для того, щоб опинитися на ринку житла, який віддав перевагу продавцям. Хоча з тих пір мандати щодо Covid-19 з’явилися і зникли, ринок залишається висококонкурентні і навіть бойовий. Тим часом продавці все ще сидять добре, приймаючи пропозиції значно вище за запитувану ціну.
Якщо ви хочете купити будинок у 2022 році, будьте готові — фінансово та емоційно — до деяких суворих реалій. Якщо ви занадто консервативні у своїй пропозиції, занадто довго розглядаєте певний список або не можете внести твердий 20-відсотковий перший внесок, ви обов’язково пропустите це. Навіть якщо зірки збігаються і все піде за планом, ви можете в кінцевому підсумку залишити документ на а будинок, який тобі навіть не дуже подобається (не кажучи вже про кохання), якщо ви погодитеся.
Перш ніж почати переглядати списки, знайте, чого очікувати, якщо ви підете на полювання в 2022 році.
ПОВ'ЯЗАНІ: На думку експертів, це найкращий час для розміщення вашого будинку в 2022 році
Фото: istockphoto.com
Останні два роки дійсно підкреслили аспект «полювання». домашнє полювання. Якщо у вас не обмежений бюджет, ви задоволені будь-яким місцем розташування та не можете дбати про архітектура будинку або зручності, ваша перша перешкода – знайти будинок, який можна купити взагалі.
Стан ринку підтверджує це з напрочуд жахливою статистикою — просто запитайте у Zillow. За даними сайту Звіт ринку за грудень 2021 року, дефіцит житла є рекордним. З грудня 2019 року по грудень 2021 року національний інвентар знизився на 40,5 відсотка.
У 2021 році Середня ціна продажу житла зросла майже на 17 відсотків за попередній рік, досягнувши 346 900 доларів США, що є найвищим показником у 21 столітті. The Національна асоціація ріелторів (NAR) і Зіллоу прогнозують подальше зростання цін на житло в 2022 році на 5,7% і 11% відповідно.
Реклама
Однак фактори, що визначають ціни на житло, непостійні. Якщо потенційні покупці колективно вирішать почекати і припинити платити через ніс за будинки, або якщо людей більше, ніж передбачалося виставити своє майно на продаж, вартість житла цілком може знизитися. Інші змінні, включаючи ставки по іпотеці, ринок праці та фактори пандемії, також сприяють невизначеності.
Немає особливого сенсу оцінювати ціни на житло, не дивлячись на них іпотечні ставки під мікроскопом. І в цій фігурній чашці Петрі є що побачити середні ставки по іпотеці нещодавно перевищили 5 відсотків вперше за десятиліття.
Покупці, які пройшов попередній кваліфікацію для отримання іпотеки у не так далекому минулому, можливо, захочеться почати процес знову, щоб уникнути неприємних сюрпризів у майбутньому. Також розумно порівняти магазин і, якщо можливо, переглянути інші змінні, такі як тип іпотеки (фіксована ставка проти регульованої ставки), умови кредиту та сума першого внеску.
Фото: istockphoto.com
Сучасний складний ринок вимагає, щоб покупці мали свої фінансові качки поспіль, тому переконайтеся, що ви відповідаєте всім наведеним нижче критеріям.
Це загальні правила на ринку, що постійно змінюється, тож майте на увазі, що це не цифри, які не закріплені на камені. Залежно від численних змінних може бути певний простір, але зараз важливіше представити свої фінансові активи в найкращому світлі, ніж в останні роки.
Реклама
Термін «ціна питання» в наші дні є помилковим. Це більше не означає, що покупцеві насправді не доведеться платити цю суму. Ціна запиту тепер більше схожа на мінімальний резерв у високого рівня аукціон; майже в кожному випадку пропозиції різко зростуть далеко за цю скромну суму.
Легіони обнадійливих покупців житла подають пропозиції, які на десятки тисяч доларів перевищують запитувану ціну, але згодом дізнаються, що десяток інших покупців перевищили їх на десятки тисяч. більше.
ПОВ'ЯЗАНІ: Найкращі способи підвищити вартість вашого будинку в 2022 році
Фото: istockphoto.com
Як ти і твій Агент з нерухомості сформулюйте план гри, розгляньте можливість додавання застереження про ескалацію до вашої сумки покупців. Застереження про посилення — це просто обіцянка продавцю, що ви не просто зустрінетеся, а й перевищувати вища пропозиція, якщо хтось перевершить вас. Як і пропозиція за готівку, застереження про ескалацію є одним із способів, за допомогою яких покупці можуть виділитися серед жорсткої конкуренції.
У 2012 році середня кількість днів, проведених будинком на ринку, становила 69, за даними NAR. У липні 2021 року середня кількість днів на ринку становила сім.
Відтоді стрімкий темп став дещо неквапливим. Тепер продавець може очікувати, що на своєму передньому дворі побачить табличку «Продається». 18 днів.
Тим не менш, покупцям житла було б розумно очистити свої календарі під час серйозного пошуку. Коли ваш агент з нерухомості дзвонить з об’єктом нерухомості, який ідеально підходить для вас, затримка на день перегляд це може означати, що ви пропустите. Будьте готові діяти, а це означає, що вам, можливо, доведеться зважити вартість відгулу, якщо це необхідно (або можливо).
Реклама
Однією з найсуворіших реалій нерухомості 2022 року є те, що мало покупців знайти будинок своєї мрії за доступною ціною. Ваші очікування, на жаль, доведеться відкоригувати, щоб відповідати вашому бюджету.
Багато покупців житла переоцінюють пріоритети та переосмислюють плани, обираючи фіксатор-верхі або купівля «досить хороших» будинків з метою торгівля вгору як тільки ринок заспокоїться. Експерти рекомендують покупцям залишатися в житлі (або принаймні залишатися) у житлі щонайменше 5 років, за винятком пом’якшуючих обставин, як-от переїзд через країну або зміна кар’єри. В іншому випадку вони можуть втратити гроші через високі трансакційні витрати.
«Найбільша різниця для нас сталася, коли ми пом’якшили наші правила щодо того, де ми хочемо жити», – каже Лора Райкер розповідає про досвід, який вони з чоловіком Джо пережили під час полювання на будинок поблизу Ітаки, Нью-Йорк Йорк. «Протягом багатьох років єдиною нашою думкою було залишитися у шкільному мікрорайоні, де ми вже жили, але колись ми відкрили себе для життя в інших районах, кількість можливих будинків для нас зростала істотно».
Фото: istockphoto.com
Жарти з тостами з авокадо осторонь, тисячоліття дякуємо за те, що альтернативні варіанти житла стали основними. Це більше не є унікальним чи незвичайним побудуйте собі маленький будиночок на невеликій ділянці або зменшіть розмір своїх речей і вирушайте в дорогу на фургоні — тепер це життєздатна альтернатива 30-річній іпотеці.
Якщо крихітний будинок звучить занадто клаустрофобно або Життя RV не для вас, оренда завжди є варіантом. Хоча це не ідеально для всіх, оренда може бути найкращим (або єдиним) варіантом для багатьох. Зрештою, сплата орендної плати за кілька додаткових років може мати більше сенсу, ніж братися в борг дім, який вам не підходить.
Реклама
ПОВ'ЯЗАНІ: 19 комплектів будинків, які можна купити і побудувати самостійно
Полювання на будинок і купівля житла є стресом, навіть у найкращі часи. На певних ділянках шляху до домоволодіння завжди важко орієнтуватися. Ймовірно, це буде дика їзда, емоційно. Будьте терплячі до себе і, якщо у вас є, до свого партнера. Покладайтеся на свого агента з нерухомості, який майже напевно має більше досвіду в галузі та чіткіше бачить ситуацію, ніж ви.
«Наш ріелтор, друг сім’ї, який почав співпрацювати з нами 6 років тому, допоміг нам зорієнтуватися на перших кроках, таких як зв’язок із банки, щоб отримати попередні схвалення», — пояснює Райкер, чия сім’я переїхала в будинок з чотирма спальнями площею 3000 квадратних футів у червні 2021 року, через місяць після закриття. «Хороший ріелтор і хороші відносини з банком були абсолютно необхідні для цього процесу».
Протягом усього свого будинку полюйте багато онлайн-досліджень, зберігайте організованість, залишайтеся приземленими та намагайтеся зберегти своє почуття гумору. І пам’ятайте, що, незважаючи на вашу нездатність контролювати більшість елементів процесу, ви володієте однією сферою: тим, як ви дієте та реагуєте, коли ви шукаєте місце, яке можна назвати домом.
Реклама
Розкриття інформації: BobVila.com бере участь у програмі Amazon Services LLC Associates, афілійованій рекламі програма, розроблена для надання видавцям засобів отримувати гонорари, посилаючись на Amazon.com і афілійовані сайти.