depositphotos.com
A: «Чи враховується підвал у квадратних метрах?» це питання, яке задають багато домовласників і майбутніх домовласників. Враховуючи, що площа будинку впливає на оцінку та фінансування нерухомості, покупцям і продавцям житла важливо зрозуміти це питання.
Може здатися логічним припустити, що підвал зараховуватиметься до загальної житлової площі та квадратних метрів будинку, особливо якщо це готовий підвал що збільшує корисну житлову площу.
Правда в тому, що підвали рідко включаються в розрахунки загальної житлової площі будинку, хоча з цього правила є кілька винятків. Читайте далі, щоб отримати більш повну відповідь на питання «чи враховується підвал у квадратних метрах?»
depositphotos.com
Те, що враховується в квадратних метрах будинку, зазвичай залежить від того, які приміщення знаходяться над рівнем землі. Наприклад, Фанні Мей має суворі правила щодо того, які площі в будинку можуть зараховуватися до загальної житлової площі або офіційної площі. У розрахунок включаються лише ті частини будинку, які є повністю закінченими.
Крім того, навіть якщо частина готового підвалу є нижчою за рівнем, це не буде враховано в розрахунку валової житлової площі. Весь рівень має бути вище, щоб це приміщення було включено до офіційної площі. Це майже завжди означає, що якщо будь-яка частина підвалу є нижчою, весь рівень зазвичай виключається з розрахунку площі будинку.
Реклама
Чи вважається готовий підвал квадратними метрами? Навіть якщо ви дотримувалися всіх місцевих правил і правила для готових підвалів і мати вихідні вікна в просторі, навряд чи це буде зараховано до загальної площі вашого будинку. При визначенні того, чи можна додати підвал в розрахунок, якість обробки не настільки важлива, як те, чи є приміщення нижче рівня.
Однак майте на увазі, що хоча готовий підвал офіційно може не зараховуватись до квадратних метрів вашого будинку, все ж існують закони, які вимагають вихідні вікна та/або шляхи евакуації для житлових приміщень нижчого рівня. Перевірте свої місцеві кодекси та дозвільні установи, щоб дізнатися більше про конкретні правила у вашому регіоні.
depositphotos.com
Чи враховується підвал для виходу в офіційну площу будинку? Вихідний підвал – це підвал із законним входом або виходом, або двері, що ведуть прямо назовні.
Деякі штати враховують площу підвалу під час розрахунку офіційного розміру будинку. Це справедливо не у всіх штатах, тому краще проконсультуватися з місцевими законами або агентом з нерухомості, щоб визначити, як сприймається підвальне приміщення у вашому районі. Як правило, до квадратних метрів будинку враховуються лише надземні частини рівня.
depositphotos.com
Чи враховується недобудований підвал у квадратних метрах? Недобудований підвал не входить у площу будинку. Насправді, у тих небагатьох випадках, коли підвал зараховується до загальної житлової площі будинку (наприклад, деякі підвали для виходу), обробка повинна відповідати стандартам і якості, які використовуються в решті будинку. Це означає, що ви повинні обробка стін підвалу і підлоги, і вони не можуть суттєво відрізнятися або виглядати більш застарілими від обробки на інших рівнях будинку.
Реклама
Крім того, підвал повинен бути обумовлений, щоб включати його в квадратні метри будинку. Це означає, що аналогічна система опалення та охолодження, яка використовується в інших частинах будинку, також повинна використовуватися в підвалі. Обігрівачі до прогріти підвал або інше сортабельне опалення або охолоджуючі розчини не зараховуватиметься для цієї вимоги.
depositphotos.com
Тут багато переваги обробки підвалу. Навіть якщо відповідь на питання «чи вважається підвал квадратним метрам?» зазвичай ні, додатковий простір для проживання все одно допоможе зробити ваш будинок привабливішим для потенційних покупців. На відміну від комерційної нерухомості, яка суворо оцінюється за квадратними метрами, готовий підвал, який не додає до загальної житлової площі, все одно може збільшити значення вашого дому.
Виставляючи свій будинок на продаж, ви можете привернути увагу до роботи, яку ви зробили у своєму підвалі, не включаючи його площу до законної площі будинку. Ви можете, наприклад, виділити розмір приміщення та способи використання майбутнього власника — можливо, це ідеальний розмір для фільм кімната, домашній офіс або ігрова кімната. Якщо у вас була виконана якась «невидима» робота, наприклад, додавання a зливний насос або гідроізоляція стін підвалу, обов’язково підкресліть ці функції в списку. Нарешті, не забудьте додати фотографії, які демонструють ваше приміщення на нижньому рівні — ви хочете, щоб потенційні покупці уявляли собі, що їм це подобається.
Реклама
Розкриття інформації: BobVila.com бере участь у програмі Amazon Services LLC Associates, афілійованій рекламі програма, розроблена, щоб надати видавцям можливість отримувати гонорари, посилаючись на Amazon.com і афілійований сайти.