фото: istockphoto.com
Терміни «умовний» та «невиконаний» часто використовуються для опису операцій з нерухомістю. Але що це означає, коли будинок внесено до списку таким чином? Обидва терміни є різними способами сказати, що угода ще не завершена. Однак існують серйозні відмінності при порівнянні незавершених і випадковий продаж житла.
Ця стаття дасть відповіді на два поширені запитання: що означає «оглядає» на жаргоні нерухомості? А що означає «контингент»?
Слово «контингент» означає «залежний від чогось іншого» або «залежний від умов». Поширений у більшості угод з нерухомістю, непередбачених обставин створені для захисту як покупця, так і продавця під час укладення ними контракту; це умови, які повинні бути виконані до того, як контракт набуде чинності. Покупець має можливість відмовитися від продажу, якщо його непередбачені умови не будуть виконані.
Ось деякі з найбільш поширених непередбачених ситуацій з нерухомістю:
ПОВ'ЯЗАНІ: Найкращі веб-сайти нерухомості, щоб знайти свій наступний будинок
Реклама
Фото: istockphoto.com
Що означає «очікує»? Якщо будинок вказано як «очікуваний», це означає, що всі деталі опрацьовані, і обидві сторони погодилися продовжити продаж. Усі непередбачені умови були задоволені та всі документи підготовлені для підписання обома сторонами. По суті, це один крок від «контингенту» на шляху до продажу.
Ось деякі з найпоширеніших типів незавершених продажів:
depositphotos.com
ПОВ'ЯЗАНІ: Що таке кишеньковий листинг у сфері нерухомості?
Так, потенційні покупці все ще можуть робити пропозиції щодо випадкових будинків, якщо продавці — та їхні агенти з нерухомості — все ще приймають резервні пропозиції. Покупцям краще не сподіватися, коли ставлять пропозицію щодо умовного житла, оскільки є ймовірність, що початковий продаж буде здійснено. Покупці, які подають непередбачені пропозиції, повинні переконатися, що їх пропозиції є конкурентними—зрештою, продавці можуть приймати кілька заявок, поки їхній продаж все ще є умовним, і ви хочете, щоб ваша виділилася. Багато покупців вибирають робити пропозиції без непередбачених витрат (наприклад, вони відмовляться від перевірки), щоб зробити свою пропозицію більш привабливою.
Незважаючи на те, що не існує правила, що забороняє робити пропозицію щодо нерухомості, що очікує на розгляд, малоймовірно, що незавершений продаж не відбудеться через, оскільки всі непередбачені умови були виконані, а покупець і продавець перебувають на завершальній стадії свого продажу Угода. Однак якщо продавець приймає резервні пропозиції, не завадить надіслати їх знову, просто не сподівайся.
Реклама
Взагалі кажучи, продавець не може відмовитися від угоди, якщо його майно є умовним або незавершеним. Це важко для продавців, які отримують кращу пропозицію після того, як прийняли попередню. Після підписання контракту покупці мають більше можливостей відмовитися від угоди, ніж продавці. Продавці ризикують отримати позов від покупця, якщо вони відмовляться від контракту після його підписання.
ПОВ'ЯЗАНІ: 7 ознак, що ви збираєтеся купити не той будинок
Реклама
Розкриття інформації: BobVila.com бере участь у програмі Amazon Services LLC Associates, афілійованій рекламі програма, розроблена для надання видавцям засобів отримувати гонорари, посилаючись на Amazon.com і афілійовані сайти.