Фото: depositphotos.com
Новий виготовлений будинок коштував у середньому 76 400 доларів США за одинарний будинок у листопаді 2021 року та 139 900 доларів США за подвійний розмір за той самий період часу, за даними Бюро перепису населення США. Це корисна інформація для всіх, хто планує придбати мобільний будинок, і, на щастя, існують кредити, які допоможуть людям фінансування мобільного або промислового будинку. Наскільки складно взяти кредит на мобільний будинок? Це може залежати від конкретної ситуації кожного окремого покупця. Покупцям мобільного житла важливо знати, які типи позик доступні, як оцінити свої фінанси, щоб визначити, які види позик їм доступні, а також як знайти та подати заявку на отримання найкращі кредити на мобільний будинок. Виконайте наведені нижче кроки, які покажуть вам, як придбати мобільний будинок за допомогою кредиту.
The Різниця між мобільним будинком і промисловим будинком може бути типовою причиною плутанини для покупців, але різниця насправді досить проста. Щоб вважатися пересувним будинком, він повинен бути виготовлений на заводі до появи National Mobile Home Закон про будівництво та стандарти безпеки 1974 року та стандарти безпеки промислових будинків HUD, запроваджені в 1976. Виготовлені будинки – це ті будинки, які були побудовані на заводі після 1976 року, коли офіційно запровадили нові стандарти безпеки. Кредитори, як правило, уникають фінансування мобільних будинків, побудованих до 1976 року, оскільки вони менш безпечні, і існує більше шансів, що будинок буде пошкоджено або зруйновано. Однак, незважаючи на різницю, терміни «мобільний будинок» і «зроблений будинок» часто використовуються як синоніми.
Також важливо зазначити, що кредит на мобільне житло відрізняється від традиційного кредиту на житло. Наприклад, деякі програми можуть мати суворіші обмеження доходу. Дім також може відповідати певним критеріям. Наприклад, якщо будинок на колесах, він може кваліфікуватися як транспортний засіб, що може вплинути на тип кредиту. Також можуть бути вимоги до розміру будинку та різні класифікації на основі фундаменту, просто для початку.
Оголошення
Покупці мобільного будинку, які цікавляться, як взяти кредит на мобільний будинок, можуть почати з оцінки свого фінансового стану. Вони можуть почати з огляду свого кредитного рейтингу, оскільки це може вплинути на те, на які типи позик вони мають право, і може безпосередньо впливати на процентні ставки, які вони платитимуть. Загалом, чим вищий кредитний рейтинг людини, тим нижчі процентні ставки вони можуть отримати. Позичальники також повинні побачити, яку суму вони можуть розумно внести на перший внесок. Іншим важливим фактором є співвідношення боргу до доходу (DTI), яке порівнює суму поточного боргу позичальника з його регулярним місячним доходом. Позичальник повинен оцінити, чи може він взяти виплати за кредитом, виходячи з того, скільки грошей він приносить і суми боргу вони зараз виплачуються, і у випадках, коли позичальник має високий DTI, йому може бути набагато важче або навіть неможливо отримати кредит. Позичальники можуть використовувати онлайн-калькулятор кредиту на житло, щоб дізнатися, як витрати на кредит і змінні процентні ставки впишуться в їхній поточний бюджет.
Якщо позичальник виявляє, що фінансово не підходить для позики, він може вирішити будь-які проблеми, перш ніж подавати заявку на позику. Варіанти можуть включати консолідацію боргу, коригування способу життя відповідно до бюджету або пошук способів отримати додатковий дохід.
Фото: depositphotos.com
Покупцям, які шукають фінансування мобільного житла, слід витратити деякий час на ознайомлення з усіма доступними видами кредитів, щоб знайти варіант, який їм найкраще підходить. Дивно, але деякі мобільні або промислові будинки можуть претендувати на більше традиційні житлові позики. Вони часто мають відповідати певним критеріям, у тому числі відповідати конкретним вимогам щодо розміру, володіти позичальником, а не орендувати земля, будинок із постійним шасі та чи вважається будинок особистою власністю чи нерухомістю для оподаткування цілей. Прикладами звичайних позик, які можуть покривати промислові будинки, є програми Fannie Mae і Freddie Mac.
Оголошення
Державні кредитні програми через FHA, VA та USDA також можуть охоплювати промислові будинки. Існують також іпотечні кредити на нерухоме майно, які іноді називають кредитами на рухоме майно, які створюються спеціально з метою створення позик на виробничі будинки та інше рухоме майно. Нарешті, ще один поширений варіант – це взяти особисті позики, хоча вони часто мають набагато вищі процентні ставки. Фінансування продавця/виробника також може допомогти комусь придбати мобільний будинок.
Пам’ятайте, що люди, які живуть у пересувних або промислових будинках, часто повинні покривати вартість самої землі. Іноді землю можна здавати в оренду за певну плату щомісяця, але якщо землю здають в оренду, це може вплинути на те, чи має позичальник право на отримання певних типів позик. Наприклад, людям, які шукають позики на мобільні будинки в парках, можливо, доведеться шукати конкретні типи позик.
Деякі кредити можуть покривати купівлю як землі, так і мобільного будинку. Одним із прикладів цього є особиста позика, яка надає позичальнику певну суму грошей, щоб робити з тим, що вони мають бажання або позика FHA за Розділом I, яка може фінансувати покупку лише будинку, лише земельної ділянки або як будинку, так і багато. В іншому випадку оцінка фінансів може показати, що позичальник міг би повністю заплатити за землю чи мобільний будинок, фінансуючи інше. Позичальники також можуть співпрацювати з банками, які фінансують пересувні будинки з землею, або шукати типи кредитів, які зосереджені на фінансуванні мобільного будинку з землею який було придбано (не здано в оренду), як-от позика за розділом II FHA, яка вимагає постійного приєднання будинку до землі, що належить позичальник.
Фото: depositphotos.com
Наступним кроком для позичальника є зв’язок з кредиторами, які пропонують потрібний тип позики. Місце знаходження цих позик залежить від типу позики, який позичальник визначив для себе. Наприклад, багато компаній, що видають кредитні картки, пропонують персональні позики. Ті, хто шукає більш звичайні типи кредитів на житло, можуть звернутися до банків, кредитних спілок чи інших фінансових установ.
Оголошення
Позичальник також може отримати котирування для різних типів позик, щоб ще більше звузити, які позики підійдуть йому. Деякі веб-сайти також можуть пропонувати потенційному позичальнику можливість порівняти кредитні пропозиції поруч. Важливо зазначити, що котирування часто не містять жодних зобов’язань і зазвичай безкоштовні, тому позичальникам зазвичай слід остерігатися кредиторів, які хочуть взяти зобов’язання негайно.
Останнім кроком є оформлення кредиту в постачальника, який пропонує найпривабливіші умови та ставки кредиту. Позичальник також може уточнити у кредиторів, як отримати попереднє схвалення на кредит на мобільний будинок. Важливо тісно співпрацювати з агентами або спеціалістами з кредитування, щоб переконатися, що всі документи в порядку. Щоб подати заявку на позику, може знадобитися надати широкий спектр детальних документів, наприклад, квитанції про останні платежі підтвердження доходів, податкові декларації, виписки з банківського рахунку, документи, що посвідчують особу, і заявка на кредит, як деякі приклади. Зазвичай у заявках на позику також вимагають підтвердження кредитної історії. Уся ця паперова тяганина має гарантувати, що позичальник може повернути позику та що кредитор не бере на себе необґрунтований ризик, видаючи позику.
Дотримуючись цих п’яти кроків, покупці мобільного житла зможуть знайти правильний кредит на мобільний будинок відповідно до свого фінансового становища. Тільки пам’ятайте, що позику потрібно отримувати лише через авторитетних кредиторів, таких як відомі фінансові установи, уряд програми, відомі особисті позичальники або програми, пов’язані з виробником виробленої продукції додому. Навіть якщо компанія здається відомою, доцільно перевірити її минуле в бюро споживачів або таких організаціях, як Better Business Bureau та Consumer Reports. Будьте обережні, знаходячи позикодавця за такими пошуковими термінами, як «кредити на мобільне житло з поганою кредитною історією, гарантоване схвалення».
Оголошення
Розкриття інформації: BobVila.com бере участь у програмі Amazon Services LLC Associates Program, афілійованій рекламі програма, створена для того, щоб надати видавцям можливість заробляти гонорари за допомогою посилань на Amazon.com і афілійованих сайтів сайти.