![Найкращі клінінгові послуги 2022 року](/f/e0b4cd5d16e3c9ca78c9864027a65d01.jpg?width=100&height=100)
Фото: istockphoto.com
Торік американські власники нерухомості заробили більше від подорожчання нерухомості ніж вони робили на своїй роботі. Ця приголомшлива статистика підкреслює, що нерухомість постійно приносить багатство, незважаючи на коливання ринку. Володіння декількома грошовими одиницями є вірним способом досягнення фінансової незалежності. Однак початок роботи для багатьох є каменем спотикання. Зі зростанням процентних ставок купівля житла та фінансування інвестицій у нерухомість сьогодні є більш складними, ніж навіть рік тому.
Проте, якщо ви зацікавлені в інвестуванні в нерухомість, не кидайте рушник. Для новачків є прості способи стати на сходинку інвестування в нерухомість, для яких не потрібен ні досвід, ні великі гроші.
ПОВ'ЯЗАНО: Немає грошей? Ось як ви все ще можете перевернути будинок
Фото: istockphoto.com
Ан Позика FHA – це тип фінансованого державою кредитування для нових власників житла, який дозволяє їм починати з невеликого початкового внеску в розмірі 3,5 відсотка та прощає не дуже хороші кредитні рейтинги. Хороша річ у позиках FHA полягає в тому, що вони застосовуються до одномісних будинків і будинків на 2-4 квартири, якщо позичальник має намір жити в одній із квартир. Жити в одній квартирі, знімаючи інші, — це техніка, відома в колах інвесторів як «злом будинку». Це дозволяє власникам житла жити без орендної плати або майже так, використовуючи орендну плату орендаря для компенсації своєї іпотеки оплата.
плюси
мінуси
ПОВ'ЯЗАНО: 8 помилок, яких слід уникати будь-якою ціною
Фото: istockphoto.com
Якщо вартість вашого будинку значно зростає, ви можете зробити рефінансування готівкою, а не продавати його. Потім ви можете використати гроші, щоб купити інвестиційну нерухомість або нову особисту резиденцію та здати в оренду свій колишній будинок.
плюси
мінуси
ПОВ'ЯЗАНО: 10 найкращих міст у США для перекидання будинків
Фото: istockphoto.com
Багато людей використовують цей метод, щоб накопичити нерухомість, живучи в будинку протягом 2 років (або 2 з попередніх 5 років). За цей час його реконструюють, а потім продають. Оскільки вони прожили в будинку більше 2 років, вони не повинні платити податок на приріст капіталу з прибутку після продажу будинку.
плюси
мінуси
ПОВ'ЯЗАНО: Скільки коштує перевернути будинок?
Фото: istockphoto.com
Це стало золотим стандартом для початківців і досвідчених інвесторів у нерухомість. Кроки прості: ви купуєте фіксатор, використовуючи будь-який з них тверді гроші або приватна позика. Ви приступаєте до ремонту будинку, а потім здаєте його в оренду. Здавши нерухомість в оренду, ви рефінансуєте майно, знімаючи свій початковий внесок (кредитори зазвичай вимагають від 10 до 20 відсотків), а потім повторюєте процес, таким чином повертаючи свої гроші. BRRRR означає:
плюси
мінуси
ПОВ'ЯЗАНО: Як перевернути будинок
Фото: istockphoto.com
Один із найпростіших способів розпочати роботу з нерухомістю — це обійти банки та кредиторів і отримати приватні гроші.
Приватні гроші можуть надходити або від визнаного позикодавця (у цьому випадку межа між цим і серйозним кредитором розмивається), або від члена сім’ї. Перевагою отримання фінансування від члена сім'ї є більш гнучкі умови кредитування. Маючи на руках готівку, ви можете спробувати будь-який із перерахованих вище методів. Тільки не забудьте повернути первісну суму, яку ви позичили, відразу після рефінансування або продажу нерухомості (навіть якщо це від члена сім’ї). Важливо створити репутацію чесного, надійного позичальника, коли ви прагнете продовжити свою інвестиційну кар’єру. Це може призвести до того, що ви зможете позичати більше грошей у міру зростання.
плюси
мінуси
ПОВ'ЯЗАНО: Пояснення правила 70% у перевороті будинку
Фото: istockphoto.com
Існує елемент ризику, пов’язаний з будь-якими інвестиціями, включаючи фінансування інвестицій у нерухомість. Збереження суми грошей, які ви інвестуєте, і того, як ви їх інвестуєте, допоможе компенсувати вашу відповідальність. Ці випробувані методи мінімізують ваші початкові інвестиції та пропонують спосіб їх швидко повернути. Однак ви повинні ретельно перевіряти своїх орендарів, вибрати хорошу нерухомість для інвестування та знати свою стратегію виходу, перш ніж купувати нерухомість.
Також важливо, щоб ви могли платити іпотеку якщо станеться найгірший сценарій і орендар перестане платити орендну плату. Ось чому, перш ніж здійснювати будь-які інвестиції, вам слід створити невеликий фонд заощаджень, щоб допомогти вам подолати можливі проблеми.