Фото: istockphoto.com
Якщо вам подобається ідея жити в самодостатньому місті, побачите такі ж типи будинків у вашому поблизу та маючи зручні зручності, то вам, ймовірно, сподобається жити в будинку з генеральним плануванням громада (ГДК).
Ці масштабні багатофункціональні розробки можуть складатися з тисячі будинки і їх часто називають новими містами або зеленими містами. За них стягується плата за житло, а іноді є закриті входи. Іноді вони обслуговують громади віком від 55 років і мають усе в одному місці, включаючи фітнес-центр, басейн, тенісні корти, парки, продуктовий магазин, ресторани, поле для гольфу та навіть місцеві школи. Хоча MPC роблять повсякденне життя зручнішим, створюючи відчуття безпеки та знайомства, вони не для всіх. Ми розглянемо плюси, мінуси та майбутнє MPC у Сполучених Штатах.
ПОВ'ЯЗАНО: 30 речей, про які слід пам’ятати, коли шукаєте новий дім
Фото: istockphoto.com
Однією з великих переваг життя в MPC є обмежена кількість автомобілів, необхідних для пересування. Оскільки продуктові магазини, школи та фітнес-центри розташовані всього за кілька хвилин, вам не доведеться сидіти на перевантажених автомагістралях, звільняючи дорогоцінний час, щоб робити те, що ви хочете. MPC також означає менше грошей, витрачених на газ і паркування.
ПОВ'ЯЗАНО: 12 способів придбання житла, які змінилися за останні 50 років
Фото: istockphoto.com
Для мешканців міста доступ до природи та дикої природи зазвичай означає виїзд за межі передмістя. Більшість MPC, з іншого боку, мають милі природних стежок. Фактично, однією з переваг MPC є те, що вони розроблені з урахуванням активного способу життя. Зі зручностями, навмисно розташованими поруч, немає виправдань, щоб не вийти на вулицю та не погуляти. Не дивно, що багато MPC побудовані в штатах Сан-Бельт, де життя на природі є однією з головних визначних пам’яток. Останнім часом міграція під час і після пандемії до теплих штатів з низьким рівнем податків зробила MPC затребуваними товарами, особливо для пенсіонерів і віддалених працівників. За оцінками, стільки ж, скільки 50 відсотків населення США зараз живе в штатах Сонячного поясу, де наявність великих земельних ділянок навколо міст є головною перевагою для забудовників.
Фото: istockphoto.com
Для пенсіонерів життя в тісній компанії друзів може бути велика нічия. Після багатьох років поїздок на роботу, роботи та створення сім’ї, нарешті можливість позбутися хаосу є головною перевагою MPC. Це тенденція, яка не має ознак спаду. Очікується, що до 2030 року сімдесят п’ять мільйонів людей, які народилися в період бебі-буму, вийдуть на пенсію, а 10 000 дорослих народилися між 1946 і 1964 роками. щодня досягають пенсійного віку. Наслідки пандемії пришвидшили кількість бебі-бумерів, які залишили ринок праці: 30 мільйонів вийшли на пенсію в третьому кварталі 2020 року, і ці цифри продовжують зростати.
ПОВ'ЯЗАНО: 30 найкращих міст для переїзду на пенсію
Фото: istockphoto.com
За оцінками Realtor.com, країна мала дефіцит майже 6,5 мільйонів будинків. Оскільки доступних будинків стало менше, ціни на житло зросли. Тим не менш, хоча пропозиція ГДК продовжує зростати, будинки в цих абсолютно нових громадах мають крутий ціною, яка робить їх недосяжними для багатьох потенційних власників будинків, особливо через процентні ставки підніматися. ГДК є доцільним для молодших, віддалених працівників, які можуть дозволити собі витрати, але вони можуть бути непомірно високими для пенсіонерів та інших з фіксованим доходом, якщо тільки вони не можуть купити готівкою або внести великий початковий внесок і при цьому залишиться достатньо грошей, щоб подбати про житло вдома збори.
ПОВ'ЯЗАНО: 15 найдешевших місць для покупки будинку в США
Фото: istockphoto.com
Деякі люди не хочуть жити в будинках-формах за милі від центру міста та районів, у яких вони виросли. Інші хочуть свободи, яку приносить можливість мати Airbnb для свого будинку під час подорожі або жити з великою родиною. Якою б не була причина, MPC представляє однорідний спосіб життя, який може викликати у деяких людей відчуття, що вони потрапили в пастку «Дня бабака», де кожен день схожий на попередній. Купівля в MPC також може обмежити можливості. Якщо ваша мрія на пенсію — подорожувати або, можливо, деякий час пожити за кордоном, може бути важко фінансувати свою подорож, сплачуючи щомісячні рахунки, пов’язані з вашим MPC. Так само, суворі закони ТСЖ у багатьох громадах забороняють орендувати ваше житло, коли вас немає, що перекриває потенційний потік доходу та прив’язує вас до місця проживання.
ПОВ'ЯЗАНО: 11 невиконуваних правил житла та як з ними боротися
Фото: istockphoto.om
Забудовники часто пропонують привабливі стимули першим покупцям будинку в MPC. Вони можуть включати нижчу ціну перед будівництвом, готовий підвал, додаткові паркетні підлоги або додаткові квадратні метри. Однак, будучи одним із перших поселенців у громаді, на будівництво якої могли піти роки має недоліки.
ПОВ'ЯЗАНО: 12 найбільших недоліків купівлі новобудови
Фото: istockphoto.com
Одним із недоліків комплексів генерального планування є те, що окремі будинки зазвичай мають цикл лише з одного покоління. Хоча спадкоємці можуть бути в захваті від квартири в місті або просторого будинку в передмісті, вони зазвичай не в захваті від успадкування будинку в MPC, особливо якщо це в 55 і старше громада. Є й зворотна сторона продаж будинок у спільноті з тисячами подібних об’єктів. Перш за все, конкуренція з боку інших будинків у забудові може ускладнити продаж вашого. Крім того, якщо поблизу є інші, новіші MPC, покупців можуть більше привабити ці нові розробки, незважаючи на потенційно вищу ціну.
ПОВ'ЯЗАНО: Покрокова інструкція про те, що робити після успадкування будинку
Фото: istockphoto.com
Доступ до пляжу, аеропортів і тропічний клімат дозволяє легко зрозуміти, чому Флорида очолює список найбільш продавані спільноти генерального планування. Незважаючи на очевидні привабливості штату, він має кілька суттєвих недоліків. Минулого року ураган «Іен» серйозно порушив привабливість Флориди як місця для відпочинку та відпочинку. Шторм серйозно пошкодив південно-західну Флориду, знищивши 5000 будинків і пошкодивши ще 30 000, згідно з даними компанії Costar Group з нерухомості. Це також змусило багатьох домовласників шукати тимчасове житло.
Останнім часом цей регіон пережив величезне зростання та підвищення цін, особливо на нове будівництво. Крім того, зростання вартості страхування внаслідок урагану може змусити власників будинків та інвесторів двічі подумати про покупку. Крім того, наслідки зміни клімату, включаючи торнадо, урагани, лісові пожежі та жагучу спеку, можуть змусити багатьох людей у Сонячному поясі взагалі переглянути своє життя там.
ПОВ'ЯЗАНО: Скільки коштує страхування від повені у Флориді?
Фото: istockphoto.com
У короткостроковій перспективі багато будівельників ставлять ГДК затримка будівництва оскільки вищі процентні ставки змушують покупців натискати кнопку паузи. Це має два миттєві наслідки. По-перше, деякі громади зараз потребують більше часу для будівництва, а це означає, що ті, хто вже живуть у своїх будинках, повинні будуть довше будуватися, ніж вони очікували. По-друге, потенційним покупцям доводиться або залишатися на ринку оренди, або в своїх поточних будинках, що зберігає низький рівень житла.
ПОВ'ЯЗАНО: Вирішено! Що таке хороша іпотечна ставка?
Фото: istockphoto.com
Однією з найновіших тенденцій у ГДК є те, що деякі з них будуються виключно для орендарів. У цих спільноти будівництва в оренду, забудовники також стають орендодавцями. Така домовленість дає орендарям можливість переїхати за короткий термін, а орендодавцям – планувати довгострокове майбутнє їхніх громад із покращенням зручностей та оновленнями, що враховуються в їхніх доходах і роботі витрати.
ПОВ'ЯЗАНО: Найкращі сайти оренди
Фото: istockphoto.com
MPC відомі тим, що в основному обслуговують заможних пенсіонерів із середнього класу. Однак дефіцит житла та зростання віддаленої роботи відкрили арену для сімей і домогосподарств з різними доходами. Це призвело до більшої різноманітності типів житла: квартири, таунхауси та односімейні будинки в одній громаді. податок стимули, які пропонує IRS означає, що ця тенденція продовжиться.