Фото: istockphoto.com
Ласкаво просимо до Посібник Боба Віли з перевертання будинку, серія присвячена показу вам найкращих місць для перебудови будинку, вирішальних кроків для вибору нерухомості, обов’язкові модернізації та ремонти, а також дивовижні способи зменшити ваші витрати, щоб отримати максимум від перевертання вашого будинку продажу. Тут ви знайдете свіжу інформацію, змішану з перевіреними порадами Боба, нашими перевіреними посібниками з покупок, а також внутрішній шлях до потрібних професіоналів, щоб довести ваш крок до фінішу.
Домашні ласти першими визнають, що прожили кілька хороших років. Поєднання низьких процентних ставок і швидкого зростання цін на житло зробили майже неможливим не отримати прибуток.
однак, останнім часом підвищення процентних ставок вимкнули стрілку запису, раптово закінчивши вечірку. Покупці більше не виходять, не можуть дозволити собі будинок своєї мрії та вважають за краще чекати, доки процентні ставки знову впадуть.
Ця зміна змусила багатьох ластів чесати голови, обмірковуючи, що робити далі. Якщо ви такий, ось кілька ідей, які допоможуть вам пережити затишшя.
ПОВ'ЯЗАНО: 13 ознак того, що ваш будинок має хорошу вартість перепродажу
Коли ринок змінюється і потенційні покупці відмовляються від купівлі нових будинків, ринок оренди зростає. Під час останнього спаду ринку в 2008 році кмітливі ласти повернулися, щоб надати інвесторам інвестиційну нерухомість під ключ. Ремонт односімейних будинків і дуплексів, здача в оренду кваліфікованим орендарям і продаж цих будинків інвесторам, які бажають отримувати щомісячні грошові надходження, за кілька важких років зазнали багатьох ласт.
Ця стратегія є безпрограшною, оскільки коли орендар з’являється на місці, дохід від оренди покриває витрати на утримання ласта. Якщо зробити це правильно, внесення цих коригувань підтримує щомісячний грошовий потік для ласт, доки вони не продадуть.
Прагматичні покупці, які не можуть придбати будинок своєї мрії для однієї сім’ї, натомість зможуть претендувати на купівлю дуплексу, триплексу або чотириплексу. Це дозволяє власникам нерухомості жити в одній квартирі та орендувати іншу (інші) для покриття своєї іпотеки, таким чином проживаючи безкоштовно. Ця стратегія відома як «злом будинку».
Коли ринок знову зміниться, власники нерухомості зможуть використовувати своє багатоквартирне житло як оренду, допомагаючи їм отримати право на покупку будинку для однієї сім’ї. Хороша новина полягає в тому, що ці багатоквартирні будинки, які проживають власники, мають право на кредит FHA з низьким початковим внеском (3,5 відсотка).
ПОВ'ЯЗАНО: Думаєте про покупку дуплексу? Розглянемо обидві сторони
Фото: istockphoto.com
З огляду на те, що ринок оренди горить, багатьом власникам будинків варто розширити масштаби до більших багатоквартирних будинків. Перевагою цього є те, що фліппер може допомогти визначити ціну продажу, додаючи вартість будівлі, таким чином збільшуючи орендну плату, і тим самим роблячи нерухомість більш цінною. Знову ж таки, дохід від оренди має компенсувати витрати на утримання перед продажем майна.
ПОВ'ЯЗАНО: Скільки коштує страхування орендодавця?
Першою жертвою охолодження ринку нерухомості є верхній ешелон будинків. У результаті висококласні ціни на житло стають недоступними для багатьох покупців, тому ласти повинні триматися подалі від них. Крім того, кредитори може більше не захотіти позичати гроші, щоб перевернути ці властивості. Якщо якісно відремонтувати, менш дорогий будинок із середньою ціною все ще може привабити покупців, оскільки ринок охолодження призводить до хронічної нестачі будинків.
Оренда є альтернативою для багатьох людей, які можуть вибрати менший простір і розкіш у менш дорогому будинку замість високої щомісячної іпотеки. Отже, якщо ви звикли працювати над McMansions для великих прибутків, зараз був би гарний час зменшити розмір.
ПОВ'ЯЗАНО: Найкращі послуги з вивезення сміття
Фото: istockphoto.com
Перевертання властивостей пов'язане з ризиком. На охолоджуваному ринку, де покупцям важче отримати кредити, один невдалий поворот може мати катастрофічні наслідки для нових інвесторів. Однак деякі ласти з глибшими кишенями готові прийняти виклик. Якщо ви є ласти з мінімальними грошовими запасами, ви можете заробити хороші гроші, допомагаючи цим заможнішим інвесторам, виконуючи їхню важку роботу. Це займає менше часу, ніж переворот, і дозволяє працювати вдень поки ви не зможете дозволити собі наступну нерухомість.
Однією з послуг, яку ви можете надати іншому фліпперу, є пошук будинку з проблемами права власності, їх вирішення та надання чистого C/O (Сертифікат заселення), щоб заощадити багато часу іншого фліппера. Ще одна безцінна послуга очищення основної маси сміття з нерухомості, щоб досвідчений ласт міг купити та негайно розпочати роботу.
Цей відносно недорогий процес може заробити початківцю кілька тисяч доларів без витрат і ризику перекидання. Знайдіть ідеальну нерухомість, яка відповідає цій формі, розсилаючи листівки та переглядаючи сайти викупу та аукціони.
Багатьом продавцям було важко пристосуватися до нових цін на житло на мінливому ринку. Якщо вони розміщували свій будинок, передбачаючи численні пропозиції та війни ставок, шок від низьких чи відсутніх пропозицій було важко переварити. Продавці, яким довелося призупинити своє життя, впадали у відчай і зрештою змирилися, залишаючись на місці. Перевірте наявність прострочених списків на MLS і позбавте власників будинків від страждань, запропонувавши їм нижчу ціну, що відповідає поточним ринковим умовам.
ПОВ'ЯЗАНО: Найкращі сайти нерухомості
Фото: istockphoto.com
Коли домовласники знаходять — або навіть роблять пропозицію щодо — іншого майна, очікуючи, що їхній нинішній будинок продадуть, вони відчайдушно прагнуть переїхати. Це особливо вірно, коли на кону їхні зароблені гроші та початковий внесок. Охолоджуючий ринок — це те саме, що грати на фінансових музичних кріслах. Коли музика зупиниться, вони можуть опинитися між будинками. Ці продавці зазвичай готові вести переговори та скорочувати свої збитки, щоб продовжити життя та уникнути фінансових санкцій.
Ринок нерухомості в багатьох областях тільки почав охолоджуватися. Якщо процентні ставки продовжуватимуть зростати, як очікується, ринок охолоне ще більше. Це означає, що менше людей змагатимуться за будинки, а продавці відчайдушніше намагатимуться розвантажити свою нерухомість, особливо ті, хто має іпотеку з регульованою ставкою. Тож, можливо, варто почекати кілька місяців, щоб підвищити свої шанси домовитися про вигідніші угоди для потенційно більших прибутків.
ПОВ'ЯЗАНО: Найкращі онлайн-школи нерухомості
Фото: istockphoto.com
Якщо ви ласти з кількома будинки, які не продаються, можливо, настав час перевірити реальність, особливо якщо у вас є непогані кредити. Однією з популярних стратегій є рефінансування за рахунок твердих грошей і спроба зберегти свої будинки до тих пір, поки ринок не зміниться. Ось три популярних рішення, які слід розглянути після того, як ви рефінансуєте і очікуєте тримати свої фліпи: